2025物業(yè)管理的承包合同范本

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)所有人）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類(lèi)型：1.3物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1本合同自年__月__日起至年__月__日止，期限為年。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式、時(shí)間及地點(diǎn)由雙方另行約定。第五條物業(yè)維修基金5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方支付物業(yè)維修基金。5.2乙方應(yīng)合理使用維修基金，并定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。第六條雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方另行約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽名）：乙方（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資質(zhì)證明，確認(rèn)主體資格。2.明確物業(yè)基本情況、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)基本情況，明確物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。3.合同期限應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，避免合同期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短。解決辦法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，合理設(shè)定合同期限，如需延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間及地點(diǎn)應(yīng)明確，避免糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間及地點(diǎn)，如有變更，需雙方協(xié)商一致。5.雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確，避免履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，可通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。6.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，確保合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠得到及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，并明確訴訟地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)所有人，即物業(yè)的權(quán)利人和利益相關(guān)人。2.乙方：指物業(yè)管理公司，即物業(yè)服務(wù)提供方。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化管理，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等活動(dòng)。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的基金。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止日止的時(shí)間段。7.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理承包合同。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況描述：詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類(lèi)型、規(guī)模等基本信息。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容：根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，明確物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間及地點(diǎn)。4.雙方權(quán)利義務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于遵守規(guī)章制度、支付費(fèi)用、愛(ài)護(hù)共用設(shè)施等。5.違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。3.物業(yè)基本情況資料：包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式：如有特殊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算公式，需提供相關(guān)說(shuō)明文檔。