2024年版新建住宅購買合同及其補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建住宅購買合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷售2.1住宅數(shù)量與質(zhì)量2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件第三條：合同的履行與違約責(zé)任3.1出賣人履行合同義務(wù)3.2買受人履行合同義務(wù)3.3違約責(zé)任及賠償?shù)谒臈l：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：配套設(shè)施與服務(wù)5.1住宅小區(qū)配套設(shè)施5.2物業(yè)服務(wù)與管理第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時(shí)效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)10.2信息安全義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解釋第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定內(nèi)容的變更與解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷售2.1住宅數(shù)量與質(zhì)量甲方同意向乙方出售項(xiàng)目中的住宅，住宅的數(shù)量、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等信息在合同附件中予以明確。甲方應(yīng)保證住宅質(zhì)量，符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將住宅交付給乙方。交付條件為：（1）甲方完成住宅建設(shè)，取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）甲方辦理了住宅產(chǎn)權(quán)證書；（3）甲方按照合同約定完成了配套設(shè)施建設(shè)。第三條：合同的履行與違約責(zé)任3.1出賣人履行合同義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（2）辦理住宅產(chǎn)權(quán)證書，并保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰；（3）按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；（4）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人履行合同義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)；（2）按照約定辦理貸款手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3違約責(zé)任及賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額按照合同約定的違約條款執(zhí)行。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取房價(jià)；（2）要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)處理合同事宜；（4）依法解除合同或者要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（1）按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（2）辦理住宅產(chǎn)權(quán)證書，并保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰；（3）提供配套設(shè)施和服務(wù)；（4）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定要求甲方交付住宅；（2）要求甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)證書；（3）要求甲方提供配套設(shè)施和服務(wù)；（4）按照約定解除合同或者要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（1）按照約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)；（2）按照約定辦理貸款手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：配套設(shè)施與服務(wù)5.1住宅小區(qū)配套設(shè)施（1）綠化景觀；（2）道路、停車場；（3）供水、供電、供氣、供暖設(shè)施；（4）通訊、有線電視設(shè)施；（5）教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施。5.2物業(yè)服務(wù)與管理甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)與管理，包括但不限于：（1）住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；（2）住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生；（3）住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）協(xié)調(diào)處理住宅小區(qū)內(nèi)的其他事項(xiàng)。第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)合同交易第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者需要變更。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合合同規(guī)定的買受人條件；（3）轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序（1）甲乙雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）受讓人向甲方支付房價(jià)；（3）甲方辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓人取代原買受人的合同地位。第十條：隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同過程中知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全義務(wù)甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保合同信息的安全，防止信息丟失、被篡改或者泄露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如征收、征用、限制施工等。11.2不可抗力事件的后果處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者損失的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行期限的，甲乙雙方可協(xié)商延長合同履行期限。第十二條：附則12.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。12.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成補(bǔ)充協(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議的終止條件按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，以書面形式附加在本合同后。14.2約定內(nèi)容的變更與解除甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除。變更或者解除其他事項(xiàng)的約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易登記、過戶的政府部門；（5）提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入符合國家法律法規(guī)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)予以明確記載。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第三方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方。變更后的第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定的爭議解決方式解決。8.2第三方介入的爭議解決時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。超過六個(gè)月未解決的，甲乙雙方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條：第三方介入的附加條款9.1附加條款的構(gòu)成第三方介入的附加條款是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款的生效與終止附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附加條款的終止條件按照附加條款的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，以書面形式附加在本合同后。10.2約定內(nèi)容的變更與解除甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除。變更或者解除其他事項(xiàng)的約定，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方出賣人信息登記表附件二：乙方買受人信息登記表附件三：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息表附件四：房價(jià)支付明細(xì)表附件五：住宅交付時(shí)間及條件說明附件六：配套設(shè)施與服務(wù)清單附件七：物業(yè)服務(wù)與管理合同附件八：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件九：貸款手續(xù)協(xié)助協(xié)議附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十一：隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議附件十二：不可抗力事件確認(rèn)書附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；2.甲方未按照約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)證書；3.甲方未按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；5.乙方未按照約定時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)；6.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；7.甲乙雙方未按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.延期履行：按照延期履行的時(shí)間計(jì)算違約金或損失賠償；4.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一天交付，支付房價(jià)的千分之五作為違約金。若延遲交付導(dǎo)致乙方損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年版新建住宅購買合同及其補(bǔ)充協(xié)議，由甲乙雙方簽訂。2.甲方：指出賣人，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。3.乙方：指買受人，符合中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.住宅：指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，在規(guī)定的土地上開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)。5.房