2024年精裝住宅買賣及小額貸款綜合合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝住宅買賣及小額貸款綜合合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息1.4精裝標(biāo)準(zhǔn)1.5小額貸款相關(guān)定義第二條住宅買賣事項(xiàng)2.1住宅數(shù)量及價(jià)格2.2付款方式及進(jìn)度2.3交付時(shí)間及條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.5住宅質(zhì)量保證第三條小額貸款事項(xiàng)3.1貸款金額及利率3.2貸款期限3.3還款方式及進(jìn)度3.4貸款申請(qǐng)及審批3.5貸款逾期處理第四條合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務(wù)4.2買受人履行合同義務(wù)4.3合同變更條件及程序第五條合同的解除和終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件及程序8.3合同解除條件及程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件列表及說明第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同蓋章要求第十四條合同的復(fù)制和保管14.1合同復(fù)制要求14.2合同保管責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X居民身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：X花園項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)住宅樓棟號(hào)：X住宅單元號(hào)：X住宅面積：X平方米1.4精裝標(biāo)準(zhǔn)精裝內(nèi)容包括：地面、墻面、天花板的裝修；室內(nèi)門窗及廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的安裝；水電煤氣管線的鋪設(shè)等。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《精裝標(biāo)準(zhǔn)》。1.5小額貸款相關(guān)定義貸款人：指提供小額貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的買受人。貸款用途：指買受人將貸款用于購(gòu)買本合同約定的住宅。第二條住宅買賣事項(xiàng)2.1住宅數(shù)量及價(jià)格出賣人同意將上述第一條1.3約定的住宅出售給買受人，出賣人向買受人開具合法的發(fā)票。住宅價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2付款方式及進(jìn)度（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付住宅總價(jià)款的30%；（2）房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付住宅總價(jià)款的30%；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付住宅總價(jià)款的40%。2.3交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合精裝標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給買受人。交付時(shí)間為：年月日。交付條件：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅的精裝項(xiàng)目全部完成，并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：年月日。2.5住宅質(zhì)量保證出賣人承諾在交付住宅后，對(duì)住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。具體詳見附件二《住宅質(zhì)量保證書》。第三條小額貸款事項(xiàng)3.1貸款金額及利率貸款金額為人民幣X元。貸款年利率為X%。3.2貸款期限貸款期限為年。3.3還款方式及進(jìn)度（1）每半年償還貸款本金及利息各一次；（2）買受人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的日期及金額，將貸款本息劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的賬戶。3.4貸款申請(qǐng)及審批買受人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)資料，貸款人應(yīng)在收到申請(qǐng)資料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.5貸款逾期處理買受人如發(fā)生貸款逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。具體計(jì)算方式詳見附件三《貸款逾期處理辦法》。第四條合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，履行住宅出售及小額貸款的相關(guān)義務(wù)。4.2買受人履行合同義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，履行付款、還款等相關(guān)義務(wù)。4.3合同變更條件及程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條合同的解除和終止5.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人違約，出賣人要求解除合同；（3）法律規(guī)定其他解除合同的情形。5.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）買受人全部履行完畢合同約定的付款、還款義務(wù)；（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（3）法律規(guī)定其他第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。具體違約金比例詳見附件四《違約金計(jì)算辦法》。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。具體違約金比例詳見附件四《違約金計(jì)算辦法》。6.3違約金支付方式違約金支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。買受人、出賣人應(yīng)按照合同約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件及程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除條件及程序合同解除的條件及程序詳見第五條。第十一條其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2附件列表及說明附件列表及說明詳見本合同附件。第十二條合同的簽署和蓋章10.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為：年月日。合同簽署地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)。10.2合同蓋章要求合同蓋章應(yīng)由雙方公司的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同上加蓋公司公章。第十三條合同的復(fù)制和保管11.1合同復(fù)制要求合同復(fù)制應(yīng)保持原版一致，并由雙方各自保留副本。11.2合同保管責(zé)任分配出賣人和買受人各自承擔(dān)所持合同的保管責(zé)任。第十四條合同的終止12.1合同終止條件合同終止的條件詳見第五條。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保權(quán)益的平穩(wěn)過渡。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《精裝標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述住宅的精裝內(nèi)容和要求，包括地面、墻面、天花板裝修標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)門窗及廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的安裝標(biāo)準(zhǔn)，水電煤氣管線的鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《住宅質(zhì)量保證書》詳細(xì)描述出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的保證事項(xiàng)，包括質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任、質(zhì)量保證期限等。附件三：《貸款逾期處理辦法》詳細(xì)描述買受人貸款逾期時(shí)的利息及違約金計(jì)算方式，以及貸款逾期處理的相關(guān)規(guī)定。附件四：《違約金計(jì)算辦法》詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式，包括違約金額、違約金比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金。例如，如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間將符合精裝標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給買受人，則應(yīng)支付違約金。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金。例如，如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付住宅總價(jià)款，則應(yīng)支付違約金。3.如果買受人發(fā)生貸款逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。例如，如果買受人未能在約定的還款日期償還貸款本金及利息，則應(yīng)支付逾期利息及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人。2.住宅所有