天津市二手房的買賣合同

天津市二手房的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“二手房”，是指甲方名下位于天津市的房產，具體房產信息詳見附件一。1.1.2“交易價格”指甲乙雙方協商確定的房產交易金額，具體金額詳見本章第1.3條。1.2合同主體1.2.1甲方為該二手房的合法所有權人，享有完整的處分權。1.2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買該二手房的資格。1.3交易價格1.3.1甲乙雙方確認，該二手房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付交易價格的____%作為首付款，余款按照本合同約定的付款方式支付。第二章房產狀況2.1房產信息2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房產信息，包括但不限于房產證、土地證等相關證件。2.1.2乙方有權對甲方提供的房產信息進行核實，如發(fā)覺甲方提供的信息不真實，乙方有權解除本合同。2.2房產現狀2.2.1甲方承諾，該二手房現狀與甲方提供的房產信息一致，不存在隱瞞、虛構事實等行為。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解該二手房的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、配套設施等。第三章交易手續(xù)3.1產權過戶3.1.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。3.1.2乙方在收到甲方交付的房產證、土地證等相關證件后，應在____個工作日內辦理完畢產權過戶手續(xù)。3.2稅費承擔3.2.1甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。3.2.2甲方承擔的稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2.3乙方承擔的稅費包括：契稅、印花稅、產權登記費等。第四章交付及驗收4.1交付條件4.1.1甲方應在合同約定的交房日期前，將房產交付給乙方。4.1.2乙方在收到房產后，應在____個工作日內進行驗收。4.2驗收標準4.2.1乙方按照本合同約定的交付條件進行驗收，確認房產符合約定條件后，進行付款。4.2.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺房產不符合約定條件，有權要求甲方進行整改，直至達到約定條件。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.1.2甲方如提供虛假房產信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2乙方違約責任5.2.1乙方如未能按照本合同約定的時間、金額支付交易價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2.2乙方如逾期驗收房產，每逾期一日，應向甲方支付交易價格的____%作為滯納金。第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方應通過銀行轉賬或其他法律允許的付款方式支付交易價格。6.1.2乙方支付的首付款，應以甲乙雙方共同確認的金額為準，具體支付細節(jié)雙方應在合同附件二中予以明確。6.2付款期限6.2.1乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付首付款。6.2.2乙方應在房產過戶完成后____個工作日內支付剩余的交易價格。6.2.3若乙方采用按揭貸款方式支付交易價格，乙方應在貸款批準后____個工作日內，將貸款金額支付給甲方。第七章房屋交付及附屬設施7.1房屋交付7.1.1甲方應保證在交付房產時，房產不存在任何法律上的瑕疵，且不存在第三方權利主張。7.1.2甲方應在交付房產時，提供房屋使用說明書、物業(yè)管理合同等相關文件。7.2附屬設施7.2.1甲方應將與房產相關的附屬設施一并交付給乙方，包括但不限于水表、電表、燃氣表等。7.2.2乙方應對附屬設施進行驗收，確認其正常運轉。第八章產權及他項權利8.1產權確認8.1.1甲方保證其擁有的房產完全屬于甲方所有，不存在共有、抵押、查封等情形。8.1.2乙方在過戶手續(xù)完成后，享有該房產的所有權。8.2他項權利8.2.1甲方應在交易前清除房產上的所有他項權利，包括但不限于抵押權、租賃權等。8.2.2乙方在過戶后，有權自行決定是否設定新的他項權利。第九章爭議解決9.1協商解決9.1.1對于本合同的履行過程中產生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。9.1.2協商應在不影響合同繼續(xù)履行的基礎上進行。9.2法律途徑9.2.1如協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。9.2.2本合同的簽訂地及履行地為天津市，甲乙雙方同意以天津市作為解決爭議的管轄法院。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房產信息附件、付款方式附件等，均為本合同不可分割的一部分。10.1.2附件的內容與本合同正文具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同的任何修改或補充均需以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。10.2.2任何口頭協議或變更均不具備法律效力。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。10.3.2甲乙雙方應妥善保管各自持有的合同副本，以備不時之需。第十一章房屋騰退及交接11.1騰退義務11.1.1甲方應在房產過戶給乙方后____個工作日內，將房屋騰空并交付給乙方。11.1.2甲方應保證在交付房屋時，室內物品完好無損，如有損壞，甲方應承擔相應責任。11.2交接手續(xù)11.2.1甲乙雙方應在房屋交付時，共同簽署房屋交接單，確認房屋的狀態(tài)及附屬設施的完好。11.2.2乙方在交接后，應及時辦理水、電、燃氣等戶名的變更手續(xù)。第十二章保修責任12.1保修期限12.1.1甲方應對房屋主體結構及附屬設施提供____個月的保修服務。12.1.2保修期限自房屋交接之日起計算。12.2保修范圍12.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結構的裂縫、滲漏、脫落等質量問題。12.2.2保修不包括由于乙方使用不當造成的損壞。第十三章保密條款13.1保密義務13.1.1甲乙雙方應對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以嚴格保密。13.1.2保密義務在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至信息成為公開信息。13.2違約責任13.2.1如任一方違反保密義務，應向另一方支付違約金，違約金為交易價格的____%。13.2.2上述違約金不免除違約方的其他法律責任。第十四章合同終止14.1終止條件14.1.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經雙方協商一致，可以終止本合同。14.1.2除不可抗力外，任何一方未經對方同意不得單方面終止本合同。14.2終止后果14.2.1合同終止后，雙方應相互返還已收到的款項及物品。14.2.2因合同終止產生的損失，應由責任方承擔。第十五章其他15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。15.2合同的完整性15.2.1本合同構成甲乙雙方就房屋買賣達成的完整協議。15.2.2本合同取代了所有以前的口頭或書面協議。簽字部分：甲方（賣方）：_________