二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋交易合同履行監(jiān)督機制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋交易合同履行監(jiān)督機制）合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景為促進農(nóng)村房屋市場的健康發(fā)展，規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保障甲乙雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結合農(nóng)村房屋買賣實際情況，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權利義務，確保交易安全、順利進行，并設立房屋交易合同履行監(jiān)督機制，保障交易雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，用于居住、辦公、經(jīng)營等用途的房屋及附屬設施。2.房屋交易合同：指甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中，依法簽訂的具有法律效力的書面合同。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買農(nóng)村房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售農(nóng)村房屋的一方。3.房屋交易合同履行監(jiān)督機制：指由甲乙雙方共同設立，對房屋交易合同履行情況進行監(jiān)督的機制。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.在合同簽訂后，甲方有權要求乙方按照合同約定交付房屋及附屬設施。2.甲方有權對乙方提供的房屋信息進行核實，確保房屋信息的真實、準確。3.甲方應按照合同約定支付房屋價款。4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，向甲方交付房屋及附屬設施。2.乙方應確保房屋信息的真實、準確，不得隱瞞房屋瑕疵。3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定支付房屋價款。2.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方交付房屋及附屬設施。3.雙方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方權利義務履行完畢；2.因不可抗力等原因導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應妥善處理已發(fā)生的權利義務；2.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，返還已支付或收取的款項；2.雙方應按照合同約定，處理房屋及附屬設施。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價款：指甲方購買乙方農(nóng)村房屋的總額，包括房屋本身及其附屬設施。2.過戶稅費：指甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應繳納的各項稅費。3.其他費用：指合同約定應由甲方或乙方承擔的其他費用。7.2支付方式1.甲方支付房屋買賣價款及過戶稅費，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。2.乙方收到甲方支付的款項后，應向甲方提供相應的收款憑證。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付款項時，應確保款項到賬無誤。2.乙方收到款項后，應及時向甲方提供收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約2.乙方提供的房屋信息虛假，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應以人民幣計算。2.違約金和賠償金額的支付方式，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等。2.雙方在本合同履行過程中所涉及的房屋交易信息。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，雙方仍應履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然現(xiàn)象：地震、洪水、臺風等。2.社會現(xiàn)象：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。3.其他原因：如電力供應中斷、通訊設施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，雙方可向有關部門申請調(diào)解。2.調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如一方同意轉讓，另一方有權在同等條件下優(yōu)先購買。12.2不得轉讓的情形1.甲方或乙方因房屋買賣合同履行需要，將房屋過戶給第三方的。2.本合同約定的保密條款、不可抗力條款等涉及雙方權益的條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對農(nóng)村房屋買賣合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等權利的保留。2.乙方保留對農(nóng)村房屋買賣合同中涉及的個人隱私、商業(yè)信息等權利的保留。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對農(nóng)村房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對農(nóng)村房屋進行必要管理和服務的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改和補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同確保農(nóng)村房屋買賣合同的順利履行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護合同雙方的合法權益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息，以便對方了解合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的全部權利義務，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何增減條款均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權證明文件3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋買賣雙方身份證明文件5.房屋交易合同履行監(jiān)督機制相關文件6.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議7.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付房屋買賣價款及過戶稅費的，認定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定交付房屋及附屬設施的，認定為違約。提供虛假房屋信息的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不符，導致交易糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應充分核實房屋信息，并在合同中明確約定房屋狀況。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，及時提供所需文件，確保過戶手續(xù)順利辦理。3.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：甲乙雙方在交易前應咨詢相關部門，確保稅費計算準確。4.問題：合同履行過程中一方出現(xiàn)經(jīng)濟困難，無法按時履行合同。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式，或尋求法律途徑解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方職責：協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的相關手續(xù)辦理。對房屋交易合同履行情況進行監(jiān)督。在合同履行過程中，提供必要的法律咨詢和服務。3.第三方權利：在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供相關資料和信息。有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。4.第三方義務：保證對甲乙雙方提供的信息保密。按照合同約定，履行監(jiān)督職責。對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時向甲乙雙方報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在合同簽訂前，有權要求甲方提供房屋的詳細信息和產(chǎn)權證明。在合同履行過程中，有權要求甲方按約定支付房屋價款。在合同履行完成后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權要求甲方承擔相應的責任。乙方在合同履行過程中，如因甲方違約導致?lián)p失，有權要求甲方賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定支付房屋價款，應向乙方支付違約金。甲方如未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行過程中，如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在合同簽訂前，有權要求乙方提供房屋的詳細信息和產(chǎn)權證明。在合同履行過程中，有權要求乙方按約定交付房屋及附屬設施。在合同履行完成后，有權要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定交付房屋及附屬設施，應向甲方支付違約金。乙方如未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。乙方在合同履行過程中，如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋交易合同履行監(jiān)督機制）1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同附件第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結構及設施2.4房屋權屬證明2.5房屋交易稅費第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋交付條件5.4房屋驗收標準5.5驗收爭議解決第六章房屋交易合同履行監(jiān)督機制6.1監(jiān)督機構及職責6.2監(jiān)督方式及內(nèi)容6.3監(jiān)督結果及處理6.4監(jiān)督期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除爭議解決第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止爭議解決第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理11.4合同變更爭議解決第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證明12.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關證明材料第十三章合同解除與終止后的債權債務處理13.1債權債務轉移13.2債權債務清償13.3債權債務爭議解決第十四章合同其他約定14.1合同履行期限14.2合同保密條款14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同解除后的處理14.6合同爭議解決合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就農(nóng)村房屋買賣事宜達成一致，簽訂本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.2合同生效條件1.2.1雙方在合同中約定的各項條款得到履行。1.2.2房屋產(chǎn)權清晰，不存在爭議。1.2.3房屋交易稅費已繳納完畢。1.3合同簽訂日期2025年月日1.4合同簽訂地點_______1.5合同附件1.5.1房屋產(chǎn)權證明1.5.2房屋交易稅費繳納憑證1.5.3其他相關證明材料第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.1.1房屋產(chǎn)權人為_______，證件號碼為_______。2.1.2房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.3房屋結構及設施2.3.1房屋為_______結構，設施包括_______。2.4房屋權屬證明2.4.1房屋權屬證明已由賣方提供，買方已確認。2.5房屋交易稅費2.5.1房屋交易稅費已由買方承擔。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：_______3.1.2買方法定代表人：_______3.1.3買方聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：_______3.2.2賣方法定代表人：_______3.2.3賣方聯(lián)系方式：_______3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名稱：_______3.3.2代理人職務：_______3.3.3代理人聯(lián)系方式：_______第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為_______元人民幣。4.2支付方式4.2.1買方應于合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，即_______元人民幣。4.2.2剩余的房屋總價款_______元人民幣，買方應于房屋交付前_______日內(nèi)支付。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2尾款支付時間：_______4.4付款方式變更4.4.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更付款方式。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為_______。5.2房屋交付地點5.2.1房屋交付地點為_______。5.3房屋交付條件5.3.1房屋產(chǎn)權清晰，不存在爭議。5.3.2房屋設施齊全，符合合同約定。5.4房屋驗收標準5.4.1買方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進行驗收。5.4.2驗收標準參照合同約定及相關法律法規(guī)。5.5驗收爭議解決5.5.1如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.5.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章房屋交易合同履行監(jiān)督機制6.1監(jiān)督機構及職責6.1.1監(jiān)督機構為_______。6.1.2監(jiān)督機構負責監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權益。6.2監(jiān)督方式及內(nèi)容6.2.1監(jiān)督機構通過現(xiàn)場檢查、查閱相關文件等方式進行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督內(nèi)容包括房屋交付、交易稅費繳納、合同履行情況等。6.3監(jiān)督結果及處理6.3.1監(jiān)督機構應在監(jiān)督結束后向雙方出具監(jiān)督報告。6.3.2如發(fā)現(xiàn)違約行為，監(jiān)督機構應及時通知雙方，并督促違約方改正。6.4監(jiān)督期限6.4.1監(jiān)督期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1賣方未按約定時間交付房屋。7.1.2買方未按約定時間支付房屋價款。7.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約行為。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金為_______元人民幣。7.3違約賠償標準7.3.1違約方應賠償守約方因違約行為造成的損失。7.3.2賠償標準根據(jù)實際情況確定。7.4違約爭議解決7.4.1違約爭議解決方式參照第五章爭議解決條款。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.4爭議解決期限8.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事項。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應按照約定處理房屋交付、交易稅費、違約責任等事宜。9.4合同解除爭議解決9.4.1合同解除后的爭議解決方式參照第八章爭議解決條款。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢。10.1.2合同解除。10.1.3合同約定終止的其他條件。10.2合同終止程序10.2.1雙方應書面通知對方合同終止。10.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事項。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理房屋交付、交易稅費、違約責任等事宜。10.4合同終止爭議解決10.4.1合同終止后的爭議解決方式參照第八章爭議解決條款。第十一章合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同變更程序11.2.1雙方應書面通知對方合同變更。11.2.2合同變更后，雙方應按照約定處理剩余事項。11.3合同變更后的處理11.3.1合同變更后，雙方應按照約定處理房屋交付、交易稅費、違約責任等事宜。11.4合同變更爭議解決11.4.1合同變更后的爭議解決方式參照第八章爭議解決條款。第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證明12.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證12.3附件三：其他相關證明材料第十三章合同解除與終止后的債權債務處理13.1債權債務轉移13.1.1合同解除或終止后，雙方債權債務關系終止。13.2債權債務清償13.2.1雙方應按照約定清償剩余債權債務。13.3債權債務爭議解決13.3.1債權債務爭議解決方式參照第八章爭議解決條款。第十四章合同其他約定14.1合同履行期限14.1.1合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。14.2合同保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.4合同解除程序14.4.1雙方應書面通知對方解除合同。14.5合同解除后的處理14.5.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事項。_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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