建筑工程資料管理 課件 16 竣工圖、竣工文件和建筑工程安全資料管理

第五-六章竣工圖、竣工文件和建筑工程安全資料管理建筑工程資料管理

*目錄5.1竣工圖5.2工程竣工文件竣工圖5.13

*5.1竣工圖1.竣工圖的作用（1）竣工圖是建筑工程新建、改建、擴建及工程管理、維修的技術(shù)依據(jù)（2)竣工圖是城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等工作的重要依據(jù)(3)竣工圖是司法鑒定裁決建筑糾紛的法律憑證(4)竣工圖是工程結(jié)算的依據(jù)

*5.1竣工圖2.編制竣工圖的職責與分工(1)竣工圖編制與整理工作由建設(shè)單位負責，也可由建設(shè)單位委托施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位或其他單位編制。(2)建設(shè)項目實行總包制的各分包單位應(yīng)負責編制各自承包范圍工程的竣工圖;總包單位除編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負責審核、整理和匯總各分包單位編制的竣工圖?？偘鼏挝辉诮还r應(yīng)向建設(shè)單位提交全部工程竣工圖。(3)建設(shè)單位將建設(shè)項目分包給幾個施工單位時，各施工單位應(yīng)負責編制各自承包工程的竣工圖，建設(shè)單位負責審查、整理和匯總。(4)竣工圖的編制工作應(yīng)實行“誰施工誰負貴”的原則。

*5.1竣工圖3.竣工圖的主要內(nèi)容工程資料名稱

竣工圖建筑竣工圖結(jié)構(gòu)竣工圖鋼結(jié)構(gòu)竣工圖幕墻竣工圖室內(nèi)裝飾竣工圖建筑給水排水與采暖竣工圖建筑電氣竣工圖

*5.1竣工圖4.竣工圖的審核

(1)竣工圖編制完成后，監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助竣工圖編制單位檢查其竣工圖編制情況，發(fā)現(xiàn)不準確或短缺時，要及時修改和補齊。(2)竣工圖內(nèi)容應(yīng)與施工圖設(shè)計、設(shè)計變更、洽商、材料變更、施工及質(zhì)檢記錄相符合。(3)竣工圖按單位工程、裝置或?qū)I(yè)編制，并配有詳細編制說明和目錄。(4)竣工圖應(yīng)使用新或干凈的施工圖，按要求加蓋并簽署竣工圖章。(5)一張更改通知單涉及多圖的，如果圖樣不在同一卷冊，應(yīng)將復印件附在有關(guān)卷冊中或在備考表中說明。(6)國外引進項目、引進技術(shù)或由外方承包的建設(shè)項目，外方提供的竣工圖應(yīng)由外方簽字確認。

*5.1竣工圖5.竣工圖的編制要求（4）竣工圖的編制應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定（1）（2）（3）（5）竣工圖應(yīng)真實反映竣工工程的實際情況竣工圖的準也類別應(yīng)與施工圖對應(yīng)竣工圖應(yīng)依據(jù)施工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、工程洽商記錄等編制凡是施工中按圖施工沒有變更的工程，可以以施工圖作為竣工圖

*5.1竣工圖注意：

（1）施工中有一般性設(shè)計變更，可由編制單位負責在原施工圖新藍圖上加以修改補充，但修改后需要標明變更修改依據(jù)，注明變更或洽商編號，加蓋修改專用章和“竣工圖”印章后作為竣工圖。（2）凡遇到重大改變或變更部分超過原圖的三分之一，或結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置、項目等發(fā)生了重大改變或變更部分不能在原施工圖上改繪的，應(yīng)重新繪制竣工圖，加蓋竣工圖章。

*5.1竣工圖注意：（3）編制竣工圖時，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，作廢的圖紙在目錄上劃掉，補充的圖紙必須在目錄上列出圖名和圖號，并加蓋竣工圖章和由相關(guān)人員親自簽名。（4）用于改繪竣工圖的圖紙不得使用復印的圖紙。（5）竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不褪色的繪圖墨水。

*5.1竣工圖6.竣工圖的繪制方法（1）利用施工藍圖改繪的竣工圖A（2）在二底圖上修改的竣工圖B（3）重新繪制的竣工圖C（4）用CAD繪制的竣工圖D

*5.1竣工圖7.竣工圖章竣工圖章的基本內(nèi)容包括“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負責人、編制日期、監(jiān)理單位、總監(jiān)、現(xiàn)場總監(jiān)等，圖章尺寸為50mm×80mm，如圖5-1所示。圖5-1竣工圖章示例工程竣工資料5.213

*5.2工程竣工文件A

工程竣工驗收一般分為竣工初驗收和正式驗收兩個階段：當單位工程達到竣工驗收條件后，施工單位應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。

建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責人組織勘察、施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責人和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制訂驗收方案，進行單位（子單位）工程驗收。

*5.2工程竣工文件1.建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工驗收01建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況02審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料03實地查驗工程質(zhì)量04對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見

*5.2工程竣工文件金融體系總結(jié)

（1）

（5）

（2）

（3）

（4）單位（子單位）工程竣工預(yù)驗收報驗表單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄

*5.2工程竣工文件A工程竣工文件按單位工程，根據(jù)專業(yè)、系統(tǒng)進行分類和管理。表5-2所示為竣工圖文件資料的分類、來源及保存方式。1.工程竣工文件的分類、來源與保存

*5.2工程竣工文件A1.工程竣工文件的分類、來源與保存

*5.2工程竣工文件A2.勘查（設(shè)計）單位工程質(zhì)量檢查報告勘察（或設(shè)計）單位工程質(zhì)量檢查報告由勘察單位（或設(shè)計單位）根據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標準，勘察、設(shè)計文件，圖紙會審、設(shè)計變更文件等編寫。其內(nèi)容主要包括勘察、設(shè)計變更情況，設(shè)計意圖的實現(xiàn)情況，工程驗收意見，質(zhì)量事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況等。

*5.2工程竣工文件A3.工程竣工驗收報告建設(shè)單位組織工程竣工驗收組對工程進行竣工驗收，在認為工程合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)綜合各參建方的檔案和報告內(nèi)容，按工程竣工驗收的規(guī)定寫出工程竣工驗收報告，作為工程竣工驗收備案的主要文件。

*5.2工程竣工文件A4.規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件建設(shè)工程完工后，在竣工驗收前，應(yīng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門進行專項驗收，驗收合格后，規(guī)范、消防、環(huán)保等部門應(yīng)給建設(shè)單位出具認可文件或準許使用文件。

*5.2工程竣工文件A5.住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

*5.2工程竣工文件A6.住宅使用說明書住宅使用說明書應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，寫明使用注意事項，

*5.2工程竣工文件具體包含以下幾個方面的內(nèi)容：A房屋裝修、裝飾注意事項。給水、排水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明。有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。門、窗類型及其使用注意事項。配電負荷。承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。其他需要說明的問題。包含內(nèi)容房屋的結(jié)構(gòu)類型。

*5.2工程竣工文件A7.建筑工程竣工驗收備案表建筑工程竣工驗收備案是建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗收后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件報建設(shè)行政主管部門審核的過程。建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)進行建設(shè)工程竣工驗收備案，并填寫建設(shè)工程竣工驗收備案表。

*5.2工程竣工文件A8.工程竣工檔案預(yù)驗收意見在組織工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當向市城建檔案館提出工程竣工檔案預(yù)驗收申請，將工程竣工檔案資料送到市城建檔案館，由市城建檔案館組織工程竣工檔案預(yù)驗收，驗收合格后，出具工程竣工檔案預(yù)驗收意見。建設(shè)單位取得工程竣工檔案預(yù)驗收認可意見后，方可組織工程竣工驗收。

*5.2工程竣工文件A9.城市建設(shè)檔案移交書城市建設(shè)檔案移交書是竣工檔案進行移交的憑證。凡列入城建檔案館接收范圍的工程檔案，竣工驗收通過后3個月內(nèi)，建設(shè)單位將匯總后的全部工程檔案移交城建檔案館并辦理移交手續(xù)。

*5.2工程竣工文件A10.工程竣工總結(jié)工程竣工總結(jié)是建筑工程