農(nóng)村分割宅基地協(xié)議

農(nóng)村分割宅基地協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________的分割宅基地一塊，乙方自愿購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條宅基地位置及面積1.1甲方同意將位于__________的分割宅基地一塊出售給乙方，該宅基地占地面積為____平方米。第二條宅基地使用權(quán)2.1甲方保證其對所出售的宅基地享有合法使用權(quán)，該宅基地未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2乙方購買該宅基地后，享有對該地塊的合法使用權(quán)，并有權(quán)在該地塊上建造住宅。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定該分割宅基地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為____。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該分割宅基地的權(quán)屬證明及相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策，辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或權(quán)屬證明的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.交易款項(xiàng)支付憑證3.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件4.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或權(quán)屬證明的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.分割宅基地：指將一個(gè)完整的宅基地分割成多個(gè)部分進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。3.過戶手續(xù)：指將宅基地的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在交易前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況，如有糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：乙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)文件和材料，以便順利完成過戶手續(xù)。3.建設(shè)規(guī)范：乙方在建造住宅時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和政策，確保住宅的安全和合法性。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村分割宅基地的交易