2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)被承包方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同簽訂的背景為甲方擁有一定期限的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，乙方有意向承包該房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行期間能夠順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)：指甲方在一定期限內(nèi)對特定房地產(chǎn)擁有的經(jīng)營、使用、收益等權(quán)利；（2）承包：指乙方按照本合同約定，承包甲方房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的行為；（3）租金：指乙方支付給甲方用于補償甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議；（2）合同履行期間：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間；（3）違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的合法性和有效性，不得因自身原因?qū)е潞贤瑹o效；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的設(shè)施和條件，保障乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，行使房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營狀況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，承包甲方房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序（1）合同到期，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理終止手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟；（4）一方違約，另一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)歸還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金和費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面證明，確認(rèn)合同終止事實。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方按照合同約定的金額和支付方式，向甲方支付租金；（2）保證金：乙方在簽訂合同時，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同終止時，無違約行為發(fā)生，保證金全額退還；（3）其他費用：合同履行期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間，將費用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月租金；（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付；（3）其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后，按照合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)營用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額：甲方或乙方違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)相關(guān)資料；（2）乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府征收、征用等政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行期間，存在違約行為；（2）乙方經(jīng)營過程中存在違法行為；（3）乙方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，可能影響合同履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)；（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留在合同終止后對房地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動的調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留在緊急情況下，對房地產(chǎn)的處置權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何修改或補充本合同的內(nèi)容，必須以書面形式提出；（2）修改或補充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對市場變化和風(fēng)險。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況；（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時溝通和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包方）：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)被承包方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)相關(guān)證明文件；2.合同簽訂時的租金計算表；3.保證金收據(jù)；4.不可抗力事件證明；5.爭議解決過程中的相關(guān)文件；6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未能按合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)；（2）乙方違約：未按時支付租金或保證金；（3）乙方違約：擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)營用途；（4）乙方違約：泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約：甲方未能提供相關(guān)證明文件；（2）乙方違約：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證；（3）乙方違約：根據(jù)現(xiàn)場檢查或第三方調(diào)查；（4）乙方違約：根據(jù)保密協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)：指在一定期限內(nèi)，對特定房地產(chǎn)擁有的經(jīng)營、使用、收益等權(quán)利。2.承包：指乙方按照合同約定，承包甲方房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的行為。3.違約：指合同一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。5.保密：指對合同涉及的商業(yè)秘密或敏感信息采取保密措施，防止泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出支付通知，乙方應(yīng)按時支付；如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：房地產(chǎn)經(jīng)營活動中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。3.問題：合同履行期間，房地產(chǎn)市場價格波動。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行期間，房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)受損。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況采取措施；如造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：合同終止后，房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的歸還。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)完好無損地歸還甲方。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌街黧w名稱）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌街黧w地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行中的問題。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定；（2）第三方有權(quán)對甲方和乙方的違約行為提出警告或采取法律措施。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保持中立，公正處理合同履行中的問題；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持；（2）乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，對乙方進行商業(yè)信譽保護。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間獲得合理的利潤；（2）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自變更合同約定，影響乙方利益；（2）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密，損害乙方利益；（3）甲方在合同履行期間，不得單方面終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在合同終止后，對房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)進行重新分配。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和保證金；（2）甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定性和收益性。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)營用途，影響甲方利益；（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，損害甲方利益；（3）乙方在合同履行期間，不得單方面終止合同。全文完。2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.協(xié)議概述1.2.協(xié)議雙方1.3.協(xié)議目的1.4.協(xié)議期限1.5.經(jīng)營權(quán)范圍2.1.經(jīng)營權(quán)具體內(nèi)容2.2.經(jīng)營權(quán)的行使方式2.3.經(jīng)營權(quán)的變更與終止3.1.經(jīng)營管理要求3.2.經(jīng)營指標(biāo)與考核3.3.經(jīng)營管理責(zé)任3.4.經(jīng)營管理費用4.1.租金支付4.2.租金調(diào)整4.3.違約責(zé)任5.1.土地使用及規(guī)劃5.2.建筑及設(shè)施維護5.3.綠化與環(huán)境保持6.1.物業(yè)管理6.2.公共設(shè)施維護6.3.安全保障7.1.廣告宣傳與品牌推廣7.2.市場開發(fā)與拓展7.3.合作與聯(lián)營8.1.財務(wù)管理8.2.財務(wù)報告與審計8.3.稅務(wù)申報與繳納9.1.知識產(chǎn)權(quán)與保密9.2.商業(yè)秘密與信息保護9.3.違約責(zé)任10.1.爭議解決方式10.2.仲裁條款10.3.訴訟條款11.1.不可抗力11.2.通知與送達(dá)11.3.協(xié)議的生效與終止12.1.協(xié)議的附件12.2.協(xié)議的補充與修訂12.3.協(xié)議的解釋13.1.協(xié)議的執(zhí)行與履行13.2.協(xié)議的變更與解除13.3.協(xié)議的終止與清算14.1.其他約定事項14.2.協(xié)議的簽署與生效日期14.3.協(xié)議的附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在明確2025年度內(nèi)甲方（房地產(chǎn)所有權(quán)人）將其擁有的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)授予乙方（承包方）進行經(jīng)營管理，雙方在平等互利、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議。1.2本協(xié)議所述的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。1.3本協(xié)議的簽訂與生效，標(biāo)志著甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)營管理方面的合作正式開始。第二條協(xié)議雙方2.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。第三條協(xié)議目的3.1本協(xié)議的目的是確保甲方房地產(chǎn)資源的合理利用，提高房地產(chǎn)的經(jīng)營效益，同時保障乙方在經(jīng)營過程中享有合法權(quán)利和利益。3.2雙方通過本協(xié)議，建立長期、穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第四條協(xié)議期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。4.2協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前30日內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議。第五條經(jīng)營權(quán)范圍5.1乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，對甲方指定的房地產(chǎn)享有經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于：5.1.1房屋租賃業(yè)務(wù)；5.1.2物業(yè)管理服務(wù)；5.1.3商業(yè)運營及市場推廣；5.1.4相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護與管理。第六條經(jīng)營管理要求6.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。6.2乙方應(yīng)建立健全經(jīng)營管理制度，確保經(jīng)營活動的有序進行。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營管理情況，接受甲方監(jiān)督。第七條土地使用及規(guī)劃7.1乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地資源。7.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃和設(shè)計圖紙進行經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃。7.3乙方在使用土地過程中，應(yīng)確保土地的合理利用，防止土地資源的浪費和破壞。第八條租金支付8.1乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方支付上一個月的租金，租金金額為[具體金額]。8.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付租金時提供相應(yīng)的支付憑證。8.3如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期利息比率]%的滯納金。第九條租金調(diào)整9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇市場租金水平波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進行調(diào)整。9.2租金調(diào)整的幅度和頻率由雙方根據(jù)市場情況和經(jīng)營狀況共同決定。9.3任何租金調(diào)整均應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)立即采取補救措施，賠償對方因此遭受的直接損失。10.3如一方連續(xù)兩次未履行本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條土地使用及規(guī)劃11.1乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。11.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用規(guī)劃和設(shè)計圖紙進行經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變建筑物外觀、結(jié)構(gòu)或功能。11.3乙方在使用土地過程中，應(yīng)確保土地的合理利用，防止土地資源的浪費和破壞。第十二條物業(yè)管理12.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所承包房地產(chǎn)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、清潔和整潔。12.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，定期對物業(yè)管理情況進行檢查和評估。12.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。第十三條廣告宣傳與品牌推廣13.1乙方在廣告宣傳和品牌推廣活動中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假廣告。13.2乙方應(yīng)確保廣告宣傳和品牌推廣內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，不得損害甲方和第三方權(quán)益。13.3乙方在進行廣告宣傳和品牌推廣時，需經(jīng)甲方同意，并按照甲方的要求進行。第十四條爭議解決方式14.1如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。14.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。14.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議相關(guān)事宜而介入的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的介入目的、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方介入應(yīng)在本協(xié)議的框架內(nèi)進行，不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1.1獲得甲乙雙方提供的與本協(xié)議相關(guān)的必要信息；3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；3.1.3在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供專業(yè)意見或協(xié)助調(diào)解。3.2.1嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.2按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責(zé)；3.2.3對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的具體條款應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中明確，包括但不限于：4.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；4.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；4.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；4.1.4第三方的報酬及支付方式；4.1.5第三方介入的時間期限。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。5.3如第三方在介入過程中造成甲乙雙方或第三方自身的損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本協(xié)議時，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或合作關(guān)系，而非雇主與雇員、承包人與分包人等關(guān)系。6.2第三方在介入本協(xié)議的過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得單獨與甲方或乙方進行交易或達(dá)成任何協(xié)議。6.3第三方在介入本協(xié)議的過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定。7.1.1本協(xié)議終止；7.1.2第三方完成其介入職責(zé)；7.1.3甲乙雙方同意終止第三方介入；7.1.4第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。第八條第三方介入的補充8.1本協(xié)議關(guān)于第三方介入的修正條款，是對原有條款的補充和細(xì)化，不影響本協(xié)議其他條款的效力。8.2甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如需對第三方介入的相關(guān)事宜進行進一步調(diào)整，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入本協(xié)議的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2如第三方介入涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)國際法律規(guī)定處理。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入本協(xié)議的相關(guān)事宜發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。10.3仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的土地使用規(guī)劃和設(shè)計圖紙要求：圖紙需清晰、完整，包含土地利用性質(zhì)、建筑高度、容積率等關(guān)鍵信息。說明：此附件為乙方進行經(jīng)營活動的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性。2.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確，涉及第三方介入的相關(guān)條款。說明：補充協(xié)議是對本協(xié)議的補充和細(xì)化，具有同等法律效力。3.第三方介入的職責(zé)范圍和權(quán)限說明要求：說明應(yīng)詳細(xì)列出第三方的職責(zé)和權(quán)限，明確其介入目的。說明：此附件有助于明確第三方在介入過程中的行為規(guī)范。4.第三方責(zé)任限額說明要求：說明應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和賠償金額。說明：此附件有助于保護甲乙雙方和第三方的合法權(quán)益。5.甲乙雙方簽訂的租金調(diào)整協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整幅度、調(diào)整頻率和生效日期。說明：租金調(diào)整協(xié)議是租金調(diào)整的法律依據(jù)。6.甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理費用。說明：物業(yè)管理協(xié)議是乙方進行物業(yè)管理的依據(jù)。7.甲乙雙方簽訂的廣告宣傳與品牌推廣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括廣告宣傳和品牌推廣的范圍、內(nèi)容和費用。說明：此協(xié)議是乙方進行廣告宣傳和品牌推廣的依據(jù)。8.甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。說明：爭議解決協(xié)議是解決甲乙雙方爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付[逾期利息比率]%的滯納金，并承擔(dān)因逾期支付租金造成的損失。示例：若乙方于2025年2月1日應(yīng)支付租金，但直至2月10日仍未支付，則乙方應(yīng)支付每日0.5%的滯納金。2.違約行為：乙方未按照土地使用規(guī)劃和設(shè)計圖紙進行經(jīng)營活動責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變土地用途和規(guī)劃造成的損失，并恢復(fù)土地原狀。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將土地用途從商業(yè)改為住宅，則乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費用。3.違約行為：乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行物業(yè)管理職責(zé)造成的損失，并賠償業(yè)主的損失。示例：若乙方未及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密造成的損失，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方未履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行其職責(zé)造成的損失，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方在介入過程中未提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的第二章房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)概述2.1房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)定義2.2房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)范圍2.3房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)權(quán)利義務(wù)第三章承包方資格要求3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方財務(wù)狀況3.3承包方信譽狀況3.4承包方相關(guān)經(jīng)驗第四章承包合同主要內(nèi)容4.1承包范圍4.2承包期限4.3承包費用4.4承包方式4.5承包責(zé)任4.6交付標(biāo)準(zhǔn)4.7交付時間4.8質(zhì)量保證4.9違約責(zé)任第五章房地產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營目標(biāo)5.2經(jīng)營策略5.3經(jīng)營管理責(zé)任5.4經(jīng)營管理內(nèi)容5.5經(jīng)營管理費用5.6經(jīng)營管理考核5.7經(jīng)營管理調(diào)整第六章房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)計劃6.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.4維修保養(yǎng)費用6.5維修保養(yǎng)質(zhì)量6.6維修保養(yǎng)記錄第七章房地產(chǎn)租賃管理7.1租賃政策7.2租賃流程7.3租賃合同管理7.4租賃收入管理7.5租賃合同續(xù)簽7.6租賃合同解除第八章房地產(chǎn)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全設(shè)施設(shè)備8.4安全事故處理8.5安全責(zé)任追究第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約處理第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章附則13.1協(xié)議份數(shù)13.2協(xié)議解釋13.3協(xié)議附件13.4協(xié)議其他約定合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)承包管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_________物業(yè)管理有限公司1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的承包管理關(guān)系，確保房地產(chǎn)項目的順利運營。第二章房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)概述2.1房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)定義本協(xié)議中“房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)”指乙方在甲方擁有的房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)，依法享有并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的經(jīng)營權(quán)。2.2房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)范圍乙方擁有的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)范圍包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。2.3房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)性質(zhì)乙方擁有的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)為非獨占性、有期限的經(jīng)營權(quán)。2.4房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)權(quán)利義務(wù)乙方享有在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三章承包方資格要求3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方財務(wù)狀況乙方需提供近三年的財務(wù)審計報告，證明其財務(wù)狀況良好。3.3承包方信譽狀況3.4承包方相關(guān)經(jīng)驗第四章承包合同主要內(nèi)容4.1承包范圍乙方承包范圍包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。4.2承包期限本協(xié)議承包期限為____年。4.3承包費用承包費用按年度支付，具體金額根據(jù)乙方實際經(jīng)營情況由甲乙雙方協(xié)商確定。4.4承包方式承包方式為乙方自行經(jīng)營，甲方提供必要的支持和協(xié)助。4.5承包責(zé)任乙方對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理負(fù)責(zé)，確保項目的正常運營。4.6交付標(biāo)準(zhǔn)乙方需按照甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理。4.7交付時間乙方應(yīng)在每年____月____日前向甲方提交上一年度的經(jīng)營管理報告。4.8質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.9違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章房地產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營目標(biāo)乙方經(jīng)營目標(biāo)為提高房地產(chǎn)項目的使用率，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。5.2經(jīng)營策略乙方經(jīng)營策略包括但不限于市場調(diào)研、營銷推廣、客戶服務(wù)等。5.3經(jīng)營管理責(zé)任乙方對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理負(fù)責(zé)，確保項目的正常運營。5.4經(jīng)營管理內(nèi)容經(jīng)營管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。5.5經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費等。5.6經(jīng)營管理考核甲方將定期對乙方的經(jīng)營管理進行考核，考核結(jié)果作為支付承包費用的重要依據(jù)。5.7經(jīng)營管理調(diào)整根據(jù)實際情況，甲乙雙方可對經(jīng)營管理進行適當(dāng)調(diào)整。第六章房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)制定合理的維修保養(yǎng)計劃，確保項目設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。6.5維修保養(yǎng)質(zhì)量乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，達(dá)到甲方要求。6.6維修保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立維修保養(yǎng)記錄，并及時向甲方匯報。第七章房地產(chǎn)租賃管理7.1租賃政策乙方制定租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。7.2租賃流程乙方應(yīng)建立健全租賃流程，確保租賃合同的合法性。7.3租賃合同管理乙方負(fù)責(zé)租賃合同的管理工作，包括簽訂、變更、解除等。7.4租賃收入管理乙方應(yīng)妥善管理租賃收入，并及時向甲方匯報。7.5租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，乙方應(yīng)提前與承租方協(xié)商續(xù)簽事宜。7.6租賃合同解除在符合法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)解除租賃合同。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。9.4違約處理違約處理按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同到期、違約、不可抗力等。10.3合同終止程序合同終止程序按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.4合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于財產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)處理等。第十一章附則11.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議解釋本協(xié)議如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解釋。11.3協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃合同、維修保養(yǎng)計劃等。11.4協(xié)議其他約定本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第十二章合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為____。第十三章合同生效本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四章合同解除14.1解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方依法解除；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2解除程序協(xié)議解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。14.3解除后的處理協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在本協(xié)議執(zhí)行期間，甲方保留對房地產(chǎn)項目經(jīng)營管理的最終決策權(quán)，包括但不限于重大經(jīng)營決策、財務(wù)預(yù)算、人事任免等。附加條款2：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，包括定期檢查、查閱相關(guān)資料、聽取乙方匯報等。附加條款3：甲方信息發(fā)布權(quán)說明：甲方擁有對房地產(chǎn)項目的市場推廣、信息發(fā)布等權(quán)利，乙方應(yīng)積極配合，確保信息的真實性和一致性。附加條款4：甲方財務(wù)審核權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報表進行審核，確保乙方按照協(xié)議約定合理使用經(jīng)營費用。附加條款5：甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或自身需要，對