2025年度商鋪?zhàn)赓U合同：返租保障與商戶權(quán)益最大化協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U合同：返租保障與商戶權(quán)益最大化協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方法7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.返租保障8.1返租保障方式8.2返租保障期限8.3返租保障資金9.商戶權(quán)益9.1商戶權(quán)益內(nèi)容9.2商戶權(quán)益保障措施10.商鋪使用規(guī)范10.1商鋪使用范圍10.2商鋪裝修要求10.3商鋪使用限制11.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)11.1商鋪維護(hù)責(zé)任11.2商鋪保養(yǎng)要求12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同修改14.5合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1"租賃方"指擁有商鋪所有權(quán)的甲方。1.1.2"承租方"指與租賃方簽訂本合同的乙方。1.1.3"商鋪"指租賃方提供的位于[具體地址]的[商鋪編號(hào)]商鋪。1.1.4"租賃期限"指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至結(jié)束日期。1.1.5"租金"指承租方根據(jù)本合同約定向租賃方支付的費(fèi)用。1.1.6"押金"指承租方在簽訂本合同時(shí)向租賃方支付的一定金額，用于保證履行合同義務(wù)。1.2合同解釋1.2.1本合同及其附件構(gòu)成租賃雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)租賃雙方具有約束力。1.2.2本合同如有歧義或矛盾之處，以書面解釋為準(zhǔn)。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1甲方名稱：[租賃方全稱]2.1.2甲方地址：[租賃方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1乙方名稱：[承租方全稱]2.2.2乙方地址：[承租方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置3.1.1商鋪位于[具體地址]，具體樓層為[樓層]。3.1.2商鋪的地理位置及周圍環(huán)境詳見附件。3.2商鋪面積3.2.1商鋪總面積為[面積]平方米。3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括[設(shè)施清單]。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1本合同租賃期限至[結(jié)束日期]止。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金為每月[金額]元。5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月[支付日期]前向租賃方支付當(dāng)月租金。5.3支付時(shí)間5.3.1租金支付時(shí)間為每月[支付時(shí)間]。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1在本合同有效期內(nèi)，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整政策，租金將按政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率6.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整方法6.3.1租金調(diào)整方法為按政府規(guī)定的調(diào)整比例計(jì)算。7.押金及退還7.1押金金額7.1.1本合同押金為人民幣[金額]元。7.2押金退還條件7.2.1在租賃期限屆滿且承租方無違約行為的情況下，租賃方應(yīng)退還押金。7.3押金退還方式7.3.1押金退還方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.返租保障8.1返租保障方式8.1.1租賃方承諾在租賃期限屆滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況，給予承租方優(yōu)先返租權(quán)。8.1.2租賃方保證返租價(jià)格不低于合同約定的一個(gè)月租金。8.2返租保障期限8.2.1本合同約定的返租保障期限為租賃期限屆滿后的[具體年數(shù)]年內(nèi)。8.3返租保障資金8.3.1租賃方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)向承租方支付[金額]元作為返租保障金。9.商戶權(quán)益9.1商戶權(quán)益內(nèi)容9.1.1承租方有權(quán)在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)合法業(yè)務(wù)。9.1.2租賃方應(yīng)保障承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故干擾。9.2商戶權(quán)益保障措施9.2.1租賃方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。9.2.2租賃方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商戶的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。10.商鋪使用規(guī)范10.1商鋪使用范圍10.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2商鋪裝修要求10.2.1承租方進(jìn)行裝修前應(yīng)取得租賃方的書面同意。10.2.2裝修后的商鋪應(yīng)恢復(fù)原狀，不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)。10.3商鋪使用限制10.3.1承租方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。10.3.2承租方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。11.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)11.1商鋪維護(hù)責(zé)任11.1.1租賃方負(fù)責(zé)商鋪的公共部分及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。11.2商鋪保養(yǎng)要求11.2.1承租方應(yīng)妥善使用商鋪及設(shè)備，避免損壞。11.2.2承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修設(shè)計(jì)圖等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同在租賃期限屆滿前，未經(jīng)雙方書面同意，不得解除。14.4合同修改14.4.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.5合同終止14.5.1本合同在租賃期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括本合同中的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同的有效履行，可以共同決定引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同中的權(quán)利：根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助。在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方的直接干預(yù)。在合同履行過程中，有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。15.4.2第三方的義務(wù)：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細(xì)列明。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)在甲乙雙方共同決定引入第三方后進(jìn)行。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍。第三方的責(zé)任限額和賠償范圍。第三方介入的期限和終止條件。第三方介入費(fèi)用的支付方式。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用。第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用。第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與租賃標(biāo)的物的劃分：第三方不承擔(dān)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)，租賃標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)仍屬于甲乙雙方。17.4第三方與合同履行的劃分：第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅在其介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)提供協(xié)助，不承擔(dān)超出范圍的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰標(biāo)注商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。2.裝修設(shè)計(jì)圖要求：詳細(xì)展示商鋪裝修的設(shè)計(jì)方案，包括材料、顏色、布局等。說明：裝修設(shè)計(jì)圖應(yīng)作為合同附件，供雙方確認(rèn)裝修方案。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。4.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時(shí)間和金額。說明：租金支付憑證應(yīng)作為合同附件，證明租金的支付情況。5.押金退還憑證要求：記錄押金的退還時(shí)間和金額。說明：押金退還憑證應(yīng)作為合同附件，證明押金的退還情況。6.商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄商鋪的維護(hù)保養(yǎng)情況和費(fèi)用。7.違約行為記錄要求：詳細(xì)記錄違約行為和違約方的處理情況。說明：違約行為記錄應(yīng)作為合同附件，用于后續(xù)違約責(zé)任的認(rèn)定。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金，并按日支付一定比例的滯納金。示例：若承租方逾期支付租金，每日滯納金為租金總額的[百分比]%。2.商鋪損壞責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)對(duì)商鋪的損壞負(fù)責(zé)，修復(fù)或賠償損失。示例：若承租方損壞商鋪，應(yīng)賠償損失金額為[具體金額]元。3.違約裝修責(zé)任認(rèn)定：承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如違反約定，應(yīng)恢