二零二五年度二手房售賣合同（含學區(qū)房權益保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房售賣合同（含學區(qū)房權益保障）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權屬證明2.3房屋結構、面積、用途2.4房屋裝修情況2.5房屋設施設備情況3.學區(qū)權益保障3.1學區(qū)權益界定3.2學區(qū)權益轉讓3.3學區(qū)權益爭議解決4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款違約責任5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2房屋過戶稅費5.3過戶手續(xù)辦理期限6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準及爭議解決7.房屋瑕疵及違約責任7.1房屋瑕疵認定7.2違約責任承擔8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效及解除10.3合同附件及補充協(xié)議11.合同附件11.1房屋權屬證明復印件11.2房屋設施設備清單11.3學區(qū)權益相關證明文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同備案及登記13.1合同備案機構13.2合同登記手續(xù)14.合同未盡事宜及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2買受方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋權屬證明：_______（1）房屋所有權證號：_______（2）產權登記機關：_______2.3房屋結構、面積、用途（1）房屋結構：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋用途：_______2.4房屋裝修情況：_______2.5房屋設施設備情況：_______3.學區(qū)權益保障3.1學區(qū)權益界定（1）學區(qū)范圍：_______（2）學區(qū)入學條件：_______3.2學區(qū)權益轉讓（1）買受方同意購買該房屋，并認可其學區(qū)權益。（2）買受方在簽訂合同時，須提供符合學區(qū)入學條件的證明材料。3.3學區(qū)權益爭議解決（1）如因學區(qū)權益發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向當地教育行政部門申請仲裁。4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：_______元4.2付款方式及期限（1）首付款：_______元，于簽訂合同時支付。（2）尾款：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款違約責任（1）買受方未按約定支付款項的，應向出售方支付_______%的違約金。（2）出售方未按約定交付房屋的，應向買受方支付_______%的違約金。5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1房屋過戶手續(xù)辦理（1）雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理期間，房屋產權歸出售方所有。5.2房屋過戶稅費（1）買受方應承擔房屋過戶產生的全部稅費。（2）稅費具體金額以當地稅務機關核定為準。5.3過戶手續(xù)辦理期限（1）雙方應在簽訂合同之日起_______個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。（2）因特殊原因導致過戶手續(xù)延遲的，雙方應協(xié)商解決。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：_______6.2房屋交付條件（1）房屋交付時，應具備居住條件。（2）房屋設施設備應正常運行。6.3房屋驗收標準及爭議解決（1）買受方應在房屋交付后_______個工作日內進行驗收。（2）如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買受方應在驗收期內通知出售方，并要求其整改。（3）爭議解決方式：_______8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。（2）一方違約，嚴重損害另一方合法權益的，非違約方有權解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務。（2）合同因解除而終止。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔（1）違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任。（2）因違約造成損失的，違約方應賠償對方實際損失。9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1不可抗力（1）不可抗力指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。10.2合同生效及解除（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同解除需雙方達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。10.3合同附件及補充協(xié)議（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）如需對本合同進行補充或修改，雙方應簽署書面補充協(xié)議。11.合同附件11.1房屋權屬證明復印件11.2房屋設施設備清單11.3學區(qū)權益相關證明文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期：_______12.2合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。12.3合同生效日期：_______13.合同備案及登記13.1合同備案機構：_______13.2合同登記手續(xù)：雙方應在合同生效后_______個工作日內完成合同備案手續(xù)。14.合同未盡事宜及補充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決。（2）如需對本合同進行補充或修改，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲乙雙方簽訂本合同時，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)意見、進行房屋或學區(qū)的評估等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需事先征得對方的書面同意。16.2第三方介入的推薦甲乙雙方均有權推薦第三方介入，推薦時應提供第三方的詳細信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、資質證明等。17.第三方介入的職責17.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的委托，忠實履行職責，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2第三方權利第三方有權獲得甲乙雙方支付的合理費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方介入的費用及支付18.1費用承擔第三方介入產生的費用，除另有約定外，由委托方承擔。18.2費用支付委托方應在第三方完成服務后，按照約定的方式和期限支付費用。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任的上限。19.2責任限額約定（1）第三方責任限額為本合同交易金額的_______%。（2）如第三方因故意或重大過失造成損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議，與本合同無關。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議，與本合同無關。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關系，由本合同約定，第三方應遵守本合同的規(guī)定，并承擔相應的責任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更如因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.2第三方責任爭議第三方責任爭議，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明的清晰復印件。說明：附件作為房屋權屬的證明文件，必須真實、合法。2.房屋設施設備清單要求：詳細列明房屋內的設施設備名稱、型號、數量及使用狀況。說明：附件用于明確房屋交付時的設施設備情況，避免爭議。3.學區(qū)權益相關證明文件要求：提供學區(qū)的劃分文件、入學條件等相關證明。說明：附件用于證明房屋所屬學區(qū)及買受方符合入學條件。4.房屋交易價格確認函要求：雙方簽字確認房屋交易價格，并加蓋公章。說明：附件作為交易價格確認的書面文件，具有法律效力。5.付款憑證要求：提供支付定金、房款等款項的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金收據。說明：附件作為付款證據，證明付款義務的履行情況。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)的辦理證明文件。說明：附件證明房屋過戶手續(xù)的完成情況。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的任何合同變更協(xié)議。說明：附件作為合同變更的書面文件，具有法律效力。8.第三方介入協(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的任何介入協(xié)議。說明：附件作為第三方介入的依據，明確第三方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間支付房款責任認定標準：逾期支付房款，每逾期一日，應向守約方支付_______%的違約金。示例：若買受方未在約定時間內支付房款，則應向出售方支付_______%的違約金。2.違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責任認定標準：逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向守約方支付_______%的違約金。示例：若出售方未在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)，則應向買受方支付_______%的違約金。3.違約行為：房屋存在質量問題責任認定標準：房屋存在質量問題，出售方應負責修復，并賠償因質量問題造成的損失。示例：若房屋交付后，買受方發(fā)現(xiàn)存在質量問題，出售方應負責修復，并賠償買受方因此遭受的損失。4.違約行為：隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：出售方在簽訂合同時隱瞞房屋瑕疵，應承擔相應的賠償責任。示例：若出售方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大質量問題，買受方有權解除合同，并要求出售方承擔賠償責任。5.違約行為：學區(qū)權益不符合入學條件責任認定標準：若學區(qū)權益不符合入學條件，買受方有權解除合同，并要求出售方承擔賠償責任。示例：若買受方在簽訂合同時得知學區(qū)權益不符合入學條件，有權解除合同，并要求出售方承擔賠償責任。全文完。二零二四年度二手房售賣合同（含學區(qū)房權益保障）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產權信息2.3房屋面積及用途3.學區(qū)權益保障條款3.1學區(qū)權益定義3.2學區(qū)權益轉移條件3.3學區(qū)權益變更及解除4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2付款方式及時間5.3逾期付款責任6.產權過戶及稅費承擔6.1產權過戶手續(xù)6.2稅費承擔原則6.3稅費承擔方式7.附屬設施及設備7.1附屬設施定義7.2設備清單及使用說明8.房屋質量及保修8.1房屋質量保證8.2質量保修期限及責任9.違約責任9.1違約情形及責任9.2違約金的計算及支付9.3爭議解決方式10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責條款11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：房屋產權證復印件13.3附件三：房屋附屬設施清單14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：__________1.1.2出售方地址：__________1.1.3出售方法定代表人：__________1.1.4出售方聯(lián)系電話：__________1.1.5出售方身份證號碼：__________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：__________1.2.2買受方地址：__________1.2.3買受方法定代表人：__________1.2.4買受方聯(lián)系電話：__________1.2.5買受方身份證號碼：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋產權信息2.2.1房屋所有權證號：__________2.2.2房屋土地使用權證號：__________2.3房屋面積及用途2.3.1房屋建筑面積：__________平方米2.3.2房屋用途：__________3.學區(qū)權益保障條款3.1學區(qū)權益定義3.1.1學區(qū)權益是指買受方購買的房屋所在區(qū)域內的優(yōu)質教育資源權益。3.2學區(qū)權益轉移條件3.2.1買受方在購買房屋后，可享受該房屋所在區(qū)域內的學區(qū)權益。3.2.2學區(qū)權益的轉移需符合當地教育行政部門的相關規(guī)定。3.3學區(qū)權益變更及解除3.3.1學區(qū)權益變更需經雙方協(xié)商一致，并報當地教育行政部門備案。3.3.2學區(qū)權益解除需符合當地教育行政部門的規(guī)定，并經雙方書面同意。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：__________4.2房屋交付條件4.2.1出售方應確保房屋權屬清晰、無任何法律糾紛。4.2.2出售方應確保房屋交付時符合約定的使用條件。4.3房屋驗收標準4.3.1買受方應在房屋交付后__________日內進行驗收。4.3.2驗收標準以《房屋建筑工程質量驗收規(guī)范》為準。5.房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格：__________元5.2付款方式及時間5.2.1買受方應在合同簽訂后__________日內支付首付款__________元。5.2.2買受方應在__________日內支付剩余房款__________元。5.3逾期付款責任5.3.1買受方逾期付款，應按每日__________%向出賣方支付違約金。6.產權過戶及稅費承擔6.1產權過戶手續(xù)6.1.1出售方應配合買受方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.1.2房屋產權過戶費用由雙方按相關規(guī)定各自承擔。6.2稅費承擔原則6.2.1房屋交易稅費由買受方承擔。6.2.2出售方應提供相關稅費所需文件。6.3稅費承擔方式6.3.1買受方應在房屋產權過戶前支付全部稅費。6.3.2出售方應在合同簽訂后__________日內將房屋權屬證明文件交付買受方。8.房屋質量及保修8.1房屋質量保證8.1.1出售方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量標準的相關規(guī)定。8.1.2出售方承諾在房屋交付后__________年內，對房屋主體結構、地基基礎和主體結構出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任。8.2質量保修期限及責任8.2.1主體結構保修期限為房屋交付后__________年。8.2.2地基基礎保修期限為房屋交付后__________年。8.2.3主體結構以外的其他質量問題，保修期限為房屋交付后__________年。8.3質量保修方式8.3.1買受方在發(fā)現(xiàn)質量問題時應立即通知出售方。8.3.2出售方應在接到通知后__________日內進行維修。8.3.3維修費用由責任方承擔。9.違約責任9.1違約情形及責任9.1.1任何一方未履行合同約定的義務，均構成違約。9.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約金的計算及支付9.2.1違約金按未履行義務部分房屋成交價格的__________%計算。9.2.2違約金應在違約事實發(fā)生后__________日內支付。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應暫停履行合同。10.2.2不可抗力事件解除合同的條件由雙方協(xié)商確定。10.3免責條款10.3.1因不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔責任。11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1出售方未按約定時間交付房屋。11.1.2買受方未按約定時間支付房款。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付、款項支付等手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除或終止。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.1.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證復印件、房屋附屬設施清單等。13.2附件二：房屋產權證復印件13.2.1出售方應在合同簽訂后__________日內向買受方提供房屋產權證復印件。13.3附件三：房屋附屬設施清單13.3.1房屋附屬設施清單應詳細列明房屋內的所有附屬設施及設備。14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數14.3.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及角色1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、擔保等服務而介入的獨立法人或其他組織。1.2第三方的角色包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、擔保公司等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應充分協(xié)商，明確第三方的具體角色和職責。2.2第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風險。3.第三方介入的條件3.1.1雙方同意；3.1.2第三方具備相應的資質和條件；3.1.3第三方接受合同約定。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同中的責任限額由雙方在合同中約定。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1第三方提供的中介服務導致的損失；4.2.2第三方提供的評估、咨詢等服務導致的損失；4.2.3第三方提供的擔保服務未能履行擔保責任的損失。5.第三方責任劃分5.1第三方在本合同中的責任劃分如下：5.1.1第三方在履行中介職責時，應遵守法律法規(guī)和合同約定，如實提供信息，不得隱瞞或誤導。5.1.2第三方在提供評估、咨詢等服務時，應保證服務的客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.1.3第三方在提供擔保服務時，應按照擔保合同的約定履行擔保責任。6.第三方權利6.1第三方在本合同中的權利包括：6.1.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；6.1.2第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用；6.1.3第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。7.第三方義務7.1第三方在本合同中的義務包括：7.1.1第三方應按照合同約定提供中介、評估、咨詢、擔保等服務；7.1.2第三方應確保提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；7.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認。8.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應按照本合同約定的合同解除程序處理。10.2合同解除后，第三方應按照合同約定履行相應的責任和義務。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同解除，第三方應按照合同約定終止介入。11.2合同終止后，第三方應將介入過程中所掌握的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方服務協(xié)議、第三方資質證明、第三方服務費用清單等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1詳細要求：包括房屋買賣合同、雙方簽字蓋章頁、合同簽訂日期等。1.2說明：本附件為合同主體，是雙方權利義務的依據。2.房屋產權證復印件2.1詳細要求：提供房屋產權證的清晰復印件，包括封面、產權人信息頁、附圖等。2.2說明：本附件作為房屋產權證明，是買賣雙方確認房屋產權歸屬的依據。3.房屋附屬設施清單3.1詳細要求：詳細列明房屋內的所有附屬設施及設備，包括名稱、型號、數量、新舊程度等。3.2說明：本附件作為房屋買賣合同附件，用于明確買賣雙方對房屋附屬設施及設備的權利和義務。4.第三方服務協(xié)議4.1詳細要求：包括第三方服務的內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。4.2說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內容和雙方與第三方的權利義務。5.第三方資質證明5.1詳細要求：提供第三方服務機構的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.2說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應服務的資質和能力。6.第三方服務費用清單6.1詳細要求：列明第三方提供服務的具體費用，包括服務項目、收費標準、支付方式等。6.2說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務費用的計算方式和支付時間。7.學區(qū)權益證明材料7.1詳細要求：提供相關證明材料，證明房屋所在區(qū)域內的學區(qū)權益。7.2說明：本附件作為合同附件，用于證明買受方購買的房屋所在區(qū)域內的學區(qū)權益。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細要求：包括爭議解決的方式、地點、期限等。8.2說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和期限。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時間交付房屋。1.2買受方未按約定時間支付房款。1.3出售方未保證房屋權屬清晰、無任何法律糾紛。1.4第三方未按約定提供中介、評估、咨詢、擔保等服務。1.5任何一方未履行合同約定的義務。2.責任認定標準：2.1出售方未按約定時間交付房屋，應按每日__________%向買受方支付違約金。2.2買受方未按約定時間支付房款，應按每日__________%向出售方支付違約金。2.3出售方未保證房屋權屬清晰，導致買受方遭受損失的，應賠償買受方損失。2.4第三方未按約定提供中介、評估、咨詢、擔保等服務，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。2.5任何一方未履行合同約定的義務，應根據具體情況，由違約方承擔相應的違約責任。3.示例說明：3.1出售方未按約定時間交付房屋，買受方可以要求出售方支付違約金，并有權解除合同。3.2買受方未按約定時間支付房款，出售方可以要求買受方支付違約金，并有權解除合同。3.3出售方未保證房屋權屬清晰，導致買受方遭受損失，買受方可以要求出售方賠償損失，并有權解除合同。3.4第三方未按約定提供中介服務，導致合同無法履行，買受方可以要求第三方承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度二手房售賣合同（含學區(qū)房權益保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理方信息（如有）2.房地產基本情況2.1房產產權2.2房產地址2.3房產面積2.4房產結構2.5房產用途3.學區(qū)權益3.1學區(qū)界定3.2學區(qū)使用年限3.3學區(qū)變更條款3.4學區(qū)權益轉讓4.售價及支付方式4.1房產總價4.2支付方式4.3首付款及尾款支付時間4.4付款方式變更5.房產交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.房產過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費6.3過戶期限6.4過戶責任7.房產質量及瑕疵7.1房產質量承諾7.2瑕疵處理7.3質量保證期8.交易稅費8.1稅費承擔8.2稅費計算8.3稅費支付9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算9.4合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項12.1其他權利義務12.2其他合同條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房產信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及日期14.1簽署地點14.2簽署日期14.3簽署人身份證明14.4簽署代表授權第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2買受方信息買受方全稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3代理方信息（如有）代理方全稱：_________________________代理人姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第二條房地產基本情況2.1房產產權房產證號：_________________________房產性質：_________________________房產用途：_________________________2.2房產地址詳細地址：_________________________所在區(qū)域：_________________________2.3房產面積建筑面積：_________________________使用面積：_________________________2.4房產結構建筑結構：_________________________樓層：_________________________2.5房產用途房產用途：_________________________第三條學區(qū)權益3.1學區(qū)界定學區(qū)范圍：_________________________學區(qū)學校：_________________________3.2學區(qū)使用年限學區(qū)使用年限：_________________________3.3學區(qū)變更條款學區(qū)變更條件：_________________________學區(qū)變更程序：_________________________3.4學區(qū)權益轉讓學區(qū)權益轉讓條件：_________________________第四條售價及支付方式4.1房產總價房產總價：_________________________4.2支付方式支付方式：_________________________4.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間：_________________________尾款支付時間：_________________________4.4付款方式變更付款方式變更條件：_________________________第五條房產交付5.1交付條件交付條件：_________________________5.2交付時間交付時間：_________________________5.3交付方式交付方式：_________________________5.4交付手續(xù)交付手續(xù)：_________________________第六條房產過戶6.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：_________________________6.2過戶稅費過戶稅費承擔方：_________________________6.3過戶期限過戶期限：_________________________6.4過戶責任過戶責任：_________________________第七條房產質量及瑕疵7.1房產質量承諾房產質量承諾：_________________________7.2瑕疵處理瑕疵處理方式：_________________________7.3質量保證期質量保證期：_________________________第八條交易稅費8.1稅費承擔稅費承擔方：_________________________稅費種類及比例：_________________________8.2稅費計算稅費計算依據：_________________________稅費計算公式：_________________________8.3稅費支付稅費支付時間：_________________________稅費支付方式：_________________________第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件合同解除條件：_________________________9.2違約責任違約情形及違約責任：_________________________9.3違約金計算違約金計算標準：_________________________9.4合同終止合同終止情形及程序：_________________________第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：_________________________10.2爭議解決機構爭議解決機構：_________________________10.3爭議解決程序爭議解決程序：_________________________第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：_________________________11.2合同生效日期合同生效日期：_________________________11.3合同終止條件合同終止條件：_________________________11.4合同終止日期合同終止日期：_________________________第十二條其他約定事項12.1其他權利義務其他權利義務：_________________________12.2其他合同條款其他合同條款：_________________________12.3其他約定事項其他約定事項：_________________________第十三條合同附件13.1附件一：房產信息表附件一內容：_________________________13.2附件二：付款計劃表附件二內容：_________________________13.3附件三：其他相關文件附件三內容：_________________________第十四條合同簽署及日期14.1簽署地點簽署地點：_________________________14.2簽署日期簽署日期：_________________________14.3簽署人身份證明簽署人身份證明：_________________________14.4簽署代表授權簽署代表授權：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入合同關系的獨立主體。第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行房產交易；2.提供專業(yè)評估服務，對房產價值進行評估；3.提供法律服務，協(xié)助處理合同履行中的法律問題；4.提供公證服務，對合同內容進行公證。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因導致的違約行為，應當承擔的最高賠償責任。16.2責任限額設定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務費用及合同約定等因素綜合考慮，由甲乙雙方在合同中約定具體數額。16.3責任限額變更如因特殊原因需要調整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中明確變更后的責任限額。17.第三方權利義務17.1第三方權利1.第三方有權根據合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2.第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用；3.第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導。17.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應的法律責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方責任劃分甲乙雙方在合同履行過程中，應按照