城市更新項目代建單位管理辦法

城市更新項目代建單位管理辦法合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為實施城市更新項目，需要乙方提供代建服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方在城市更新項目代建事項上達(dá)成如下協(xié)議：第一條代建項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點(diǎn)：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目投資估算：____________________第二條乙方代建服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)城市更新項目的代建工作，包括但不限于：（1）項目前期研究、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計；（2）項目施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計、工程監(jiān)理；（3）項目施工招投標(biāo)、合同管理、工程造價控制；（4）項目施工現(xiàn)場管理、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保管理；（5）項目竣工驗收、資料歸檔、移交使用；（6）項目保修期內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證代建項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等滿足甲方的要求。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供代建項目所需的各項資料，包括但不限于：（1）項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計條件；（2）項目施工圖紙、施工組織設(shè)計、工程監(jiān)理大綱；（3）項目招投標(biāo)文件、合同文本；（4）項目投資估算、預(yù)算、結(jié)算等相關(guān)財務(wù)資料；（5）項目驗收標(biāo)準(zhǔn)、移交要求等。3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在代建過程中遇到的問題，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定完成代建項目，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等滿足甲方的要求。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行項目相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付代建服務(wù)費(fèi)用。第五條合同價款及支付方式5.1雙方同意，代建服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2甲方支付代建服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)的30%；（2）項目進(jìn)度達(dá)到約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)后，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)的30%；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)的20%；（4）剩余的20%作為乙方質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在質(zhì)保期結(jié)束后五個工作日內(nèi)支付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付代建服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付金額的千分之二的逾期違約金。6.2乙方未按照約定完成代建項目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代建服務(wù)費(fèi)的20%。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代建項目竣工驗收合格止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項目批準(zhǔn)文件2.規(guī)劃設(shè)計條件3.施工圖紙4.施工組織設(shè)計5.工程監(jiān)理大綱6.招投標(biāo)文件7.合同文本8.投資估算、預(yù)算、結(jié)算等相關(guān)財務(wù)資料9.驗收標(biāo)準(zhǔn)10.移交要求等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付代建服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付金額的千分之二的逾期違約金。2.乙方未按照約定完成代建項目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代建服務(wù)費(fèi)的20%。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：是指對城市舊區(qū)進(jìn)行改造、提升和優(yōu)化，以改善城市環(huán)境、提高土地利用效率、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生的項目。2.代建單位：是指受甲方委托，按照甲方的要求承擔(dān)城市更新項目的建設(shè)、管理、協(xié)調(diào)等工作的一方。3.代建服務(wù)費(fèi)用：是指乙方為甲方提供代建服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.質(zhì)保期：是指合同約定的乙方對代建項目承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付代建服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付；如甲方逾期未支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定完成代建項目：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳巾椖?，雙方可協(xié)商解決。3.不可抗力導(dǎo)致無法履行合同：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，可協(xié)商延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市舊區(qū)改造項目2.老舊小區(qū)提升改造項目3