2024年版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議：特定條款修訂版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議：特定條款修訂版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2具體定義2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.3交易價(jià)格與支付方式3.補(bǔ)充協(xié)議修訂3.1原合同條款概述3.2特定條款修訂內(nèi)容3.2.1修訂條款一3.2.2修訂條款二3.2.3修訂條款三4.修訂條款的生效條件4.1雙方同意4.2相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)4.3合同簽署日期5.修訂條款的履行5.1雙方履行義務(wù)5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)與期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.合同的效力9.1合同生效9.2合同失效10.合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充與修改12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期13.雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的所有建筑物和構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）房產(chǎn)：指房地產(chǎn)中的建筑物和構(gòu)筑物。（3）賣(mài)方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并愿將其出售給買(mǎi)方的自然人、法人或其他組織。（4）買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。（5）補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。1.2具體定義（1）房產(chǎn)基本情況：位于_______（地址）的_______（建筑類(lèi)型）房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方信息：賣(mài)方信息：名稱(chēng)（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)方信息：名稱(chēng)（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______（3）交易價(jià)格與支付方式：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買(mǎi)方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概述2.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房產(chǎn)目前的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等）。（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息（1）賣(mài)方：已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)出售手續(xù)，具備房產(chǎn)出售條件。（2）買(mǎi)方：具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的能力和意愿，并同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.3交易價(jià)格與支付方式（1）交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（2）支付方式：買(mǎi)方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付交易價(jià)格。第三條補(bǔ)充協(xié)議修訂3.1原合同條款概述（1）原合同：指雙方在_______年_______月_______日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。（2）原合同條款：詳見(jiàn)原合同相關(guān)條款。3.2特定條款修訂內(nèi)容3.2.1修訂條款一：原合同中關(guān)于房產(chǎn)交付時(shí)間的約定修改為：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2.2修訂條款二：原合同中關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的約定修改為：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.3修訂條款三：原合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定修改為：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第四條修訂條款的生效條件4.1雙方同意本補(bǔ)充協(xié)議的修訂內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽署。4.2相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)本補(bǔ)充協(xié)議的修訂內(nèi)容需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、稅務(wù)等部門(mén)。4.3合同簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第五條修訂條款的履行5.1雙方履行義務(wù)（1）賣(mài)方：按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）買(mǎi)方：按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，按時(shí)支付交易價(jià)格，并協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)與期限（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)：構(gòu)成違約。（2）買(mǎi)方未按時(shí)支付交易價(jià)格：構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。（2）如買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除與終止9.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2終止條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。（2）買(mǎi)方支付完交易價(jià)格。第十條合同的效力10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同失效（1）合同解除或終止。（2）雙方約定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議另備份兩份，分別提交給相關(guān)政府部門(mén)備案。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)面積、房產(chǎn)證號(hào)等。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣(mài)方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買(mǎi)方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期、照片等。說(shuō)明：身份證明是驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方身份的重要文件，確保合同的當(dāng)事人資格合法有效。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等內(nèi)容。4.附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出售房和購(gòu)房過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表讓買(mǎi)方清楚了解交易過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶(hù)原因等。說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的重要文件，需要買(mǎi)賣(mài)雙方如實(shí)填寫(xiě)。6.附件六：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件應(yīng)清晰展示轉(zhuǎn)賬的金額、轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)等信息。說(shuō)明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付交易價(jià)格的證明，證明買(mǎi)方的支付行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛。未能協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。賣(mài)方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買(mǎi)方損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，賣(mài)方需向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)方損失，如租房費(fèi)用等。2.買(mǎi)方違約行為未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。買(mǎi)方提供的身份信息不真實(shí)。買(mǎi)方未能協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。買(mǎi)方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣(mài)方損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的賣(mài)方損失，如房產(chǎn)持有期間的利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的所有建筑物和構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)：指房地產(chǎn)中的建筑物和構(gòu)筑物。3.賣(mài)方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并愿將其出售給買(mǎi)方的自然人、法人或其他組織。4.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。5.補(bǔ)充協(xié)議