2024年甲乙雙方關(guān)于精裝修寫字樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于精裝修寫字樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃寫字樓描述1.1寫字樓名稱與位置1.2寫字樓面積與布局1.3寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用與經(jīng)營范圍5.1乙方的使用范圍5.2乙方經(jīng)營范圍的限制6.維修與保養(yǎng)6.1甲方的維修責(zé)任6.2乙方的維修責(zé)任6.3維修請求與響應(yīng)流程7.保險(xiǎn)7.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)條款要求8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他條款13.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)13.2保密條款13.3合同的副本與正本14.附件14.1寫字樓平面圖14.2租賃合同附件A（租賃條款詳述）14.3租賃合同附件B（費(fèi)用明細(xì)）第一部分：合同如下：1.租賃寫字樓描述1.1寫字樓名稱與位置甲方同意將位于城市中心繁華地段，名為“中心”的寫字樓整棟出租給乙方使用。1.2寫字樓面積與布局整棟寫字樓共層，總面積為平方米。具體每層的面積、布局和用途如下：第1層：大堂、接待區(qū)、保安室、衛(wèi)生間第2層：辦公區(qū)A、會議室、衛(wèi)生間第3層：辦公區(qū)B、資料室、衛(wèi)生間第層：設(shè)備房、衛(wèi)生間1.3寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域：地面鋪設(shè)高級瓷磚，墻面涂刷環(huán)保乳膠漆，天花板采用石膏板吊頂并安裝筒燈辦公區(qū)域：地面鋪設(shè)辦公地毯，墻面涂刷環(huán)保乳膠漆，天花板采用石膏板吊頂并安裝筒燈衛(wèi)生間：地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面涂刷防水涂料，天花板采用防潮石膏板吊頂2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為X年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。3.租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為次月的X日。3.3租金支付日期與時(shí)間乙方應(yīng)在每月的租金支付日期前X個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式如下：每滿X年，租金上調(diào)X%4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)空調(diào)費(fèi)用辦公用品費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用寫字樓的維修保養(yǎng)費(fèi)用公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)稅費(fèi)4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用甲乙雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用電話費(fèi)用電梯費(fèi)用5.使用與經(jīng)營范圍5.1乙方的使用范圍乙方在租賃期間有權(quán)使用寫字樓內(nèi)的辦公區(qū)域進(jìn)行正常的辦公活動(dòng)，但不得改變寫字樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外觀。5.2乙方經(jīng)營范圍的限制乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得涉及非法經(jīng)營、危險(xiǎn)品儲存、噪音污染等活動(dòng)。6.維修與保養(yǎng)6.1甲方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)寫字樓的維修保養(yǎng)工作，確保寫字樓的安全、整潔和正常使用。具體包括但不限于：定期檢查和維修樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備定期清理公共衛(wèi)生區(qū)域及時(shí)修復(fù)樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的故障6.2乙方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)的維修保養(yǎng)工作，確保辦公區(qū)域的安全、整潔和正常使用。具體包括但不限于：定期檢查和維修辦公設(shè)備定期清理辦公區(qū)域及時(shí)修復(fù)辦公設(shè)備故障6.3維修請求與響應(yīng)流程如果是乙方使用不當(dāng)造成的故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)如果是設(shè)施設(shè)備自然老化或正常磨損導(dǎo)致的故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.保險(xiǎn)8.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始日期前向甲方提供一份有效的保險(xiǎn)單，確保在租賃期間對寫字樓進(jìn)行全面的保險(xiǎn)保障，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)受益人為甲方。8.2保險(xiǎn)條款要求保險(xiǎn)金額不得低于寫字樓的實(shí)際價(jià)值保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)9.變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件乙方違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同甲方違反合同條款，乙方有權(quán)解除合同因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。10.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方如在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過法律途徑解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。14.其他條款14.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循公平原則，合理確定各自的權(quán)利與義務(wù)。14.2保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本與副本內(nèi)容不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或?qū)嶓w。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。如第三方未履行合同義務(wù)或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.中介方介入16.1中介方定義中介方是指協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等。16.2中介方責(zé)任中介方在合同履行過程中應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲乙雙方。如中介方違反中立原則，導(dǎo)致一方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3中介費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定向中介方支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。17.維修服務(wù)提供商介入17.1維修服務(wù)提供商定義維修服務(wù)提供商是指負(fù)責(zé)寫字樓維修保養(yǎng)服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。17.2維修服務(wù)提供商責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。如維修服務(wù)提供商未按時(shí)或正確完成維修保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3維修費(fèi)用維修服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。如維修服務(wù)費(fèi)用超出預(yù)算，雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.保險(xiǎn)公司介入18.1保險(xiǎn)公司定義保險(xiǎn)公司是指為乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。18.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。如保險(xiǎn)公司未履行保險(xiǎn)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。如保險(xiǎn)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。如合同未明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整。如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不應(yīng)直接干預(yù)甲乙雙方的行為，也不應(yīng)受到甲乙雙方的直接控制。20.2第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司的劃分第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等各方應(yīng)分別承擔(dān)各自的責(zé)任。各方之間不應(yīng)互相替代或轉(zhuǎn)移責(zé)任。21.第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂額外條款，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。21.2說明本合同所述第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，合理確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：寫字樓平面圖描述：詳細(xì)展示寫字樓各層的布局和面積分布。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，確保準(zhǔn)確無誤。附件B：租賃合同附件A（租賃條款詳述）描述：詳述租賃合同中的各項(xiàng)條款，包括租金、費(fèi)用、維修等。要求：附件A應(yīng)與租賃合同保持一致，并由雙方簽字確認(rèn)。附件C：租賃合同附件B（費(fèi)用明細(xì)）描述：列出租賃期間甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)具體，包括費(fèi)用名稱、金額、支付時(shí)間等。附件D：寫字樓維修保養(yǎng)記錄描述：記錄寫字樓的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。要求：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)真實(shí)可靠，由甲方定期提供給乙方查閱。附件E：保險(xiǎn)單副本描述：乙方購買的保險(xiǎn)單副本，證明乙方已按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)。要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并確保保險(xiǎn)的有效性。附件F：中介服務(wù)合同描述：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由三方簽字蓋章，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延交付寫字樓：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付寫字樓，應(yīng)支付違約金。不履行維修義務(wù)：甲方未能按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未提供保險(xiǎn)單副本：甲方未能按照合同約定提供乙方購買的保險(xiǎn)單副本，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延支付租金：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金。超出經(jīng)營范圍：乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動(dòng)超出合同約定的范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定使用寫字樓：乙方未按照合同約定使用寫字樓，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方遲延支