租房專人管理制度內容

租房專人管理制度內容1.1為加強和完善我國租房市場管理，規(guī)范租房行為，保障租房雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本制度。1.2本制度所稱租房專人管理制度，是指在租房過程中，對租房當事人實行實名制、合同制、押金制度、維修基金制度等管理措施，以及對租房市場的監(jiān)管和服務。1.3本制度適用于我國境內城鎮(zhèn)范圍內的租房行為。二、租房當事人管理2.1實名制2.1.1租房當事人應當向出租方提供真實、有效的身份證明材料，并進行實名登記。2.1.2出租方應當在租房合同簽訂后五個工作日內，將租房當事人的身份信息報送當地房地產管理部門。2.2合同制2.2.1租房當事人應當簽訂書面租房合同，明確雙方的權利和義務。2.2.2租房合同應當包括以下內容：房屋基本信息、租房期限、租金及支付方式、押金數額及退還方式、維修責任、違約責任等。2.3押金制度2.3.1租房當事人應當在租房合同簽訂時，向出租方支付押金。2.3.2出租方應當在租房合同到期后，扣除租房期間產生的費用，將剩余押金無息退還租房當事人。2.4維修基金制度2.4.1租房當事人應當在租房合同簽訂時，按照租房合同約定向出租方支付維修基金。2.4.2出租方應當合理使用維修基金，并在租房合同到期后，將剩余維修基金無息退還租房當事人。三、租房市場監(jiān)管和服務3.1房地產管理部門應當加強對租房市場的監(jiān)管，定期對租房市場進行巡查，查處租房違法行為。3.2房地產管理部門應當建立健全租房信息發(fā)布平臺，提供租房信息查詢、發(fā)布、交易等服務。3.3房地產管理部門應當加強對租房合同的備案管理，督促租房當事人依法簽訂、履行租房合同。3.4房地產管理部門應當加強對租房市場的統(tǒng)計分析，及時掌握租房市場動態(tài)，為政策制定和市場調控提供依據。四、法律責任4.1租房當事人違反本制度的，由房地產管理部門依法予以查處，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。4.2出租方違反本制度的，由房地產管理部門依法予以查處，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；給租房當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。4.3房地產管理部門的工作人員在租房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。5.1本制度自發(fā)布之日起施行。5.2本制度的解釋權歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。5.3各省、自治區(qū)、直轄市可根據本制度制定實施細則。六、租房合同的解除和終止6.1租房合同的解除和終止，應當符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。6.2租房當事人提前解除租房合同的，應當提前一個月通知對方，并按照合同約定支付違約金。6.3租房當事人因特殊情況需要解除或終止租房合同的，應當向對方提出書面申請，并經對方同意。6.4租房合同到期后，租房當事人未提出續(xù)租申請的，合同自動終止。七、租房合同的備案和監(jiān)督7.1租房當事人應當在租房合同簽訂后五個工作日內，將租房合同副本報送當地房地產管理部門備案。7.2房地產管理部門應當對備案的租房合同進行審查，確保租房合同的合法性、有效性。7.3房地產管理部門對備案的租房合同實行定期檢查，發(fā)現問題及時處理。八、租房市場的調控措施8.1房地產管理部門根據租房市場實際情況，可以采取租賃補貼、住房租賃稅優(yōu)惠等政策，引導租房市場供需平衡。8.2房地產管理部門可以對租房市場進行調控，包括租金漲幅限制、租賃住房供應增加等。8.3房地產管理部門應當加強對租房市場的監(jiān)測，及時調整調控措施。九、租房信息的真實性要求9.1租房信息發(fā)布者應當保證發(fā)布信息的真實性，不得發(fā)布虛假租房信息。9.2租房信息發(fā)布者應當及時更新租房信息，確保信息的時效性。9.3房地產管理部門對發(fā)布的租房信息進行審核，對虛假信息及時處理。十、租房爭議的解決10.1租房當事人發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向當地房地產管理部門申請調解。10.2租房當事人對調解結果不服的，可以向人民法院提起訴訟。10.3房地產管理部門應當為租房當事人提供爭議解決服務，維護租房市場的穩(wěn)定。以上租房專人管理制度內容，旨在規(guī)范租房市場，保護租房雙方的權益，促進租房市場的健康發(fā)展。各級房地產管理部門應當認真履行職責，嚴格執(zhí)行本制度，不斷提高租房市場的管理和服務水平。十一、租房市場的信息化建設11.1房地產管理部門應當推動租房市場的信息化建設，建立和完善租房信息管理系統(tǒng)，實現租房信息的實時更新、查詢和統(tǒng)計分析。11.2租房信息管理系統(tǒng)應當包含租房合同備案、租房市場動態(tài)監(jiān)測、租房當事人信用評價等功能，以提高租房市場的透明度和效率。11.3房地產管理部門應當加強對租房信息安全的保護，確保租房信息不被非法獲取、使用和泄露。十二、租房市場的宣傳教育12.1房地產管理部門應當積極開展租房市場的宣傳教育活動，提高租房當事人的法律意識和權益保護意識。12.2房地產管理部門可以通過舉辦講座、發(fā)布租房指南等方式，為租房當事人提供租房法律、政策和實務方面的指導。12.3鼓勵租房當事人參與租房市場的宣傳教育活動，共同維護租房市場的秩序和健康發(fā)展。十三、租房市場的國際交流與合作13.1房地產管理部門可以開展租房市場的國際交流與合作，借鑒國際先進經驗，促進我國租房市場的改革和發(fā)展。13.2房地產管理部門可以與其他國家或地區(qū)的房地產管理部門建立信息交流和共享機制，共同應對租房市場面臨的挑戰(zhàn)。13.3鼓勵租房市場主體參與國際租房市場的合作項目，提高我國租房市場的國際競爭力。十四、制度的修訂和廢止14.1本制度可以根據租房市場的發(fā)展情況和實際需要進行修訂。14.2修訂后的制度應當經過充分的調研和論證，并按照規(guī)定的程序報批。14.3本制度的廢止應當經過廣泛的征求意見，并按照規(guī)定的程序決定。十五、其他事項15.1本制度未盡事宜，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.2本制度的解釋權歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部。15.3各省、自治區(qū)、直轄市可根據本制度制定實施細則，并報住房和城鄉(xiāng)建設部備案。十六、制度的施行日期本制度自發(fā)布之日起施行。在此之前發(fā)布的有關租房管理的規(guī)定，與本制度不一致的，按照本制度執(zhí)行。以上