2024年福建地區(qū)二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建地區(qū)二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3保修范圍5.4保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同終止第十條：附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2附件第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明11.2買受人聲明11.3雙方承諾第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指在本合同中購(gòu)買房屋的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的存量房。1.4交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)。1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過(guò)程。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：福建省廈門(mén)市思明區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好，具備居住條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2支付方式：買受人支付房?jī)r(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，交易手續(xù)費(fèi)支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款及交易手續(xù)費(fèi)支付給出賣人。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.4保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條：合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同即行終止。第十條：附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同之后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)文件。第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。11.2買受人聲明：買受人已知悉房屋的所有情況，并同意接受房屋現(xiàn)狀。11.3雙方承諾：雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為福建省廈門(mén)市。12.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同之后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，載明房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱、房屋坐落的地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)取得的方式、面積、使用年限等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，也是買受人取得房屋所有權(quán)的必要依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門(mén)頒發(fā)，載明土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地坐落、面積、使用年限、用途等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要文件，也是買受人取得房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)載明房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、質(zhì)量保修等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方約定交易房屋的主要依據(jù)，是本合同的有效組成部分。4.附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備情況、存在的問(wèn)題等。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)幫助買受人了解房屋的真實(shí)情況，是買受人決定購(gòu)買的重要依據(jù)。5.附件五：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的依據(jù)。6.附件六：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用及金額。附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用清單幫助買受人了解并明確過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款及交易手續(xù)費(fèi)，或未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%，并賠償出賣人因此造成的損失。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，如出賣人未能提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，或買受人未能提供購(gòu)房資格證明等。違約責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的存量房。2.交易價(jià)格：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)。3.