2025關(guān)于房屋租賃合同的履約保證金問題

?合同編號：甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)及面積為。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋滿足租賃用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自年__月__日起至年__月__日止，共計個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付履約保證金，保證金金額為租金的__%。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余履約保證金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。5.3甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，確保房屋安全。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及履約保證金。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過__個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對對方的姓名、地址、聯(lián)系方式等信息，確保信息準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和核實，確保合同中的信息準(zhǔn)確無誤。如有疑問，可向?qū)Ψ皆儐柣蛞筇峁┫嚓P(guān)證明材料。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，確保租賃期限符合雙方的需求。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限，包括開始和結(jié)束日期。如雙方需要調(diào)整租賃期限，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。3.租金及支付方式的約定：雙方應(yīng)明確租金金額、支付方式、支付時間等細(xì)節(jié)。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、支付時間（如每月1日之前）等細(xì)節(jié)。如有調(diào)整，應(yīng)提前通知對方并簽訂補充協(xié)議。4.履約保證金：雙方應(yīng)明確履約保證金的金額、支付時間及退還方式。解決辦法：在合同中明確約定履約保證金的金額、支付時間（如合同簽訂時）及退還方式（如租賃期滿或合同提前解除后無損壞或經(jīng)賠償后退還）。如有調(diào)整，應(yīng)提前通知對方并簽訂補充協(xié)議。5.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾保證房屋權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。如有疑問，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。解決辦法：在合同中明確約定乙方的使用要求和損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。如乙方造成房屋或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)按市價賠償。雙方可協(xié)商確定具體的賠償金額。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及具體的解決辦法。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任及具體的解決辦法，如乙方逾期支付租金的滯納金、甲方解除合同的要求等。如發(fā)生違約情況，雙方可依據(jù)合同約定協(xié)商解決或訴諸法律途徑。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時間范圍，包括開始和結(jié)束日期。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.履約保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施的完好和合同的履行。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.租賃登記備案手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理的房屋租賃登記備案手續(xù)。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給他人居住使用。2.房屋租賃中介機構(gòu)作為出租方或承租方參與租賃交易。3.租賃期限較長，需要明確租金支付、履約保證金等條款的房屋租賃。4.涉及房屋維修、保養(yǎng)、損壞賠償?shù)仁马椀姆课葑赓U。補充條款：1.房屋維修責(zé)任條款：明確出租方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任和期限。2.房屋損壞賠償條款：詳細(xì)規(guī)定承租方在租賃期間造成房屋及附屬設(shè)施損壞時的賠償標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.提前解除合同條款：約定在合同期內(nèi)雙方提前解除合同的條件、違約責(zé)任及賠償金額。4.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款：明確承租方在租賃期間是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋，以及相關(guān)的條件和限制。5.逾期支付租金處理條款：規(guī)定承租方逾期支付租金的滯納金計算方式、期限限制及甲方解除合同的權(quán)利。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件。2.