2025年住宅物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)及目的2.補(bǔ)充協(xié)議的生效及終止3.甲方權(quán)利與義務(wù)4.乙方權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)11.緊急事件處理及應(yīng)急預(yù)案12.補(bǔ)充協(xié)議的修改及解除13.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)及目的1.2.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的在于：（1）明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用；（3）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）提高業(yè)主滿(mǎn)意度，保障業(yè)主合法權(quán)益。2.補(bǔ)充協(xié)議的生效及終止2.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2除非本補(bǔ)充協(xié)議另有約定，否則主合同與本補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)終止。3.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的監(jiān)督和管理；（3）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況實(shí)施監(jiān)督；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。4.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；（3）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。（1）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。5.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、保安等日常服務(wù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更換；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的巡查、監(jiān)控和應(yīng)急處置；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、保安等日常服務(wù)的實(shí)施；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。6.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)《2024年住宅物業(yè)管理合同》的約定執(zhí)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每平方米每月收?。唬?）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收?。唬?）綠化、保潔、保安等日常服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。7.物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間7.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（1）甲方應(yīng)于每月的指定日期前，按照物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)管理費(fèi)繳納至乙方指定的賬戶(hù)；（2）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照《2024年住宅物業(yè)管理合同》的約定，采取相應(yīng)措施。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：（1）每月的指定日期為物業(yè)管理費(fèi)的繳納日；（2）甲方應(yīng)在每月的指定日期前繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。8.2乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。8.3乙方在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保不影響業(yè)主的正常使用。8.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括提供必要的通道、空間和協(xié)助。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并按照業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。9.2乙方應(yīng)支持業(yè)主委員會(huì)的工作，提供必要的工作條件和協(xié)助。9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主具有約束力。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)10.1乙方應(yīng)采取有效措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于：（1）制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）加強(qiáng)安保巡邏，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）處理業(yè)主之間的糾紛和投訴。11.緊急事件處理及應(yīng)急預(yù)案11.1乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。11.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)緊急事件的能力。11.3在緊急事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。12.補(bǔ)充協(xié)議的修改及解除12.1本補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（1）本補(bǔ)充協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約方在解除通知發(fā)出后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行。13.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充文件，與主合同具有同等法律效力。14.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。14.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本補(bǔ)充條款中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、更換；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、保安等服務(wù)的提供；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方在履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定。16.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行合同過(guò)程中，享有必要的配合和支持；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方的責(zé)任包括：（1）按照合同約定，提供合格的服務(wù)；（2）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在履行合同過(guò)程中，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方服務(wù)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域及業(yè)主的影響；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)行情。17.3第三方責(zé)任限額一經(jīng)約定，除非甲乙雙方另有約定，否則不得變更。18.第三方介入的審批程序18.1任何第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。18.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（1）第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限；（3）第三方責(zé)任限額；（4）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）爭(zhēng)議解決方式。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方在履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，其行為視為甲方或乙方的行為，但第三方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)自身行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方和乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）因第三方原因造成業(yè)主損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的監(jiān)督管理20.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。20.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方定期匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供相關(guān)服務(wù)記錄。20.3第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的監(jiān)督管理，不得拒絕或阻撓。21.第三方介入的終止21.1第三方介入服務(wù)完成后，甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。21.2如第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或終止服務(wù)。21.3第三方介入服務(wù)終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)報(bào)酬。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2024年住宅物業(yè)管理合同》詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的詳細(xì)信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：主合同是補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、終止條件等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與服務(wù)時(shí)的法律文件，確保各方權(quán)益。3.《物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度》詳細(xì)要求：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為、安全管理措施、公共秩序維護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：規(guī)章制度是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的重要依據(jù)。4.《物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)》詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包含繳費(fèi)業(yè)主信息、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等。說(shuō)明：明細(xì)用于記錄和管理物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況。5.《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案》詳細(xì)要求：檔案應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等。說(shuō)明：檔案用于記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，便于跟蹤和評(píng)估。6.《緊急事件應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括緊急事件的類(lèi)型、應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分工等。說(shuō)明：預(yù)案是應(yīng)對(duì)緊急事件的重要工具，確保及時(shí)有效地處理突發(fā)事件。7.《業(yè)主大會(huì)決議記錄》詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)、決議內(nèi)容等。說(shuō)明：記錄是業(yè)主大會(huì)決議的正式文件，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失；任何一方未遵守物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度；任何一方未履行緊急事件應(yīng)急預(yù)案。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施；若違約行為導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若違約行為違反法律法規(guī)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并按日收取滯納金。示例二：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例三：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年住宅物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.2住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理4.3住宅小區(qū)綠化管理5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1安全保衛(wèi)服務(wù)5.2清潔衛(wèi)生服務(wù)5.3保修服務(wù)5.4其他服務(wù)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)方式6.3付款期限7.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止日期14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指本協(xié)議中承擔(dān)住宅物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指本協(xié)議中委托物業(yè)管理方進(jìn)行住宅物業(yè)管理的甲方。1.1.3“住宅小區(qū)”指甲方所擁有的住宅小區(qū)，包括所有住宅樓、公共設(shè)施和附屬設(shè)施。1.1.4“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理方按照本協(xié)議約定對(duì)住宅小區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱(chēng)：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊(cè)地址：_______2.1.4聯(lián)系電話(huà)：_______2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱(chēng)：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊(cè)地址：_______2.2.4聯(lián)系電話(huà)：_______3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期：_______3.2合同結(jié)束日期：_______4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.1.1負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作。4.1.2維護(hù)公共區(qū)域的安全和秩序。4.2住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理4.2.1對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施等設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.2.2確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。4.3住宅小區(qū)綠化管理4.3.1負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。4.3.2保持綠化區(qū)域的整潔和美觀(guān)。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1安全保衛(wèi)服務(wù)5.1.124小時(shí)安保巡邏，確保住宅小區(qū)的安全。5.1.2處理突發(fā)事件和緊急情況。5.2清潔衛(wèi)生服務(wù)5.2.1定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。5.2.2對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清運(yùn)和處理。5.3保修服務(wù)5.3.1對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備提供保修服務(wù)。5.3.2對(duì)業(yè)主報(bào)修的住宅設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。5.4其他服務(wù)5.4.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)。5.4.2提供業(yè)主咨詢(xún)服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米_______元的標(biāo)準(zhǔn)收取。6.2收費(fèi)方式6.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月_______日前繳納。6.3付款期限6.3.1業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施。7.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1享有本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。7.1.2對(duì)物業(yè)管理方提供的服務(wù)有監(jiān)督、評(píng)價(jià)和建議的權(quán)利。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.2.2遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1按照本協(xié)議約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.1.2依照法律法規(guī)和本協(xié)議約定對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理。8.1.3對(duì)業(yè)主違反本協(xié)議約定或住宅小區(qū)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)服務(wù)。8.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。8.2.3對(duì)業(yè)主的合理訴求及時(shí)響應(yīng)和解決。9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的滯納金。9.1.2業(yè)主違反住宅小區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方整改或賠償損失。9.2.2物業(yè)管理方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，業(yè)主有權(quán)要求解除合同并追究責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理方所在地的人民法院。11.合同變更和解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件。11.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.2合同解除11.2.1任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字后生效。12.2合同生效日期12.2.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿(mǎn)。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止日期13.2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于本合同甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)管理方）的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)理、保險(xiǎn)理賠等。2.第三方介入的程序2.2第三方介入前，需與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入活動(dòng)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方介入服務(wù)合同金額的_______%。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場(chǎng)地等。4.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密。4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方介入活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，發(fā)現(xiàn)第三方違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告甲方。4.2.3乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保其符合甲方要求。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合雙方約定。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因第三方自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。6.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入活動(dòng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入活動(dòng)完成后，本合同繼續(xù)有效。9.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入活動(dòng)的費(fèi)用由甲方和乙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方身份和授權(quán)情況。2.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。3.住宅小區(qū)規(guī)劃圖及設(shè)施設(shè)備清單要求：提供住宅小區(qū)規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單等復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確住宅小區(qū)的范圍和設(shè)施設(shè)備情況。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供原物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。說(shuō)明：用于對(duì)比原合同與補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容差異。5.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表。說(shuō)明：用于展示物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。6.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明第三方介入的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的滯納金。1.2違約行為：違反住宅小區(qū)規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)整改或賠償損失。2.2違約行為：違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定提供服務(wù)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2違約行為：泄露甲方和乙方信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例4.1示例一：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催繳后仍逾期未繳納，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付_______%的滯納金。4.2示例二：物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年住宅物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.服務(wù)范圍3.1基本服務(wù)3.2附加服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式5.服務(wù)時(shí)間5.1服務(wù)時(shí)間5.2休息日及節(jié)假日服務(wù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督7.維修與維護(hù)7.1維修責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利9.2物業(yè)管理方義務(wù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議處理方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同期限11.1合同起始日期11.2合同終止日期12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附則第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)管理方：指在本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方。（2）業(yè)主方：指在本合同中擁有住宅物業(yè)并接受乙方物業(yè)管理服務(wù)的甲方。（3）住宅物業(yè)：指甲方擁有的位于__________的住宅建筑物及其附屬設(shè)施。（4）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。1.2解釋?zhuān)?）本合同中的術(shù)語(yǔ)和用語(yǔ)，除非上下文另有要求，具有其通常含義。（2）合同中的任何條款，如無(wú)特別說(shuō)明，均適用于本合同的所有部分。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方（1）名稱(chēng)：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）住所：__________（3）法定代表人：__________2.2業(yè)主方（1）名稱(chēng)：__________住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）住所：__________（3）負(fù)責(zé)人：__________3.服務(wù)范圍3.1基本服務(wù)（1）住宅物業(yè)的日常管理；（2）住宅物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化；（3）住宅物業(yè)的安全保衛(wèi)；（4）住宅物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.2附加服務(wù)（1）根據(jù)業(yè)主需求提供的家政服務(wù)；（2）根據(jù)業(yè)主需求提供的維修服務(wù)；（3）根據(jù)業(yè)主需求提供的社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）附加服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容與業(yè)主協(xié)商確定。4.2收費(fèi)方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收??；（2）附加服務(wù)費(fèi)用按次或按期收取。5.服務(wù)時(shí)間5.1服務(wù)時(shí)間（1）基本服務(wù)時(shí)間為每日早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)；（2）附加服務(wù)時(shí)間根據(jù)業(yè)主需求確定。5.2休息日及節(jié)假日服務(wù)（1）休息日及節(jié)假日基本服務(wù)時(shí)間按照政府規(guī)定的節(jié)假日安排執(zhí)行；（2）附加服務(wù)時(shí)間可根據(jù)業(yè)主需求在節(jié)假日提供。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)；（2）附加服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和業(yè)主需求。6.2質(zhì)量監(jiān)督（1）業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。7.維修與維護(hù)7.1維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（2）因乙方原因?qū)е伦≌飿I(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)住宅物業(yè)的公共區(qū)域清潔和綠化維護(hù)；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行安全檢查。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利（1）享有住宅物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）參與住宅物業(yè)的共有部分使用和管理；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)權(quán)；（4）在物業(yè)管理事項(xiàng)上，享有知情權(quán)、建議權(quán)和投訴權(quán)。8.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守住宅物業(yè)的使用規(guī)定和管理制度；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）不得擅自改變住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（4）不得妨礙他人正常使用住宅物業(yè)。9.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）依照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)；（3）對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）享有因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的合法收益。9.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障住宅物業(yè)的安全和使用功能；（3）定期向業(yè)主方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）接受業(yè)主方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同期限11.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。11.2合同終止日期本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。12.合同變更與解除12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同可予以解除。12.2解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同可予以解除。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（2）違反合同約定，造成住宅物業(yè)損壞的；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)的。13.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（2）因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2附則（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方：指在物業(yè)管理過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。（2）第三方服務(wù)：指第三方根據(jù)合同約定，提供的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、調(diào)解仲裁等服務(wù)。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，需要第三方調(diào)解；（3）物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)提前____天向乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并明確第三方服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的全部費(fèi)用，除非合同另有約定。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)在____天內(nèi)對(duì)甲方提出的第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審核，并作出是否同意的決定；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)內(nèi)容提出異議，并在____天內(nèi)向甲方反饋。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)