2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履行監(jiān)督及風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履行監(jiān)督及風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議依據(jù)3.協(xié)議雙方4.協(xié)議生效日期二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋使用年限三、買賣雙方信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人信息（如有）四、合同履行條款1.付款方式及時(shí)間2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.房屋交付時(shí)間及條件4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.合同解除及違約責(zé)任五、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣特殊條款1.房屋性質(zhì)確認(rèn)2.房屋規(guī)劃用途3.房屋周邊環(huán)境4.房屋配套設(shè)施六、風(fēng)險(xiǎn)防控措施1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.房屋交易政策風(fēng)險(xiǎn)5.其他風(fēng)險(xiǎn)七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決八、協(xié)議解除條件1.雙方協(xié)商一致2.一方違約3.法律法規(guī)規(guī)定4.不可抗力九、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十、協(xié)議附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋照片3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、協(xié)議解釋1.協(xié)議解釋原則2.協(xié)議解釋爭(zhēng)議解決十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止后的處理十三、其他約定1.協(xié)議變更2.協(xié)議補(bǔ)充3.協(xié)議附件的效力十四、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.代理人簽字（如有）3.簽署日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的為規(guī)范2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村房屋交易市場(chǎng)秩序，特制定本協(xié)議。2.協(xié)議依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)村房屋買賣實(shí)際情況，制定本協(xié)議。3.協(xié)議雙方買方：_________賣方：_________4.協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明須為合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證。2.房屋位置及面積房屋位置須明確至具體地址，房屋面積須為實(shí)測(cè)面積。3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)須為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)施包括但不限于水、電、氣、衛(wèi)生設(shè)施等。4.房屋使用年限房屋使用年限須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，未超過(guò)土地使用年限。三、買賣雙方信息1.買方基本信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________2.賣方基本信息姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________3.代理人信息（如有）姓名：_________身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________四、合同履行條款1.付款方式及時(shí)間買方應(yīng)按合同約定分期支付房款，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）首付款：_________，支付時(shí)間為_(kāi)________；（2）尾款：_________，支付時(shí)間為_(kāi)________。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，交付條件為房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.合同解除及違約責(zé)任（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。（3）賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。五、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣特殊條款1.房屋性質(zhì)確認(rèn)房屋性質(zhì)須為農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋，不得用于商業(yè)用途。2.房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________。3.房屋周邊環(huán)境房屋周邊環(huán)境應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。4.房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施應(yīng)滿足基本生活需求。六、風(fēng)險(xiǎn)防控措施1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)交易資金應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管，確保安全。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋交易政策風(fēng)險(xiǎn)如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.其他風(fēng)險(xiǎn)如遇不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.仲裁解決如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。3.訴訟解決如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。八、協(xié)議解除條件1.雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.一方違約如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.法律法規(guī)規(guī)定如遇法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。4.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。九、通知與送達(dá)1.通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。2.送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。3.送達(dá)方式送達(dá)方式為協(xié)議約定的通知方式。十、協(xié)議附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋照片3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、協(xié)議解釋1.協(xié)議解釋原則本協(xié)議的解釋以本協(xié)議的文義為準(zhǔn)。2.協(xié)議解釋爭(zhēng)議解決如對(duì)本協(xié)議的解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。十二、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.協(xié)議終止條件協(xié)議履行完畢或協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十三、其他約定1.協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.協(xié)議補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議附件的效力協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字（買方代表簽字：_________）（賣方代表簽字：_________）2.代理人簽字（如有）（代理人簽字：_________）3.簽署日期（買方代表簽字日期：_________）（賣方代表簽字日期：_________）（代理人簽字日期：_________）________________________（買方單位蓋章）________________________（賣方單位蓋章）________________________（買方代表簽名）________________________（賣方代表簽名）________________________（代理人簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任增加條款（1）甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方保證房屋不存在任何未告知買方的債權(quán)債務(wù)。（3）甲方同意在合同履行過(guò)程中，積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方違約責(zé)任增加條款說(shuō)明：增加條款以明確甲方違約時(shí)的責(zé)任。（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。（2）若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方權(quán)益保障條款說(shuō)明：增加條款以保障甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。（1）甲方有權(quán)要求買方按時(shí)支付房款。（2）甲方有權(quán)要求買方按照約定用途使用房屋。（3）甲方有權(quán)要求買方在房屋交付后，保持房屋原狀。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方責(zé)任增加條款（1）乙方承諾在購(gòu)買房屋前，充分了解農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方保證在購(gòu)買房屋過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。（3）乙方同意在合同履行過(guò)程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任增加條款說(shuō)明：增加條款以明確乙方違約時(shí)的責(zé)任。（1）若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。（2）若乙方未按照約定用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益保障條款說(shuō)明：增加條款以保障乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任增加條款說(shuō)明：增加條款以明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任增加條款說(shuō)明：增加條款以明確中介機(jī)構(gòu)違約時(shí)的責(zé)任。（1）若中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）若中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)權(quán)益保障條款說(shuō)明：增加條款以保障中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方在合同履行過(guò)程中，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（3）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方在合同履行完畢后，支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋照片3.付款憑證4.協(xié)議雙方的身份證明5.代理人身份證明（如有）6.房屋規(guī)劃許可證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方在合同約定的交付時(shí)間后超過(guò)_________日未交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：乙方在合同約定的付款時(shí)間后超過(guò)_________日未支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋信息不真實(shí)認(rèn)定：甲方提供的房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按照約定用途使用房屋認(rèn)定：乙方在購(gòu)買房屋后，未按照約定用途使用房屋，經(jīng)甲方提出后，乙方未在_________日內(nèi)改正，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，故意提供虛假信息，導(dǎo)致一方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地承包法：調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。4.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)積極