獨(dú)棟住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本

獨(dú)棟住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2住宅所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3住宅現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該住宅。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅具備正常居住條件。3.2交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，對(duì)該住宅享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方保證該住宅不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，且不存在任何違法情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為本協(xié)議所述購(gòu)買(mǎi)住宅的合法購(gòu)買(mǎi)人，具備完全民事行為能力。5.2乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該住宅，并按照約定的方式支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。6.2如因甲方原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.獨(dú)棟住宅所有權(quán)證2.獨(dú)棟住宅土地使用權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)材料5.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，或存在故意隱瞞住宅存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛的情況，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供虛假證明文件，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)棟住宅：指單獨(dú)一棟建筑物，具有獨(dú)立庭院，獨(dú)立使用的一部住宅。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟住宅的價(jià)格。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方交付的住宅不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的住宅，如交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛：解決辦法：如甲方故意隱瞞住宅存在債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為獨(dú)棟住宅的所有權(quán)人，愿意出售住宅。2.