二零二五年度二手房買賣合同范本：房屋維修責(zé)任劃分3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本：房屋維修責(zé)任劃分本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋具體位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋成交價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理6.房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍及內(nèi)容6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限及要求7.房屋相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備7.1配套設(shè)施7.2設(shè)施設(shè)備8.違約責(zé)任及處理方式8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及買賣雙方的真實(shí)意思表示訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在本合同簽訂之日起，就二手房買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息出賣房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______，產(chǎn)權(quán)人為______，房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2房屋具體位置出賣房屋位于______市______區(qū)______街道______號(hào)______棟______單元______室。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)出賣房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.買賣雙方基本情況3.1買方信息買方名稱：______買方法定代表人：______買方住所地：______聯(lián)系電話：______3.2賣方信息賣方名稱：______賣方法定代表人：______賣方住所地：______聯(lián)系電話：______4.房屋成交價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。4.2付款方式（1）首付款：買方于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為首付款；（2）尾款：買方于房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元整。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：______尾款支付時(shí)間：______5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體房屋在交付前發(fā)生的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，交付后發(fā)生的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修范圍及內(nèi)容維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備的維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由維修責(zé)任主體承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。6.4維修期限及要求維修期限自房屋交付之日起______年內(nèi)，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問題時(shí)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.房屋相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備7.1配套設(shè)施房屋所附帶的配套設(shè)施包括但不限于：______。7.2設(shè)施設(shè)備房屋所附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______。8.違約責(zé)任及處理方式8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）一方違反合同約定的維修責(zé)任；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任（1）因賣方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款；（2）因買方違約導(dǎo)致合同解除或無法履行的，買方應(yīng)支付賣方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用及違約金；（3）一方違反合同約定的維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.3違約處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議案件進(jìn)行審理。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋交付等事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付完畢，買方取得房屋所有權(quán)；（2）合同約定的其他終止條件。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交接清單、維修責(zé)任清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方；（2）電子郵件：以發(fā)送至對(duì)方電子郵件地址為憑。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）買賣雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2程序（1）買賣雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與買賣雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。18.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=（第三方服務(wù)費(fèi)用×服務(wù)期限×保障倍數(shù)）18.3限額變更（1）如第三方責(zé)任限額低于法律規(guī)定的最低限額，應(yīng)按法律規(guī)定調(diào)整；（2）如買賣雙方同意提高第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與賣方（1）第三方應(yīng)協(xié)助賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋交付和過戶手續(xù)；（3）第三方應(yīng)監(jiān)督賣方履行合同約定的維修責(zé)任。19.2第三方與買方（1）第三方應(yīng)協(xié)助買方了解房屋情況，提供專業(yè)意見；（2）第三方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋交付和過戶手續(xù)；（3）第三方應(yīng)監(jiān)督買方履行合同約定的付款責(zé)任。19.3第三方與買賣雙方（1）第三方應(yīng)協(xié)調(diào)買賣雙方的關(guān)系，促進(jìn)合同履行；（2）第三方應(yīng)監(jiān)督合同的履行情況，確保各方權(quán)益；（3）第三方應(yīng)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)，及時(shí)通知各方并采取措施糾正。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)已完成；（3）買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序（1）買賣雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀況，作為雙方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。3.維修責(zé)任清單要求：明確列出房屋在交付后需要維修的項(xiàng)目及責(zé)任方。說明：用于明確房屋維修責(zé)任，便于雙方在維修過程中進(jìn)行協(xié)商。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋價(jià)值。5.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行或支付平臺(tái)公章。說明：用于證明買方已支付房款的憑證。6.房屋過戶手續(xù)材料要求：齊全、規(guī)范，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，保障各方權(quán)益。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。說明：用于對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付買方違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方延遲交付房屋10天，應(yīng)支付買方人民幣_(tái)_____元作為違約金。（2）提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：賣方提供虛假房屋信息導(dǎo)致買方損失人民幣_(tái)_____元，賣方應(yīng)賠償買方該損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付賣方違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買方延遲支付房款10天，應(yīng)支付賣方人民幣_(tái)_____元作為違約金。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付賣方違約金，并承擔(dān)因延遲過戶造成的損失。示例：買方延遲辦理過戶手續(xù)10天，應(yīng)支付賣方人民幣_(tái)_____元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致買方損失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)退還買方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償該損失。（2）泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方泄露買方信息，導(dǎo)致買方損失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)承擔(dān)該損失并賠償買方。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本：房屋維修責(zé)任劃分1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收流程6.房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.4維修申請(qǐng)及處理流程7.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1合同附件一：房屋交接清單12.2合同附件二：房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方身份證號(hào)碼：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方身份證號(hào)碼：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年份：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2是否為唯一居住用途：3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況3.3.1登記時(shí)間：3.3.2登記機(jī)構(gòu)：4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：4.2付款方式：4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款支付時(shí)間及金額：4.3.2尾款支付時(shí)間及金額：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋交付地點(diǎn)：5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.4房屋驗(yàn)收流程：5.4.1驗(yàn)收時(shí)間：5.4.2驗(yàn)收人員：5.4.3驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：6.房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體：6.1.1買方責(zé)任：6.1.2賣方責(zé)任：6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1買方承擔(dān)維修費(fèi)用：6.2.2賣方承擔(dān)維修費(fèi)用：6.3維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1保修項(xiàng)目：6.3.2保修期限：6.4維修申請(qǐng)及處理流程：6.4.1維修申請(qǐng)方式：6.4.2維修處理流程：7.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1不可抗力定義：7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：.1房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.1.1房屋交付日期：____年____月____日5.1.2房屋交付時(shí)間：____時(shí)____分5.2房屋交付地點(diǎn)：5.2.1房屋交付具體地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋外觀及附屬設(shè)施完好無損；5.3.2房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；5.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；5.3.4房屋水電等配套設(shè)施正常使用；5.4房屋驗(yàn)收流程：5.4.1雙方約定驗(yàn)收時(shí)間為____年____月____日；5.4.2買方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；5.4.3驗(yàn)收過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可委托第三方進(jìn)行鑒定；5.4.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；5.4.5驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止。.2房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體：6.1.1房屋在保修期內(nèi)，維修責(zé)任主體為賣方；6.1.2房屋超出保修期，維修責(zé)任主體為買方；6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.2.2保修期外，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；6.3維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1維修項(xiàng)目包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電、供暖等；6.3.2維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.4維修申請(qǐng)及處理流程：6.4.1買方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)在____日內(nèi)向賣方提出書面維修申請(qǐng)；6.4.2賣方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，并確定維修方案；6.4.3賣方應(yīng)在____日內(nèi)完成維修工作；6.4.4維修完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行返修。.3不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1不可抗力定義：7.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；7.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：7.2.1任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難；7.2.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：7.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方介入的定義與范圍7.1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由合同雙方約定或法律規(guī)定，由非合同雙方的其他主體參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的情形。7.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；7.1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估；7.1.2.3房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管；7.1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢或代理；7.1.2.5其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)。7.2第三方介入的約定與程序7.2.1合同雙方應(yīng)在合同中明確約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式和程序。7.2.2如需第三方介入，雙方應(yīng)共同選擇或委托第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。7.2.3第三方介入后，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并接受合同雙方的監(jiān)督。7.3第三方的責(zé)任限額7.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和合同約定來確定。7.3.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：7.3.2.1第三方的賠償責(zé)任；7.3.2.2第三方的違約責(zé)任；7.3.2.3第三方的免責(zé)條款。7.4第三方的權(quán)利與義務(wù)7.4.1第三方的權(quán)利：7.4.1.1根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況收取合理費(fèi)用；7.4.1.2享有合同雙方提供的相關(guān)信息和資料；7.4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。7.4.2第三方的義務(wù)：7.4.2.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、公正的服務(wù)；7.4.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；7.4.2.3及時(shí)向合同雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。7.5第三方與其他各方的劃分說明7.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：7.5.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；7.5.1.2第三方不得以任何形式干預(yù)合同雙方的正常交易活動(dòng)。7.5.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：7.5.2.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；7.5.2.2合同雙方對(duì)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；7.5.2.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致合同雙方受到損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：7.5.3.1第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)各自提供的服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議進(jìn)行確定；7.5.3.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。7.6第三方介入后的合同變更7.6.1第三方介入后，合同雙方可協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但不得影響合同的基本原則和目的；7.6.2合同變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方同意后生效。7.7第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；7.7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單1.1詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、附屬物等；1.2清單應(yīng)由買賣雙方和第三方見證人共同簽字確認(rèn)；1.3清單作為房屋交付的依據(jù)，如有爭(zhēng)議，以清單內(nèi)容為準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)2.1列明房屋各部分及設(shè)施的保修期限和維修責(zé)任；2.2明細(xì)應(yīng)由買賣雙方和第三方見證人共同簽字確認(rèn)；2.3明細(xì)作為維修責(zé)任劃分的依據(jù)，如有爭(zhēng)議，以明細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議3.1如合同雙方選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議；3.2協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利和義務(wù)等；3.3協(xié)議應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)、買賣雙方共同簽字確認(rèn)。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1如合同雙方選擇資金監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；4.2協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管方式、費(fèi)用、責(zé)任等；4.3協(xié)議應(yīng)由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、買賣雙方共同簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為房屋權(quán)屬證明；5.2復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，買方核對(duì)無誤后簽字確認(rèn)。6.付款憑證6.1付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等；6.2憑證應(yīng)由買方提供，賣方核對(duì)無誤后簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1買方未按約定時(shí)間支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；示例：買方逾期付款一個(gè)月，應(yīng)支付每月1%的逾期付款利息。1.2買方未按約定時(shí)間完成房屋交接：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任；示例：買方逾期交接房屋一個(gè)月，應(yīng)支付房屋交易價(jià)格的1%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任；示例：賣方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付房屋交易價(jià)格的1%作為違約金。2.2賣方提供的房屋不符合合同約定：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或退還買方已支付的房款，并承擔(dān)違約責(zé)任；示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)房屋，或退還買方已支付的房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；示例：第三方未按約定提供資金監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本：房屋維修責(zé)任劃分2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途1.5房屋權(quán)屬2.買賣雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣合同標(biāo)的3.1房屋名稱3.2房屋性質(zhì)3.3房屋面積3.4房屋價(jià)款3.5付款方式4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件4.4交付地點(diǎn)5.房屋維修責(zé)任劃分5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用5.4維修期限5.5維修方式6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)6.4過戶責(zé)任7.交房驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收方式7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同續(xù)簽14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落：本合同所指房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體坐落為X棟X單元X室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為框架結(jié)構(gòu)，建筑年代為2005年，屬于二手房。1.4房屋用途：該房屋用途為住宅，可用于居住或出租。1.5房屋權(quán)屬：賣方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.買賣雙方基本情況2.1買方信息：買方全稱為X有限公司，法定代表人為X，注冊(cè)地址為X市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2賣方信息：賣方全稱為X個(gè)人，姓名為X，身份證號(hào)為X。3.買賣合同標(biāo)的3.1房屋名稱：本合同買賣標(biāo)的房屋名稱為“X住宅”。3.2房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為住宅，已取得房屋所有權(quán)證。3.3房屋面積：該房屋面積為X平方米，具體詳見附件一《房屋所有權(quán)證》。3.4房屋價(jià)款：買方同意購(gòu)買該房屋，總價(jià)款為人民幣X萬元整。3.5付款方式：買方同意采用分期付款方式支付房屋價(jià)款，具體付款時(shí)間及金額詳見附件二《分期付款計(jì)劃表》。4.房屋交付4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付方式：賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方應(yīng)接受交付。4.3交付條件：交付時(shí)房屋應(yīng)具備居住條件，無權(quán)利瑕疵，且賣方已將房屋鑰匙、門禁卡等交付給買方。4.4交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地址。5.房屋維修責(zé)任劃分5.1維修范圍：房屋維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)無質(zhì)量缺陷，交付后五年內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任歸屬不明，由雙方協(xié)商解決。5.4維修期限：維修期限為自房屋交付之日起五年內(nèi)。5.5維修方式：維修方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件等。6.4過戶責(zé)任：過戶過程中因賣方原因?qū)е逻^戶失敗的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.交房驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)。7.2驗(yàn)收方式：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.3驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收時(shí)間為交付時(shí)間后的7個(gè)工作日內(nèi)。7.4驗(yàn)收責(zé)任：驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷，賣方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3一方違反合同約定的維修責(zé)任；8.1.4一方未履行過戶義務(wù)；8.1.5一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任：8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金；8.2.2買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付房款1%的違約金；8.2.3一方違反維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金；8.2.4一方未履行過戶義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用及違約金；8.2.5違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償：8.3.1違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金；8.3.2賠償金應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；9.2.2雙方可協(xié)商選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后60日內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除責(zé)任：10.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同已履行完畢；11.1.3合同經(jīng)公證或登記。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1合同自雙方簽署之日起生效；11.2.2合同經(jīng)公證或登記的，自公證或登記之日起生效。11.3合同生效地點(diǎn)：11.3.1合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證；12.2附件二：分期付款計(jì)劃表；12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更：13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2變更后的合同具有同等法律效力。13.2合同解除：13.2.1合同解除需符合法定條件；13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.3合同終止：13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；13.3.2合同終止不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。13.4合同續(xù)簽：13.4.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；13.4.2續(xù)簽后的合同具有同等法律效力。14.合同生效日期：14.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易；2.1.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；2.1.3提供法律咨詢或公證服務(wù)；2.1.4其他需要第三方介入的情況。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、信譽(yù)等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用；5.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)；5.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；5.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；5.2.3遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；5.2.4在違約情況下，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系；6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與其他各方的關(guān)系：6.2.1第三方與其他各方之間為獨(dú)立第三方關(guān)系；6.2.2第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)直接法律責(zé)任。7.第三方違約責(zé)任7.1.1第三方未按合同約定履行職責(zé)；7.1.2第三方泄