二零二五年度全新升級(jí)版老屋置換交易合同標(biāo)準(zhǔn)樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度全新升級(jí)版老屋置換交易合同標(biāo)準(zhǔn)樣本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的概述2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式3.2交易價(jià)格金額3.3支付方式及期限4.交易流程4.1交易雙方責(zé)任4.2交易流程步驟4.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算方法7.3違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定11.1法律法規(guī)適用11.2合同解釋11.3合同附件效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱、地址乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱、地址1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年月日。1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方位于地址的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，房屋附屬設(shè)施包括但不限于：。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方保證房屋所有權(quán)清晰，并提供房屋所有權(quán)證原件供乙方查驗(yàn)。2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位于地址，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，具體布局為：。2.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定方式交易價(jià)格為人民幣元整，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定。3.2交易價(jià)格金額交易價(jià)格為人民幣元整，大寫：。3.3支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付全部交易價(jià)款。4.交易流程4.1交易雙方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）確保房屋所有權(quán)清晰，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）保證房屋交付時(shí)符合合同約定；（3）在乙方支付全部交易價(jià)款后，將房屋交付給乙方。乙方責(zé)任：（1）按照合同約定支付交易價(jià)款；（2）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）在甲方交付房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2交易流程步驟（1）雙方簽訂本合同；（2）乙方支付交易價(jià)款；（3）甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方交付房屋；（5）乙方驗(yàn)收房屋。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議。5.3驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到書(shū)面異議之日起日內(nèi)進(jìn)行維修，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為年。6.2質(zhì)量保證內(nèi)容（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量符合合同約定。6.3質(zhì)量保證責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课菰诒ＷC期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）房屋所在地仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1合同附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋評(píng)估報(bào)告；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。11.其他約定11.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。11.2合同解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)遵循本合同文義，如有歧義，應(yīng)按照雙方真實(shí)意思表示進(jìn)行解釋。11.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：。12.3簽署代表甲方代表：姓名，職務(wù)；乙方代表：姓名，職務(wù)。13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案時(shí)間本合同簽訂后日內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機(jī)關(guān)備案。13.3備案手續(xù)備案手續(xù)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理。14.合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋評(píng)估報(bào)告；（4）房屋交接清單；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證交易的安全、公正和效率，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。具體責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：人民幣元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：人民幣元；（3）律師事務(wù)所：人民幣元；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：人民幣元；（5）其他第三方：人民幣元。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取必要的交易信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)文件和資料；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合相關(guān)規(guī)定；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判、簽訂合同等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)服務(wù)等。4.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)；（3）第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其改正。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方完成相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方協(xié)助甲乙雙方完成交易。6.第三方介入后的合同條款變更6.1合同條款變更第三方介入后，如需對(duì)合同條款進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2合同條款解釋第三方介入后的合同條款解釋，應(yīng)遵循本合同文義，如有歧義，應(yīng)按照甲乙雙方真實(shí)意思表示進(jìn)行解釋。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍遵循本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款的規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍遵循本合同第八條“爭(zhēng)議解決”條款的規(guī)定。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，按照本合同第七條“爭(zhēng)議解決”條款的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方印章。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，是交易合法性的重要證明文件。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：是甲乙雙方達(dá)成交易意向的書(shū)面文件，具有法律效力。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：作為房屋交付的憑證，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀達(dá)成一致。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在交易前后的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件說(shuō)明：證明房屋在交易前后的維護(hù)狀況，有利于評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)已支付，是交易完成的重要證據(jù)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的證明文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方，是交易完成的標(biāo)志。8.合同附件詳細(xì)要求：包括合同中約定的其他附件，如委托書(shū)、授權(quán)書(shū)等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充合同中未明確的內(nèi)容，確保合同完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間交付房屋乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款甲方提供虛假房屋信息乙方提供虛假支付憑證第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)訴訟費(fèi)用3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方每日人民幣元的違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付每日人民幣元的違約金。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度全新升級(jí)版老屋置換交易合同標(biāo)準(zhǔn)樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和范圍1.5合同生效條件1.6合同履行期限1.7合同解除條件1.8合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋使用情況2.5房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任2.6房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方在交易過(guò)程中的配合義務(wù)3.4雙方在交易過(guò)程中的保密義務(wù)3.5雙方在交易過(guò)程中的信息披露義務(wù)第四章交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格確定方式4.2交易價(jià)格構(gòu)成4.3交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.4交易款項(xiàng)支付方式4.5交易款項(xiàng)支付時(shí)間4.6交易款項(xiàng)支付方式變更第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶所需文件和資料5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶手續(xù)辦理期限5.5過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六章交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納期限6.5稅費(fèi)繳納方式第七章合同解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除和終止后的處理7.4合同解除和終止后的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為種類8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任計(jì)算方法8.4違約責(zé)任追究程序第九章合同生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序9.4合同生效、變更和解除后的通知義務(wù)第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.2不可抗力事件發(fā)生后合同履行方式10.3不可抗力事件發(fā)生后合同解除條件第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件第十二章合同簽訂和生效12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同生效時(shí)間12.4合同簽訂人簽字蓋章第十三章合同份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任13.3合同保管期限第十四章其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同附件14.5合同解除和終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度全新升級(jí)版老屋置換交易合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.4合同目的和范圍本合同旨在明確甲方將位于_________的房屋置換給乙方，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.7合同解除條件1.7.1雙方協(xié)商一致解除合同；1.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.7.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；1.7.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。1.8合同爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋用途：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房屋所有權(quán)人：_________2.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4房屋使用情況房屋現(xiàn)狀：_________房屋用途：_________2.5房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定，并承擔(dān)交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.6房屋附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單如下：1.__________2.__________3.__________第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件；3.1.2買方有權(quán)要求甲方保證房屋符合合同約定；3.1.3買方應(yīng)按合同約定支付交易款項(xiàng)；3.1.4買方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件；3.2.2賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定；3.2.3賣方應(yīng)按合同約定交付房屋；3.2.4賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方在交易過(guò)程中的配合義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行交易；3.3.2雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)；3.3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因交易產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4雙方在交易過(guò)程中的保密義務(wù)3.4.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密；3.4.2雙方不得泄露對(duì)方提供的個(gè)人信息。3.5雙方在交易過(guò)程中的信息披露義務(wù)3.5.1雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息；3.5.2雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第四章交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格確定方式本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2交易價(jià)格構(gòu)成本合同交易價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同交易價(jià)格在合同履行期間不予調(diào)整。4.4交易款項(xiàng)支付方式4.4.1買方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元；4.4.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元。4.5交易款項(xiàng)支付時(shí)間4.5.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后_________日內(nèi)；4.5.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.1.1甲方提供房屋權(quán)屬證明文件；5.1.2雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；5.1.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需的其他文件和資料。5.2過(guò)戶所需文件和資料5.2.1房屋權(quán)屬證明文件；5.2.2雙方身份證、戶口簿；5.2.3其他相關(guān)文件和資料。5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；5.3.2雙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.4過(guò)戶手續(xù)辦理期限5.4.1雙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)；5.4.2因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.5過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.5.1過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；5.5.2雙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用。第六章交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1房屋契稅由買方承擔(dān)；6.2.2印花稅由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；6.2.3個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.3.1房屋契稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算；6.3.2印花稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算；6.3.3個(gè)人所得稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算。6.4稅費(fèi)繳納期限6.4.1房屋契稅應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)繳納；6.4.2印花稅應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)繳納；6.4.3個(gè)人所得稅應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)繳納。6.5稅費(fèi)繳納方式6.5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的方式繳納稅費(fèi)；6.5.2雙方應(yīng)于繳納稅費(fèi)后向?qū)Ψ教峁├U納憑證。第七章合同解除和終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。7.2合同終止條件7.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；7.2.2雙方約定的其他合同終止條件。7.3合同解除和終止后的處理7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)；7.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備；7.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理稅費(fèi)及費(fèi)用。7.4違約責(zé)任7.4.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.4.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。7.5合同解除和終止后的通知義務(wù)7.5.1一方解除或終止合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；7.5.2雙方應(yīng)確保通知的送達(dá)。7.6合同解除和終止后的爭(zhēng)議解決7.6.1雙方在合同解除或終止后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約行為種類8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)；8.1.3乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；8.1.4乙方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；8.1.5一方違反合同約定的保密義務(wù)；8.1.6一方違反合同約定的信息披露義務(wù)；8.1.7一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約責(zé)任計(jì)算方法8.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算；8.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算；8.3.3其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定或雙方約定計(jì)算。8.4違約責(zé)任追究程序8.4.1違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.3違約責(zé)任追究程序按法律法規(guī)或合同約定執(zhí)行。第九章合同生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；9.2.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解除程序9.3.1合同解除需符合合同約定的解除條件；9.3.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；9.3.3合同解除自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。9.4合同生效、變更和解除后的通知義務(wù)9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知對(duì)方合同生效、變更和解除情況；9.4.2通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。第十章不可抗力10.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件發(fā)生后合同履行方式10.2.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式或解除合同；10.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不負(fù)違約責(zé)任。10.3不可抗力事件發(fā)生后合同解除條件10.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件第十二章合同簽訂和生效12.1合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。12.2合同簽訂日期合同簽訂日期為二零二五年月日。12.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同簽訂人簽字蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）第十三章合同份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。13.2合同保管責(zé)任合同由甲乙雙方各自妥善保管。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同履行和雙方利益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備、稅費(fèi)及費(fèi)用。合同附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易款項(xiàng)支付憑證3.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件甲方（賣方）簽字/蓋章：乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同中，甲方擁有對(duì)交易過(guò)程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、交易價(jià)格的調(diào)整等。說(shuō)明：此條款確保甲方在交易過(guò)程中具有決策權(quán)，能夠根據(jù)市場(chǎng)變化和個(gè)人需求調(diào)整交易策略。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在交易過(guò)程中擁有優(yōu)先選擇權(quán)，防止乙方在交易過(guò)程中獲得不正當(dāng)利益。1.3甲方解除權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同簽訂后_________日內(nèi)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款賦予甲方在交易過(guò)程中對(duì)合同解除的自由，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。1.4甲方維修責(zé)任條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，并承擔(dān)交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保障乙方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同中，乙方擁有對(duì)交易過(guò)程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、交易價(jià)格的調(diào)整等。說(shuō)明：此條款確保乙方在交易過(guò)程中具有決策權(quán)，能夠根據(jù)市場(chǎng)變化和個(gè)人需求調(diào)整交易策略。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保障乙方在交易過(guò)程中擁有優(yōu)先選擇權(quán)，防止甲方在交易過(guò)程中獲得不正當(dāng)利益。2.3乙方解除權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂后_________日內(nèi)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款賦予乙方在交易過(guò)程中對(duì)合同解除的自由，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2.4乙方實(shí)地考察條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況。說(shuō)明：此條款保障乙方在交易過(guò)程中充分了解房屋狀況，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：本合同中涉及的房屋交易中介服務(wù)由_________公司提供。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)的提供方，確保交易過(guò)程的專業(yè)性和公正性。3.2中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用為交易總價(jià)的_________%，由雙方共同承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因中介公司原因?qū)е陆灰资?，中介公司?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介公司的責(zé)任范圍，保障雙方權(quán)益。3.4中介保密條款條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說(shuō)明：此條款保障交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露導(dǎo)致的不利后果。3.5中介服務(wù)期限條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易款項(xiàng)支付完畢之日止。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)期限，確保中介公司能夠提供完整的交易服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易款項(xiàng)支付憑證3.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件4.中介服務(wù)合同5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)；乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；乙方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；一方違反合同約定的保密義務(wù)；一方違反合同約定的信息披露義務(wù)；一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟途徑確定違約行為的認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解延誤原因，尋求相關(guān)部門協(xié)助，加快辦理速度。2.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：核實(shí)交易款項(xiàng)支付憑證，協(xié)商解決糾紛，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：房屋存在隱蔽瑕疵，乙方未在合同中提出。解決辦法：及時(shí)溝通，要求甲方修復(fù)或賠償損失，如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間老屋置換交易；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的老屋置換交易；3.房屋租賃合同到期后的老屋置換交易；4.房屋抵押貸款到期后的老屋置換交易；5.房屋繼承、贈(zèng)與等特殊情況下的老屋置換交易。全文完。二零二五年度全新升級(jí)版老屋置換交易合同標(biāo)準(zhǔn)樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，為滿足甲方購(gòu)買乙方的老屋，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏而簽訂的。隨著城市化進(jìn)程的加快，老屋置換交易成為越來(lái)越多人的選擇。為了規(guī)范雙方行為，保障交易安全，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在老屋置換交易中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)老屋置換交易的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：1）老屋：指乙方擁有的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的房屋；2）置換：指甲方與乙方在自愿、平等、互利的原則下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，甲方購(gòu)買乙方的老屋，乙方購(gòu)買甲方的房屋或其他資產(chǎn)；3）交易：指甲乙雙方就老屋置換事宜所進(jìn)行的協(xié)商、簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：本合同中的甲方，是指購(gòu)買乙方的老屋的買方；2）乙方：本合同中的乙方，是指出售老屋的賣方；3）合同：本合同是指甲乙雙方就老屋置換事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面文件；4）履行：本合同中的履行，是指甲乙雙方按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯缘臋?quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的老屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況；2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，協(xié)助辦理老屋置換的相關(guān)手續(xù)；3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付房屋款項(xiàng)；4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付房屋款項(xiàng)；2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付；4）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行各自的義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)______。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)按照合同約定，支付房屋款項(xiàng)；2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供老屋及相關(guān)資料；3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2）一方違約，另一方要求解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并依法行使解除權(quán)。6.4終止后果：1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)；3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）房屋總價(jià)款：指乙方老屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、維修基金等；2）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方為促成本次交易所支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用；3）其他費(fèi)用：指在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1）甲方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付房屋總價(jià)款；2）中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付給乙方或中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間：1）房屋總價(jià)款的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付完畢；2）中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的約定時(shí)間內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：1）甲方在支付房屋總價(jià)款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的資金來(lái)源證明；2）乙方在收到房屋總價(jià)款后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證；3）甲方在支付中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按合同約定支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_____%的違約金；2）甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3）甲方在合同約定的期限內(nèi)未能完成房屋交付的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1）乙方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的老屋信息的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2）乙方未按合同約定時(shí)間完成房屋交付的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3）乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1）違約金的計(jì)算方式：按合同約定比例乘以未履行部分的金額；2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；2）甲乙雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶；3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，積極解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2）仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)乙方提供的老屋信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性的審查權(quán)；2）乙方保留對(duì)甲方支付能力的審查權(quán)；3）甲乙雙方保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)合同條款進(jìn)行修改，但不得影響雙方的合法權(quán)益；2）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）甲乙雙方對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與合同原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響合同的完整性、獨(dú)立性和法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的履行；2）甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，相互提供必要的文件、資料和證明；2）甲乙雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后，及時(shí)予以回復(fù)和處理。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是甲乙雙方之間就老屋置換事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：（簽字/蓋章）____年____月____日乙方（賣方）：（簽字/蓋章）____年____月____日見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋測(cè)繪報(bào)告；3.房屋裝修及設(shè)施清單；4.交易雙方的身份證明；5.交易雙方的資金來(lái)源證明；6.中介服務(wù)合同；7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.不可抗力事件證明；9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付房屋總價(jià)款；未按合同約定