2024年規(guī)范版二手房公積金貸款交易協(xié)議范本

2024年規(guī)范版二手房公積金貸款交易協(xié)議范本本合同目錄一覽1.貸款類型與金額1.1貸款類型1.2貸款金額2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)所有權(quán)人3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.貸款期限4.1貸款期限（年）4.2還款方式5.利率與還款金額5.1貸款利率5.2還款金額計(jì)算方式6.貸款審批與放款6.1貸款審批流程6.2放款時(shí)間7.房產(chǎn)交易7.1交易雙方7.2交易價(jià)格7.3交易方式8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶流程8.2過(guò)戶費(fèi)用9.保險(xiǎn)與公證9.1貸款房屋保險(xiǎn)9.2公證費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1借款人違約10.2賣方違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1雙方其他約定14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：貸款類型與金額1.1貸款類型：二手房公積金貸款1.2貸款金額：根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及借款人還款能力，雙方協(xié)商確定貸款金額。第二條：借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份證號(hào)碼三條：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。第四條：貸款期限4.1貸款期限（年）：根據(jù)借款人還款能力及房產(chǎn)情況，雙方協(xié)商確定貸款期限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.2還款方式：等額本息還款方式。第五條：利率與還款金額5.1貸款利率：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。5.2還款金額計(jì)算方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]第六條：貸款審批與放款6.1貸款審批流程：借款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，公積金管理中心在收到材料后X個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.2放款時(shí)間：公積金管理中心審批通過(guò)后，銀行在X個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至賣方賬戶。第七條：房產(chǎn)交易7.1交易雙方：買方為借款人，賣方為。7.2交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元，該價(jià)格已包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、交易稅費(fèi)等。7.3交易方式：雙方通過(guò)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條：房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶流程：買方和賣方攜帶相關(guān)證件，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。第九條：保險(xiǎn)與公證9.1貸款房屋保險(xiǎn)：借款人需為貸款房產(chǎn)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。9.2公證費(fèi)用：如需辦理公證手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任10.1借款人違約：借款人未按約定還款或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式雙方約定。10.2賣方違約：賣方未按約定交付房產(chǎn)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式雙方約定。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定在仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按約定還清全部貸款本息的，本合同終止。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。第十四條：簽署信息14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)14.3簽署人：借款人，賣方第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。附件二：借款人收入證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：借款人應(yīng)提供最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他合法收入證明，以證明其具備還款能力。附件三：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：借款人和賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件四：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)已過(guò)戶至買方名下。附件五：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)由公積金管理中心出具，通知書中應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明借款人已為貸款房產(chǎn)購(gòu)買了火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。附件七：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)由買賣雙方簽訂，合同中應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、交易方式等內(nèi)容。附件八：公證文件（如有）詳細(xì)要求和說(shuō)明：如雙方約定辦理公證手續(xù)，應(yīng)提供相應(yīng)的公證文件，證明合同內(nèi)容合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定還款或違反合同其他條款的。2.賣方未按約定交付房產(chǎn)或違反合同其他條款的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式雙方約定。示例說(shuō)明：如借款人逾期還款，每逾期一天，應(yīng)支付逾期本金0.05%的違約金。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式雙方約定。示例說(shuō)明：如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付房產(chǎn)交易價(jià)格2%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指借款人使用住房公積金作為貸