2024版?zhèn)€人代持房產(chǎn)操作細(xì)則協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人代持房產(chǎn)操作細(xì)則協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)1.2代持人1.3出讓人1.4受讓人1.5代持關(guān)系1.6房產(chǎn)登記1.7合同期限1.8房產(chǎn)價(jià)值1.9付款方式1.10利息1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13通知方式1.14不可抗力1.15保密條款1.16合同生效1.17合同解除1.18合同續(xù)約1.19合同終止1.20合同附件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證書2.5房產(chǎn)登記情況2.6房產(chǎn)抵押情況2.7房產(chǎn)租賃情況3.代持人權(quán)利和義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.2代持人義務(wù)3.3代持人責(zé)任4.出讓人權(quán)利和義務(wù)4.1出讓人權(quán)利4.2出讓人義務(wù)4.3出讓人責(zé)任5.受讓人權(quán)利和義務(wù)5.1受讓人權(quán)利5.2受讓人義務(wù)5.3受讓人責(zé)任6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.3轉(zhuǎn)讓方式6.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.付款安排7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款金額7.4付款憑證8.利息8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3利息支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知方式11.1通知方式11.2通知送達(dá)時(shí)間11.3通知送達(dá)地址12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.合同生效、解除、續(xù)約和終止14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同續(xù)約條件14.4合同終止條件14.5合同解除程序14.6合同續(xù)約程序14.7合同終止程序15.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)：指位于[具體地址]的，擁有[具體面積]平方米的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2代持人：指在本協(xié)議中接受出讓人委托，以自己的名義代為持有該房產(chǎn)的自然人。1.3出讓人：指在本協(xié)議中委托代持人持有該房產(chǎn)的自然人。1.4受讓人：指在本協(xié)議中因代持關(guān)系而取得該房產(chǎn)所有權(quán)的人。1.5代持關(guān)系：指代持人與出讓人之間基于本協(xié)議所確立的房產(chǎn)持有關(guān)系。1.6房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利依法登記于國家房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的行為。1.7合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期]止。1.8房產(chǎn)價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本協(xié)議涉及的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣[具體金額]元。1.9付款方式：出讓人應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體時(shí)間]，將房產(chǎn)價(jià)值一次性支付給代持人。1.10利息：若出讓人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向代持人支付每日萬分之五的違約金。1.11違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。1.13通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)地址為[具體地址]，收件人為對(duì)方指定的聯(lián)系人。1.14不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議可部分或全部解除。1.15保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.16合同生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.17合同解除：任何一方有權(quán)在本協(xié)議約定的合同期限內(nèi)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。1.18合同續(xù)約：本協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。1.19合同終止：本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議終止。1.20合同附件：本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件、付款憑證等。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米2.3房產(chǎn)用途：[具體用途]2.4房產(chǎn)所有權(quán)證書：[證書編號(hào)]2.5房產(chǎn)登記情況：[登記情況描述]2.6房產(chǎn)抵押情況：[抵押情況描述]2.7房產(chǎn)租賃情況：[租賃情況描述]3.代持人權(quán)利和義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.1.1代持人有權(quán)以自己的名義享有該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。3.1.2代持人有權(quán)在合同期限內(nèi)要求出讓人支付房產(chǎn)價(jià)值。3.2代持人義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保其安全、完整。3.2.2代持人應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向出讓人提供房產(chǎn)相關(guān)情況。3.2.3代持人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置該房產(chǎn)。4.出讓人權(quán)利和義務(wù)4.1出讓人權(quán)利4.1.1出讓人有權(quán)要求代持人按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)。4.1.2出讓人有權(quán)在合同期限內(nèi)要求受讓人支付房產(chǎn)價(jià)值。4.2出讓人義務(wù)4.2.1出讓人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)值。4.2.2出讓人應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。5.受讓人權(quán)利和義務(wù)5.1受讓人權(quán)利5.1.1受讓人有權(quán)在合同期限內(nèi)取得該房產(chǎn)所有權(quán)。5.1.2受讓人有權(quán)要求代持人按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)。5.2受讓人義務(wù)5.2.1受讓人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)值。5.2.2受讓人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置該房產(chǎn)。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：出讓人應(yīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人支付房產(chǎn)價(jià)值。6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：本協(xié)議約定的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣[具體金額]元。6.3轉(zhuǎn)讓方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、支付相關(guān)費(fèi)用等。7.付款安排7.1付款時(shí)間：出讓人應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體時(shí)間]，將房產(chǎn)價(jià)值一次性支付給代持人。7.2付款方式：出讓人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。7.3付款金額：出讓人應(yīng)支付人民幣[具體金額]元作為房產(chǎn)價(jià)值。7.4付款憑證：出讓人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。8.利息8.1利息計(jì)算方式：如出讓人未按約定時(shí)間支付房款，自逾期之日起，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向代持人支付滯納金。8.2利息支付時(shí)間：滯納金應(yīng)與房款一并支付，在每次支付房款時(shí)一并扣除。8.3利息支付方式：滯納金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或遺失。9.1.2出讓人未按約定時(shí)間支付房款。9.1.3受讓人未按約定時(shí)間支付房款。9.1.4任何一方未按本協(xié)議約定履行通知義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1代持人因未妥善保管房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)受損或遺失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2出讓人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向代持人支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3受讓人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出讓人支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算：違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際支付之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.通知方式11.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2通知送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送之日起[具體時(shí)間]后視為送達(dá)。11.3通知送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕不可抗力事件的影響；如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除或部分解除本協(xié)議。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及任何與房產(chǎn)相關(guān)的敏感信息。13.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成之日止。13.3保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.合同生效、解除、續(xù)約和終止14.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件：14.2.1雙方協(xié)商一致解除。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。14.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除。14.3合同續(xù)約條件：雙方協(xié)商一致，可在合同期滿前續(xù)簽本協(xié)議。14.4合同終止條件：14.4.1合同期滿。14.4.2雙方協(xié)商一致解除。14.4.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。14.5合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。14.6合同續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后，簽署合同續(xù)約協(xié)議。14.7合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本條款中的“第三方”指在房產(chǎn)代持過程中，為協(xié)助雙方履行合同，提供中介、咨詢、評(píng)估、法律服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。17.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行。18.3第三方與代持人的劃分：18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助代持人履行合同，代持人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.3.2第三方對(duì)代持人承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，代持人有權(quán)要求第三方履行。18.4第三方與受讓人的劃分：18.4.1第三方應(yīng)協(xié)助受讓人履行合同，受讓人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.4.2第三方對(duì)受讓人承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，受讓人有權(quán)要求第三方履行。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)積極配合。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的說明20.1.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高合同履行的效率。20.1.2第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.1.3第三方介入不增加甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任。20.1.4第三方介入不改變甲乙雙方之間的法律關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)信息頁、附圖等。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及登記情況。2.房產(chǎn)登記情況證明要求：提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)登記情況證明，證明房產(chǎn)登記的合法性。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)是否處于有效登記狀態(tài)。3.房產(chǎn)抵押情況證明要求：提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)抵押情況證明，證明房產(chǎn)是否被抵押。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)人。4.房產(chǎn)租賃情況證明要求：提供房產(chǎn)租賃合同或租賃證明，證明房產(chǎn)租賃情況。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證，證明房款已支付。說明：用于證明房款支付情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說明：用于確認(rèn)第三方介入的合法性和合理性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或遺失責(zé)任認(rèn)定：代持人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)房產(chǎn)受損或遺失的程度確定。示例：代持人因疏忽導(dǎo)致房產(chǎn)被盜，代持人應(yīng)賠償房產(chǎn)損失及盜竊損失。2.出讓人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)向代持人支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出讓人逾期支付房款，應(yīng)按照每日萬分之五的利率支付滯納金。3.受讓人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)向出讓人支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：受讓人逾期支付房款，應(yīng)按照每日萬分之五的利率支付滯納金。4.任何一方未按本協(xié)議約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未及時(shí)通知乙方房產(chǎn)存在抵押情況，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償。5.第三方未按照約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償。6.發(fā)生不可抗力事件，一方未及時(shí)通知對(duì)方責(zé)任認(rèn)定：未及時(shí)通知的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但可部分或全部免除違約責(zé)任。示例：發(fā)生地震，甲方未及時(shí)通知乙方，但甲方可部分免除違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人代持房產(chǎn)操作細(xì)則協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議雙方3.協(xié)議生效條件4.協(xié)議期限二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)位置與面積4.房產(chǎn)用途三、代持關(guān)系1.代持人資格2.代持人義務(wù)3.代持人權(quán)利4.代持人責(zé)任四、權(quán)利義務(wù)1.出讓人權(quán)利2.出讓人義務(wù)3.受讓人權(quán)利4.受讓人義務(wù)五、房產(chǎn)交易1.交易方式2.交易價(jià)格3.交易稅費(fèi)4.交易流程六、房產(chǎn)登記1.登記主體2.登記手續(xù)3.登記費(fèi)用4.登記時(shí)間七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納時(shí)間八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任4.保密措施十、解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約賠償方式十二、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力通知4.不可抗力處理十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間4.送達(dá)確認(rèn)十四、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議附件效力3.協(xié)議解釋4.協(xié)議生效日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的a.明確雙方在房產(chǎn)代持過程中的權(quán)利義務(wù)。b.確保房產(chǎn)安全及合法使用。2.協(xié)議雙方a.出讓人（甲方）：[甲方全名]b.代持人（乙方）：[乙方全名]3.協(xié)議生效條件a.雙方簽署本協(xié)議。b.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全。4.協(xié)議期限a.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]年。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況a.房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]b.房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]2.房產(chǎn)權(quán)屬證明a.房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]b.房產(chǎn)證復(fù)印件：[附件1]3.房產(chǎn)位置與面積a.房產(chǎn)位于[房產(chǎn)位置]。b.房產(chǎn)總面積為[房產(chǎn)面積]平方米。4.房產(chǎn)用途a.房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]。三、代持關(guān)系1.代持人資格a.代持人應(yīng)為完全民事行為能力人。b.代持人無不良信用記錄。2.代持人義務(wù)a.保管好房產(chǎn)證等相關(guān)文件。b.按照甲方要求使用房產(chǎn)。3.代持人權(quán)利a.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用房產(chǎn)。b.享有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益。4.代持人責(zé)任a.因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的法律責(zé)任由代持人承擔(dān)。b.代持人應(yīng)保證房產(chǎn)安全。四、權(quán)利義務(wù)1.出讓人權(quán)利a.要求代持人按照協(xié)議約定使用房產(chǎn)。b.在代持期間有權(quán)收回房產(chǎn)。2.出讓人義務(wù)a.向代持人支付代持期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。b.保障代持人的合法權(quán)益。3.受讓人權(quán)利a.在代持期滿后有權(quán)取得房產(chǎn)。b.了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。4.受讓人義務(wù)a.按時(shí)支付代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用。b.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。五、房產(chǎn)交易1.交易方式a.房產(chǎn)交易采用[交易方式]。2.交易價(jià)格a.房產(chǎn)交易價(jià)格為[交易價(jià)格]。3.交易稅費(fèi)a.交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.交易流程a.雙方簽署房產(chǎn)買賣合同。b.依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、房產(chǎn)登記1.登記主體a.房產(chǎn)登記主體為代持人。2.登記手續(xù)a.按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.登記費(fèi)用a.登記費(fèi)用由代持人承擔(dān)。4.登記時(shí)間a.房產(chǎn)登記時(shí)間為[登記時(shí)間]。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例a.交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。3.稅費(fèi)繳納方式a.稅費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間a.稅費(fèi)繳納時(shí)間為[繳納時(shí)間]。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。3.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、保密條款1.保密內(nèi)容a.房產(chǎn)信息、交易信息等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.保密期限a.本協(xié)議終止后，保密期限為[保密期限]。3.違約責(zé)任a.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.保密措施a.雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息。十、解除與終止1.解除條件a.協(xié)議約定的解除條件成就。b.一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。2.解除程序a.解除協(xié)議前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。b.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止條件a.協(xié)議期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。4.終止程序a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.違約情形a.一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。b.一方違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償a.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.違約賠償方式a.違約賠償可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。十二、不可抗力1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力范圍a.自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.不可抗力通知a.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方。4.不可抗力處理a.不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。十三、通知與送達(dá)1.通知方式a.通過書面形式或電子方式送達(dá)。2.送達(dá)地址a.甲方地址：[甲方地址]b.乙方地址：[乙方地址]3.送達(dá)時(shí)間a.送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后[送達(dá)時(shí)間]。4.送達(dá)確認(rèn)a.送達(dá)后，雙方應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。十四、其他1.協(xié)議附件a.本協(xié)議附件作為協(xié)議的組成部分。2.協(xié)議附件效力a.協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議解釋a.本協(xié)議以中文文本為準(zhǔn)。4.協(xié)議生效日期a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_________________________乙方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)a.甲方對(duì)房產(chǎn)的出售、出租等重大決策享有最終決定權(quán)。b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。2.甲方收益分配a.甲方在代持期間享有房產(chǎn)產(chǎn)生的全部收益。b.乙方在代持期間不享有房產(chǎn)收益。3.甲方資金管理a.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易款項(xiàng)的收付。b.乙方不得擅自使用或支配房產(chǎn)交易款項(xiàng)。4.甲方信息披露a.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬、交易等信息。b.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。5.甲方違約責(zé)任a.甲方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方?jīng)Q策權(quán)a.乙方對(duì)房產(chǎn)的出售、出租等重大決策享有最終決定權(quán)。b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。2.乙方收益分配a.乙方在代持期間享有房產(chǎn)產(chǎn)生的全部收益。b.甲方在代持期間不享有房產(chǎn)收益。3.乙方資金管理a.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易款項(xiàng)的收付。b.甲方不得擅自使用或支配房產(chǎn)交易款項(xiàng)。4.乙方信息披露a.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬、交易等信息。b.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件。5.乙方違約責(zé)任a.乙方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.中介費(fèi)用承擔(dān)a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。b.中介費(fèi)用可在房產(chǎn)交易款項(xiàng)中扣除。3.中介違約責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.中介保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方商業(yè)秘密。5.中介變更與解除a.如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。b.中介機(jī)構(gòu)變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知期限]通知雙方。6.中介爭(zhēng)議解決a.中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易雙方身份證復(fù)印件4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.交易款項(xiàng)收據(jù)6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.保密協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.任何一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。b.任何一方泄露商業(yè)秘密。c.任何一方違反保密義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.雙方協(xié)商一致認(rèn)定為違約。b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：是國家對(duì)房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：是指雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛。4.商業(yè)秘密：是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交易時(shí)間，必要時(shí)可尋求中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：代持期間房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或糾紛。解決辦法：由代持人負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。3.問題：一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人代持房產(chǎn)交易。2.房產(chǎn)買賣雙方存在信任問題。3.房產(chǎn)交易涉及敏感信息。4.房產(chǎn)交易需要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。5.房產(chǎn)交易需要專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。全文完。2024版?zhèn)€人代持房產(chǎn)操作細(xì)則協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房產(chǎn)代持方）：1.2乙方（房產(chǎn)實(shí)際所有人）：1.3其他相關(guān)方（如有）：二、合同前言2.1背景鑒于甲方愿意代持乙方房產(chǎn)，乙方為實(shí)際所有人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在代持房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指乙方擁有的、由甲方代持的房產(chǎn)；（2）代持：指甲方代表乙方行使房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的行為；（3）實(shí)際所有人：指享有房產(chǎn)所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬；（2）房產(chǎn)登記：指在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)；（3）房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）代表乙方行使房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)；（2）按照乙方要求，辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)；（3）確保房產(chǎn)安全，防止房產(chǎn)被侵占、損壞等；（4）在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置房產(chǎn)；（5）按照協(xié)議約定，支付乙方房產(chǎn)代持費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）向甲方支付房產(chǎn)代持費(fèi)用；（2）授權(quán)甲方代表自己行使房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)；（3）在協(xié)議有效期內(nèi)，不得要求甲方變更房產(chǎn)代持關(guān)系；（4）在協(xié)議到期或終止后，有權(quán)要求甲方歸還房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)；（5）按照協(xié)議約定，承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式（1）甲方按照乙方要求，代表乙方行使房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方在履行本協(xié)議過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商解決；（3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）終止本協(xié)議后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)歸還乙方。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，歸還房產(chǎn)；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)代持費(fèi)用：甲方代持乙方房產(chǎn)期間，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)代持費(fèi)用；（2）相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)證費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，由實(shí)際承擔(dān)方支付；（3）其他費(fèi)用：如因代持房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房產(chǎn)代持費(fèi)用：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付房產(chǎn)代持費(fèi)用；（2）相關(guān)稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和實(shí)際費(fèi)用支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)代持費(fèi)用：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）相關(guān)稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行支付；（2）乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)；（3）乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定代持房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方擅自要求變更房產(chǎn)代持關(guān)系的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方或乙方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方；（2）賠償金額以人民幣計(jì)算；（3）賠償方式包括但不限于支付賠償金、賠償實(shí)際損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至____年止。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)協(xié)議內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容存在不明確或歧義之處，可協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施；（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方有權(quán)要求對(duì)方提供相應(yīng)的證明材料，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，相互協(xié)作，共同完成協(xié)議約定的各項(xiàng)事項(xiàng)；（2）在履行本協(xié)議過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（