2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合同雙方基本信息2.1承包方基本信息2.2運(yùn)營方基本信息2.3合同簽訂日期與地點(diǎn)3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備狀況3.3物業(yè)功能與用途4.承包運(yùn)營范圍4.1運(yùn)營內(nèi)容與項(xiàng)目4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3運(yùn)營期限5.承包運(yùn)營費(fèi)用5.1承包運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核7.物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕范圍7.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.3維修時(shí)間與流程8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理職責(zé)8.2消防設(shè)施與設(shè)備管理8.3應(yīng)急預(yù)案與處理9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形與責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同變更的效力12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同文本的效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)的承包運(yùn)營權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。訂立合同應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二條合同雙方基本信息2.1承包方基本信息承包方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2運(yùn)營方基本信息運(yùn)營方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)地址：____________________物業(yè)總面積：____平方米3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備狀況本物業(yè)設(shè)施包括但不限于：____________________設(shè)備狀況：____________________3.3物業(yè)功能與用途物業(yè)功能：____________________物業(yè)用途：____________________第四條承包運(yùn)營范圍4.1運(yùn)營內(nèi)容與項(xiàng)目運(yùn)營內(nèi)容包括但不限于：____________________運(yùn)營項(xiàng)目：____________________4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照：____________________服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：____________________4.3運(yùn)營期限運(yùn)營期限自____年____月____日至____年____月____日。第五條承包運(yùn)營費(fèi)用5.1承包運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成承包運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于：____________________5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間費(fèi)用支付方式：____________________費(fèi)用支付時(shí)間：____________________5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________________第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理職責(zé)包括但不限于：____________________6.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：____________________服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：____________________第七條物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕范圍維護(hù)與修繕范圍包括但不限于：____________________7.2維修責(zé)任與費(fèi)用維修責(zé)任：____________________維修費(fèi)用：____________________7.3維修時(shí)間與流程維修時(shí)間：____________________維修流程：____________________第八條物業(yè)安全與消防8.1安全管理職責(zé)安全管理職責(zé)包括但不限于：制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度；定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、設(shè)備完好；組織消防演練，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)；及時(shí)處理各類安全事故，減少事故損失。8.2消防設(shè)施與設(shè)備管理確保消防設(shè)施、設(shè)備符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施、設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)，明確操作流程。8.3應(yīng)急預(yù)案與處理制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施；定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力；確保在緊急情況下，能夠迅速有效地進(jìn)行處置。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形與責(zé)任違約情形包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行安全管理職責(zé)等；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商或調(diào)解無效，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。第十條合同終止與解除10.1合同終止條件合同期滿；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。10.2合同解除條件一方違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明理由；解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事項(xiàng)。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容不抵觸，并對(duì)原有條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。11.3合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單列明物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程及操作規(guī)范。13.3附件三：其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同簽訂證明、付款憑證等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同文本的效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；監(jiān)督合同執(zhí)行情況；解決合同執(zhí)行過程中的爭議；提供咨詢意見。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方。16.3第三方介入期限第三方介入的期限應(yīng)與合同期限一致，或根據(jù)具體任務(wù)需求確定。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議；乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決問題。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同的要求，提出合理化建議；第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同金額等因素確定。19.3責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的責(zé)任限額；第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成損失，其賠償責(zé)任免除。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方的工作。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。20.3第三方與合同其他方第三方與合同其他方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同和相應(yīng)法律法規(guī)共同約定；第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重合同其他方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息，包括但不限于建筑、綠化、停車場、公共區(qū)域等。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)，有助于明確物業(yè)范圍和管理責(zé)任。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程及操作規(guī)范，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。3.附件三：合同簽訂證明要求：證明合同已簽訂，包括雙方簽字蓋章、簽訂日期等。說明：合同簽訂證明是合同有效性的重要證據(jù)，有助于后續(xù)糾紛解決。4.附件四：付款憑證要求：記錄合同履行過程中的付款情況，包括付款時(shí)間、金額、收款人等。說明：付款憑證是合同履行的重要證明，有助于雙方核對(duì)付款信息。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同履行的重要補(bǔ)充，有助于明確第三方責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案要求：制定針對(duì)火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。說明：應(yīng)急預(yù)案是合同履行的重要保障，有助于降低突發(fā)事件對(duì)合同履行的影響。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程，判斷服務(wù)是否符合約定。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間和方式，判斷付款是否及時(shí)。示例說明：若甲方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.違約行為：未履行安全管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)安全管理規(guī)定，判斷安全措施是否到位。示例說明：若第三方未按約定進(jìn)行安全檢查，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密條款，判斷是否泄露商業(yè)秘密。示例說明：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：未按約定進(jìn)行維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修標(biāo)準(zhǔn)與流程，判斷維修是否及時(shí)、到位。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同解除條件，判斷解除是否合理。示例說明：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2通用定義2.合同雙方2.1承包方信息2.2運(yùn)營方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)概況3.2承包范圍4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營模式4.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容5.費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用5.2運(yùn)營費(fèi)用5.3支付方式5.4逾期支付6.運(yùn)營期限6.1合同期限6.2運(yùn)營期限7.運(yùn)營責(zé)任7.1承包方責(zé)任7.2運(yùn)營方責(zé)任8.運(yùn)營管理責(zé)任8.1物業(yè)安全管理8.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.3物業(yè)環(huán)境管理9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2運(yùn)營方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性物業(yè)。（2）“承包方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)承包運(yùn)營業(yè)務(wù)的乙方。（3）“運(yùn)營方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)的甲方。（4）“物業(yè)”指甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)。（5）“運(yùn)營服務(wù)”指乙方在物業(yè)內(nèi)提供的各項(xiàng)運(yùn)營管理服務(wù)。1.2通用定義（1）“運(yùn)營期限”指本合同約定的乙方運(yùn)營物業(yè)的期限。（2）“承包費(fèi)用”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）“運(yùn)營費(fèi)用”指乙方在運(yùn)營物業(yè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.合同雙方2.1承包方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______2.2運(yùn)營方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)概況（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)面積：_______平方米3.2承包范圍（1）物業(yè)內(nèi)所有商業(yè)、辦公、居住等業(yè)態(tài)的運(yùn)營管理。（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理。（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)（1）提升物業(yè)整體形象，增加物業(yè)價(jià)值。（2）提高物業(yè)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益最大化。4.2運(yùn)營模式（1）乙方按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、市場化運(yùn)營。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)商戶的招商、租賃、管理等事務(wù)。4.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)安全管理。（2）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。（3）物業(yè)環(huán)境管理。（4）物業(yè)客戶服務(wù)。5.費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用（1）承包費(fèi)用總額：_______元。（2）承包費(fèi)用支付方式：_______。5.2運(yùn)營費(fèi)用（1）運(yùn)營費(fèi)用總額：_______元。（2）運(yùn)營費(fèi)用支付方式：_______。5.3支付方式（1）支付時(shí)間：_______。（2）支付方式：_______。5.4逾期支付（1）逾期支付違約金：_______。（2）逾期支付處理方式：_______。6.運(yùn)營期限6.1合同期限（1）合同期限：_______年。（2）運(yùn)營期限：_______年。6.2運(yùn)營期限（1）運(yùn)營期限起始日期：_______。（2）運(yùn)營期限終止日期：_______。7.運(yùn)營責(zé)任7.1承包方責(zé)任（1）按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理工作。（2）確保物業(yè)運(yùn)營符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）按時(shí)足額支付運(yùn)營費(fèi)用和承包費(fèi)用。7.2運(yùn)營方責(zé)任（1）提供物業(yè)相關(guān)資料和配合乙方開展運(yùn)營工作。（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（3）對(duì)乙方在運(yùn)營過程中遇到的問題給予支持和協(xié)助。8.運(yùn)營管理責(zé)任8.1物業(yè)安全管理（1）制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度。（2）確保物業(yè)內(nèi)消防、防盜、交通等設(shè)施設(shè)備完好有效。（3）定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。8.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（2）確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等處于良好狀態(tài)。（3）對(duì)物業(yè)內(nèi)商戶的設(shè)施設(shè)備維護(hù)提供技術(shù)支持。8.3物業(yè)環(huán)境管理（1）保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔工作。（2）綠化管理，確保綠化植物生長良好。（3）噪音、廢水、廢氣等排放符合國家規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任（1）未按時(shí)足額支付費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%支付違約金。（2）未履行合同約定的運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)受損或運(yùn)營不善，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2運(yùn)營方違約責(zé)任（1）未提供物業(yè)相關(guān)資料或配合乙方開展運(yùn)營工作，每逾期一日按合同總額的_______%支付違約金。（2）未確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行解除。（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。14.其他約定14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋權(quán)（1）本合同由合同簽訂地法律管轄。（2）對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。（2）第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（3）第三方按照合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1責(zé)權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確劃分。（2）第三方在合同約定范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的劃分：第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方履行相關(guān)職責(zé)。（2）第三方與乙方的劃分：第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方履行相關(guān)職責(zé)。（3）第三方與第三方之間的劃分：第三方之間應(yīng)相互尊重，各自履行合作協(xié)議和本合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。（2）責(zé)任限額適用于第三方在合同約定范圍內(nèi)的所有行為。17.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)規(guī)模、資產(chǎn)狀況等因素。（3）責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲方或乙方承擔(dān)。（3）第三方責(zé)任限額的履行不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方變更與解除18.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更第三方。（2）變更第三方前，甲乙雙方應(yīng)與原第三方協(xié)商解除合作協(xié)議。（3）變更第三方后，甲乙雙方與新的第三方簽訂合作協(xié)議。18.2第三方解除（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。（2）第三方解除合作協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方解除合作協(xié)議不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的保密條款19.1保密責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方的信息保密。（2）第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。19.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。（2）保密期限的延長，需甲乙雙方書面同意。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方。（2）訴訟期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合作協(xié)議和本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)圖紙：詳細(xì)展示物業(yè)的整體布局、功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備分布等。2.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。3.運(yùn)營管理手冊(cè)：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的運(yùn)營管理制度、操作流程、服務(wù)規(guī)范等。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。5.運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算：詳細(xì)列出物業(yè)運(yùn)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算，包括但不限于人工成本、設(shè)備維護(hù)成本、營銷推廣成本等。6.第三方合作協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方與第三方之間的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。7.爭議解決協(xié)議：明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式、程序和責(zé)任承擔(dān)。8.合同變更協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。9.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序、雙方責(zé)任承擔(dān)等。10.不可抗力事件證明：用于證明發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)足額支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%支付違約金。示例：若乙方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，需向甲方支付_______元違約金。2.違約行為：未履行合同約定的運(yùn)營管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失程度，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未履行物業(yè)安全管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方需賠償甲方_______元。3.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：未提供物業(yè)相關(guān)資料或配合運(yùn)營工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，按合同總額的_______%支付違約金。示例：若甲方未按時(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料，每逾期一日，需向乙方支付_______元違約金。5.違約行為：未確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失程度，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未確保物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施的正常運(yùn)行，導(dǎo)致火災(zāi)事故，甲方需賠償乙方_______元。6.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決損失賠償問題。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)承包運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施2.5物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包方權(quán)利義務(wù)3.2承包方管理職責(zé)3.3承包方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4承包方服務(wù)內(nèi)容4.運(yùn)營期限與費(fèi)用4.1運(yùn)營期限4.2運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成4.3運(yùn)營費(fèi)用支付方式4.4運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與管理5.1物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境綠化5.4物業(yè)項(xiàng)目安全管理6.違約責(zé)任與處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件效力11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2法律適用11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同附件13.1物業(yè)項(xiàng)目基本情況13.2物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)13.3物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施13.4物業(yè)項(xiàng)目安全管理方案14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.4承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方名稱1.2.1承租方：商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.4承租方地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.1.1商業(yè)綜合體2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.2.1市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.3.1總建筑面積：50000平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施2.4.1商業(yè)裙樓：包括超市、餐飲、娛樂等2.4.2寫字樓：提供辦公空間2.4.3地下停車場：提供停車位2.5物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)2.5.1商業(yè)裙樓：零售、餐飲、娛樂等2.5.2寫字樓：企業(yè)辦公3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包方權(quán)利義務(wù)3.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理3.1.2承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1.3承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理3.2承包方管理職責(zé)3.2.1制定物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案3.2.2實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案3.2.3定期向承租方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營情況3.3承包方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)3.3.2提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)3.4承包方服務(wù)內(nèi)容3.4.1物業(yè)項(xiàng)目的清潔衛(wèi)生3.4.2物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)3.4.3物業(yè)項(xiàng)目的安全管理3.4.4物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.運(yùn)營期限與費(fèi)用4.1運(yùn)營期限4.1.1本合同運(yùn)營期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成4.2.1物業(yè)管理費(fèi)4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.2.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3運(yùn)營費(fèi)用支付方式4.3.1承租方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)4.3.2承租方應(yīng)按年度支付設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.4運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方4.4.2運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整幅度不超過上一年度的10%5.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與管理5.1物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任5.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)工作5.1.2承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)5.2物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.1承包方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2.2承包方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查與保養(yǎng)5.3物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境綠化5.3.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化工作5.3.2承包方應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔與美觀5.4物業(yè)項(xiàng)目安全管理5.4.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理5.4.2承包方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年9.3保密責(zé)任9.3.1雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同修改程序10.2.1任何一方對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面修改協(xié)議10.3合同附件效力10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式a)郵寄：以掛號(hào)信方式，自寄出之日起滿三個(gè)工作日視為送達(dá)；b)傳真：以傳真確認(rèn)件方式，自發(fā)送之日起滿一個(gè)工作日視為送達(dá)；c)電子郵件：以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收悉之日視為送達(dá)。11.2法律適用11.2.1本合同適用中華人民共和國法律11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：a)物業(yè)項(xiàng)目基本情況表；b)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案；c)物業(yè)項(xiàng)目安全管理方案。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人員12.3.1承包方代表：12.3.2承租方代表：13.合同附件13.1物業(yè)項(xiàng)目基本情況13.1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體13.1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)13.1.3物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積：50000平方米13.1.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施：商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同目的的實(shí)現(xiàn)或解決合同履行中的特定問題。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因自身原因造成的損失；b)第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失；c)第三方提供的咨詢、中介或其他服務(wù)不符合合同約定造成的損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a)獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費(fèi)用；b)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；d)在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方