2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方3.租賃房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整時間7.房屋租賃條件7.1房屋維護(hù)7.2使用范圍7.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)8.房屋改造8.1改造范圍8.2改造內(nèi)容8.3改造期限8.4改造費(fèi)用9.保證金9.1保證金金額9.2保證金退還9.3保證金扣除10.保險10.1房屋保險10.2人員保險11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同效力14.3合同生效14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同》。1.1.2“租賃方”指無錫市城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。1.1.3“承租方”指與租賃方簽訂本合同的房屋使用者。1.1.4“租賃房屋”指租賃方提供用于租賃的房屋。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定支付給租賃方的費(fèi)用。1.1.6“保證金”指承租方為保障合同履行而向租賃方支付的一定金額。1.1.7“改造”指對租賃房屋進(jìn)行必要的修繕、裝飾或結(jié)構(gòu)改變。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：無錫市城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體2.1.2地址：無錫市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方2.2.1名稱：無錫市科技有限公司2.2.2地址：無錫市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56793.租賃房屋信息3.1房屋地址：無錫市區(qū)街道號棟單元室3.2房屋面積：200平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋用途：辦公4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10萬元整5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時間：每月1日前支付當(dāng)月租金6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：如遇政府政策調(diào)整或市場租金波動，租金可按雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金應(yīng)書面通知承租方，并在調(diào)整后的第一個租賃期開始時生效。6.3調(diào)整時間：每年1月1日7.房屋租賃條件7.1房屋維護(hù)7.1.1租賃方負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)，包括但不限于水電、門窗等設(shè)施的維修。7.1.2承租方在使用過程中對房屋造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2使用范圍7.2.1承租方僅限于在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行辦公活動。7.2.2承租方不得將租賃房屋用于非法活動或存放危險物品。7.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)7.3.1承租方未經(jīng)租賃方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.3.2如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)經(jīng)租賃方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.房屋改造8.1改造范圍8.1.1改造范圍包括但不限于室內(nèi)裝修、水電改造、網(wǎng)絡(luò)布線等。8.1.2改造前，承租方應(yīng)向租賃方提交改造方案，包括改造內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算和施工時間表。8.2改造內(nèi)容8.2.1改造內(nèi)容應(yīng)滿足承租方辦公需求，包括辦公室隔斷、墻面處理、地面鋪設(shè)等。8.2.2改造內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。8.3改造期限8.3.1改造期限自獲得租賃方同意之日起計(jì)算，一般不超過3個月。8.3.2如因特殊原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L，承租方應(yīng)提前5個工作日通知租賃方，并說明原因。8.4改造費(fèi)用8.4.1改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)。8.4.2改造費(fèi)用在改造前由承租方支付給租賃方，或按改造進(jìn)度分期支付。9.保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額為人民幣5萬元整。9.2保證金退還9.2.1租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)退還保證金。9.2.2如承租方有違約行為，租賃方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金。9.3保證金扣除9.3.1承租方損壞租賃房屋或違反合同約定的，租賃方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.保險10.1房屋保險10.1.1租賃方應(yīng)購買房屋保險，保險金額應(yīng)覆蓋房屋價值。10.2人員保險10.2.1承租方應(yīng)為其員工購買意外傷害保險，保險金額應(yīng)根據(jù)員工數(shù)量和工作性質(zhì)確定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金。11.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。11.1.3承租方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任11.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向租賃方支付滯納金。11.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2.3承租方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為無錫市區(qū)人民法院。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于租賃房屋清單、改造方案等。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同生效14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同終止14.4.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他必要協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括租賃方和承租方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1在房屋租賃及改造過程中，如需專業(yè)評估、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)，租賃方或承租方可引入第三方。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。15.3.2如服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額由租賃方和承租方協(xié)商確定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與租賃方、承租方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。15.5.2第三方應(yīng)獨(dú)立于租賃方和承租方，不得參與雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)協(xié)議16.1.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)要求第三方提供服務(wù)協(xié)議草案。16.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、期限等。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。16.3第三方費(fèi)用結(jié)算16.3.1第三方費(fèi)用結(jié)算方式，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。16.3.2第三方費(fèi)用結(jié)算周期，應(yīng)與服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限相一致。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的明確，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以明確。17.2.1根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度，確定責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的金額的一定比例。17.2.3責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。18.第三方介入的審批程序18.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行必要的審批程序。18.2審批程序包括但不限于：18.2.1第三方資質(zhì)審核。18.2.2第三方服務(wù)協(xié)議審核。18.2.3第三方責(zé)任限額審核。18.3審批程序完成后，甲乙雙方方可引入第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。包括房屋的室內(nèi)外設(shè)施、設(shè)備清單。2.改造方案詳細(xì)描述改造范圍、內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算和施工時間表。包括改造圖紙、材料清單、施工安全措施等。3.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用、期限等。包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。4.保證金收據(jù)記載保證金金額、支付時間、退還條件等信息。5.保險單包括房屋保險單和人員保險單，明確保險金額、期限和責(zé)任范圍。6.違約通知函記載違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定和補(bǔ)救措施等信息。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.合同履行情況報(bào)告定期報(bào)告合同履行情況，包括租金支付、房屋維護(hù)、改造進(jìn)度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為承租方未按時支付租金。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承租方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由租賃方或承租方提出違約通知。雙方協(xié)商確定違約責(zé)任，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：承租方未按時支付租金違約責(zé)任：承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。示例二：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例三：承租方違反合同約定的其他行為違約責(zé)任：根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1房屋基本狀況3.2房屋租賃用途3.3租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4違約金5.房屋維護(hù)與管理5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)6.改造項(xiàng)目6.1改造內(nèi)容6.2改造時間6.3改造費(fèi)用6.4費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同變更12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2改造項(xiàng)目方案12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2改造項(xiàng)目審批文件14.3其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同》。1.1.2“出租方”指將房屋出租給承租方的自然人或法人。1.1.3“承租方”指租賃出租方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出租方所擁有的、用于租賃的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。1.1.7“改造項(xiàng)目”指根據(jù)本合同約定，對房屋進(jìn)行的裝修、改造等工程。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的效力以文字表述為準(zhǔn)。1.2.3如合同條款含義不明確，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：____________________2.1.2出租方地址：____________________2.1.3出租方法定代表人：____________________2.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：____________________2.2.2承租方地址：____________________2.2.3承租方法定代表人：____________________2.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________3.租賃標(biāo)的物3.1房屋基本狀況3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋面積：____________________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4房屋用途：____________________3.2房屋租賃用途3.2.1承租方租賃房屋的用途為：____________________3.2.2承租方承諾在租賃期間不得擅自改變房屋用途。3.3租賃期限3.3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)展一年。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為：人民幣____元整。4.1.2租金支付方式為：每月支付一次。4.2租金支付時間4.2.1租金支付時間為每月的____日。4.3支付方式4.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。4.3.2銀行賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________4.4違約金4.4.1如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。5.房屋維護(hù)與管理5.1出租方責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。5.1.2出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2承租方責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。5.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3維修及保養(yǎng)5.3.1房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3.2承租方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時通知出租方。6.改造項(xiàng)目6.1改造內(nèi)容6.1.1改造項(xiàng)目包括：____________________6.1.2改造項(xiàng)目預(yù)算為：人民幣____元整。6.2改造時間6.2.1改造項(xiàng)目開始時間為____年__月__日。6.2.2改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成時間為____年__月__日。6.3改造費(fèi)用6.3.1改造費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.2改造過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由出租方承擔(dān)。6.4費(fèi)用承擔(dān)6.4.1改造項(xiàng)目完成后，房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸出租方所有。7.合同解除與終止7.1解除條件7.1.1出租方或承租方在租賃期限內(nèi)，因房屋存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.1.2出租方或承租方在租賃期限內(nèi)，違反合同約定，經(jīng)另一方提出解除合同，另一方同意解除的，可解除本合同。7.2解除程序7.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。7.2.2解除合同后，出租方應(yīng)將房屋返還給承租方，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。7.3合同終止7.3.1租賃期限屆滿，合同自動終止。7.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按約定提供房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.1.2出租方未按時維修房屋，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.1.3出租方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。8.2.2承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3承租方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至無錫仲裁委員會仲裁。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同自簽訂之日起生效。10.2合同備案10.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、改造項(xiàng)目方案、相關(guān)審批文件等。11.3合同變更11.3.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2改造項(xiàng)目審批文件12.3其他相關(guān)文件清單13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自____年__月__日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為無錫市。13.3簽署人員13.3.1出租方代表：____________________13.3.2承租方代表：____________________14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2改造項(xiàng)目審批文件14.3其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對因其服務(wù)行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍，超出范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，包括但不限于房屋狀況、租賃用途、改造項(xiàng)目等。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)職責(zé)，不得無故阻撓或干涉。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式及時間。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：17.1.1第三方因提供服務(wù)過程中的故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣____元整。17.1.2第三方因提供服務(wù)過程中的一般過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣____元整。17.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣____元整。17.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。17.3第三方的責(zé)任限額自合同生效之日起計(jì)算。17.4若第三方在履行服務(wù)過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.5第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，如甲乙雙方違反合同約定、故意或重大過失等。17.6第三方的責(zé)任限額不適用于第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方之外的第三方原因?qū)е碌膿p失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書等證明文件。說明：用于證明出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)利。2.改造項(xiàng)目審批文件要求：提供房屋改造項(xiàng)目的相關(guān)審批文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：用于證明改造項(xiàng)目的合法性，確保改造項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)。3.房屋租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同。說明：用于明確甲乙雙方的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金、用途等。4.改造項(xiàng)目方案要求：提供改造項(xiàng)目的詳細(xì)方案，包括改造內(nèi)容、時間、費(fèi)用等。說明：用于指導(dǎo)改造項(xiàng)目的實(shí)施，確保改造項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.合同備案證明要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件。說明：用于證明合同已經(jīng)完成備案手續(xù)，具有法律效力。6.乙方營業(yè)執(zhí)照要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本。說明：用于證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。7.乙方資質(zhì)證明要求：提供乙方從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)證明文件。說明：用于證明乙方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平。8.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。示例：出租方未按時提供房屋，導(dǎo)致承租方無法按時入住，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施等。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)或賠償損失。示例：承租方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，甲乙雙方可協(xié)商維修或賠償事宜。全文完。2024無錫市城市更新項(xiàng)目房屋租賃及改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.租賃房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4逾期支付處理6.房屋使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用規(guī)范7.改造事項(xiàng)7.1改造內(nèi)容7.2改造標(biāo)準(zhǔn)7.3改造費(fèi)用7.4改造期限8.租金調(diào)整8.1調(diào)整原因8.2調(diào)整方式8.3調(diào)整時間9.保險責(zé)任9.1房屋保險9.2人員保險9.3財(cái)產(chǎn)保險10.維修責(zé)任10.1房屋維修10.2設(shè)備維修10.3疏通維修11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：無錫市城市更新項(xiàng)目開發(fā)有限公司乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱無錫市城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)無錫市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)混合型3.租賃房屋信息3.1房屋位置無錫市區(qū)街道號3.2房屋面積100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施1.供水設(shè)施：自來水2.供電設(shè)施：市電3.供暖設(shè)施：集中供暖4.衛(wèi)生設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間5.廚房設(shè)施：開放式廚房4.租賃期限4.1租賃起始日期2024年1月1日4.2租賃終止日期2028年12月31日4.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額每月租金為人民幣10,000元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3租金支付時間租金支付時間為每月的5日。5.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按每日萬分之五支付滯納金。6.房屋使用6.1使用范圍乙方僅可使用租賃房屋進(jìn)行居住用途。6.2使用限制1.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。3.乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。6.3使用規(guī)范1.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。7.改造事項(xiàng)7.1改造內(nèi)容1.更換門窗2.更新室內(nèi)裝修3.更換廚房設(shè)施7.2改造標(biāo)準(zhǔn)改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求，并符合相關(guān)法律法規(guī)。7.3改造費(fèi)用改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在改造完成后對改造結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。7.4改造期限乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成改造。8.租金調(diào)整8.1調(diào)整原因1.房屋租金調(diào)整可因市場行情變動、物價上漲、政策調(diào)整等原因進(jìn)行。2.乙方如有特殊需求，需提前一個月向甲方提出調(diào)整申請。8.2調(diào)整方式租金調(diào)整采用雙方協(xié)商一致的方式，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。8.3調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每年1月1日，雙方可根據(jù)實(shí)際情況提前一個月進(jìn)行協(xié)商。9.保險責(zé)任9.1房屋保險甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋本身的保險，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)個人財(cái)產(chǎn)的保險。9.2人員保險乙方應(yīng)自行購買意外傷害保險，甲方應(yīng)購買雇主責(zé)任險。9.3財(cái)產(chǎn)保險租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致房屋及乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由保險公司按保險合同賠償。10.維修責(zé)任10.1房屋維修房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)。10.2設(shè)備維修租賃房屋內(nèi)的家用電器、水電設(shè)施等設(shè)備的維修由乙方自行負(fù)責(zé)。10.3疏通維修因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的下水道堵塞，由乙方負(fù)責(zé)疏通和維修。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.乙方未按時支付租金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方違反使用規(guī)范，造成房屋及設(shè)施損壞。11.2違約責(zé)任1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。3.乙方違反使用規(guī)范，造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的20%。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為無錫市仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1解除條件1.租賃期限屆滿，合同自然解除。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋的退還和費(fèi)用結(jié)算。13.3解除后果1.解除合同后，乙方應(yīng)將租賃房屋退還給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更合同變更應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除同第13條合同解除。14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋的退還和費(fèi)用結(jié)算。14.5合同附件本合同附件包括租賃房屋清單、租金支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：1.中介方：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易等；2.監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等；3.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值、市場行情等進(jìn)行評估；4.保險公司：負(fù)責(zé)提供保險服務(wù)，如房屋保險、責(zé)任保險等。4.第三方權(quán)利1.獲取合同相關(guān)信息；2.要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；3.向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。5.第三方義務(wù)1.嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)；2.保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，由甲乙雙方共同商定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方支付費(fèi)用；2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方為第三方支付費(fèi)用。7.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：1.第三方與合同其他各方無直接合同關(guān)系；2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他各方進(jìn)行溝通或