2024年福建二手房標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建二手房標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)（或姓名）：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)（或姓名）：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.4聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。3.1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成支付。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)在交付后妥善使用和保管房屋。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：4.2支付方式及期限（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）（具體期限，如簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付全部購(gòu)房款等）4.3支付憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件：（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋無(wú)任何爭(zhēng)議等）5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方成為房屋的合法所有者。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限（具體保修范圍，如防水、保溫、給排水、電氣等）6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限如下：（具體期限，如五年、十年等）第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生任何法律糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方約定的方式處理，如果沒(méi)有約定，則按照物品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割。11.3物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算（1）物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）水電煤費(fèi)用按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算單附件七：房屋交接單附件八：違約金計(jì)算公式附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋土地使用權(quán)證上的所有信息。附件的說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)，以及土地的使用狀態(tài)。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。附件的說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份信息，以便于后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)辦理。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋在合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，以便于后續(xù)的交付和驗(yàn)收。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出所有家具家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件的說(shuō)明：家具家電清單用于明確家具家電的歸屬，以及乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所獲得的物品。附件六：物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)記錄所有費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)。附件的說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)及水電煤費(fèi)用結(jié)算單用于記錄和結(jié)算合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件七：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的各項(xiàng)信息，如房屋狀態(tài)、物品清單等。附件的說(shuō)明：房屋交接單用于證明房屋已經(jīng)按照約定條件交付給乙方。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件的說(shuō)明：違約金計(jì)算公式用于明確違約行為所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方對(duì)于合同內(nèi)容的補(bǔ)充約定。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，具有與合同同等的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確；3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失，如租賃房屋的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：