二零二五年度二手房購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3貸款保險(xiǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)6.房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.房屋抵押登記8.1抵押登記時(shí)間8.2抵押登記手續(xù)8.3抵押登記費(fèi)用9.貸款還款及支付9.1還款計(jì)劃9.2還款方式9.3還款時(shí)間9.4繳費(fèi)方式10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3訴訟管轄11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止手續(xù)12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同變更及解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：110101198001011.1.3出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：138001380001.1.4出賣(mài)人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：110101198003031.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：139001390001.2.4買(mǎi)受人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱(chēng)：中國(guó)建設(shè)銀行1.3.2貸款銀行分行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行1.3.3貸款銀行聯(lián)系電話(huà)：01056781.3.4貸款銀行地址：北京市路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.1.2具體地址：路號(hào)2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：80平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第0001號(hào)2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4房屋用途2.4.1房屋用途：自住3.貸款金額及期限3.1貸款金額：80萬(wàn)元人民幣3.2貸款期限：20年4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率：按照中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行4.2貸款費(fèi)用：貸款手續(xù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，具體費(fèi)用以貸款銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)：雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人需在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：出賣(mài)人需協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等6.2登記手續(xù)：買(mǎi)受人需在房屋過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買(mǎi)受人需向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)受人需繳納相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.房屋抵押登記8.1抵押登記時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)8.2抵押登記手續(xù)：買(mǎi)受人需向貸款銀行提交相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、借款合同、抵押合同等，由貸款銀行代為辦理抵押登記手續(xù)8.3抵押登記費(fèi)用：按照貸款銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納9.貸款還款及支付9.1還款計(jì)劃：按照貸款銀行提供的還款計(jì)劃執(zhí)行，包括等額本息或等額本金等方式9.2還款方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)貸款銀行指定的還款渠道進(jìn)行還款，包括但不限于網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、柜臺(tái)支付等9.3還款時(shí)間：每月的還款日為每月的日（如遇節(jié)假日順延至下一個(gè)工作日）9.4繳費(fèi)方式：買(mǎi)受人應(yīng)在還款日前將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入貸款銀行指定的還款賬戶(hù)10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3訴訟管轄：合同履行地或被告住所地人民法院11.合同解除及終止11.1合同解除條件：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同等11.2合同終止條件：貸款全部還清；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；合同約定的終止條件成就等11.3合同解除及終止手續(xù)：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的解除或終止手續(xù)12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件：本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等12.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同生效及備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同提交給貸款銀行備案13.3合同變更及解除：合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更或解除協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：本合同中涉及的通知，除法律另有規(guī)定外，均以書(shū)面形式進(jìn)行14.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，貸款銀行執(zhí)壹份14.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.4合同語(yǔ)言：本合同使用中文書(shū)寫(xiě)14.5合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款按揭過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率，確保交易安全。15.2第三方介入方式a)甲乙雙方共同委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；b)甲乙雙方分別委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；c)第三方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍主動(dòng)介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)慣例確定，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中明確。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行貸款發(fā)放、還款等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料，以完成其服務(wù)職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；b)第三方應(yīng)確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確；c)第三方應(yīng)協(xié)助甲方解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。17.3.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)、發(fā)放、還款等手續(xù)；b)第三方應(yīng)確保乙方了解貸款條款和還款責(zé)任；c)第三方應(yīng)協(xié)助乙方解決貸款過(guò)程中遇到的問(wèn)題。17.3.3第三方與貸款銀行的劃分：a)第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行完成貸款發(fā)放、監(jiān)管等工作；b)第三方應(yīng)確保貸款資金的安全使用；c)第三方應(yīng)協(xié)助貸款銀行解決貸款過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為貸款關(guān)系的基礎(chǔ)文件，用于明確貸款方與借款方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。4.房屋他項(xiàng)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋他項(xiàng)權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利的官方文件。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格依據(jù)的評(píng)估文件。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。附件說(shuō)明：證明交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納的憑證。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接過(guò)程中雙方簽字確認(rèn)的清單。附件說(shuō)明：作為房屋交接的書(shū)面證明。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件，如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)合法性的文件。9.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：房屋抵押登記證明原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的官方文件。10.貸款還款計(jì)劃詳細(xì)要求：貸款銀行提供的還款計(jì)劃表。附件說(shuō)明：作為貸款還款依據(jù)的計(jì)劃表。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付元違約金。1.2房屋信息不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)人提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失元，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人元房款。2.買(mǎi)受人違約行為2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付元違約金。2.2未按約定時(shí)間償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向貸款銀行支付違約金，具體數(shù)額由貸款銀行規(guī)定。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未按貸款合同約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)向貸款銀行支付元違約金。3.貸款銀行違約行為3.1未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：貸款銀行未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向買(mǎi)受人支付元違約金。3.2提高貸款利率責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)退還買(mǎi)受人因提高貸款利率而多支付的利息。示例說(shuō)明：貸款銀行擅自提高貸款利率，買(mǎi)受人多支付了元利息，貸款銀行應(yīng)退還元。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置及面積3.3房屋權(quán)屬證書(shū)4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用6.房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付條件6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3房屋交付時(shí)間7.保證金及解凍條件7.1保證金金額7.2保證金解凍條件8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2生命保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同簽署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)受方，并由買(mǎi)受方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋的情況。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________2.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________法定代表人：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話(huà)：___________3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸出賣(mài)方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋位置及面積房屋位于___________，房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米。3.3房屋權(quán)屬證書(shū)出賣(mài)方已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為_(kāi)__________。4.貸款金額及期限4.1貸款金額買(mǎi)受方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額為_(kāi)__________元。4.2貸款期限貸款期限為_(kāi)__________年。4.3還款方式買(mǎi)受方采用等額本息還款方式。5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為_(kāi)__________%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由貸款機(jī)構(gòu)另行通知。6.房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付條件買(mǎi)受方在支付全部房款后，出賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保買(mǎi)受方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。6.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)。7.保證金及解凍條件7.1保證金金額買(mǎi)受方需向貸款機(jī)構(gòu)支付保證金___________元。7.2保證金解凍條件買(mǎi)受方在房屋交付后，且貸款手續(xù)辦理完畢后，貸款機(jī)構(gòu)將保證金解凍至買(mǎi)受方賬戶(hù)。8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)指定的保險(xiǎn)公司為所購(gòu)房屋購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2生命保險(xiǎn)買(mǎi)受方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)指定的保險(xiǎn)公司為自身購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款余額，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任出賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金；出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任買(mǎi)受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金；買(mǎi)受方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按合同約定提供貸款，應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金；貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同在下列情況下可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法補(bǔ)救；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）貸款合同；（4）保險(xiǎn)合同；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署及生效日期本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3貸款合同14.4保險(xiǎn)合同14.5其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，在履行本合同時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的在于確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高交易安全性，保障各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同中涉及的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的兩倍，最高不超過(guò)___________元。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，若評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異超過(guò)___________%，評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)本合同的履行提供擔(dān)保，若買(mǎi)受方因出賣(mài)方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)（1）中介方：中介方應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同履行。（4）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與出賣(mài)方的關(guān)系第三方與出賣(mài)方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對(duì)出賣(mài)方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與買(mǎi)受方的關(guān)系第三方與買(mǎi)受方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對(duì)買(mǎi)受方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅對(duì)貸款機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂中介服務(wù)合同。（2）中介方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同，包括但不限于提供咨詢(xún)、辦理手續(xù)等。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂評(píng)估合同。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同約定，在合同約定的期限內(nèi)完成房屋價(jià)值評(píng)估。18.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與買(mǎi)受方簽訂擔(dān)保合同。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，在合同約定的期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。18.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入（1）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前與買(mǎi)受方簽訂保險(xiǎn)合同。（2）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1出賣(mài)方、買(mǎi)受方及貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.2第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生本合同約定的解除條件，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，確保信息完整、真實(shí)。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸出賣(mài)方所有，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的基本法律文件，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：明確買(mǎi)受方與貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.保險(xiǎn)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任、賠償限額等。說(shuō)明：確保房屋在貸款期間得到有效保障。5.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。6.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)存在的瑕疵、損壞等情況。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)的責(zé)任劃分。7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有文件。說(shuō)明：確保房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。8.保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付日期、收款單位等。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方已支付保證金。9.違約金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明違約金金額、支付日期、收款單位等。說(shuō)明：證明違約方已支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金；若房屋交付后存在權(quán)利瑕疵，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為：提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金；若買(mǎi)受方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金；若貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償各方因此遭受的損失。違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異較大。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償各方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)買(mǎi)貸款按揭合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋交易價(jià)格3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.首付款及支付方式5.1首付款金額5.2首付款支付方式6.貸款發(fā)放條件及時(shí)間6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時(shí)間7.還款責(zé)任及違約責(zé)任7.1還款責(zé)任7.2違約責(zé)任8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2生命保險(xiǎn)9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址（1）甲方（借款人）名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______（2）乙方（貸款銀行）名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系電話(huà)：_______電子郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系人姓名：_______聯(lián)系電話(huà)：_______電子郵箱：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋所在城市：_______具體地址：_______房屋建筑面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋所有權(quán)人：_______房屋性質(zhì)：_______2.3房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：_______元3.貸款金額及利率3.1貸款金額貸款金額：_______元3.2貸款利率貸款利率：_______%4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限貸款期限：_______年4.2還款方式還款方式：等額本息/等額本金5.首付款及支付方式5.1首付款金額首付款金額：_______元5.2首付款支付方式首付款支付方式：_______6.貸款發(fā)放條件及時(shí)間6.1貸款發(fā)放條件（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全；（2）房屋所有權(quán)人同意抵押；（3）雙方簽訂正式貸款合同；（4）甲方提供符合要求的擔(dān)保；（5）乙方審核通過(guò)貸款申請(qǐng)。6.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：_______年_______月_______日7.還款責(zé)任及違約責(zé)任7.1還款責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。7.2違約責(zé)任（1）甲方如未按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）甲方如提前償還貸款，乙方有權(quán)按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息，扣除提前還款違約金；（3）甲方如違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋交易價(jià)格，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2生命保險(xiǎn)甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款本金，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)在乙方指定的機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方指定的抵押權(quán)人。9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際情況確定，由甲方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方指定的抵押權(quán)人；（3）合同約定的其他終止條件。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更條件本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供服務(wù)或協(xié)助的直接后果，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的_______倍；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因擔(dān)保責(zé)任履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過(guò)擔(dān)保金額的_______倍；（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利界定（1）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.3.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙或干擾；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代