2024年福州二手房買賣條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私10.3保密信息范圍第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（區(qū)/縣）街道號，房屋門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為層。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的二手房，交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥元；（3）其他支付方式：￥元。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見附件。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。5.3保修期限保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方雙方同意，本次房屋交易手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)金額本次房屋交易涉及的稅費(fèi)總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總金額的%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總金額的%。7.3違約賠償金額除違約金外，違約方還需賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，不得泄露乙方個(gè)人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，不得泄露甲方個(gè)人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。10.3保密信息范圍本合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供身份證明的復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款雙方確認(rèn)，本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和協(xié)議。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存方為甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方均無異議；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，對甲方負(fù)有合同義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，對乙方負(fù)有合同義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定劃分。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需要變更合同?nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更通知甲乙雙方應(yīng)在合同變更后日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知對方。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取調(diào)解或法律途徑解決。7.2第三方作為爭議解決第三方如第三方作為爭議解決方，其裁決結(jié)果具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理。9.2合同終止程序合同終止應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力第三方介入后，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和協(xié)議。10.2合同附件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件等，均為合同的有效組成部分。第十一條：第三方介入后的合同份數(shù)及保存方11.1合同份數(shù)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同保存方本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的保存方為甲方。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款甲乙雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋過戶證明復(fù)印件附件七：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件八：家具、家電物品清單附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件二：身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付購房款的付款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件四：房屋評估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。評估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值、狀況等信息。附件五：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件六：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件七：房屋鑰匙交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋鑰匙交付確認(rèn)書的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。附件八：家具、家電物品清單說明：本附件為家具、家電物品清單的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、型號等信息。附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明：本附件為合同履行過程中的其他相關(guān)文件的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等痕跡。包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、整改通知、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)；7.甲方未按照約定保護(hù)乙方隱私；8.甲方未按照約定履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的%計(jì)算違約金；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等；3.違約行為造成的損失計(jì)算：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等；4.第三方違約行為造成的損失計(jì)算：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等；5.甲方未按照約定保護(hù)乙方隱私的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.甲方未按照約定履行合同中的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.若甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。3.若乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。4.若乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。5.若第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。全文完。2024年福州二手房買賣條款1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為福州X房屋中介有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：福州市X區(qū)X路X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息1.3二手房定義二手房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)在房屋登記機(jī)構(gòu)登記的，可以再次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市X區(qū)X路X號，具體棟號、單元、房號：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：￥8800000.00元。3.2支付方式買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間第一次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰肆拾萬元整（￥4400000.00元）；第二次支付時(shí)間為辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰捌拾萬元整（￥2800000.00元）；第三次支付時(shí)間為房屋過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1600000.00元）。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題或者瑕疵，買方有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。具體處理方式雙方可另行協(xié)商確定。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以政府部門最終核定的金額為準(zhǔn)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.3解除條件合同解除的條件同第七條的約定。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀況詳見附件。出賣人保證附屬設(shè)施在交付時(shí)正常使用。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施清單12.4其他重要文件第十三條：雙方簽字出賣人（簽名）：_______________買受人（簽名）：_______________第十四條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、合同擬定等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用及第三方責(zé)任詳見第四條。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如實(shí)告知甲乙方房屋的實(shí)際情況，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時(shí)、高效地為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額詳見第五條。第四條：過戶費(fèi)用及第三方責(zé)任4.1過戶費(fèi)用過戶機(jī)構(gòu)收取的過戶費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)在辦理過戶手續(xù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額詳見第五條。第五條：第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方在任何情況下，對其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)在任何情況下，對其責(zé)任限額不超過其收取的評估費(fèi)用總額。5.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)在任何情況下，對其責(zé)任限額不超過其收取的過戶費(fèi)用總額。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同所需的相關(guān)文件、資料，并進(jìn)行核實(shí)。6.3甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求第三方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方變更7.1甲乙方同意變更第三方如甲乙方同意變更中介方、評估機(jī)構(gòu)或過戶機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更后的第三方信息。7.2第三方退出如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方，并簽訂書面協(xié)議。第八條：爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同第十條的約定，采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條：合同的生效、變更、終止和解除本合同的生效、變更、終止和解除，依照本合同第十條的約定辦理。第十條：雙方簽字出賣人（簽名）：_______________買受人（簽名）：_______________第三方（蓋章）：_______________第十一條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣合同的原件及復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息，用于確認(rèn)附屬設(shè)施的交付情況。附件4：中介方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：評估報(bào)告附件6：過戶申請表附件內(nèi)容：過戶申請表及其相關(guān)附件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：支付憑證附件內(nèi)容：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明支付情況。附件8：交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交付時(shí)的交付確認(rèn)書，用于證明房屋的交付時(shí)間及狀態(tài)。附件9：違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容：明確違約金的計(jì)算方式，用于違約行為時(shí)的賠償計(jì)算。附件10：物業(yè)入住通知書附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司發(fā)出的入住通知書，用于告知買方物業(yè)管理的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：指甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.評估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確評估報(bào)告，導(dǎo)致交易糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于評估費(fèi)用的違約金。3.過戶機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于過戶費(fèi)用的違約金。4.甲乙方未按約定時(shí)間支付房款或過戶費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，計(jì)算方式詳見附件9。5.甲乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于過戶費(fèi)用的違約金。6.甲乙方未按約定時(shí)間接收房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋占用費(fèi)的違約金。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，根據(jù)附件9的違約金計(jì)算公式，買方應(yīng)支付遲延履行違約金。具體計(jì)算方式為：遲延履行違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×遲延履行天數(shù)×每日違約金比例。如中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買賣雙方交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用的違約金。具體金額為：中介服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。全文完。2024年福州二手房買賣條款2本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：福州市區(qū)路號單元層號1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：榕房權(quán)證字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：2.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：￥8800000.00（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：3.3付款時(shí)間及條件：買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表分期支付購房款，具體付款時(shí)間及條件如下：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂后日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人使用（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全（2）房屋及附屬設(shè)施符合交付使用條件（3）出賣人應(yīng)將其所享有的物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用權(quán)等事項(xiàng)轉(zhuǎn)移給買受人第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和房屋使用說明妥善使用和維護(hù)房屋，因買受人使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.2公共設(shè)施使用：買受人自房屋交付之日起，享有公共設(shè)施使用權(quán)，使用公共設(shè)施應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第七條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人應(yīng)按照我國稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00，每逾期一日，違約金增加人民幣元。（2）出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00。8.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00，每逾期一日，違約金增加人民幣元。（2）買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）本合同及附件中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：年月日13.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號第十四條：合同效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇可靠的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。15.3第三方選擇：雙方應(yīng)在第三方選擇方面達(dá)成一致，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和信譽(yù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。16.3第三方賠償：當(dāng)?shù)谌揭蚵男胁划?dāng)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，損失賠償責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。若第三方拒絕賠償或無法賠償，甲乙雙方可向第三方追償。第十七條：第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定：雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。17.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)：除非本合同另有約定，第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。第十八條：第三方協(xié)助18.1第三方協(xié)助義務(wù)：第三方在履行合同過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明。18.2第三方協(xié)助時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助工作。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：若第三方未