廣州市二手房交易協(xié)議范本

廣州市二手房交易協(xié)議范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)有__________層，建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他權利限制。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋所有權轉移給乙方后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應按照本協(xié)議約定的付款時間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應在收到房款后，將房屋的所有權轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條甲方的義務5.1甲方應保證其對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他權利限制。5.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間，將房屋的所有權轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3甲方應在房屋所有權轉移給乙方后，將房屋鑰匙交付給乙方。第六條乙方的義務6.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。7.2因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據情況部分或全部免除該方的責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.銀行轉賬憑證7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用清單9.鑰匙交接確認單二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間轉移房屋所有權，認定甲方違約。2.甲方未能保證房屋所有權合法性，導致房屋過戶失敗，認定甲方違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，認定乙方違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的住宅。2.房屋所有權：房屋所有人依法對房屋行使的所有權。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋過戶費用超出預期。解決辦法：雙方應提前了解過戶