2024年版：李婷與張偉房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：李婷與張偉房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1：房屋坐落1.2：房屋面積1.3：房屋所有權(quán)證號第二條：房屋交易價格2.1：房屋成交價格2.2：付款方式及時間2.3：房屋過戶費用承擔第三條：房屋交付時間及條件3.1：房屋交付時間3.2：房屋交付條件第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1：房屋質(zhì)量保證4.2：保修范圍及期限第五條：違約責任5.1：賣方違約責任5.2：買方違約責任第六條：爭議解決方式6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更條件7.2：合同解除條件第八條：合同的效力8.1：合同生效時間8.2：合同無效條件第九條：附加條款9.1：房屋交易稅費9.2：房屋裝修情況9.3：物業(yè)管理費第十條：雙方聲明及保證10.1：賣方聲明及保證10.2：買方聲明及保證第十一條：合同的履行和監(jiān)督11.1：合同履行期間11.2：合同履行監(jiān)督第十二條：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的聲明12.1：房屋產(chǎn)權(quán)清晰12.2：房屋不存在抵押、查封等情況第十三條：關(guān)于房屋交易的相關(guān)手續(xù)13.1：房屋交易手續(xù)辦理13.2：交易手續(xù)費用承擔第十四條：其他約定14.1：雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1：房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室。1.2：房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3：房屋所有權(quán)證號：京X字第號。第二條：房屋交易價格2.1：房屋成交價格：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2：付款方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款共計人民幣萬元整，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方。2.3：房屋過戶費用承擔：買方應(yīng)承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。第三條：房屋交付時間及條件3.1：房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將該房屋交付給買方。3.2：房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)無任何爭議。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1：房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標準。4.2：保修范圍及期限：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。第五條：違約責任5.1：賣方違約責任：如賣方未能按本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的%。5.2：買方違約責任：如買方未能按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的%。第六條：爭議解決方式6.1：協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2：調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。6.3：仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。6.4：訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2：合同解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。第八條：合同的效力8.1：合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2：合同無效條件：本合同任何一方主體不具有民事行為能力或者本合同的訂立存在違法行為的，本合同無效。第九條：附加條款9.1：房屋交易稅費：買方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體稅費標準以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準。9.2：房屋裝修情況：該房屋現(xiàn)有裝修狀況為，買方如需進行改造或翻新，應(yīng)提前與賣方溝通，并承擔相應(yīng)費用。9.3：物業(yè)管理費：該房屋的物業(yè)管理費為元/月，買方應(yīng)按期繳納。第十條：雙方聲明及保證10.1：賣方聲明及保證：賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議，有權(quán)進行買賣交易，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。10.2：買方聲明及保證：買方保證其具備購買該房屋的合法資格和支付能力，并承諾按照合同約定履行義務(wù)。第十一條：合同的履行和監(jiān)督11.1：合同履行期間：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2：合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)互相監(jiān)督對方履行合同的情況，確保合同條款得到全面履行。第十二條：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的聲明12.1：房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等情況。12.2：房屋不存在共有權(quán)人：該房屋不存在其他共有權(quán)人，賣方具有完整的處置權(quán)。第十三條：關(guān)于房屋交易的相關(guān)手續(xù)13.1：房屋交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。13.2：交易手續(xù)費用承擔：買方應(yīng)承擔房屋交易手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十四條：其他約定14.1：雙方其他約定事項：雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項進行約定，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，以及協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)政府部門和機構(gòu)。15.2：第三方范圍：第三方指本合同之外的任何個人或機構(gòu)，不包括甲乙雙方及其直系親屬。第十六條：第三方介入的義務(wù)和責任16.1：中介機構(gòu)的義務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并按照約定收取中介費用。16.2：評估機構(gòu)的義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)對房屋價值進行客觀、公正的評估，并提供相應(yīng)的評估報告。16.3：擔保機構(gòu)的義務(wù)：擔保機構(gòu)應(yīng)提供合法的擔保服務(wù)，確保交易安全。16.4：金融機構(gòu)的義務(wù)：金融機構(gòu)應(yīng)提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等。16.5：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供物業(yè)管理和維修服務(wù)，確保房屋交付后的物業(yè)管理順利進行。16.6：相關(guān)政府部門和機構(gòu)的義務(wù)：相關(guān)政府部門和機構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋交易手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。第十七條：第三方介入的費用和責任限額17.1：第三方費用：第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、擔保費、金融服務(wù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。17.2：責任限額：第三方在履行義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任限額以其收取的費用為限。第十八條：第三方介入的違約處理18.1：第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1：合同變更：如甲乙雙方同意第三方介入的合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2：合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1：雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。20.2：協(xié)商不成時，雙方可以向相關(guān)政府部門投訴，或者依法向人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1：甲乙雙方與第三方之間的其他事項，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。21.2：本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋交易稅費清單附件六：貸款申請表附件七：評估報告附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：擔保服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：房屋交接單附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件附件十三：交易手續(xù)費用支付憑證附件十四：其他與房屋交易相關(guān)的文件和證明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.買方未能按照合同約定時間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，如中介未能提供真實準確的房屋信息。責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的%或中介費用的%。2.損害賠償：如違約方違約導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：違約方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的房屋所有權(quán)證書，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)不存在任何爭議，沒有抵押、查封等情況。3.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。4.印花稅：指在房