墨西哥餐廳租賃合同

墨西哥餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系人：_____________________乙方（承租方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系人：_____________________鑒于甲方擁有位于________________的餐廳物業(yè)，且愿意將其出租給乙方經營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進行經營。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的餐廳物業(yè)位于________________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃甲方餐廳物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，每次支付人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經營范圍3.1乙方租賃甲方餐廳物業(yè)僅限于經營墨西哥風味餐飲，不得從事其他經營活動。3.2乙方應按照甲方的要求，辦理相關營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可，并將相關證件復印件提交給甲方備案。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責維護租賃物業(yè)的基本設施，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應合理使用租賃物業(yè)，并負責日常的清潔和保養(yǎng)。第五條保險5.1乙方應自行辦理租賃物業(yè)及經營活動的相關保險，并將其保險單復印件提交給甲方備案。5.2乙方應在保險單中明確甲方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前__個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應支付乙方違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。6.3乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2本合同的任何一方如發(fā)生逾期支付租金、擅自改變租賃用途、嚴重違反合同約定等情形，另一方有權提前解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)權屬證明文件4.租賃物業(yè)現狀照片5.租賃物業(yè)相關設施設備清單6.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.乙方營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可復印件8.乙方保險單復印件9.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，未按時交付租賃物業(yè)，或交付的租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務，導致租賃物業(yè)損壞或不能正常使用的，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同的約定支付租金，或逾期支付租金的，視為乙方違約。4.乙方擅自改變租賃用途，或從事合同約定以外的經營活動的，視為乙方違約。5.雙方未按照本合同的約定履行其他義務的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權使用和經營物業(yè)的當事人。3.租金：指承租方為使用和經營租賃物業(yè)，按照約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的時間長度。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金等費用，應支付的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)交付時發(fā)現問題。解決辦法：雙方應及時協(xié)商解決，必要時可要求甲方進行維修或扣除相應違約金。2.問題：乙方經營活動超出合同約定范圍。解決辦法：甲方有權要求乙方立即停止超出范圍的經營活動，并支付違約金。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方立即支付逾期租金及滯納金，情節(jié)嚴重可解除合同。4.問題：物業(yè)設施設備損壞或故障。解決辦法：甲方應及時進行維修，如有必要，乙方應協(xié)助甲方進行維修。5.問題：合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解