2024年度個人承包物業(yè)合同：酒店物業(yè)經(jīng)營授權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人承包物業(yè)合同：酒店物業(yè)經(jīng)營授權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1承包方2.2出讓方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)設(shè)施4.經(jīng)營范圍4.1經(jīng)營項目4.2經(jīng)營內(nèi)容5.經(jīng)營期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期6.經(jīng)營授權(quán)6.1經(jīng)營權(quán)限6.2經(jīng)營責任7.收益分配7.1收益比例7.2收益支付8.費用承擔8.1水電費8.2維修費8.3稅費9.人員管理9.1人員招聘9.2人員培訓9.3人員待遇10.物業(yè)維護10.1維護責任10.2維護費用10.3維護標準11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、餐廳、會議室、健身房等設(shè)施。1.1.4“經(jīng)營期限”指本合同約定的乙方在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動的起止日期。1.1.5“經(jīng)營授權(quán)”指甲方授予乙方在物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營活動的一切權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2除非本合同另有規(guī)定，否則所有金額應(yīng)以人民幣計算。2.合同主體2.1承包方2.1.1乙方承諾具備從事酒店物業(yè)經(jīng)營活動的資質(zhì)和條件，并保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.1.2乙方應(yīng)確保其法定代表人或授權(quán)代表簽署本合同，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.2出讓方2.2.1甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)將物業(yè)的經(jīng)營權(quán)授予乙方。2.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.1.1物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.1.2物業(yè)周邊配套設(shè)施完善，包括餐飲、購物、娛樂等。3.2物業(yè)面積3.2.1物業(yè)總面積為[具體面積]，其中客房面積為[具體面積]，其他公共區(qū)域面積為[具體面積]。3.3物業(yè)設(shè)施3.3.1物業(yè)內(nèi)設(shè)有客房[具體數(shù)量]、餐廳[具體數(shù)量]、會議室[具體數(shù)量]等設(shè)施。3.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等。4.經(jīng)營范圍4.1經(jīng)營項目4.1.1乙方在物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動包括但不限于客房出租、餐飲服務(wù)、會議接待等。4.1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。4.2經(jīng)營內(nèi)容4.2.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客房服務(wù)，包括客房預訂、入住、退房等。4.2.2乙方應(yīng)提供餐飲服務(wù)，包括早餐、正餐、宴會等。4.2.3乙方應(yīng)提供會議接待服務(wù)，包括會議場地預訂、設(shè)備提供、會務(wù)服務(wù)等。5.經(jīng)營期限5.1開始日期5.1.1本合同經(jīng)營期限自[開始日期]起計算。5.2結(jié)束日期5.2.1本合同經(jīng)營期限至[結(jié)束日期]止。6.經(jīng)營授權(quán)6.1經(jīng)營權(quán)限6.1.1甲方授予乙方在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動的全部權(quán)利。6.1.2乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。6.2經(jīng)營責任6.2.1乙方應(yīng)承擔因其經(jīng)營活動引起的所有法律責任。6.2.2乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動的安全、衛(wèi)生和環(huán)保，不得造成環(huán)境污染和安全隱患。8.收益分配8.1收益比例8.1.1乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的凈收益，甲方與乙方按照[具體比例]進行分配。8.1.2甲方保留物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，乙方僅獲得經(jīng)營收益的分配權(quán)。8.2收益支付8.2.1乙方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后[具體時間]內(nèi)向甲方提交經(jīng)營報告和收益結(jié)算申請。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整文件后的[具體時間]內(nèi)支付相應(yīng)的收益款項。9.費用承擔9.1水電費9.1.1物業(yè)的水電費用由乙方承擔，乙方應(yīng)按實際使用量支付。9.1.2乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付上一個月的水電費用。9.2維修費9.2.1物業(yè)的日常維修費用由乙方承擔，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。9.2.2對于重大維修或改造項目，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用承擔比例。9.3稅費9.3.1乙方應(yīng)依法繳納與經(jīng)營活動相關(guān)的所有稅費。9.3.2乙方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的期限內(nèi)及時足額繳納相關(guān)稅費。10.人員管理10.1人員招聘10.1.1乙方負責物業(yè)內(nèi)員工的招聘、培訓和管理。10.1.2乙方應(yīng)確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并遵守公司規(guī)章制度。10.2人員培訓10.2.1乙方應(yīng)定期對員工進行業(yè)務(wù)技能和服務(wù)意識的培訓。10.2.2培訓內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)規(guī)范、操作流程、客戶溝通等。10.3人員待遇10.3.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標準為員工提供合理的薪酬和福利待遇。10.3.2乙方應(yīng)建立完善的員工激勵機制，提高員工的工作積極性和滿意度。11.物業(yè)維護11.1維護責任11.1.1乙方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。11.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。11.2維護費用11.2.1物業(yè)的日常維護費用由乙方承擔。11.2.2對于重大維修或改造項目，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用承擔比例。11.3維護標準11.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準進行物業(yè)維護工作。11.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的維護質(zhì)量達到合同約定的標準。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息，包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。13.2違約責任13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。13.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向[具體地點]的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為特定目的介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、擔保方等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于收取合理的服務(wù)費用、獲得甲乙雙方的必要信息等。15.2.3第三方的責任包括但不限于保證其提供的服務(wù)符合合同要求、對因其過錯造成的損失承擔賠償責任等。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方作為甲方授權(quán)的介入方，其行為代表甲方，但第三方不承擔甲方的法律責任。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行協(xié)議確定，但第三方不承擔乙方的法律責任。15.3.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方均不承擔直接的法律責任，其責任僅限于其自身提供的服務(wù)范圍。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等事項。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合確定。17.1.3第三方責任限額的最高額不得超過[具體金額]。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款。18.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行必要的信息溝通和協(xié)調(diào)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方同意終止時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。20.爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方不參與爭議解決程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單詳細要求：包括物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、維護保養(yǎng)記錄等。說明：此清單作為物業(yè)概況的補充，由甲方提供并經(jīng)乙方確認。2.經(jīng)營授權(quán)書詳細要求：授權(quán)書中應(yīng)明確乙方的經(jīng)營權(quán)限、范圍和期限。說明：授權(quán)書是乙方經(jīng)營活動的法律依據(jù)，由甲方簽署。3.收益分配協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確收益分配的比例、計算方式和支付時間。說明：收益分配協(xié)議是收益分配的正式文件，由甲乙雙方共同簽署。4.人員管理手冊詳細要求：手冊中應(yīng)包含員工的招聘、培訓、考核、待遇等內(nèi)容。說明：手冊是乙方人員管理的指導文件，由乙方制定并執(zhí)行。5.物業(yè)維護計劃詳細要求：計劃中應(yīng)包括物業(yè)的定期檢查、維修、保養(yǎng)等內(nèi)容。說明：維護計劃是確保物業(yè)正常運行的重要文件，由乙方制定。6.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確保密的內(nèi)容、期限和違約責任。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的法律文件，由甲乙雙方共同簽署。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行過程中的法律文件，由甲乙雙方及第三方共同簽署。8.違約責任認定書詳細要求：認定書中應(yīng)明確違約行為的類型、認定標準和賠償金額。說明：違約責任認定書是處理違約事件的依據(jù)，由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付費用。甲方未按約定時間支付收益。乙方未按約定標準進行物業(yè)維護。乙方未按約定進行人員管理。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。違約行為對合同履行的影響。違約行為的持續(xù)時間和后果。3.責任認定示例：乙方未按約定時間支付水電費，逾期[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。甲方未按約定時間支付乙方收益，逾期[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。乙方未按約定標準進行物業(yè)維護，導致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。乙方未按約定進行人員管理，導致員工違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。2024年度個人承包物業(yè)合同：酒店物業(yè)經(jīng)營授權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2發(fā)包方信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.經(jīng)營授權(quán)范圍3.1經(jīng)營項目及內(nèi)容3.2經(jīng)營期限3.3經(jīng)營區(qū)域4.經(jīng)營費用及支付方式4.1租金及支付方式4.2水電費及支付方式4.3其他費用及支付方式5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責任5.2經(jīng)營管理目標5.3經(jīng)營管理措施6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責任6.2維護保養(yǎng)內(nèi)容6.3維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全及消防安全7.1安全責任7.2消防安全責任7.3應(yīng)急預案8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓8.1租賃條件8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3租賃及轉(zhuǎn)讓審批程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1物業(yè)清單13.2附件一：經(jīng)營計劃13.3附件二：費用清單14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：__________1.1.2承包方地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5法定代表人：__________1.2發(fā)包方信息1.2.1發(fā)包方名稱：__________1.2.2發(fā)包方地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5法定代表人：__________2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：__________2.1.2物業(yè)地址：__________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1總面積：__________平方米2.2.2結(jié)構(gòu)類型：__________2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.3.1設(shè)施設(shè)備清單：__________3.經(jīng)營授權(quán)范圍3.1經(jīng)營項目及內(nèi)容3.1.1經(jīng)營項目：__________3.1.2經(jīng)營內(nèi)容：__________3.2經(jīng)營期限3.2.1經(jīng)營起始日期：__________3.2.2經(jīng)營終止日期：__________3.3經(jīng)營區(qū)域3.3.1經(jīng)營區(qū)域范圍：__________4.經(jīng)營費用及支付方式4.1租金及支付方式4.1.1租金金額：__________4.1.2支付方式：__________4.2水電費及支付方式4.2.1水電費金額：__________4.2.2支付方式：__________4.3其他費用及支付方式4.3.1其他費用項目：__________4.3.2支付方式：__________5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責任5.1.1承包方責任：__________5.1.2發(fā)包方責任：__________5.2經(jīng)營管理目標5.2.1目標一：__________5.2.2目標二：__________5.3經(jīng)營管理措施5.3.1措施一：__________5.3.2措施二：__________6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)責任6.1.1承包方責任：__________6.1.2發(fā)包方責任：__________6.2維護保養(yǎng)內(nèi)容6.2.1內(nèi)容一：__________6.2.2內(nèi)容二：__________6.3維護保養(yǎng)費用6.3.1費用金額：__________6.3.2費用承擔方：__________7.物業(yè)安全及消防安全7.1安全責任7.1.1承包方安全責任：__________7.1.2發(fā)包方安全責任：__________7.2消防安全責任7.2.1消防安全責任：__________7.3應(yīng)急預案7.3.1應(yīng)急預案一：__________7.3.2應(yīng)急預案二：__________8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓8.1租賃條件8.1.1租賃對象：__________8.1.2租賃用途：__________8.1.3租賃期限：__________8.2轉(zhuǎn)讓條件8.2.1轉(zhuǎn)讓對象：__________8.2.2轉(zhuǎn)讓前提：__________8.2.3轉(zhuǎn)讓審批：__________8.3租賃及轉(zhuǎn)讓審批程序8.3.1申請審批：__________8.3.2審批機構(gòu)：__________8.3.3審批時限：__________9.違約責任9.1違約情形9.1.1承包方違約：__________9.1.2發(fā)包方違約：__________9.2違約責任承擔方式9.2.1違約金：__________9.2.2損害賠償：__________9.2.3其他責任：__________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：__________10.1.2仲裁解決：__________10.1.3司法解決：__________10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：__________10.2.2法院：__________10.3爭議解決程序10.3.1提起爭議：__________10.3.2裁決或判決：__________11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1承包方解除條件：__________11.1.2發(fā)包方解除條件：__________11.2合同解除程序11.2.1解除通知：__________11.2.2解除生效：__________11.2.3解除后的處理：__________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1簽署日期：__________12.1.2生效日期：__________12.2合同終止條件12.2.1經(jīng)營期限屆滿：__________12.2.2合同解除：__________12.2.3其他終止條件：__________13.合同附件13.1物業(yè)清單13.1.1物業(yè)設(shè)施清單：__________13.1.2物業(yè)設(shè)備清單：__________13.2附件一：經(jīng)營計劃13.2.1經(jīng)營策略：__________13.2.2營銷計劃：__________13.3附件二：費用清單13.3.1租金明細：__________13.3.2水電費明細：__________13.3.3其他費用明細：__________14.其他約定14.1通知送達方式14.1.1送達地址：__________14.1.2送達方式：__________14.2合同未盡事宜協(xié)商解決14.2.1協(xié)商原則：__________14.2.2協(xié)商結(jié)果：__________14.3合同簽署日期及地點14.3.1簽署日期：__________14.3.2簽署地點：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方定義：本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等支持的個人或機構(gòu)。15.2第三方職責15.2.1.1對物業(yè)進行定期檢查與評估；15.2.1.2對物業(yè)管理提供專業(yè)咨詢；15.2.1.3對物業(yè)經(jīng)營提供市場分析；15.2.1.4對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。15.3第三方權(quán)利15.3.1.1獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；15.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的支持與協(xié)助；15.3.1.3對甲乙雙方提出合理建議。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，但甲方對第三方的行為及結(jié)果承擔最終責任。15.4.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，但乙方對第三方的行為及結(jié)果承擔最終責任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入的邀請：甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并確定第三方人選。15.5.2第三方介入的確認：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。16.第三方責任限額16.1.1第三方責任限額：__________16.2責任限額適用范圍16.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中，因疏忽、過失或違反合同約定所造成的損失。16.3責任限額的調(diào)整16.3.1甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，但調(diào)整后的限額不得低于原限額。16.4責任限額的爭議解決16.4.1若甲乙雙方與第三方對責任限額產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照第10條“爭議解決”中的規(guī)定處理。17.第三方介入的費用17.1費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。17.2費用支付方式：第三方介入的費用支付方式應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。18.第三方介入的期限18.1介入期限：第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和實際情況確定。18.2介入期限的延長：若需要延長第三方介入的期限，甲乙雙方應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：包含物業(yè)名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的基本情況和權(quán)屬。2.附件一：經(jīng)營計劃詳細要求：包括經(jīng)營策略、市場分析、營銷計劃、財務(wù)預測等。說明：經(jīng)營計劃作為附件，用于指導物業(yè)的經(jīng)營和管理。3.附件二：費用清單詳細要求：列出租金、水電費、其他費用等項目及金額。說明：費用清單作為附件，用于明確費用構(gòu)成和支付方式。4.附件三：第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、職責、權(quán)利、責任限額等。說明：第三方協(xié)議作為附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.附件四：應(yīng)急預案詳細要求：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：應(yīng)急預案作為附件，用于確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。6.附件五：物業(yè)管理規(guī)范詳細要求：包括物業(yè)管理的各項規(guī)定、流程和操作標準。說明：物業(yè)管理規(guī)范作為附件，用于規(guī)范物業(yè)的管理和服務(wù)。7.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議作為附件，用于記錄合同變更的詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承包方違約：違約行為示例：未按時支付租金、未按約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)、違反經(jīng)營規(guī)定等。1.2發(fā)包方違約：違約行為示例：未按時支付費用、未按約定提供物業(yè)管理支持、違反合同約定等。2.違約責任認定標準：2.1承包方違約責任認定：標準示例：根據(jù)違約行為的具體情況，扣除一定比例的租金或賠償損失。2.2發(fā)包方違約責任認定：標準示例：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償承包方因此遭受的損失。3.違約責任承擔方式：3.1承包方違約責任承擔方式：承擔方式示例：支付違約金、賠償損失、終止合同等。3.2發(fā)包方違約責任承擔方式：承擔方式示例：支付違約金、賠償損失、終止合同等。全文完。2024年度個人承包物業(yè)合同：酒店物業(yè)經(jīng)營授權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同標的物2.1酒店物業(yè)基本狀況2.2酒店物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)維護責任5.2物業(yè)修繕責任5.3物業(yè)維修基金6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.2安全管理措施6.3安全事故處理7.營業(yè)收入及分配7.1營業(yè)收入構(gòu)成7.2營業(yè)收入分配比例7.3營業(yè)收入結(jié)算方式8.客戶服務(wù)與滿意度8.1客戶服務(wù)標準8.2客戶滿意度調(diào)查8.3客戶投訴處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1承包方違約責任10.2托管方違約責任10.3違約金的計算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：________________1.1.2承包方法定代表人：_____________1.1.3承包方住所：__________________1.1.4承包方聯(lián)系方式：________________1.2托管方信息1.2.1托管方名稱：________________1.2.2托管方法定代表人：_____________1.2.3托管方住所：__________________1.2.4托管方聯(lián)系方式：________________2.合同標的物2.1酒店物業(yè)基本狀況2.1.1物業(yè)名稱：________________2.1.2物業(yè)地址：________________2.1.3物業(yè)面積：________________2.1.4物業(yè)類型：________________2.2酒店物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容2.2.1經(jīng)營范圍：________________2.2.2經(jīng)營項目：________________2.2.3經(jīng)營目標：________________3.合同期限3.1合同開始日期：____年____月____日3.2合同結(jié)束日期：____年____月____日4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1水電費4.1.2熱力費4.1.3環(huán)衛(wèi)費4.1.4維修費4.1.5保安費4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1每月支付4.2.2支付期限：每月____日前4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整依據(jù)：物價部門規(guī)定4.3.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)維護責任5.1.1承包方負責日常維護5.1.2托管方負責定期檢查5.2物業(yè)修繕責任5.2.1承包方負責小修小補5.2.2托管方負責大修5.3物業(yè)維修基金5.3.1維修基金提取比例：每月收入____%5.3.2維修基金使用范圍：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修6.物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.1.1承包方負責日常安全管理6.1.2托管方負責定期安全檢查6.2安全管理措施6.2.1制定安全管理制度6.2.2培訓員工安全意識6.2.3配備安全設(shè)施設(shè)備6.3安全事故處理6.3.1及時上報事故6.3.2查明事故原因6.3.3制定整改措施8.客戶服務(wù)與滿意度8.1客戶服務(wù)標準8.1.1服務(wù)態(tài)度：熱情、周到、禮貌8.1.2服務(wù)效率：及時響應(yīng)客戶需求8.1.3服務(wù)質(zhì)量：滿足客戶合理要求8.2客戶滿意度調(diào)查8.2.1定期開展客戶滿意度調(diào)查8.2.2調(diào)查方式：問卷調(diào)查、現(xiàn)場訪談8.2.3調(diào)查結(jié)果：作為改進服務(wù)的依據(jù)8.3客戶投訴處理8.3.1設(shè)立客戶投訴受理渠道8.3.224小時內(nèi)響應(yīng)投訴8.3.3按照規(guī)定程序處理投訴9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1承包方嚴重違約9.1.2托管方嚴重違約9.1.3不可抗力事件9.2合同終止條件9.2.1合同期滿9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3合同解除9.3合同解除與終止的程序9.3.1提前____天書面通知對方9.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止事宜9.3.3按照規(guī)定程序辦理手續(xù)10.違約責任10.1承包方違約責任10.1.1逾期支付物業(yè)管理費用10.1.2未能履行物業(yè)管理職責10.1.3違反合同約定10.2托管方違約責任10.2.1未按時提供物業(yè)管理費用10.2.2未履行監(jiān)督管理職責10.2.3違反合同約定10.3違約金的計算與支付10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商11.3.2提交仲裁或訴訟11.3.3遵守仲裁或訴訟程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案12.2合同附件12.2.1酒店物業(yè)基本情況表12.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.3物業(yè)管理費用明細表13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.1.1合同雙方應(yīng)尊重對方知識產(chǎn)權(quán)13.1.2未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方知識產(chǎn)權(quán)13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致13.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進行13.3合同解除13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致13.3.2合同解除應(yīng)以書面形式進行13.4合同終止13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題13.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)14.合同簽署14.1簽署時間：____年____月____日14.2簽署地點：________________14.3簽署人簽字14.3.1承包方代表：________________14.3.2托管方代表：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；15.2.1.2承擔部分或全部物業(yè)管理責任；15.2.1.3作為擔保人或保證人；15.2.1.4作為合同履行的監(jiān)督機構(gòu)。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理范圍。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。16.2第三方在合同執(zhí)行中的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行其職責；16.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或承擔的責任不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1第三方在合同執(zhí)行中的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；17.2.1第三方提供的專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)中的失誤；17.2.2第三方承擔的物業(yè)管理責任中的違約行為；17.2.3第三方作為擔保人或保證人時，因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的損失。17.3超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。18.第三方介入后的額外條款18.1.1明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；18.1.2規(guī)定第三方介入的具體事項和