天津市二手房的買賣合同

天津市二手房的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“二手房”，是指甲方名下位于天津市的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。1.1.2“交易價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易金額，具體金額詳見本章第1.3條。1.2合同主體1.2.1甲方為該二手房的合法所有權(quán)人，享有完整的處分權(quán)。1.2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購(gòu)買該二手房的資格。1.3交易價(jià)格1.3.1甲乙雙方確認(rèn)，該二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的____%作為首付款，余款按照本合同約定的付款方式支付。第二章房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)信息2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺甲方提供的信息不真實(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1甲方承諾，該二手房現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)信息一致，不存在隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)等行為。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解該二手房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。第三章交易手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)過戶3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.1.2乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.2.2甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2.3乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定條件后，進(jìn)行付款。4.2.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)不符合約定條件，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定條件。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.1.2甲方如提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.2.2乙方如逾期驗(yàn)收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格的____%作為滯納金。第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他法律允許的付款方式支付交易價(jià)格。6.1.2乙方支付的首付款，應(yīng)以甲乙雙方共同確認(rèn)的金額為準(zhǔn)，具體支付細(xì)節(jié)雙方應(yīng)在合同附件二中予以明確。6.2付款期限6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。6.2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的交易價(jià)格。6.2.3若乙方采用按揭貸款方式支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第七章房屋交付及附屬設(shè)施7.1房屋交付7.1.1甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)不存在任何法律上的瑕疵，且不存在第三方權(quán)利主張。7.1.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供房屋使用說明書、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件。7.2附屬設(shè)施7.2.1甲方應(yīng)將與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于水表、電表、燃?xì)獗淼取?.2.2乙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第八章產(chǎn)權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利8.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)8.1.1甲方保證其擁有的房產(chǎn)完全屬于甲方所有，不存在共有、抵押、查封等情形。8.1.2乙方在過戶手續(xù)完成后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。8.2他項(xiàng)權(quán)利8.2.1甲方應(yīng)在交易前清除房產(chǎn)上的所有他項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等。8.2.2乙方在過戶后，有權(quán)自行決定是否設(shè)定新的他項(xiàng)權(quán)利。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1對(duì)于本合同的履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商應(yīng)在不影響合同繼續(xù)履行的基礎(chǔ)上進(jìn)行。9.2法律途徑9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2.2本合同的簽訂地及履行地為天津市，甲乙雙方同意以天津市作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)信息附件、付款方式附件等，均為本合同不可分割的一部分。10.1.2附件的內(nèi)容與本合同正文具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。10.2.2任何口頭協(xié)議或變更均不具備法律效力。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。10.3.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，以備不時(shí)之需。第十一章房屋騰退及交接11.1騰退義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給乙方后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。11.1.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，室內(nèi)物品完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2交接手續(xù)11.2.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋的狀態(tài)及附屬設(shè)施的完好。11.2.2乙方在交接后，應(yīng)及時(shí)辦理水、電、燃?xì)獾葢裘淖兏掷m(xù)。第十二章保修責(zé)任12.1保修期限12.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供____個(gè)月的保修服務(wù)。12.1.2保修期限自房屋交接之日起計(jì)算。12.2保修范圍12.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的裂縫、滲漏、脫落等質(zhì)量問題。12.2.2保修不包括由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至信息成為公開信息。13.2違約責(zé)任13.2.1如任一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。13.2.2上述違約金不免除違約方的其他法律責(zé)任。第十四章合同終止14.1終止條件14.1.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。14.1.2除不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面終止本合同。14.2終止后果14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)及物品。14.2.2因合同終止產(chǎn)生的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第十五章其他15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。15.2合同的完整性15.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的完整協(xié)議。15.2.2本合同取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。簽字部分：甲方（賣方）：_________