2025年度城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方在城市綜合體拆遷項(xiàng)目中取得的房產(chǎn)分割權(quán)，以及乙方具備的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。為充分發(fā)揮該房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑。2.拆遷房產(chǎn)：指在城市綜合體拆遷范圍內(nèi)，甲方依法取得的所有房產(chǎn)。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)拆遷房產(chǎn)進(jìn)行租賃、銷售、物業(yè)管理等商業(yè)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)分割：指將拆遷房產(chǎn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分割。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益：指乙方通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)所獲得的收益。3.甲方權(quán)益：指甲方在城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所享有的權(quán)利。4.乙方權(quán)益：指乙方在城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所享有的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的執(zhí)行情況。3.甲方應(yīng)按照約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料和配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)分割。2.乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題提出意見和建議。3.乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)、按質(zhì)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商；3.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算；2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)分割費(fèi)用：包括但不限于分割過(guò)程中的評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、法律手續(xù)費(fèi)用等。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、廣告宣傳費(fèi)、租金收入分成等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.房產(chǎn)分割費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定，在分割手續(xù)辦理完畢后，一次性支付乙方全部房產(chǎn)分割費(fèi)用。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，向甲方支付約定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)分割費(fèi)用：甲方應(yīng)在分割手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付房產(chǎn)分割費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。2.乙方收取商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正式的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按時(shí)支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定比例分割房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)支付金額×違約金比例。2.違約金的支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方和乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密；3.甲方和乙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力的影響；3.不可抗力持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)中斷；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)分割手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決。11.2調(diào)解若協(xié)商無(wú)果，可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解無(wú)果，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.任何一方存在違約行為；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)拆遷房產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在必要時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割方案的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)分割方案及圖紙2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.拆遷安置協(xié)議4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書5.銀行賬戶信息6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明8.違約金支付憑證9.協(xié)作與配合記錄10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)分割費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。乙方未按時(shí)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方未按約定比例分割房產(chǎn)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行，視為違約。乙方未按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書執(zhí)行，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果不符合約定，視為違約。甲方或乙方未按照約定比例分割房產(chǎn)，經(jīng)協(xié)商不成，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指將拆遷房產(chǎn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分割。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)拆遷房產(chǎn)進(jìn)行租賃、銷售、物業(yè)管理等商業(yè)活動(dòng)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。5.協(xié)作與配合：指雙方在合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)分割過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)意外事件，影響運(yùn)營(yíng)效果。解決辦法：雙方共同分析原因，采取補(bǔ)救措施，減輕損失。3.問(wèn)題：一方未履行支付義務(wù)。解決辦法：另一方可要求支付違約金，并可依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢服務(wù)。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)提出建議和改進(jìn)措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定比例分割房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持。乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方利益條款：乙方享有商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益的優(yōu)先權(quán)。乙方享有對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的決策權(quán)。乙方享有對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付違約金。若甲方未提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)。甲方不得擅自改變商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告。甲方可要求乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方可享有房產(chǎn)分割后的所有權(quán)。甲方可享有商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益的一部分。甲方可享有對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的最終決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按照約定比例分割房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)。乙方不得擅自改變房產(chǎn)分割方案，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍4.協(xié)議有效期5.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)二、拆遷房產(chǎn)概述1.拆遷房產(chǎn)基本情況2.拆遷房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.拆遷房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬4.拆遷補(bǔ)償方式5.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.拆遷安置方案三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)概述1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概述2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目定位3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資估算6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資回報(bào)四、拆遷房產(chǎn)分割1.拆遷房產(chǎn)分割原則2.拆遷房產(chǎn)分割比例3.拆遷房產(chǎn)分割方式4.拆遷房產(chǎn)分割程序5.拆遷房產(chǎn)分割費(fèi)用6.拆遷房產(chǎn)分割爭(zhēng)議解決五、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決六、合作期限與退出機(jī)制1.合作期限2.退出機(jī)制3.退出條件4.退出程序5.退出補(bǔ)償6.退出爭(zhēng)議解決七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決八、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.保密措施4.保密期限5.保密責(zé)任6.保密爭(zhēng)議解決九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決十一、其他約定1.不可抗力2.合同解除3.合同變更4.合同終止5.合同解除后的處理6.合同終止后的處理十二、協(xié)議生效與解除1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時(shí)間3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議解除后的處理6.協(xié)議解除爭(zhēng)議解決十三、協(xié)議附件1.拆遷房產(chǎn)分割方案2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資估算3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署主體2.協(xié)議簽署時(shí)間3.協(xié)議簽署地點(diǎn)4.協(xié)議簽署方式5.協(xié)議簽署代表6.協(xié)議簽署爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景1.1甲方因城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)需要，對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行拆遷。1.2乙方同意參與拆遷房產(chǎn)的分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.協(xié)議目的2.1明確雙方在拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利與義務(wù)。2.2規(guī)范拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)流程。3.協(xié)議適用范圍3.1本協(xié)議適用于甲方拆遷房產(chǎn)的分割與乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)。4.協(xié)議有效期4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方負(fù)責(zé)拆遷工作的實(shí)施。5.1.2甲方保證拆遷房產(chǎn)的合法性。5.1.3甲方承擔(dān)拆遷房產(chǎn)分割的相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)施。5.2.2乙方保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的合法性。5.2.3乙方承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用。二、拆遷房產(chǎn)概述1.拆遷房產(chǎn)基本情況1.1拆遷房產(chǎn)位于______。1.2拆遷房產(chǎn)面積為______平方米。2.拆遷房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.1拆遷房產(chǎn)包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.2各部分面積分別為______平方米。3.拆遷房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.1拆遷房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4.拆遷補(bǔ)償方式4.1拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。5.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.拆遷安置方案6.1拆遷安置方案由甲方制定，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)概述1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概述1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目為______。1.2項(xiàng)目位于______。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目定位2.1項(xiàng)目定位為______。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模3.1項(xiàng)目總建筑面積為______平方米。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)4.1項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括______。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資估算5.1項(xiàng)目總投資估算為______元。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資回報(bào)6.1項(xiàng)目投資回報(bào)率預(yù)計(jì)為______%。四、拆遷房產(chǎn)分割1.拆遷房產(chǎn)分割原則1.1公平、合理、合法。2.拆遷房產(chǎn)分割比例2.1拆遷房產(chǎn)按照______比例分割。3.拆遷房產(chǎn)分割方式3.1拆遷房產(chǎn)分割方式為______。4.拆遷房產(chǎn)分割程序4.1拆遷房產(chǎn)分割程序如下：4.1.1甲方提出分割方案；4.1.2乙方對(duì)分割方案提出意見；4.1.3雙方協(xié)商一致后簽署分割協(xié)議；4.1.4拆遷房產(chǎn)分割完成后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.拆遷房產(chǎn)分割費(fèi)用5.1拆遷房產(chǎn)分割費(fèi)用由______承擔(dān)。6.拆遷房產(chǎn)分割爭(zhēng)議解決6.1拆遷房產(chǎn)分割爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。五、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)采用______管理模式。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)2.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由______組成。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度包括______。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由______承擔(dān)。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任由______承擔(dān)。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。六、合作期限與退出機(jī)制1.合作期限1.1合作期限為五年。2.退出機(jī)制2.1雙方可以在合作期限屆滿前______個(gè)月提出退出。3.退出條件3.1退出條件包括______。4.退出程序4.1退出程序如下：4.1.1提出退出的一方提前______個(gè)月書面通知對(duì)方；4.1.2雙方協(xié)商確定退出方案；4.1.3辦理相關(guān)手續(xù)；4.1.4結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。5.退出補(bǔ)償5.1退出補(bǔ)償按照______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.退出爭(zhēng)議解決6.1退出爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.1本協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸______所有。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用需經(jīng)對(duì)方同意。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.1雙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決4.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。八、保密條款1.保密范圍1.1本協(xié)議涉及的所有技術(shù)、商業(yè)信息、客戶名單等均屬保密信息。2.保密義務(wù)2.1雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。3.保密措施3.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。4.保密期限4.1本協(xié)議涉及的保密信息保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。5.保密責(zé)任5.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.保密爭(zhēng)議解決6.1保密爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。九、違約責(zé)任1.違約情形1.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約賠償3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，提交仲裁。4.違約爭(zhēng)議解決4.1違約爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決程序2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限5.1爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起______個(gè)月內(nèi)。6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。十一、其他約定1.不可抗力1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除2.1在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)在提前______個(gè)月通知對(duì)方的情況下解除本協(xié)議。3.合同變更3.1本協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。4.合同終止4.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。5.合同解除后的處理5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)。6.合同終止后的處理6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)。十二、協(xié)議生效與解除1.協(xié)議生效條件1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議生效時(shí)間2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議解除條件3.1本協(xié)議的解除條件如下：3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2出現(xiàn)不可抗力；3.1.3一方嚴(yán)重違約。4.協(xié)議解除程序4.1協(xié)議解除程序如下：4.1.1提出解除的一方提前______個(gè)月書面通知對(duì)方；4.1.2雙方協(xié)商確定解除方案；4.1.3辦理相關(guān)手續(xù)。5.協(xié)議解除后的處理5.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)。6.協(xié)議解除爭(zhēng)議解決6.1協(xié)議解除爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。十三、協(xié)議附件1.拆遷房產(chǎn)分割方案2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資估算3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署主體1.1甲方（全稱）：_________________________1.2乙方（全稱）：_________________________2.協(xié)議簽署時(shí)間：_________________________3.協(xié)議簽署地點(diǎn)：_________________________4.協(xié)議簽署方式：_________________________5.協(xié)議簽署代表：5.1甲方代表（簽字）：_________________________5.2乙方代表（簽字）：_________________________6.協(xié)議簽署爭(zhēng)議解決6.1協(xié)議簽署爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁。甲方（全稱）：_________________________乙方（全稱）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定拆遷房產(chǎn)分割的具體方案。1.1.3甲方有權(quán)決定商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的具體業(yè)態(tài)和規(guī)模。2.2.1拆遷進(jìn)度控制2.1.1甲方負(fù)責(zé)制定拆遷進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃執(zhí)行。2.1.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)拆遷進(jìn)度，并及時(shí)解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)資料和報(bào)告。4.4.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1.1甲方承擔(dān)因拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目導(dǎo)致的所有投資風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2甲方應(yīng)確保乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合法權(quán)益。5.5.1利潤(rùn)分配5.1.1甲方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)中享有______%的份額。5.1.2乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)中享有______%的份額。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1.1乙方主導(dǎo)權(quán)1.1.1乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方有權(quán)決定商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的具體業(yè)態(tài)和規(guī)模。1.1.3乙方有權(quán)決定商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略。2.2.1拆遷進(jìn)度配合2.1.1乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷工作，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.1.2乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)拆遷配合情況，并及時(shí)解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)3.1.1乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中擁有自主權(quán)，包括但不限于人員招聘、管理決策等。3.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)。4.4.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1.1乙方承擔(dān)因商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目導(dǎo)致的所有投資風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2甲方應(yīng)確保乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合法權(quán)益。5.5.1利潤(rùn)分配5.1.1乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)中享有______%的份額。5.1.2甲方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)中享有______%的份額。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1.1中介職責(zé)1.1.1第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程。1.1.2第三方中介應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2.1中介費(fèi)用2.1.1第三方中介費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。2.1.2中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。3.3.1中介報(bào)告3.1.1第三方中介應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目實(shí)施情況的報(bào)告。3.1.2報(bào)告內(nèi)容包括但不限于拆遷進(jìn)度、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況等。4.4.1中介爭(zhēng)議解決4.1.1第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。4.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁。5.5.1中介變更5.1.1如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.拆遷房產(chǎn)分割方案2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投資估算3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度4.保密協(xié)議5.第三方中介協(xié)議6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間完成拆遷工作。1.2乙方未按約定時(shí)間完成商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的建設(shè)。1.3任何一方未按約定支付費(fèi)用。1.4任何一方泄露對(duì)方保密信息。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，提交仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)造的智力成果所享有的專有權(quán)利。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需要保密的信息。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷進(jìn)度滯后。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整拆遷進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)尋求第三方協(xié)助。2.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁。3.問(wèn)題：資金支付不及時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商解決支付問(wèn)題，必要時(shí)提供擔(dān)保。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：立即采取措施制止信息泄露，追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.第三方中介的引入與監(jiān)督。4.保密信息的保護(hù)。5.違約行為的處理。全文完。2025年度城市綜合體拆遷房產(chǎn)分割與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.拆遷房產(chǎn)分割3.1拆遷范圍3.2房產(chǎn)分割原則3.3房產(chǎn)分割方式3.4房產(chǎn)分割時(shí)間3.5房產(chǎn)分割費(fèi)用4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)期限4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.合作方式5.1合作方式選擇5.2合作比例5.3合作期限6.資金投入6.1資金來(lái)源6.2資金投入方式6.3資金投入時(shí)間6.4資金投入比例7.權(quán)益分配7.1權(quán)益分配原則7.2權(quán)益分配方式7.3權(quán)益分配比例8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.運(yùn)營(yíng)收益9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效通知14.其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“城市綜合體”項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等綜合功能3.拆遷房產(chǎn)分割3.1拆遷范圍包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施3.2房產(chǎn)分割原則公平、合理、合法3.3房產(chǎn)分割方式按照房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證進(jìn)行分割3.4房產(chǎn)分割時(shí)間自本合同簽訂之日起90日內(nèi)完成房產(chǎn)分割3.5房產(chǎn)分割費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式采用委托管理方式，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)期限自本合同簽訂之日起至2035年12月31日4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用乙方運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定5.合作方式5.1合作方式選擇采用聯(lián)合開發(fā)、共同運(yùn)營(yíng)的合作方式5.2合作比例甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占40%5.3合作期限自本合同簽訂之日起至2035年12月31日6.資金投入6.1資金來(lái)源甲方自籌資金及銀行貸款乙方自籌資金及銀行貸款6.2資金投入方式甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入資金乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段投入資金6.3資金投入時(shí)間甲方自合同簽訂之日起30日內(nèi)投入首期資金乙方自合同簽訂之日起30日內(nèi)投入首期資金6.4資金投入比例甲方投入資金比例為總投資的60%，乙方投入資金比例為總投資的40%8.權(quán)益分配8.1權(quán)益分配原則遵循公平、公正、公開的原則，根據(jù)雙方出資比例和項(xiàng)目收益情況分配權(quán)益。8.2權(quán)益分配方式項(xiàng)目收益分為經(jīng)營(yíng)性收益和非經(jīng)營(yíng)性收益，經(jīng)營(yíng)性收益按月結(jié)算，非經(jīng)營(yíng)性收益按年度結(jié)算。8.3權(quán)益分配比例甲方享有60%的經(jīng)營(yíng)性收益和50%的非經(jīng)營(yíng)性收益，乙方享有40%的經(jīng)營(yíng)性收益和50%的非經(jīng)營(yíng)性收益。9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理辦公室，由甲方和乙方共同委派人員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)管理辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、租賃、物業(yè)管理、安全管理等工作。9.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由項(xiàng)目收益中按比例分?jǐn)?，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。10.運(yùn)營(yíng)收益10.1收益分配原則收益分配遵循按勞分配、按資分配的原則，確保各方利益。10.2收益分配方式每月產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等后，按月分配。10.3收益分配比例根據(jù)第八條確定的權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)投入資金、未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、未按時(shí)支付收益等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照仲裁委員會(huì)的裁決執(zhí)行。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行、法律法規(guī)變更等。13.2合同解除程序一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)予以答復(fù)，雙方協(xié)商一致后解除合同。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于：資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，提交法院管轄。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，