2025年度國有土地租賃協(xié)議合同（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度國有土地租賃協(xié)議合同（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.土地位置、面積及用途2.1.土地具體位置2.2.土地面積2.3.土地用途3.租賃期限及起止日期3.1.租賃期限3.2.租賃起止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整頻率5.3.租金調(diào)整方式6.土地使用條件及要求6.1.土地使用范圍6.2.土地使用限制6.3.土地使用要求7.土地附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1.土地附屬設(shè)施7.2.配套設(shè)施要求8.合同違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.合同解除條件及程序9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同爭議解決方式10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1.保密條款12.2.通知送達(dá)方式12.3.合同附件13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：市區(qū)土地儲備中心1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：021876543212.土地位置、面積及用途2.1.土地具體位置2.1.1.土地位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：東經(jīng)X度，北緯X度。2.1.2.土地所在區(qū)域?yàn)轲B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃范圍包括：路至路，路至路。2.2.土地面積2.2.1.土地總面積為50000平方米。2.2.2.其中，建設(shè)用地面積為40000平方米，綠化用地面積為10000平方米。2.3.土地用途2.3.1.土地用途為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，包括養(yǎng)老院、護(hù)理院、康復(fù)中心等設(shè)施。3.租賃期限及起止日期3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限為20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。3.2.租賃起止日期3.2.1.租賃起止日期與租賃期限一致，即2025年1月1日至2045年1月1日。4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.年租金為人民幣500萬元整，總計(jì)10000萬元。4.2.租金支付方式4.2.1.租金按年支付，承租方應(yīng)在每年1月1日前將上一年的租金一次性支付給出租方。4.3.租金支付時間4.3.1.租金支付時間為每年的1月1日。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.1.1.租金調(diào)整依據(jù)為當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地租賃市場指導(dǎo)價。5.2.租金調(diào)整頻率5.2.1.租金調(diào)整頻率為每5年調(diào)整一次。5.3.租金調(diào)整方式5.3.1.租金調(diào)整方式為按照調(diào)整前后的市場指導(dǎo)價差額計(jì)算調(diào)整金額。6.土地使用條件及要求6.1.土地使用范圍6.1.1.承租方僅限于在土地范圍內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)和運(yùn)營。6.2.土地使用限制6.2.1.土地不得用于非養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用途。6.3.土地使用要求6.3.1.承租方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。6.3.2.承租方應(yīng)確保土地使用安全，符合環(huán)保要求。8.合同違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按合同約定提供土地，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。8.1.2.出租方未按時收取租金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。8.2.2.承租方未按合同約定使用土地，或改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。9.合同解除條件及程序9.1.合同解除條件9.1.1.出租方因國家征收、征用土地而需要解除合同。9.1.2.承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.合同解除程序9.2.1.一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。9.2.2.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。10.合同爭議解決方式10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿。11.2.2.合同解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1.保密條款12.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。12.2.通知送達(dá)方式12.2.1.通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件包括但不限于：土地使用許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。13.合同簽訂及生效日期13.1.合同簽訂日期：2024年12月31日。13.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2.合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，合同原件由出租方保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1.第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或法人。1.2.第三方介入目的包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評估、協(xié)調(diào)合同履行、提供技術(shù)支持等。2.第三方介入條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其介入目的。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、合同約定以及職業(yè)道德。3.2.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.3.第三方對因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及風(fēng)險承擔(dān)能力確定。4.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.第三方在介入過程中，如需與甲乙雙方或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得相關(guān)方的同意。6.第三方介入的程序6.1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)及具體要求。6.2.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3.第三方根據(jù)合作協(xié)議及甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。7.第三方介入的費(fèi)用及支付7.1.第三方介入費(fèi)用根據(jù)合作協(xié)議及甲乙雙方協(xié)商確定。7.2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。7.3.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。8.第三方介入的變更及解除8.1.第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2.第三方介入事項(xiàng)變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容調(diào)整合作協(xié)議及合同相關(guān)條款。9.第三方介入的保密9.1.第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。10.第三方介入的爭議解決10.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他條款11.1.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.2.第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用許可證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用許可證原件，證明土地的合法使用權(quán)。說明：土地使用許可證是租賃土地合法性的重要證明文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、綠化設(shè)計(jì)等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是確保土地合理利用和項(xiàng)目順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。3.環(huán)保評估報告詳細(xì)要求：提供環(huán)保評估報告，證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。說明：環(huán)保評估報告是確保項(xiàng)目對環(huán)境無負(fù)面影響的重要文件。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。說明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是項(xiàng)目施工的必要條件。5.建設(shè)工程施工許可證詳細(xì)要求：提供建設(shè)工程施工許可證，證明項(xiàng)目施工的合法性。說明：建設(shè)工程施工許可證是確保項(xiàng)目施工安全、合規(guī)的重要文件。6.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：提供建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告，證明項(xiàng)目已按照規(guī)劃方案完成建設(shè)。說明：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告是項(xiàng)目交付使用的必要條件。7.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，證明租金已按約定支付。說明：租金支付憑證是出租方收取租金的重要依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，證明合同條款的變更經(jīng)過雙方同意。說明：合同變更協(xié)議是合同條款變更的正式文件。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地或未按時收取租金。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：若出租方未按時提供土地，導(dǎo)致承租方無法按時開工，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金或未按規(guī)劃方案使用土地。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。示例：若承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補(bǔ)救措施。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度國有土地租賃協(xié)議合同（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地）1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息二、租賃土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間五、土地使用條件5.1土地用途5.2土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3土地使用限制5.4土地環(huán)境保護(hù)六、建設(shè)及配套設(shè)施6.1建設(shè)進(jìn)度要求6.2配套設(shè)施建設(shè)要求6.3配套設(shè)施移交七、租賃費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整頻率八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9、爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決費(fèi)用十、其他約定事項(xiàng)10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議終止條件十一、協(xié)議附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期13、協(xié)議變更及解除13.1協(xié)議變更條件13.2協(xié)議解除條件13.3協(xié)議變更及解除程序十四、其他14.1協(xié)議解釋14.2通知與送達(dá)14.3協(xié)議份數(shù)及保管合同編號2025年度國有土地租賃協(xié)議合同（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地）一、協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________注冊地址：___________聯(lián)系電話：___________二、租賃土地基本情況2.1土地位置土地所在區(qū)域：___________具體位置：___________2.2土地面積總面積：___________平方米2.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)：___________2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：___________三、租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：___________3.2租賃終止日期租賃終止日期：___________四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)年租金：___________元4.2租金支付方式支付方式：___________4.3租金支付時間支付時間：___________五、土地使用條件5.1土地用途土地用途：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地5.2土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3土地使用限制使用限制：___________5.4土地環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)要求：___________六、建設(shè)及配套設(shè)施6.1建設(shè)進(jìn)度要求建設(shè)進(jìn)度：___________6.2配套設(shè)施建設(shè)要求配套設(shè)施要求：___________6.3配套設(shè)施移交移交方式：___________七、租賃費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整條件調(diào)整條件：___________7.2調(diào)整方式調(diào)整方式：___________7.3調(diào)整頻率調(diào)整頻率：___________八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若甲方未按約定用途使用土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按時交付土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若乙方未按約定進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。九、爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定事項(xiàng)10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議解除條件任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3協(xié)議終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。十一、協(xié)議附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署及生效12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。十三、協(xié)議變更及解除13.1協(xié)議變更條件任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2協(xié)議解除條件如遇不可抗力或其他法定情形，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。13.3協(xié)議變更及解除程序任何變更或解除本協(xié)議的行為，均需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十四、其他14.1協(xié)議解釋本協(xié)議條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)，均以掛號郵寄或直接送達(dá)對方地址為準(zhǔn)。14.3協(xié)議份數(shù)及保管本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：___________年___________月___________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1土地使用規(guī)劃調(diào)整權(quán)說明：甲方作為土地所有權(quán)人，保留在租賃期間對土地使用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。乙方在得知規(guī)劃調(diào)整通知后，應(yīng)積極配合，并在規(guī)定時間內(nèi)完成必要的調(diào)整工作。1.2土地租賃收益分配權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)土地租賃收益，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定，進(jìn)行收益分配。乙方應(yīng)按照約定比例，接受甲方合理的收益分配。1.3土地增值收益分配權(quán)說明：在租賃期間，若土地因城市規(guī)劃、市場供需等因素導(dǎo)致增值，甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例分享土地增值收益。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批權(quán)說明：甲方保留對乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)。乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須提前向甲方申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。1.5土地使用權(quán)收回權(quán)說明：在乙方違反本合同約定或因公共利益需要時，甲方有權(quán)提前終止租賃合同，收回土地使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1土地使用自主權(quán)說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)和本合同約定的前提下，享有土地使用的自主權(quán)，包括但不限于土地利用方式、建設(shè)項(xiàng)目的選擇等。2.2土地使用權(quán)續(xù)租優(yōu)先權(quán)說明：租賃期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租，甲方不得無故拒絕。2.3土地使用權(quán)抵押權(quán)說明：乙方在租賃期間，有權(quán)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，但須確保不影響甲方的土地所有權(quán)和合法權(quán)益。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)說明：乙方在遵守本合同約定和甲方同意的情況下，可將土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5土地使用權(quán)補(bǔ)償權(quán)說明：在乙方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)支付說明：若本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，但具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，對因中介原因造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介合同解除條件說明：若中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定或違反保密義務(wù)，任何一方均可解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如環(huán)評報告、建設(shè)規(guī)劃圖等）4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.乙方建設(shè)方案及配套設(shè)施建設(shè)要求二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。未按約定用途使用土地。未按約定進(jìn)行土地建設(shè)。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時交付土地。未按約定進(jìn)行建設(shè)。未按時支付租金。未按約定進(jìn)行土地使用。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位和個人依法取得的對土地使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃期限：指土地租賃合同中約定的租賃起始日至終止日期的時間段。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立明確的支付期限和違約金條款，并定期提醒乙方按時支付租金。2.問題：土地使用不符合約定。解決辦法：加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地。3.問題：建設(shè)進(jìn)度不符合要求。解決辦法：制定詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并定期進(jìn)行驗(yàn)收。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地租賃合同簽訂。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.土地使用權(quán)抵押。4.土地使用權(quán)續(xù)租。5.土地使用權(quán)回收。6.土地使用規(guī)劃調(diào)整。全文完。2025年度國有土地租賃協(xié)議合同（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國家關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地：指為滿足老年人生活、醫(yī)療、休閑、娛樂等需求，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、教育、休閑等產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性基地。（2）租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的時間范圍。（3）租金：指乙方支付給甲方的土地使用費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：指以老年人為主要服務(wù)對象，提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。（2）土地租賃：指甲方將土地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）甲方應(yīng)確保租賃土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（4）甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合理利用土地；（4）乙方應(yīng)按時辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃土地位于____________________。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方提供土地租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止原因、終止時間及后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)將租賃土地交還給甲方；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的土地租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)甲方提供的管理服務(wù)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：指乙方按照約定支付的用于維護(hù)公共設(shè)施的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指因本協(xié)議履行產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間：（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個租賃年度開始前支付當(dāng)年租賃費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，剩余50%于租賃年度結(jié)束后30日內(nèi)支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生當(dāng)月支付。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用發(fā)生當(dāng)月支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時間和方式，及時足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供租賃土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。（2）乙方未按約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約事實(shí)和損失情況，向守約方支付賠償金。（2）賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理經(jīng)驗(yàn)等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后3年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可將本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議約定的保密條款；（2）本協(xié)議約定的不可抗力條款；（3）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃土地的最終所有權(quán)。（2）乙方在使用土地過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對租賃土地的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽訂之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商本協(xié)議履行情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地租賃合同附件一：租賃土地的位置、面積、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。2.土地租賃合同附件二：租賃土地的規(guī)劃圖紙及配套設(shè)施清單。3.土地租賃合同附件三：甲乙雙方的身份證明文件。4.土地租賃合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。5.土地租賃合同附件五：不可抗力事件證明文件。6.土地租賃合同附件六：爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供租賃土地：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或其他費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。未按約定使用土地：認(rèn)定違約，應(yīng)停止使用并承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.調(diào)解：指由第三方協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決爭議的方式。4.仲裁：指甲乙雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。5.訴訟：指