2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運營合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合同雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2運營方基本信息2.3合同簽訂日期與地點3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設施與設備狀況3.3物業(yè)功能與用途4.承包運營范圍4.1運營內容與項目4.2服務質量標準4.3運營期限5.承包運營費用5.1承包運營費用構成5.2費用支付方式與時間5.3費用調整機制6.物業(yè)管理與服務6.1物業(yè)管理職責6.2服務內容與標準6.3服務質量監(jiān)督與考核7.物業(yè)維護與修繕7.1維護與修繕范圍7.2維修責任與費用7.3維修時間與流程8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理職責8.2消防設施與設備管理8.3應急預案與處理9.違約責任與爭議解決9.1違約情形與責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款11.3合同變更的效力12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密義務的責任13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務標準與流程13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同文本的效力14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在2024年度內關于商業(yè)綜合體物業(yè)的承包運營權利義務，確保物業(yè)的正常運營，實現(xiàn)雙方利益的最大化。訂立合同應遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二條合同雙方基本信息2.1承包方基本信息承包方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2運營方基本信息運營方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同簽訂日期與地點本合同簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____________________第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)地址：____________________物業(yè)總面積：____平方米3.2物業(yè)設施與設備狀況本物業(yè)設施包括但不限于：____________________設備狀況：____________________3.3物業(yè)功能與用途物業(yè)功能：____________________物業(yè)用途：____________________第四條承包運營范圍4.1運營內容與項目運營內容包括但不限于：____________________運營項目：____________________4.2服務質量標準服務質量標準參照：____________________服務質量監(jiān)督與考核：____________________4.3運營期限運營期限自____年____月____日至____年____月____日。第五條承包運營費用5.1承包運營費用構成承包運營費用包括但不限于：____________________5.2費用支付方式與時間費用支付方式：____________________費用支付時間：____________________5.3費用調整機制費用調整機制：____________________第六條物業(yè)管理與服務6.1物業(yè)管理職責物業(yè)管理職責包括但不限于：____________________6.2服務內容與標準服務內容包括但不限于：____________________服務標準：____________________6.3服務質量監(jiān)督與考核服務質量監(jiān)督與考核：____________________第七條物業(yè)維護與修繕7.1維護與修繕范圍維護與修繕范圍包括但不限于：____________________7.2維修責任與費用維修責任：____________________維修費用：____________________7.3維修時間與流程維修時間：____________________維修流程：____________________第八條物業(yè)安全與消防8.1安全管理職責安全管理職責包括但不限于：制定并實施安全管理規(guī)章制度；定期進行安全檢查，確保消防設施、設備完好；組織消防演練，提高員工和業(yè)主的安全意識；及時處理各類安全事故，減少事故損失。8.2消防設施與設備管理確保消防設施、設備符合國家規(guī)定標準；定期檢查、維護消防設施、設備，確保其正常運行；對消防設施、設備進行標識，明確操作流程。8.3應急預案與處理制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施；定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力；確保在緊急情況下，能夠迅速有效地進行處置。第九條違約責任與爭議解決9.1違約情形與責任違約情形包括但不限于：未按約定提供服務、未按時支付費用、未履行安全管理職責等；違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟；雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商或調解方式解決爭議。9.3爭議解決機構若協(xié)商或調解無效，爭議應提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會進行裁決。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件合同期滿；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；違約方嚴重違約，經催告后仍未改正。10.2合同解除條件一方違約，另一方有權解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序解除合同應提前通知對方，并說明理由；解除合同后，雙方應按約定處理剩余事項。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充條款補充條款應與本合同內容不抵觸，并對原有條款進行補充或修改。11.3合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.3違反保密義務的責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單列明物業(yè)的具體位置、面積、設施設備等信息。13.2附件二：服務標準與流程詳細規(guī)定各項服務的標準、流程及操作規(guī)范。13.3附件三：其他相關文件與合同履行相關的其他文件，如合同簽訂證明、付款憑證等。第十四條其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同文本的效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務，如法律、財務、技術等；監(jiān)督合同執(zhí)行情況；解決合同執(zhí)行過程中的爭議；提供咨詢意見。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方介入通知甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方。16.3第三方介入期限第三方介入的期限應與合同期限一致，或根據(jù)具體任務需求確定。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款甲方應確保第三方具備相應的資質和條件；甲方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；甲方應向第三方提供必要的資料和信息。17.2乙方額外條款乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；乙方應接受第三方的監(jiān)督和建議；乙方應與第三方保持溝通，及時解決問題。18.第三方的責任與權利18.1第三方責任第三方應按照服務協(xié)議和本合同的要求，履行相應的職責；第三方應對其提供的專業(yè)服務負責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任；第三方在執(zhí)行任務過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔法律責任。18.2第三方權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；第三方有權根據(jù)服務協(xié)議和本合同的要求，提出合理化建議；第三方有權要求甲乙雙方支付服務費用。19.第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失時，對甲乙雙方應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額確定責任限額應根據(jù)第三方的資質、服務內容和合同金額等因素確定。19.3責任限額的適用第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責任不得超過本合同約定的責任限額；第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因造成損失，其賠償責任免除。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權利義務，由雙方在服務協(xié)議中約定；甲方應向第三方支付服務費用，并監(jiān)督第三方的工作。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權利義務，由雙方在服務協(xié)議中約定；乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。20.3第三方與合同其他方第三方與合同其他方（如業(yè)主、供應商等）之間的權利義務，由本合同和相應法律法規(guī)共同約定；第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，尊重合同其他方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明物業(yè)的具體位置、面積、設施設備等信息，包括但不限于建筑、綠化、停車場、公共區(qū)域等。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)，有助于明確物業(yè)范圍和管理責任。2.附件二：服務標準與流程要求：詳細規(guī)定各項服務的標準、流程及操作規(guī)范，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。3.附件三：合同簽訂證明要求：證明合同已簽訂，包括雙方簽字蓋章、簽訂日期等。說明：合同簽訂證明是合同有效性的重要證據(jù)，有助于后續(xù)糾紛解決。4.附件四：付款憑證要求：記錄合同履行過程中的付款情況，包括付款時間、金額、收款人等。說明：付款憑證是合同履行的重要證明，有助于雙方核對付款信息。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方服務的范圍、內容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是合同履行的重要補充，有助于明確第三方責任和義務。6.附件六：應急預案要求：制定針對火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。說明：應急預案是合同履行的重要保障，有助于降低突發(fā)事件對合同履行的影響。7.附件七：其他相關文件要求：包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標準、技術規(guī)范等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定提供服務責任認定標準：根據(jù)服務標準與流程，判斷服務是否符合約定。示例說明：若乙方未按約定進行清潔服務，導致物業(yè)環(huán)境惡化，乙方應承擔相應責任。2.違約行為：未按時支付費用責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付時間和方式，判斷付款是否及時。示例說明：若甲方未按時支付運營費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。3.違約行為：未履行安全管理職責責任認定標準：根據(jù)安全管理規(guī)定，判斷安全措施是否到位。示例說明：若第三方未按約定進行安全檢查，導致安全事故發(fā)生，第三方應承擔相應責任。4.違約行為：違反保密義務責任認定標準：根據(jù)保密條款，判斷是否泄露商業(yè)秘密。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應責任。5.違約行為：未按約定進行維修責任認定標準：根據(jù)維修標準與流程，判斷維修是否及時、到位。示例說明：若乙方未按約定進行維修，導致設施設備損壞，乙方應承擔相應責任。6.違約行為：合同解除責任認定標準：根據(jù)合同解除條件，判斷解除是否合理。示例說明：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2通用定義2.合同雙方2.1承包方信息2.2運營方信息3.合同標的3.1物業(yè)概況3.2承包范圍4.運營管理4.1運營目標4.2運營模式4.3運營服務內容5.費用與支付5.1承包費用5.2運營費用5.3支付方式5.4逾期支付6.運營期限6.1合同期限6.2運營期限7.運營責任7.1承包方責任7.2運營方責任8.運營管理責任8.1物業(yè)安全管理8.2物業(yè)維護保養(yǎng)8.3物業(yè)環(huán)境管理9.違約責任9.1承包方違約責任9.2運營方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義（1）“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性物業(yè)。（2）“承包方”指在本合同中承擔物業(yè)承包運營業(yè)務的乙方。（3）“運營方”指在本合同中承擔物業(yè)運營管理業(yè)務的甲方。（4）“物業(yè)”指甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)。（5）“運營服務”指乙方在物業(yè)內提供的各項運營管理服務。1.2通用定義（1）“運營期限”指本合同約定的乙方運營物業(yè)的期限。（2）“承包費用”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）“運營費用”指乙方在運營物業(yè)過程中產生的各項費用。2.合同雙方2.1承包方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______2.2運營方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______3.合同標的3.1物業(yè)概況（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)面積：_______平方米3.2承包范圍（1）物業(yè)內所有商業(yè)、辦公、居住等業(yè)態(tài)的運營管理。（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理。（3）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)。4.運營管理4.1運營目標（1）提升物業(yè)整體形象，增加物業(yè)價值。（2）提高物業(yè)運營效率，實現(xiàn)物業(yè)收益最大化。4.2運營模式（1）乙方按照甲方要求，對物業(yè)進行專業(yè)化、市場化運營。（2）乙方負責物業(yè)內商戶的招商、租賃、管理等事務。4.3運營服務內容（1）物業(yè)安全管理。（2）物業(yè)維護保養(yǎng)。（3）物業(yè)環(huán)境管理。（4）物業(yè)客戶服務。5.費用與支付5.1承包費用（1）承包費用總額：_______元。（2）承包費用支付方式：_______。5.2運營費用（1）運營費用總額：_______元。（2）運營費用支付方式：_______。5.3支付方式（1）支付時間：_______。（2）支付方式：_______。5.4逾期支付（1）逾期支付違約金：_______。（2）逾期支付處理方式：_______。6.運營期限6.1合同期限（1）合同期限：_______年。（2）運營期限：_______年。6.2運營期限（1）運營期限起始日期：_______。（2）運營期限終止日期：_______。7.運營責任7.1承包方責任（1）按照本合同約定，全面負責物業(yè)的運營管理工作。（2）確保物業(yè)運營符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）按時足額支付運營費用和承包費用。7.2運營方責任（1）提供物業(yè)相關資料和配合乙方開展運營工作。（2）確保物業(yè)設施設備的正常運行。（3）對乙方在運營過程中遇到的問題給予支持和協(xié)助。8.運營管理責任8.1物業(yè)安全管理（1）制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度。（2）確保物業(yè)內消防、防盜、交通等設施設備完好有效。（3）定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。8.2物業(yè)維護保養(yǎng)（1）定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)。（2）確保物業(yè)內公共區(qū)域、設施設備等處于良好狀態(tài)。（3）對物業(yè)內商戶的設施設備維護提供技術支持。8.3物業(yè)環(huán)境管理（1）保持物業(yè)內環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔工作。（2）綠化管理，確保綠化植物生長良好。（3）噪音、廢水、廢氣等排放符合國家規(guī)定。9.違約責任9.1承包方違約責任（1）未按時足額支付費用，每逾期一日按應付款項的_______%支付違約金。（2）未履行合同約定的運營管理責任，導致物業(yè)受損或運營不善，應承擔相應責任。（3）違反合同約定的其他行為，應承擔違約責任。9.2運營方違約責任（1）未提供物業(yè)相關資料或配合乙方開展運營工作，每逾期一日按合同總額的_______%支付違約金。（2）未確保物業(yè)設施設備的正常運行，導致乙方運營受損，應承擔相應責任。（3）違反合同約定的其他行為，應承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應書面通知對方。（2）訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方需變更合同內容，應書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行解除。（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應進行財產清算。（2）合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。（2）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均可解除合同。14.其他約定14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)圖紙、設施設備清單等。14.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋權（1）本合同由合同簽訂地法律管轄。（2）對本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。（2）第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、審計方等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。（2）第三方具備相應的資質和能力。（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。（3）第三方按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1責權利劃分（1）甲乙雙方對第三方的責任、權利和義務進行明確劃分。（2）第三方在合同約定范圍內享有相應的權利，承擔相應的義務。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的劃分：第三方在甲方授權范圍內，代表甲方履行相關職責。（2）第三方與乙方的劃分：第三方在乙方授權范圍內，代表乙方履行相關職責。（3）第三方與第三方之間的劃分：第三方之間應相互尊重，各自履行合作協(xié)議和本合同約定的義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義（1）“責任限額”指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，應承擔的最高賠償額。（2）責任限額適用于第三方在合同約定范圍內的所有行為。17.2責任限額確定（1）甲乙雙方在合作協(xié)議中約定第三方責任限額。（2）第三方責任限額應考慮第三方承擔的風險、業(yè)務規(guī)模、資產狀況等因素。（3）責任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)。17.3責任限額履行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應按照合作協(xié)議和本合同約定承擔相應責任。（2）第三方在責任限額范圍內承擔責任，超出責任限額的部分由甲方或乙方承擔。（3）第三方責任限額的履行不得影響甲乙雙方的合法權益。18.第三方變更與解除18.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要變更第三方。（2）變更第三方前，甲乙雙方應與原第三方協(xié)商解除合作協(xié)議。（3）變更第三方后，甲乙雙方與新的第三方簽訂合作協(xié)議。18.2第三方解除（1）第三方在履行職責過程中，如違反國家法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權解除合作協(xié)議。（2）第三方解除合作協(xié)議后，應按照協(xié)議約定承擔相應責任。（3）第三方解除合作協(xié)議不影響甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入的保密條款19.1保密責任（1）第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方的信息保密。（2）第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。19.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。（2）保密期限的延長，需甲乙雙方書面同意。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，第三方應書面通知甲乙雙方。（2）訴訟期間，第三方應繼續(xù)履行合作協(xié)議和本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)圖紙：詳細展示物業(yè)的整體布局、功能分區(qū)、設施設備分布等。2.設施設備清單：詳細列明物業(yè)內的各類設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。3.運營管理手冊：詳細規(guī)定物業(yè)的運營管理制度、操作流程、服務規(guī)范等。4.物業(yè)收費標準：明確物業(yè)各項服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、公共設施使用費等。5.運營費用預算：詳細列出物業(yè)運營期間的各項費用預算，包括但不限于人工成本、設備維護成本、營銷推廣成本等。6.第三方合作協(xié)議：詳細規(guī)定甲乙雙方與第三方之間的合作內容、權利義務、責任劃分等。7.爭議解決協(xié)議：明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、程序和責任承擔。8.合同變更協(xié)議：詳細規(guī)定合同變更的內容、生效時間、雙方權利義務等。9.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序、雙方責任承擔等。10.不可抗力事件證明：用于證明發(fā)生不可抗力事件的相關證據(jù)材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額支付費用責任認定標準：每逾期一日，按應付款項的_______%支付違約金。示例：若乙方未按時支付承包費用，每逾期一日，需向甲方支付_______元違約金。2.違約行為：未履行合同約定的運營管理責任責任認定標準：根據(jù)損失程度，乙方需承擔相應的賠償責任。示例：若乙方未履行物業(yè)安全管理責任，導致物業(yè)受損，乙方需賠償甲方_______元。3.違約行為：違反合同約定的其他行為責任認定標準：根據(jù)具體情況，乙方需承擔相應的違約責任。示例：若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途，乙方需承擔相應的賠償責任。4.違約行為：未提供物業(yè)相關資料或配合運營工作責任認定標準：每逾期一日，按合同總額的_______%支付違約金。示例：若甲方未按時提供物業(yè)相關資料，每逾期一日，需向乙方支付_______元違約金。5.違約行為：未確保物業(yè)設施設備的正常運行責任認定標準：根據(jù)損失程度，甲方需承擔相應的賠償責任。示例：若甲方未確保物業(yè)內消防設施的正常運行，導致火災事故，甲方需賠償乙方_______元。6.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，未履行合同約定的義務責任認定標準：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決損失賠償問題。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目面積2.4物業(yè)項目配套設施2.5物業(yè)項目經營業(yè)態(tài)3.承包內容與范圍3.1承包方權利義務3.2承包方管理職責3.3承包方服務標準3.4承包方服務內容4.運營期限與費用4.1運營期限4.2運營費用構成4.3運營費用支付方式4.4運營費用調整機制5.物業(yè)項目維護與管理5.1物業(yè)項目維護責任5.2物業(yè)項目設施設備維護5.3物業(yè)項目環(huán)境綠化5.4物業(yè)項目安全管理6.違約責任與處理6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約處理方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件效力11.其他約定事項11.1通知方式11.2法律適用11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同附件13.1物業(yè)項目基本情況13.2物業(yè)項目經營業(yè)態(tài)13.3物業(yè)項目配套設施13.4物業(yè)項目安全管理方案14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.4承包方地址：市區(qū)路號1.2合同雙方名稱1.2.1承租方：商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.4承租方地址：市區(qū)路號2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.1.1商業(yè)綜合體2.2物業(yè)項目地址2.2.1市區(qū)路號2.3物業(yè)項目面積2.3.1總建筑面積：50000平方米2.4物業(yè)項目配套設施2.4.1商業(yè)裙樓：包括超市、餐飲、娛樂等2.4.2寫字樓：提供辦公空間2.4.3地下停車場：提供停車位2.5物業(yè)項目經營業(yè)態(tài)2.5.1商業(yè)裙樓：零售、餐飲、娛樂等2.5.2寫字樓：企業(yè)辦公3.承包內容與范圍3.1承包方權利義務3.1.1承包方負責物業(yè)項目的日常運營管理3.1.2承包方負責物業(yè)項目的設施設備維護保養(yǎng)3.1.3承包方負責物業(yè)項目的安全管理3.2承包方管理職責3.2.1制定物業(yè)項目的運營管理方案3.2.2實施物業(yè)項目的運營管理方案3.2.3定期向承租方報告物業(yè)項目的運營情況3.3承包方服務標準3.3.1嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務3.3.2提供優(yōu)質、高效、便捷的服務3.4承包方服務內容3.4.1物業(yè)項目的清潔衛(wèi)生3.4.2物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護3.4.3物業(yè)項目的安全管理3.4.4物業(yè)項目的設施設備維護4.運營期限與費用4.1運營期限4.1.1本合同運營期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2運營費用構成4.2.1物業(yè)管理費4.2.2設施設備維護費4.2.3其他相關費用4.3運營費用支付方式4.3.1承租方應按月支付物業(yè)管理費4.3.2承租方應按年度支付設施設備維護費4.4運營費用調整機制4.4.1運營費用調整應提前一個月通知承租方4.4.2運營費用調整幅度不超過上一年度的10%5.物業(yè)項目維護與管理5.1物業(yè)項目維護責任5.1.1承包方負責物業(yè)項目的日常維護工作5.1.2承包方負責物業(yè)項目的設施設備定期檢查與維護5.2物業(yè)項目設施設備維護5.2.1承包方應確保物業(yè)項目的設施設備正常運行5.2.2承包方應定期對設施設備進行檢查與保養(yǎng)5.3物業(yè)項目環(huán)境綠化5.3.1承包方負責物業(yè)項目的綠化工作5.3.2承包方應保持綠化區(qū)域的整潔與美觀5.4物業(yè)項目安全管理5.4.1承包方負責物業(yè)項目的安全管理5.4.2承包方應制定并執(zhí)行安全管理措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構8.2.1市仲裁委員會8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決9.保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年9.3保密責任9.3.1雙方均應采取必要措施，防止保密信息的泄露10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同修改程序10.2.1任何一方對本合同進行修改，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽署書面修改協(xié)議10.3合同附件效力10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力11.其他約定事項11.1通知方式a)郵寄：以掛號信方式，自寄出之日起滿三個工作日視為送達；b)傳真：以傳真確認件方式，自發(fā)送之日起滿一個工作日視為送達；c)電子郵件：以發(fā)送成功且對方確認收悉之日視為送達。11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國法律11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：a)物業(yè)項目基本情況表；b)物業(yè)項目運營管理方案；c)物業(yè)項目安全管理方案。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號12.3合同簽署人員12.3.1承包方代表：12.3.2承租方代表：13.合同附件13.1物業(yè)項目基本情況13.1.1物業(yè)項目名稱：商業(yè)綜合體13.1.2物業(yè)項目地址：市區(qū)路號13.1.3物業(yè)項目總建筑面積：50000平方米13.1.4物業(yè)項目配套設施：商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責任14.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件，確保合同的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同目的的實現(xiàn)或解決合同履行中的特定問題。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同時，其責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于：a)第三方因自身原因造成的損失；b)第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失；c)第三方提供的咨詢、中介或其他服務不符合合同約定造成的損失。4.第三方權利與義務4.1第三方權利：a)獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費用；b)依法維護自身合法權益。4.2第三方義務：a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；b)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d)在合同約定范圍內履行職責。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方