二零二五年度冷鏈物流中心冷庫租賃服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷鏈物流中心冷庫租賃服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4冷庫租賃地點及面積2.租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付周期2.2押金金額及退還條件2.3費用調(diào)整機制3.冷庫使用規(guī)范3.1使用范圍及限制3.2安全操作規(guī)程3.3環(huán)境保護要求4.設(shè)備設(shè)施及維護4.1設(shè)備清單及性能指標4.2設(shè)備維護責任及費用4.3設(shè)備故障處理及維修5.物流服務內(nèi)容5.1物流服務項目及標準5.2物流服務流程及時間5.3物流服務質(zhì)量保證6.倉儲管理6.1倉儲管理職責6.2倉儲作業(yè)規(guī)范6.3倉儲安全管理7.運輸保障7.1運輸車輛及人員要求7.2運輸路線及時間安排7.3運輸安全保障措施8.保險責任8.1保險種類及范圍8.2保險金額及費用承擔8.3保險理賠流程9.違約責任9.1違約情形及處理9.2違約金計算及支付9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1出租方：冷鏈物流有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3承租方：食品加工有限公司1.1.4承租方地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.4冷庫租賃地點及面積1.4.1冷庫租賃地點：冷鏈物流有限公司所屬冷鏈物流中心1.4.2冷庫面積：1000平方米2.租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付周期2.1.1租金金額：每月人民幣10萬元整2.1.2支付周期：每月支付一次2.2押金金額及退還條件2.2.1押金金額：人民幣5萬元整2.2.2退還條件：合同履行完畢，無違約行為，租賃物無損壞，押金全額退還2.3費用調(diào)整機制2.3.1租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，租金可根據(jù)實際情況進行調(diào)整3.冷庫使用規(guī)范3.1使用范圍及限制3.1.1使用范圍：用于食品、藥品等冷鏈產(chǎn)品的儲存和配送3.1.2限制：禁止儲存易燃易爆、有毒有害等危險物品3.2安全操作規(guī)程3.2.1操作人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，掌握安全操作規(guī)程3.2.2定期進行安全檢查，確保冷庫設(shè)施安全運行3.3環(huán)境保護要求3.3.1嚴格遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保冷庫運營過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染3.3.2定期進行環(huán)境監(jiān)測，確保冷庫環(huán)境符合國家標準4.設(shè)備設(shè)施及維護4.1設(shè)備清單及性能指標4.1.1設(shè)備清單：冷庫機組、制冷系統(tǒng)、貨架、溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)等4.1.2性能指標：制冷能力、溫濕度控制精度、能耗等4.2設(shè)備維護責任及費用4.2.1出租方負責設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)4.2.2承租方負責設(shè)備的合理使用，避免人為損壞4.3設(shè)備故障處理及維修4.3.1設(shè)備故障由出租方負責維修，維修期間不影響承租方正常使用4.3.2維修費用由責任方承擔5.物流服務內(nèi)容5.1物流服務項目及標準5.1.1物流服務項目：倉儲、配送、冷鏈運輸?shù)?.1.2服務標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.2物流服務流程及時間5.2.1物流服務流程：接單、備貨、倉儲、配送、回單等5.2.2服務時間：保證24小時不間斷服務5.3物流服務質(zhì)量保證5.3.1提供優(yōu)質(zhì)的物流服務，確保貨物安全、及時送達5.3.2建立客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題6.倉儲管理6.1倉儲管理職責6.1.1出租方負責冷庫的日常管理，確保冷庫設(shè)施正常運行6.1.2承租方負責貨物的入庫、出庫、儲存等操作6.2倉儲作業(yè)規(guī)范6.2.1貨物入庫前需進行檢驗，確保貨物符合儲存要求6.2.2貨物儲存期間，定期檢查貨物狀況，防止貨物損壞6.3倉儲安全管理6.3.1嚴格執(zhí)行安全管理制度，確保冷庫安全6.3.2定期進行安全演練，提高員工安全意識7.運輸保障7.1運輸車輛及人員要求7.1.1運輸車輛：符合國家相關(guān)標準，具備冷鏈運輸資質(zhì)7.1.2運輸人員：具備專業(yè)冷鏈運輸知識和技能7.2運輸路線及時間安排7.2.1運輸路線：根據(jù)貨物需求，合理規(guī)劃運輸路線7.2.2運輸時間：保證貨物在規(guī)定時間內(nèi)送達目的地7.3運輸安全保障措施7.3.1對運輸車輛進行定期檢查，確保車輛安全性能7.3.2對運輸人員進行專業(yè)培訓，提高安全意識8.保險責任8.1保險種類及范圍8.1.1出租方需對冷庫設(shè)施進行投保，包括但不限于火災、爆炸、自然災害等風險8.1.2承租方需對存儲在冷庫內(nèi)的貨物進行投保，包括但不限于火災、盜竊、損毀等風險8.2保險金額及費用承擔8.2.1出租方投保的保險金額不低于冷庫設(shè)施的價值，保險費用由出租方承擔8.2.2承租方投保的保險金額不低于貨物價值，保險費用由承租方承擔8.3保險理賠流程8.3.1發(fā)生保險事故后，當事人應及時通知保險公司8.3.2保險公司根據(jù)保險合同約定進行查勘、定損、理賠9.違約責任9.1違約情形及處理9.1.1承租方未按時支付租金，每逾期一日，應支付滯納金相當于應付款項的1%9.1.2出租方未按時提供冷庫服務，每逾期一日，應向承租方支付違約金相當于租金的1%9.2違約金計算及支付9.2.1違約金應于違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付9.2.2如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔由此造成的全部損失9.3違約責任免除9.3.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任9.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2出租方或承租方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照約定退還押金11.3.2合同解除后，雙方應按照約定承擔違約責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同簽訂后，出租方應在3日內(nèi)向承租方提供符合合同約定的冷庫服務12.2合同終止條件12.2.1合同租賃期限屆滿12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務12.3.2合同終止后，雙方應按照約定退還押金13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、設(shè)備清單、保險單等14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同簽署人簽字：出租方代表（簽字）、承租方代表（簽字）14.3合同附件清單14.3.1租賃場地平面圖14.3.2設(shè)備清單14.3.3保險單14.3.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務方、技術(shù)服務方、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的引入2.1在本合同履行過程中，如需引入第三方介入，雙方應協(xié)商一致，并明確第三方的角色、職責、權(quán)利和義務。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出引入第三方介入的請求，并說明理由。3.2雙方共同協(xié)商確定第三方的角色、職責、權(quán)利和義務。3.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的責任和權(quán)利。3.4第三方介入后，應及時通知另一方，并確保雙方利益不受損害。4.第三方介入的類型4.1中介方：協(xié)助甲方或乙方進行合同談判、簽訂合同等事宜。4.2咨詢服務方：提供專業(yè)咨詢服務，幫助甲方或乙方解決合同履行中的問題。4.3技術(shù)服務方：提供技術(shù)支持，確保冷庫設(shè)施的正常運行和維護。4.4監(jiān)管機構(gòu)：負責對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同條款的合規(guī)性。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的角色和職責進行界定。5.2第三方的責任限額應在第三方與甲方或乙方簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同中明確。5.3第三方的責任限額不應超過其自身能力范圍，并應確保不會影響甲方或乙方的合法權(quán)益。6.第三方的權(quán)利和義務6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。6.2第三方有義務遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的職責。6.3第三方有義務對甲方或乙方提供的服務或產(chǎn)品進行保密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不應影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方在介入過程中，應尊重甲方與乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方或乙方的利益。7.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更和終止需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更和終止，應在相關(guān)協(xié)議或合同中明確變更或終止的具體事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的記錄和報告10.1第三方介入過程中，應做好記錄，包括但不限于工作日志、會議記錄等。10.2第三方應定期向甲方、乙方報告工作進展情況，包括但不限于工作成果、問題及解決方案等。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應遵守保密協(xié)議，對甲方、乙方的商業(yè)秘密和敏感信息進行保密。12.第三方介入的費用承擔12.1第三方介入的費用由甲方、乙方按照合同約定承擔。12.2第三方介入的費用應在相關(guān)協(xié)議或合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖詳細要求：清晰展示冷庫的具體位置、面積、進出口、消防設(shè)施等。說明：該圖用于明確租賃場地的具體位置和設(shè)施，以便雙方對租賃場地的實際情況有清晰的認識。2.設(shè)備清單詳細要求：詳細列出冷庫內(nèi)的所有設(shè)備，包括型號、規(guī)格、性能指標等。說明：該清單用于確保冷庫設(shè)備符合合同約定，便于雙方在設(shè)備維護和故障處理時核對。3.保險單詳細要求：包含保險種類、保險金額、保險期限、保險責任等信息。說明：該保險單用于證明冷庫設(shè)施和貨物已投保，確保在發(fā)生保險事故時，雙方權(quán)益得到保障。4.安全操作規(guī)程詳細要求：詳細說明冷庫使用過程中的安全操作流程和注意事項。說明：該規(guī)程用于確保冷庫使用安全，降低事故風險。5.倉儲作業(yè)規(guī)范詳細要求：明確倉儲作業(yè)的標準流程、貨物堆放要求、盤點制度等。說明：該規(guī)范用于確保倉儲作業(yè)的規(guī)范性和高效性。6.物流服務標準詳細要求：詳細列出物流服務的項目、服務標準、時間要求等。說明：該標準用于確保物流服務的質(zhì)量，滿足客戶需求。7.客戶投訴處理機制詳細要求：明確客戶投訴的接收、處理、反饋等流程。說明：該機制用于及時解決客戶問題，提高客戶滿意度。8.不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：該清單用于明確不可抗力事件的范圍，便于雙方在發(fā)生不可抗力事件時進行判斷和處理。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、權(quán)利和義務。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的過程，確保合同履行。10.違約責任認定標準詳細要求：明確各種違約行為及其對應的違約責任認定標準。說明：該標準用于明確違約行為的界定和責任承擔，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，應支付滯納金相當于應付款項的1%。示例說明：若承租方應在每月5日前支付租金，但未在約定時間內(nèi)支付，則從6日起每日支付相當于租金1%的滯納金。2.未按時提供冷庫服務責任認定標準：每逾期一日，應向承租方支付違約金相當于租金的1%。示例說明：若出租方應在每月1日前提供冷庫服務，但未在約定時間內(nèi)提供，則從2日起