2024年物業(yè)租賃合同及其附加條款和服務說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同及其附加條款和服務說明本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期和時間4.3押金退還條件和時間5.使用和維護物業(yè)5.1使用范圍5.2維護責任5.3裝修和改動規(guī)定6.保險責任6.1物業(yè)保險6.2租戶保險7.維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責任7.2維修請求和響應時間8.共有設施和公共區(qū)域8.1共有設施使用規(guī)定8.2公共區(qū)域維護責任9.遵守法律法規(guī)9.1遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)9.2應對政府檢查和審查10.違約和賠償10.1租戶違約行為10.2出租人違約行為10.3違約賠償金額和方式11.提前終止租賃合同11.1提前終止的條件11.2提前終止的違約金或賠償12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.其他附加條款13.1轉(zhuǎn)租規(guī)定13.2寵物政策13.3訪客管理14.服務說明14.1物業(yè)服務內(nèi)容14.2服務時間和服務響應時間14.3服務費用和支付方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，處于城市的繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購物中心、餐飲娛樂設施等。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【具體面積】平方米，包含【具體房間數(shù)量】個房間。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【具體日期】起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【具體年數(shù)】年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租達成一致，租戶應按照合同約定退還物業(yè)。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【具體時間】個月，租戶如需續(xù)約，應向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租金水平及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【具體金額】元/月。3.2租金支付頻率租金按月支付。3.3租金支付日期和時間租戶應在每月的【具體日期】前支付當月租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：【具體說明租金調(diào)整的條件、方式和頻率】。第四條押金4.1押金金額租戶應向出租人支付【具體金額】元作為押金。4.2押金支付日期和時間租戶應在租賃開始日期前支付押金。4.3押金退還條件和時間租賃期滿或合同提前終止后，租戶按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復，出租人應在【具體時間】內(nèi)退還租戶押金。第五條使用和維護物業(yè)5.1使用范圍租戶只能按照合同約定的目的使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2維護責任5.3裝修和改動規(guī)定租戶如需進行裝修或改動，應提前向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。裝修或改動完成后，租戶應將相關(guān)資料提交給出租人備案。第六條保險責任6.1物業(yè)保險出租人應為其物業(yè)購買火災保險，并將租戶利益損失部分納入保險范圍內(nèi)。6.2租戶保險租戶應為自己及物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買相應的保險，并將其保險單副本提交給出租人備案。第八條維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責任出租人負責物業(yè)的大修和必要的日常維護。7.2維修請求和響應時間租戶如需維修服務，應通過物業(yè)管理公司或直接聯(lián)系出租人提出維修請求。出租人或物業(yè)管理公司應在接到維修請求后的【具體時間】小時內(nèi)響應，并在【具體時間】內(nèi)完成維修。第九條共有設施和公共區(qū)域8.1共有設施使用規(guī)定租戶在合理范圍內(nèi)使用共有設施，不得損害其他租戶的權(quán)益。8.2公共區(qū)域維護責任公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責。第十條遵守法律法規(guī)9.1遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)租戶應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)以及物業(yè)所在地的相關(guān)政策。9.2應對政府檢查和審查租戶應配合政府部門的檢查和審查，不得阻撓或拒絕。第十一條違約和賠償10.1租戶違約行為租戶遲延支付租金、押金未退還或違反合同其他條款的，應支付違約金【具體金額】元。10.2出租人違約行為出租人未按約定提供物業(yè)或未履行維修責任的，應支付違約金【具體金額】元。10.3違約賠償金額和方式違約方應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。第十二條提前終止租賃合同11.1提前終止的條件租賃期內(nèi)，如租戶需提前終止合同，應提前【具體時間】個月書面通知出租人。11.2提前終止的違約金或賠償租戶提前終止合同的，應支付提前終止違約金【具體金額】元。第十三條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他附加條款13.1轉(zhuǎn)租規(guī)定租戶未經(jīng)出租人書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。13.2寵物政策租戶不得在物業(yè)內(nèi)養(yǎng)寵物。13.3訪客管理租戶應妥善管理訪客，確保訪客遵守物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。第十六條服務說明14.1物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)管理公司提供包括但不限于清潔、安保、維修等物業(yè)服務。14.2服務時間和服務響應時間物業(yè)管理公司的服務時間為每日【具體時間】至【具體時間】，服務響應時間不超過【具體時間】小時。14.3服務費用和支付方式物業(yè)服務費用包含在租金內(nèi)，租戶通過租金支付方式一并支付。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務提供商、物業(yè)管理公司、政府檢查部門等。1.2介入條件當合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，包括但不限于物業(yè)維護、維修服務、爭議調(diào)解等，甲乙方應按照本合同約定及實際情況邀請第三方介入。第二條第三方責任與義務2.1第三方責任第三方介入時，應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同條款履行其職責，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方義務第三方應保證其提供的服務或處理的爭議符合法律法規(guī)及合同要求，并對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。第三條第三方介入程序3.1邀請第三方甲乙方如需邀請第三方介入，應提前【具體時間】天書面通知對方，并說明介入理由及時間。3.2第三方選擇3.3第三方報酬第三方完成介入工作后，甲乙方應按照約定支付其報酬，具體金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因其違約或過失給甲乙方造成損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體服務內(nèi)容、性質(zhì)和合同約定確定，并在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額賠償如第三方未按照約定或法律法規(guī)履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應按照約定的責任限額進行賠償。第五條第三方與甲乙方關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時，其與甲乙方之間形成的是服務提供關(guān)系，而非代理或代表關(guān)系。5.2第三方行為后果第三方介入行為的后果由第三方自行承擔，甲乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決如第三方介入引發(fā)的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲乙方應提供必要的協(xié)助和證據(jù)支持。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入在完成其職責或甲乙方書面通知解除介入職責后終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙方應與第三方協(xié)商確定終止日期和相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的記錄與報告8.1記錄保存第三方介入過程中產(chǎn)生的所有記錄、文件和資料，由第三方保存，并確保其真實、完整。8.2報告義務第三方應在介入完成后向甲乙方提供書面報告，詳細說明介入過程、結(jié)果和相關(guān)費用。第九條第三方介入的額外條款9.1額外條款的約定甲乙方根據(jù)本合同及實際情況，可在本合同附件中約定第三方的額外條款，包括但不限于服務范圍、報酬、責任等。9.2附件的效力附件中的額外條款與本合同具有同等效力，甲乙方應嚴格遵守。第十條第三方介入的變更10.1變更條件當合同執(zhí)行過程中需要變更第三方介入時，甲乙方應書面協(xié)商一致。10.2變更程序甲乙方應按照本合同約定的第三方介入程序選擇新的第三方，并書面通知對方。第十一條第三方介入的終止后事項11.1終止后事項處理11.2終止后費用結(jié)算第三方介入終止后，甲乙方應按照約定結(jié)算未支付的費用。第十二條第三方介入的保密義務12.1保密義務第三方應對其在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何第三方。12.2保密期限保密義務的期限自合同終止之日起【具體時間】年。第十三條第三方介入的法律適用13.1法律適用第三方介入的法律適用應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及相關(guān)政策。13.2訴訟管轄與第三方介入相關(guān)的訴訟，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條第三方介入的強制性規(guī)定14.1強制性規(guī)定第三方介入應遵守的強制第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租金支付明細表附件三：押金支付與退還協(xié)議附件四：物業(yè)維修服務協(xié)議附件五：共有設施使用管理規(guī)則附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：寵物管理規(guī)定附件八：訪客管理指南附件九：第三方服務提供商名單及服務內(nèi)容附件十：物業(yè)服務費用明細表附件十一：第三方介入服務協(xié)議附件十二：保密協(xié)議附件十三：強制性規(guī)定清單附件詳細要求和說明：附件一：包含物業(yè)的具體地址、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備清單、物業(yè)管理公司信息等詳細描述。附件二：詳細列出租金支付的時間、方式、金額等信息。附件三：明確押金的支付金額、支付時間、退還條件及退還時間等。附件四：詳細規(guī)定物業(yè)維修的服務內(nèi)容、響應時間、維修費用等。附件五：規(guī)定共有設施的使用范圍、使用時間、維護責任等。附件六：明確轉(zhuǎn)租的條件、程序、轉(zhuǎn)租費用等。附件七：規(guī)定寵物飼養(yǎng)的種類、數(shù)量限制、管理責任等。附件八：詳細說明訪客的管理辦法、訪問時間、訪問范圍等。附件九：列出第三方服務提供商的名單、服務內(nèi)容、服務費用等信息。附件十：詳細列出物業(yè)服務費用的項目、費用標準等。附件十一：明確第三方介入的條件、程序、責任限額等。附件十二：規(guī)定保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件十三：列出第三方介入必須遵守的強制性規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶遲延支付租金。2.租戶未按照約定使用物業(yè)或進行轉(zhuǎn)租。3.租戶未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)。4.出租人未按照約定提供物業(yè)或未履行維修責任。5.第三方未按照約定提供服務或未遵守法律法規(guī)。違約責任認定標準：1.遲延支付租金的，每延遲一天，應支付延遲付款金額的【具體比例】作為違約金。2.未按照約定使用物業(yè)或進行轉(zhuǎn)租的，應支付違約金【具體金額】。3.未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)的，出租人可以要求租戶支付維修費用或從押金中扣除。4.未按照約定提供物業(yè)或未履行維修責任的，出租人應支付違約金【具體金額】并承擔相應的維修費用。5.第三方未按照約定提供服務或未遵守法律法規(guī)的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果租戶遲延支付租金超過【具體天數(shù)】，則出租人可以按照合同約定扣除遲延付款金額的【具體比