房地產項目合作開發(fā)協議

房地產項目合作開發(fā)協議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本協議”是指本房地產項目合作開發(fā)協議。1.1.2“甲方”是指上述指定的公司，作為房地產項目的合作開發(fā)者。1.1.3“乙方”是指上述指定的公司，作為房地產項目的合作開發(fā)者。1.1.4“項目”是指位于__________的房地產項目，具體項目范圍詳見附件一。1.2合作目標1.2.1甲乙雙方為共同開發(fā)項目，實現項目投資回報，提高經濟效益，達成以下合作目標：1.2.1.1完成項目的整體規(guī)劃、設計、建設和銷售。1.2.1.2實現項目投資回報率達到__________。第二章項目合作權益2.1合作權益分配2.1.1甲方享有以下權益：2.1.1.1項目開發(fā)過程中所涉及的土地使用權。2.1.1.2項目開發(fā)完成后，享有項目產權份額的__________%。2.1.1.3項目開發(fā)完成后，享有項目銷售收入的__________%。2.1.2乙方享有以下權益：2.1.2.1項目開發(fā)完成后，享有項目產權份額的__________%。2.1.2.2項目開發(fā)完成后，享有項目銷售收入的__________%。2.2合作期限2.2.1本協議合作期限為__________年，自本協議生效之日起計算。第三章項目開發(fā)與管理3.1項目開發(fā)計劃3.1.1甲方負責制定項目開發(fā)計劃，包括但不限于項目進度、投資預算、資金籌措等。3.1.2乙方應協助甲方制定項目開發(fā)計劃，并按照約定的時間節(jié)點完成相關工作。3.2項目管理3.2.1甲方作為項目管理方，負責項目實施過程中的協調、監(jiān)督和管理。3.2.2乙方應積極參與項目管理，按照約定的時間節(jié)點完成相關工作。第四章資金籌措與使用4.1資金籌措4.1.1甲方負責籌集項目開發(fā)所需資金，包括但不限于銀行貸款、股權融資等。4.1.2乙方應協助甲方籌集資金，并按照約定的時間和金額提供資金支持。4.2資金使用4.2.1甲方負責按照項目開發(fā)計劃合理使用資金，保證項目順利進行。4.2.2乙方有權對甲方資金使用情況進行監(jiān)督，保證資金安全。第五章合作終止與違約責任5.1合作終止5.1.1如甲方未按照約定履行義務，乙方有權提前終止本協議。5.1.2如乙方未按照約定履行義務，甲方有權提前終止本協議。5.2違約責任5.2.1甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2.2違約金金額為本協議合作總額的__________%。第六章項目建設及質量控制6.1建設標準6.1.1甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范和行業(yè)標準進行項目建設。6.1.2乙方有權對項目的建設標準進行監(jiān)督，保證項目質量符合約定標準。6.2質量控制6.2.1甲方應建立健全項目質量控制體系，對施工過程中的質量進行嚴格監(jiān)控。6.2.2乙方有權對項目的質量控制進行監(jiān)督，如發(fā)覺質量問題，有權要求甲方立即整改。6.3工程監(jiān)理6.3.1甲方應委托具有相應資質的監(jiān)理單位對項目進行全程監(jiān)理。6.3.2乙方有權對監(jiān)理單位的監(jiān)理工作進行監(jiān)督，保證監(jiān)理工作的獨立性和公正性。第七章銷售與分配7.1銷售計劃7.1.1甲方負責制定項目銷售計劃，包括銷售價格、銷售策略等。7.1.2乙方應協助甲方制定銷售計劃，并共同推進項目的銷售工作。7.2銷售收入分配7.2.1項目的銷售收入按照本協議第二章約定的比例進行分配。7.2.2甲方應定期向乙方提供項目銷售收入和分配情況的相關報表。7.3分配時間7.3.1甲方應在項目銷售收入到賬后的__________個工作日內，按照約定比例向乙方支付分配款項。第八章稅費與成本8.1稅費承擔8.1.1甲方負責承擔項目開發(fā)過程中產生的一切稅費，包括但不限于土地出讓金、建設稅費等。8.1.2乙方不承擔除本項目分配收入應繳納的稅費外的其他稅費。8.2成本核算8.2.1甲方應建立健全項目成本核算體系，合理控制項目成本。8.2.2乙方有權對項目成本進行監(jiān)督，保證成本的真實性和合理性。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，應首先通過友好協商解決。9.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁應按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.2.2仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第十章一般條款10.1通知10.1.1本協議項下的任何通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的聯系地址。10.1.2通知在送達指定地址后視為已送達。10.2修改10.2.1本協議的任何修改或補充均應以書面形式作出，經甲乙雙方簽署后生效。10.3不可抗力10.3.1若因不可抗力導致任何一方無法履行本協議項下的義務，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。10.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等。10.4繼承與轉讓10.4.1本協議項下的權利和義務不得未經對方書面同意而轉讓給第三方。10.4.2本協議的繼承和轉讓應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.5完整協議10.5.1本協議構成甲乙雙方關于項目合作開發(fā)完整的協議，取代了所有以前的口頭或書面協議。10.5.2本協議的任何附件均為本協議不可分割的一部分。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1甲乙雙方在合作過程中可能獲得對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息。11.1.2甲乙雙方應對對方的保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密義務的期限自本協議生效之日起算，至本協議終止或履行完畢之日止。11.2.2即使本協議終止或履行完畢，甲乙雙方仍需繼續(xù)履行保密義務，直至保密信息已公開或失去保密性。11.3保密例外11.3.1本協議的保密義務不包括以下信息：11.3.1.1已成為公共知識的信息。11.3.1.2從第三方合法獲取的信息。11.3.1.3在未違反本協議保密義務的前提下，獨立開發(fā)的信息。第十二章違約賠償12.1違約行為12.1.1甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行義務，以下行為視為違約：12.1.1.1未按約定時間、質量完成項目開發(fā)。12.1.1.2違反保密義務，泄露對方保密信息。12.1.1.3違反本協議的其他約定。12.2賠償責任12.2.1違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。12.2.2違約方還應向對方支付違約金，違約金金額為本協議合作總額的__________%。第十三章合作解除13.1解除條件13.1.1在以下情況下，任何一方有權解除本協議：13.1.1.1另一方嚴重違約，經書面催告后在合理期限內仍未改正。13.1.1.2另一方因不可抗力無法繼續(xù)履行本協議。13.2解除程序13.2.1解除方應以書面形式通知對方解除本協議。13.2.2解除通知在送達對方指定的聯系地址后視為已送達。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院14.2.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，如協商或仲裁不能解決，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十五章其他事項15.1合同附件15.1.1本協議附件包括但不限于以下內容：15.1.1.1項目概況及合作協議書。15.1.1.2項目開發(fā)計劃和預