二零二五年度公司股東合作協(xié)議書(shū)-房地產(chǎn)項(xiàng)目合作3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公司股東合作協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人1.5合同目的1.6合同生效條件第二章合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2注冊(cè)資本2.1.3注冊(cè)地址2.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2注冊(cè)資本2.2.3注冊(cè)地址2.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資總額3.6項(xiàng)目合作期限第四章合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.1.1投資額4.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理4.1.3利潤(rùn)分配4.1.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.2合作方二的rightsandobligations4.2.1投資額4.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理4.2.3利潤(rùn)分配4.2.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.2項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)5.3項(xiàng)目進(jìn)度安排5.4項(xiàng)目質(zhì)量控制5.5項(xiàng)目資金管理第六章利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2利潤(rùn)分配比例6.3利潤(rùn)分配方式6.4利潤(rùn)分配時(shí)間第七章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3合同履行監(jiān)督8.4違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1項(xiàng)目合作協(xié)議11.2項(xiàng)目投資協(xié)議11.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議11.4其他相關(guān)協(xié)議第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署當(dāng)事人第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四章其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署日期14.7合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二五年度公司股東合作協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市1.4合同當(dāng)事人：1.4.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2乙方：YY投資管理有限公司1.5合同目的：為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的共同開(kāi)發(fā)與合作，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.6合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。第二章合作雙方基本信息2.1合作方一（甲方）2.1.1法定代表人：2.1.2注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元2.1.3注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1101050000000002.2合作方二（乙方）2.2.1法定代表人：2.2.2注冊(cè)資本：500萬(wàn)元2.2.3注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)YY路ZZ號(hào)2.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：110108000000001第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)NN路MM號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公3.5項(xiàng)目投資總額：10億元人民幣3.6項(xiàng)目合作期限：自2025年1月1日起至2035年12月31日止第四章合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一（甲方）的權(quán)利與義務(wù)4.1.1投資額：人民幣5億元4.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)4.1.3利潤(rùn)分配：按照投資比例進(jìn)行分配4.1.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中因不可抗力等非自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)4.2合作方二（乙方）的權(quán)利與義務(wù)4.2.1投資額：人民幣5億元4.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、融資及部分銷(xiāo)售4.2.3利潤(rùn)分配：按照投資比例進(jìn)行分配4.2.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程：包括可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等環(huán)節(jié)5.2項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策5.3項(xiàng)目進(jìn)度安排：按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程制定詳細(xì)的時(shí)間表，確保項(xiàng)目按期完成5.4項(xiàng)目質(zhì)量控制：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到要求5.5項(xiàng)目資金管理：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶(hù)，確保資金安全、合規(guī)使用第六章利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則：按照投資比例進(jìn)行分配6.2利潤(rùn)分配比例：甲方占50%，乙方占50%6.3利潤(rùn)分配方式：按季度進(jìn)行分配6.4利潤(rùn)分配時(shí)間：每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)第七章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：按照風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例進(jìn)行分擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：自2025年1月1日至2035年12月31日8.2合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.3合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，監(jiān)督合同履行情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行8.4違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同當(dāng)事人協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約等情況9.2合同終止條件：合同履行完畢、合同期限屆滿(mǎn)、合同解除等情況9.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.4合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外第十一章合同附件11.1項(xiàng)目合作協(xié)議11.2項(xiàng)目投資協(xié)議11.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議11.4其他相關(guān)協(xié)議第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間：2025年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：北京市12.3簽署當(dāng)事人：甲方、乙方代表第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同備案手續(xù)：合同簽訂后30日內(nèi)向工商行政管理部門(mén)備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)：北京市工商行政管理部門(mén)第十四章其他約定14.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議14.2合同解除：按照第九章的約定執(zhí)行14.3合同終止：按照第九章的約定執(zhí)行14.4合同解釋?zhuān)罕竞贤灾形臑闇?zhǔn)，如有歧義，以中文解釋為準(zhǔn)14.5合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力甲方（蓋章）：代表簽字：乙方（蓋章）：代表簽字：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照甲方的規(guī)劃順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)服從甲方的管理和指揮。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。1.2甲方投資額調(diào)整條款：說(shuō)明：本條款允許甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整其投資額，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方可根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和資金需求，向乙方提出增加投資額的申請(qǐng)。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意增加投資額。1.2.3若乙方不同意增加投資額，甲方有權(quán)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。1.3甲方收益優(yōu)先條款：說(shuō)明：本條款確保甲方在項(xiàng)目盈利時(shí)享有優(yōu)先收益權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1在項(xiàng)目盈利后，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得投資回報(bào)。1.3.2甲方收益分配比例不低于項(xiàng)目總投資額的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照乙方的規(guī)劃順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)具有最終決策權(quán)。2.1.2甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)服從乙方的管理和指揮。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。2.2乙方投資額調(diào)整條款：說(shuō)明：本條款允許乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整其投資額，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方可根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和資金需求，向甲方提出增加投資額的申請(qǐng)。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意增加投資額。2.2.3若甲方不同意增加投資額，乙方有權(quán)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方收益優(yōu)先條款：說(shuō)明：本條款確保乙方在項(xiàng)目盈利時(shí)享有優(yōu)先收益權(quán)。條款內(nèi)容：2.3.1在項(xiàng)目盈利后，乙方應(yīng)優(yōu)先獲得投資回報(bào)。2.3.2乙方收益分配比例不低于項(xiàng)目總投資額的20%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：說(shuō)明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的作用和地位。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、合同起草等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式，確保雙方的利益。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照各自的投資比例共同承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)性和可靠性。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理協(xié)議4.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7.項(xiàng)目資金管理方案8.項(xiàng)目銷(xiāo)售方案9.項(xiàng)目售后服務(wù)方案10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.合同終止協(xié)議15.其他相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。違約認(rèn)定：通過(guò)書(shū)面通知、仲裁或訴訟等方式，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。2.違約行為：甲方未按期支付投資款項(xiàng)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，逾期未支付款項(xiàng)的，視為違約。3.違約行為：乙方未按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未按期完成任務(wù)的，視為違約。4.違約行為：任何一方未按照合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未按期進(jìn)行利潤(rùn)分配的，視為違約。5.違約行為：任何一方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未按期承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交給法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。5.利潤(rùn)分配：指合同當(dāng)事人按照約定比例對(duì)項(xiàng)目盈利進(jìn)行分配。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：通過(guò)增加投資、融資或其他方式籌集資金。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期完成。3.問(wèn)題：利潤(rùn)分配爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。2.公司股東之間的合作協(xié)議。3.項(xiàng)目投資與管理。4.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決與合同履行。全文完。二零二五年度公司股東合作協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作1本合同目錄一覽1.合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方基本信息2.1股東甲基本信息2.2股東乙基本信息3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及出資方式5.1股權(quán)比例5.2出資方式5.3出資時(shí)間6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資方案7.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2管理職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)模式8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配比例8.3分配方式9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3責(zé)任追究10.合作期限與終止10.1合作期限10.2終止條件10.3終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2解密條款14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施2.合作雙方基本信息2.1股東甲基本信息：公司名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣壹億元注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2股東乙基本信息：公司名稱(chēng)：投資管理有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則：誠(chéng)信原則平等互利原則共同發(fā)展原則3.2合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)提升公司品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)股東雙方的投資回報(bào)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容：共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與收益共同參與項(xiàng)目決策與管理4.2合作范圍：項(xiàng)目的前期籌備、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理項(xiàng)目后期維護(hù)與更新改造5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及出資方式5.1股權(quán)比例：股東甲：60%股東乙：40%5.2出資方式：股東甲以現(xiàn)金出資人民幣伍仟萬(wàn)元股東乙以現(xiàn)金出資人民幣貳仟萬(wàn)元5.3出資時(shí)間：股東甲出資時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)股東乙出資時(shí)間：合同簽訂之日起60日內(nèi)6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資總額：人民幣壹拾億元6.2投資方式：股東甲出資人民幣伍仟萬(wàn)元股東乙出資人民幣貳仟萬(wàn)元銀行貸款人民幣叁億元6.3融資方案：股東甲、股東乙共同擔(dān)保項(xiàng)目銷(xiāo)售回款優(yōu)先償還銀行貸款7.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立：成立項(xiàng)目公司，由股東甲擔(dān)任法定代表人項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由股東甲、股東乙各委派一名董事7.2管理職責(zé)：董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策與管理項(xiàng)目公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理7.3運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧董事會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，審議項(xiàng)目重大事項(xiàng)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源：項(xiàng)目銷(xiāo)售所得項(xiàng)目租賃所得項(xiàng)目投資收益8.2收益分配比例：股東甲：60%股東乙：40%8.3分配方式：按季度結(jié)算按實(shí)際收益比例分配分配時(shí)間：每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：政策風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)9.3責(zé)任追究：因一方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，雙方按比例分擔(dān)10.合作期限與終止10.1合作期限：本協(xié)議有效期為5年，自雙方簽字之日起計(jì)算10.2終止條件：合作期滿(mǎn)雙方一致同意終止合作因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)10.3終止程序：提前60日書(shū)面通知對(duì)方雙方協(xié)商一致確定后續(xù)事宜11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.違約責(zé)任12.1違約情形：未按時(shí)出資未按約定履行管理職責(zé)違反保密義務(wù)12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失違約方應(yīng)支付違約金13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章依法辦理登記手續(xù)13.2合同修改程序：修改內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致修改協(xié)議需書(shū)面形式13.3合同解除條件：合同到期雙方一致同意解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2解密條款：法律法規(guī)要求公開(kāi)的，或雙方同意公開(kāi)的除外14.3通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本條款所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何因項(xiàng)目需要而引入的其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者。15.2第三方介入情形：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目咨詢(xún)、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方選擇與委托：第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，或由一方根據(jù)項(xiàng)目需求提出建議，經(jīng)另一方同意后確定。第三方委托書(shū)需由雙方共同簽署，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式。15.4第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在委托書(shū)中明確約定，不得超過(guò)委托合同約定的金額。若第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額以委托合同約定的金額為限。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與股東甲、股東乙的關(guān)系：第三方與股東甲、股東乙之間不存在股權(quán)關(guān)系，僅存在委托合同關(guān)系。第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害股東甲、股東乙的合法權(quán)益。16.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系：第三方作為項(xiàng)目公司的服務(wù)提供者，應(yīng)服從項(xiàng)目公司的管理，執(zhí)行項(xiàng)目公司的決策。第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目公司的規(guī)章制度，不得擅自改變項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營(yíng)。16.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合項(xiàng)目的要求，不得因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延誤工期。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入時(shí)的保密義務(wù)：第三方在項(xiàng)目介入期間，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.2第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致股東甲、股東乙或項(xiàng)目公司遭受損失，股東甲、股東乙有權(quán)要求第三方賠償。17.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，按委托合同約定支付。若第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其費(fèi)用承擔(dān)按委托合同約定及本合同第15.4條執(zhí)行。17.4第三方介入時(shí)的變更與解除：第三方介入的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。18.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)需包含雙方基本信息、合作項(xiàng)目概述、合作原則與目標(biāo)、合作內(nèi)容與范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)及出資方式、項(xiàng)目投資與融資、項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目收益分配、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、合作期限與終止、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同的生效、修改與解除、其他約定事項(xiàng)等條款。說(shuō)明：本附件為合作雙方簽署的正式協(xié)議，具有法律效力。2.股東出資證明詳細(xì)要求：出資證明需明確股東出資金額、出資方式、出資時(shí)間等信息。說(shuō)明：本附件作為股東出資的憑證，用于證明股東已履行出資義務(wù)。3.項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算需詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資額、各部分投資比例、資金來(lái)源等。4.項(xiàng)目融資方案詳細(xì)要求：方案需明確融資方式、融資額度、融資條件、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目融資的依據(jù)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目融資的實(shí)施。5.項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃需詳細(xì)列出項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)、管理流程、職責(zé)分工等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目管理的指導(dǎo)文件，用于確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.項(xiàng)目收益分配方案詳細(xì)要求：方案需明確收益分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為收益分配的依據(jù)，用于指導(dǎo)收益的分配。7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需詳細(xì)列出項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：本附件作為第三方服務(wù)的依據(jù)，用于指導(dǎo)第三方服務(wù)的實(shí)施。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)出資未按約定履行管理職責(zé)違反保密義務(wù)未按約定分配收益未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)未按約定終止合作2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。違約方應(yīng)支付違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說(shuō)明：若股東甲未按時(shí)出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，股東甲應(yīng)向股東乙支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露項(xiàng)目信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償股東甲、股東乙及項(xiàng)目公司的損失。若項(xiàng)目公司在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反保密義務(wù)，項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。全文完。二零二五年度公司股東合作協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)各方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在本合同年度內(nèi)共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）股東：指持有房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股份的各方。（3）合作方：指在本合同年度內(nèi)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的各方。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）投資：指各方在本合同年度內(nèi)投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金、土地、技術(shù)、人力資源等。（2）開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。（3）建設(shè)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地平整、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。（4）銷(xiāo)售：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方及其他相關(guān)方提供必要的投資、土地、技術(shù)、人力資源等。（3）甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方及其他相關(guān)方履行本合同約定的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方及其他相關(guān)方按照本合同約定，共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方及其他相關(guān)方提供必要的投資、土地、技術(shù)、人力資源等。（3）乙方有義務(wù)監(jiān)督甲方及其他相關(guān)方履行本合同約定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）各方應(yīng)按照本合同約定，共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）各方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿(mǎn)。（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知其他各方。（2）各方應(yīng)在接到終止合同通知之日起十五日內(nèi)，共同簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）本合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。（2）各方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資費(fèi)用：包括各方按照股權(quán)比例投入的資金、土地、技術(shù)、人力資源等。（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）建設(shè)費(fèi)用：包括土地平整、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）投資費(fèi)用：各方應(yīng)按照股權(quán)比例，在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成投資。（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付。（3）建設(shè)費(fèi)用：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，按月或按季度支付。7.3支付時(shí)間（1）投資費(fèi)用：應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。（2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付。（3）建設(shè)費(fèi)用：應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付。（4）銷(xiāo)售費(fèi)用：應(yīng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，按月或按季度支付。7.4支付條款（1）各方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、支付時(shí)間履行支付義務(wù)。（2）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。（3）支付章件：支付方應(yīng)在支付憑證上注明合同編號(hào)、收款方信息及支付金額。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付投資費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資金額的千分之五。（2）甲方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)或銷(xiāo)售義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付投資費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付投資金額的千分之五。（2）乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)或銷(xiāo)售義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約行為造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）各方在合作過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）本合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，各方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)對(duì)方同意，任何一方可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的。（2）違反法律法規(guī)的。（3）損害他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，各方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除本合同。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)各方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）各方對(duì)本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2）各方對(duì)本合同項(xiàng)下的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自各方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售。（2）各方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供所需的信息、資料和資源。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。（2）各方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成各方之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞稚w章）____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.各方股東身份證明復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等文件4.投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等相關(guān)文件5.財(cái)務(wù)報(bào)表、資金投入明細(xì)表6.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同、客戶(hù)名單等7.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付投資費(fèi)用。（2）甲方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)或銷(xiāo)售義務(wù)。（3）乙方未按合同約定支付投資費(fèi)用。（4）乙方