2024年福建省傳統(tǒng)古宅購房協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省傳統(tǒng)古宅購房協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（賣房方）1.3傳統(tǒng)古宅定義第二條：傳統(tǒng)古宅基本情況2.1古宅位置2.2古宅面積2.3古宅建筑結(jié)構(gòu)2.4古宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：購房條件的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：交易手續(xù)及稅費承擔(dān)7.1交易手續(xù)辦理7.2稅費承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1古宅保護與利用12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條：雙方信息保密13.1信息保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買傳統(tǒng)古宅的權(quán)益主體。1.2乙方（賣房方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售傳統(tǒng)古宅的權(quán)益主體。1.3傳統(tǒng)古宅定義：指位于福建省內(nèi)，具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價值，被認定為文物保護單位的古建筑，以及具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、具有保護價值的古建筑。第二條：傳統(tǒng)古宅基本情況2.1古宅位置：福建省福州市區(qū)街道號。2.2古宅面積：建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.3古宅建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑材料為。2.4古宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格：雙方協(xié)商一致，傳統(tǒng)古宅的購買價格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支付；3.2.4支付；3.2.5其他方式。3.3付款時間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給乙方。第四條：購房條件的履行4.1甲方義務(wù)：4.1.1提供真實、完整的個人信息及購房資格證明；4.1.2按照約定的時間、方式支付購房款；4.1.3協(xié)助乙方辦理古宅過戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：4.2.1保證古宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；4.2.2按照約定的時間交付古宅；4.2.3提供古宅的相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將古宅交付給甲方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：古宅的交付應(yīng)以乙方提供的古宅資料及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。5.3交付費用：古宅交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：乙方保證古宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費用。6.2保修范圍和期限：古宅的保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面等，保修期限為自交付之日起年。第七條：交易手續(xù)及稅費承擔(dān)7.1交易手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理古宅過戶手續(xù)，所需費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)：古宅交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定的時間、方式支付購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定的時間交付古宅的，應(yīng)向甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付金額的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)。8.2.2乙方提供的古宅存在質(zhì)量問題，未按照約定修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付甲方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式變更合同內(nèi)容。10.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。第十二條：其他約定12.1古宅保護與利用：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，合理利用和保護古宅，不得擅自拆除、改建、轉(zhuǎn)讓或出租。12.2物業(yè)管理：古宅的物業(yè)管理由甲方負責(zé)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。12.3鄰里關(guān)系：甲方應(yīng)尊重鄰里，維護和諧的鄰里關(guān)系，不得損害鄰里合法權(quán)益。第十三條：雙方信息保密13.1信息保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：古宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證明附件二：古宅architecturaldesigndrawing（建筑設(shè)計圖）附件三：古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：古宅現(xiàn)狀照片附件六：古宅過戶稅費清單附件七：古宅維修記錄附件的詳細要求和說明：附件一：古宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證明要求：提供合法有效的古宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證明文件，證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。說明：該附件用于證明乙方對古宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合法性，確保甲方購買的是具有合法產(chǎn)權(quán)的古宅。附件二：古宅architecturaldesigndrawing（建筑設(shè)計圖）要求：提供古宅的建筑設(shè)計圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：該附件用于詳細展示古宅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計特點等，有助于甲方了解古宅的具體情況。附件三：古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整、真實的古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，包括甲乙雙方的基本信息、古宅信息等。說明：該附件用于向相關(guān)部門申請古宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，確保甲方能夠合法擁有古宅的所有權(quán)。附件四：古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供古宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件，證明古宅所有權(quán)已經(jīng)成功轉(zhuǎn)移給甲方。說明：該附件用于證明古宅所有權(quán)已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移給甲方，甲方已成為古宅的合法所有者。附件五：古宅現(xiàn)狀照片要求：提供古宅現(xiàn)狀的真實照片，展示古宅的外觀、內(nèi)部狀況等。說明：該附件用于直觀展示古宅的現(xiàn)狀，便于甲乙雙方在交付時進行對比核實。附件六：古宅過戶稅費清單要求：提供古宅過戶過程中產(chǎn)生的稅費清單，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。說明：該附件用于明確古宅過戶過程中產(chǎn)生的稅費，便于甲乙雙方了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任。附件七：古宅維修記錄要求：提供古宅的維修記錄，包括維修項目、維修時間、維修費用等。說明：該附件用于證明古宅在乙方手中的維護狀況，便于甲方了解古宅的維護歷史。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定的時間、方式支付購房款。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定的時間交付古宅。4.乙方提供的古宅存在質(zhì)量問題，未按照約定修復(fù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延付款違約金：遲延付款金額的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.遲延交付違約金：遲延交付金額的萬分之五乘以遲延交付天數(shù)。3.損失賠償：根據(jù)甲方因此違約行為遭受的實際損失計算。示例說明：若甲方未按照約定的時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付遲延付款違約金，具體金額根據(jù)遲延付款的天數(shù)和金額計算。若甲方遲延付款超過約定時間，乙方還可以要求甲方支付因遲延付款導(dǎo)致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。5.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定合同無效、解除或完成的情況。1.不