2024年物業(yè)維修合同：住宅維護(hù)專用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修合同：住宅維護(hù)專用本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)1.2維修1.3住宅維護(hù)第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條維修項(xiàng)目與范圍3.1維修項(xiàng)目3.2維修范圍第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修材料4.2維修工藝4.3質(zhì)量保證第五條維修時(shí)間與計(jì)劃5.1維修時(shí)間5.2維修計(jì)劃第六條維修費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付第七條維修過(guò)程管理7.1維修申請(qǐng)7.2維修調(diào)度7.3維修驗(yàn)收第八條保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2安全措施第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的份數(shù)第十四條附錄14.1維修項(xiàng)目明細(xì)表14.2費(fèi)用預(yù)算表14.3材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)：指甲方擁有的位于___________的住宅物業(yè)，具體地址為___________。1.2維修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的、預(yù)防性的或搶救性的修理和養(yǎng)護(hù)活動(dòng)。1.3住宅維護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)正常使用和功能完整。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益：甲方為物業(yè)的所有者，有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行住宅維護(hù)。2.2乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行住宅維護(hù)，并按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。第三條維修項(xiàng)目與范圍(1)房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查與修復(fù)；(2)水電設(shè)施的檢查與維修；(3)衛(wèi)生設(shè)施的檢查與維修；(4)空調(diào)、供暖設(shè)備的檢查與維修；(5)電梯、樓梯、走廊等公共區(qū)域的維護(hù)；(6)綠化、景觀等公共設(shè)施的維護(hù)；(7)公共安全設(shè)施的檢查與維修；(8)其他影響住宅正常使用和安全的項(xiàng)目。3.2維修范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述維修項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和修理，確保物業(yè)的安全、正常使用和功能完整。第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、具有合格證明的材料進(jìn)行維修。4.2維修工藝：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量和效果。4.3質(zhì)量保證：維修完成后，乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證，具體期限和保修內(nèi)容在本合同的附錄中有詳細(xì)規(guī)定。第五條維修時(shí)間與計(jì)劃5.1維修時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方提出維修申請(qǐng)后，按照約定的時(shí)間開始進(jìn)行維修。5.2維修計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提前通知甲方。第六條維修費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料、人工等成本進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法在本合同的附錄中有詳細(xì)規(guī)定。6.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在乙方完成維修后，按照約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其工作人員在執(zhí)行維修任務(wù)過(guò)程中造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2安全措施：乙方在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，避免對(duì)甲方物業(yè)和人員造成損害。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用或延遲支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金的具體數(shù)額為本合同約定的維修費(fèi)用的千分之五。9.2乙方違約：乙方未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為本合同約定的維修費(fèi)用的千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑：雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。11.2合同終止：本合同在下列情況下終止：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)乙方未按照約定完成維修工作，甲方解除本合同；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情況。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1維修項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、維修標(biāo)準(zhǔn)等信息。14.2費(fèi)用預(yù)算表：詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。14.3材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出維修過(guò)程中應(yīng)使用的材料名稱、型號(hào)、規(guī)格及工藝標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、施工單位等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括賠償限額、質(zhì)量保證期限等。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的維修工作。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，承擔(dān)因違約、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)維修質(zhì)量保證責(zé)任，并按照約定的期限和方式進(jìn)行維修。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同和書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或損害甲乙雙方利益的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償金。第七條第三方保險(xiǎn)與安全7.1第三方應(yīng)為其工作人員在執(zhí)行維修任務(wù)過(guò)程中造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2第三方在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，避免對(duì)甲乙雙方物業(yè)和人員造成損害。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.3本合同的第三方介入修正條款，自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、維修標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件2：費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件3：材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修過(guò)程中應(yīng)使用的材料名稱、型號(hào)、規(guī)格及工藝標(biāo)準(zhǔn)。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序和方式，以及第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)列明第三方的賠償限額、質(zhì)量保證期限等責(zé)任限額。附件6：維修進(jìn)度計(jì)劃表列出維修項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，包括開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、維修內(nèi)容等。附件7：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確維修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明第三方已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作；3.第三方未按照約定履行維修工作；4.甲方未按照約定提供維修所需的場(chǎng)地、資料等；5.乙方未按照約定使用合格的材料和工藝；6.第三方未按照約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失；2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.違約方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或嚴(yán)重?fù)p害守約方利益的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，并且可以要求乙方承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于___________的住宅物業(yè)，具體地址為___________。2.維修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的、預(yù)防性的或搶救性的修理和養(yǎng)護(hù)活動(dòng)。3.住宅維護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)正常使用和功能完整。4