投資首選二手房過戶合同模板

投資首選二手房過戶合同模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擬將其名下的二手房轉讓給乙方，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權人：____________________。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將上述轉讓價格支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式：____（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權歸乙方所有。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證，其對所轉讓的房屋享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證，所轉讓的房屋不存在任何債務、租賃、抵押等權利限制。4.3甲方承諾，在本合同簽訂之日起，不得以任何方式損害乙方合法權益。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方保證，其向甲方支付的轉讓價格系真實、合法來源。5.2乙方承諾，自房屋所有權轉移之日起，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的一切管理和維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。6.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（轉讓方）：（蓋章）乙方（受讓方）：（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.甲乙雙方有效身份證件原件及復印件3.房屋過戶所需的相關稅費支付憑證4.房屋過戶申請表5.授權委托書（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料7.物業(yè)費、水電費等公共費用結清證明8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假身份信息、房屋信息等，構成違約。2.乙方未按照約定時間支付轉讓價格，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。3.因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應承擔違約責任。4.因乙方原因導致房屋過戶失敗，乙方應承擔違約責任。5.雙方均違約，導致合同無法履行，雙方應共同承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的過程。3.轉讓價格：指甲方將其名下房屋轉讓給乙方的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如甲方無故不配合，可尋求法律途徑維權。2.遇到房屋過戶費用不足：解決辦法：提前了解當?shù)胤课葸^戶費用標準，準備好相應資金。如有不足，及時補足。3.遇到過戶時間延長：解決辦法：保持與甲方的溝通，了解過戶進展。如遇延長，可協(xié)商延長合同履行期限。4.遇到房屋狀況與甲方描述不符：解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋狀況，要求甲方提供真實、準確的房屋信息。如發(fā)現(xiàn)問題，及時協(xié)商解決。5.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.