二零二五年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用的地理范圍1.3合同適用的二手房類型2.雙方基本信息2.1買賣雙方的身份信息2.2房產(chǎn)的基本信息2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2價格調(diào)整機制3.3付款時間與方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用4.1過戶手續(xù)流程4.2需繳納的費用種類4.3費用承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付條件與時間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付地點6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵的認(rèn)定與處理6.3瑕疵責(zé)任的承擔(dān)7.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算方式7.2稅費繳納時間與責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容與效力12.合同簽署與備案12.1合同簽署日期12.2合同備案程序13.其他約定事項13.1隱私保護13.2通知方式13.3合同修改與補充14.合同附件與補充說明14.1附件清單14.2補充說明內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的地理范圍1.2.1本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。1.3合同適用的二手房類型1.3.1本合同適用于住宅、商業(yè)、辦公等用途的二手房買賣。2.雙方基本信息2.1買賣雙方的身份信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）：________2.1.2出賣方身份證號碼：________2.1.3買受方名稱（或姓名）：________2.1.4買受方身份證號碼：________2.2房產(chǎn)的基本信息2.2.1房產(chǎn)地址：________2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________2.2.3房產(chǎn)用途：________2.2.4房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1出賣方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1本合同項下房產(chǎn)交易價格為人民幣________元整。3.2價格調(diào)整機制3.2.1在本合同約定的付款期限內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易價格發(fā)生變動的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格重新簽訂補充協(xié)議。3.3付款時間與方式3.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款人民幣________元整。3.3.2剩余房款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)一次性付清。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)與費用4.1過戶手續(xù)流程4.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2需繳納的費用種類4.2.1房產(chǎn)交易稅費、登記費、印花稅等。4.3費用承擔(dān)方4.3.1房產(chǎn)交易稅費及登記費由買受方承擔(dān)。4.3.2印花稅由買賣雙方按比例承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付條件與時間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的交付條件。5.2交付時間5.2.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。5.3交付地點5.3.1房產(chǎn)交付地點為________。6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣方保證房產(chǎn)交付時符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵的認(rèn)定與處理6.2.1房產(chǎn)交付后，如買受方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在________日內(nèi)書面通知出賣方。6.2.2出賣方應(yīng)在________日內(nèi)對瑕疵進行修復(fù)或給予相應(yīng)的補償。6.3瑕疵責(zé)任的承擔(dān)6.3.1因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵的，由出賣方承擔(dān)修復(fù)或補償責(zé)任。6.3.2因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵的，雙方協(xié)商解決。7.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算方式7.1.1房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.1.2稅費計算方式按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費繳納時間與責(zé)任7.2.1買受方應(yīng)在合同約定的稅費繳納時間內(nèi)，自行繳納相關(guān)稅費。7.2.2買受方未按時繳納相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。8.1.3買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為房價的________%。8.2.3買受方未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付________元的滯納金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至________仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件參照第八條合同解除條件。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于：a.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件b.房產(chǎn)測繪報告c.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證11.2附件內(nèi)容與效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與備案12.1合同簽署日期12.1.1本合同于________年________月________日簽署。12.2合同備案程序12.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起________日內(nèi)，將合同報送當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。13.其他約定事項13.1隱私保護13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。13.3合同修改與補充13.3.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件與補充說明14.1附件清單14.1.1本合同附件包括但不限于：a.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件b.房產(chǎn)測繪報告c.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證14.2補充說明內(nèi)容與效力14.2.1本合同附件的補充說明內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.2評估機構(gòu)：對房產(chǎn)價值進行評估的第三方機構(gòu)。15.2.3擔(dān)保機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.2.4法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意并書面委托第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方簽訂書面委托協(xié)議。16.2.2第三方提供相關(guān)服務(wù)，并出具書面報告或證明。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或過失所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風(fēng)險等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對甲乙方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，對甲乙方的合法權(quán)益予以保障。18.1.2第三方因違約或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙方的責(zé)任18.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.3第三方與其他各方的責(zé)任18.3.1第三方對其他第三方（如評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等）的責(zé)任，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議的約定。18.3.2其他第三方對甲乙方的責(zé)任，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和委托協(xié)議的約定。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方費用19.1.1第三方提供服務(wù)的費用由委托方承擔(dān)。19.1.2費用包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費等。19.2第三方變更19.2.1第三方在提供服務(wù)的任何階段，如需變更，應(yīng)事先征得委托方的同意。19.3第三方保密19.3.1第三方應(yīng)保守本合同及委托協(xié)議的秘密，不得泄露給任何第三方。19.4第三方責(zé)任終止19.4.1如第三方在提供服務(wù)的任何階段出現(xiàn)違約或過失，委托方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同修改20.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測繪報告說明：提供房產(chǎn)測繪報告，以明確房產(chǎn)的具體位置、面積等基本信息。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證說明：提供房產(chǎn)交易稅費繳納憑證，證明相關(guān)稅費已按照約定繳納。4.房產(chǎn)買賣合同說明：提供房產(chǎn)買賣合同的副本，以證明買賣雙方之間的合同關(guān)系。5.房產(chǎn)評估報告說明：提供房產(chǎn)評估報告，以作為房產(chǎn)交易價格確定的依據(jù)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明說明：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明，以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。7.房產(chǎn)維修記錄說明：提供房產(chǎn)維修記錄，以證明房產(chǎn)在交付前已進行必要的維修。8.買賣雙方身份證明說明：提供買賣雙方的身份證明，以證明買賣雙方的合法身份。9.第三方介入?yún)f(xié)議說明：提供第三方介入?yún)f(xié)議，以明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。10.補充協(xié)議說明：提供補充協(xié)議，以對合同內(nèi)容進行修改、補充或澄清。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：出賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣________元。2.違約行為：買受方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣________元。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按協(xié)議約定提供房產(chǎn)評估報告，應(yīng)向委托方支付違約金人民幣________元。4.違約行為：第三方泄露合同秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。示例：第三方泄露本合同內(nèi)容，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失人民幣________元。5.違約行為：第三方變更服務(wù)內(nèi)容未取得委托方同意責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方在未取得委托方同意的情況下變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向委托方支付違約金人民幣________元。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2房產(chǎn)基本信息3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)抵押情況3.3房產(chǎn)租賃情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4付款違約責(zé)任5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收時間6.4驗收不合格處理7.交付后的責(zé)任7.1產(chǎn)權(quán)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3使用責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.知識產(chǎn)權(quán)及其他11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2其他約定事項12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)個人之間的二手房買賣交易。2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：具體到門牌號碼。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：______。房產(chǎn)面積：______平方米。房產(chǎn)用途：______。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所出售房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并能夠依法辦理過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)抵押情況甲方保證所出售房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況。3.3房產(chǎn)租賃情況若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保在合同簽訂前解除租賃合同。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋成交價格為人民幣______元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房屋成交價格的______%，即人民幣______元整。余款人民幣______元整，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。4.3支付時間首付款支付時間：______。余款支付時間：______。4.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付首付款或余款，應(yīng)向甲方支付______的違約金。5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。5.3費用承擔(dān)過戶費用中，甲乙雙方各自承擔(dān)的部分應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前對房屋進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3驗收時間驗收時間：______。6.4驗收不合格處理若驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收不合格之日起______日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議之日起______日內(nèi)予以整改。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予______天寬限期后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3解除或終止后的處理（1）已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；（2）雙方應(yīng)退還或賠償因合同履行而產(chǎn)生的損失；10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項；（2）一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）一方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算違約金按未履行部分交易價格的______%計算，但最高不超過______元。11.知識產(chǎn)權(quán)及其他11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬除合同另有約定外，房屋及相關(guān)附屬設(shè)施所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項，但不得違反法律法規(guī)和政策。12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受阻時，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.合同生效及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件見第九條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、法律服務(wù)等服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）雙方共同邀請第三方參與合同履行；（3）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：對于中介方提供的虛假信息、錯誤評估等導(dǎo)致合同無法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過合同總價______%的賠償責(zé)任。（2）評估機構(gòu)：對于評估機構(gòu)提供的虛假評估報告導(dǎo)致合同無法履行的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評估報告金額______%的賠償責(zé)任。（3）擔(dān)保公司：對于擔(dān)保公司提供的擔(dān)保責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)不低于擔(dān)保金額的______%。（4）律師事務(wù)所：對于律師事務(wù)所提供的服務(wù)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方進行洽談、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（3）擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。（4）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理法律手續(xù)等。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和材料；（3）根據(jù)法律法規(guī)和政策提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對甲方和乙方的信息保密；（3）按照法律法規(guī)和政策提供相關(guān)服務(wù)。6.第三方介入后的合同修改6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況修改本合同，包括但不限于：（1）明確第三方的介入方式及介入范圍；（2）約定第三方責(zé)任限額；（3）約定第三方權(quán)利義務(wù)；（4）約定第三方服務(wù)費用及支付方式。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同履行各自的義務(wù)。（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（2）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（3）第三方違反法律法規(guī)和政策。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.第三方介入后的其他約定事項11.1雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項，但不得違反法律法規(guī)和政策。12.第三方介入后的合同生效及解除12.1第三方介入后的合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入后的合同解除條件見第九條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個人印章。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等信息。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價格。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、登記費等稅費繳納憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明稅費已繳納。4.房產(chǎn)租賃合同要求：提供房產(chǎn)租賃合同的原件或復(fù)印件，并加蓋出租方印章。說明：用于了解房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄的原件或復(fù)印件。說明：用于了解房產(chǎn)的維護狀況。6.買賣雙方身份證件要求：提供買賣雙方身份證件的原件或復(fù)印件。說明：用于核實買賣雙方的身份信息。7.合同簽訂及付款憑證要求：提供合同簽訂及付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明合同已簽訂且款項已支付。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付款項、拒絕辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假評估報告、未按時辦理過戶手續(xù)、泄露買賣雙方信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因評估報告錯誤而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.合同價款4.1合同價款確定4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶稅費6.3過戶期限7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：付款憑證12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1行業(yè)規(guī)范解讀14.2公證操作規(guī)范解讀14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)二手房買賣交易，適用于買賣雙方自愿簽訂的各類二手房買賣合同。第二條雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方基本信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋坐落房屋所在地區(qū)：____________________房屋具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________第四條合同價款4.1合同價款確定合同價款：人民幣____________________元整（大寫：____________________）4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款時間首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付后____________________日內(nèi)支付。第五條房屋交付5.1交付時間房屋交付時間：____________________5.2交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患；3.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；5.3交付手續(xù)買方在收到房屋后，應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋交接確認(rèn)書、辦理房屋過戶手續(xù)等。第六條過戶手續(xù)6.1過戶申請買賣雙方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)，共同向相關(guān)部門提交房屋過戶申請；6.2過戶稅費過戶稅費按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)；6.3過戶期限房屋過戶期限：____________________日內(nèi)完成。第七條合同解除7.1合同解除條件1.買方或賣方違反合同約定，致使合同無法履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因；2.收到解除通知的一方應(yīng)在____________________日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；7.3合同解除后的責(zé)任1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理房屋、款項等事宜；2.因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.買方未按約定時間支付款項；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.3違約金1.若買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付款項的____________________%；2.若賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，金額為合同價款的____________________%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)1.本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決費用1.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效10.1合同生效條件1.雙方已簽署本合同；2.雙方已按合同約定支付首付款；10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：付款憑證第十二條合同變更12.1合同變更條件1.雙方同意對合同內(nèi)容進行變更；12.2合同變更程序1.雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；12.3合同變更效力1.合同變更后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更后的約定。第十三條合同終止13.1合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同約定的解除條件成就；3.雙方協(xié)商一致終止合同；13.2合同終止程序1.雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同終止事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜；13.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項；2.雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1行業(yè)規(guī)范解讀1.本合同中的行業(yè)規(guī)范解讀，應(yīng)參照最新有效的行業(yè)規(guī)范執(zhí)行；14.2公證操作規(guī)范解讀1.本合同中的公證操作規(guī)范解讀，應(yīng)參照最新有效的公證操作規(guī)范執(zhí)行；14.3合同解釋權(quán)1.本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有；14.4合同份數(shù)1.本合同一式____________________份，買賣雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義本合同所指第三方，是指為促成本合同簽訂或履行，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人、其他組織或者個人。8.2第三方介入情形1.中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助買賣雙方達成交易；2.咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，包括法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的建議；3.評估服務(wù)：第三方對房屋價值進行評估；4.擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，保障交易安全；5.其他服務(wù)：經(jīng)買賣雙方同意，其他形式的第三方介入。8.3第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合同中約定，不得超過合同總價款的____________________%；2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的甲乙雙方額外條款9.1甲方額外條款1.甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表甲方履行合同義務(wù)；2.甲方應(yīng)向第三方支付____________________元人民幣作為第三方服務(wù)費；3.甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資金監(jiān)管等。9.2乙方額外條款1.乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表乙方履行合同義務(wù)；2.乙方應(yīng)向第三方支付____________________元人民幣作為第三方服務(wù)費；3.乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資金監(jiān)管等。第十條第三方權(quán)利與義務(wù)10.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對房屋交易進行監(jiān)督。10.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方授權(quán)范圍，不得超越；2.第三方違反甲方授權(quán)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。11.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守乙方授權(quán)范圍，不得超越；2.第三方違反乙方授權(quán)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。11.3第三方與其他各方的劃分1.第三方與合同外的其他方無直接法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定；2.第三方在履行合同過程中，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入后的合同履行12.1合同履行主體1.合同履行主體為甲方、乙方和第三方，三方應(yīng)按照合同約定共同履行合同義務(wù)；2.第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方，確保合同順利履行。12.2合同履行方式1.合同履行方式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等；2.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第十三條第三方介入后的合同變更與解除13.1合同變更1.第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；2.合同變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。13.2合同解除1.第三方介入后的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；2.合同解除應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1爭議解決方式1.第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)1.第三方介入后的爭議，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰可辨，信息完整。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要法律文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致，信息完整。說明：房屋買賣合同是買賣雙方就房屋交易達成的法律文件，是合同履行的核心。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件清晰可辨，信息完整。說明：付款憑證是證明買方已支付款項的重要證據(jù)，是合同履行的關(guān)鍵。4.附件四：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，并確保報告合法有效。說明：房屋評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)，有助于雙方達成公平交易。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致，信息完整。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，明確了中介方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：咨詢報告詳細(xì)要求：提供咨詢服務(wù)方出具的咨詢報告，并確保報告合法有效。說明：咨詢報告是提供專業(yè)建議的依據(jù)，有助于買賣雙方做出明智的決策。7.附件七：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供擔(dān)保合同的原件或復(fù)印件，并確保合同內(nèi)容完整，擔(dān)保有效。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方提供擔(dān)保的依據(jù)，保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付款項的____________________%。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付首付款，買方未按時支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為合同價款的____________________%。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，賣方未按時交付，則應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若合同約定買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，買方未配合，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：第三方違反合同約定，導(dǎo)致買賣雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方作為中介方，未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀3本合同目錄一覽1.公證操作規(guī)范概述1.1公證機構(gòu)資質(zhì)要求1.2公證程序流程1.3公證材料清單1.4公證費用及支付方式2.二手房買賣合同基本條款2.1房屋基本情況2.2買賣雙方基本信息2.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.4房屋價格及支付方式3.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶申請及手續(xù)辦理3.2權(quán)屬證書辦理3.3印花稅及契稅繳納3.4土地增值稅繳納4.房屋抵押及貸款事宜4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2貸款申請及審批4.3貸款還款及利率5.交房及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1交房時間及方式5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3交房后維修責(zé)任6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及處理6.2爭議解決方式6.3訴訟管轄及法律適用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除及賠償8.附件及補充協(xié)議8.1附件一：房屋買賣合同8.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議9.行業(yè)規(guī)范解讀9.1行業(yè)規(guī)范概述9.2行業(yè)規(guī)范對二手房買賣合同的影響9.3行業(yè)規(guī)范與公證操作規(guī)范的關(guān)系10.公證操作規(guī)范執(zhí)行要求10.1公證人員職責(zé)10.2公證機構(gòu)內(nèi)部管理10.3公證質(zhì)量把控11.公證操作規(guī)范變更及通知11.1公證規(guī)范變更程序11.2公證規(guī)范變更通知12.合同解除及終止條件12.1合同解除情形12.2合同終止情形13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.公證操作規(guī)范概述1.1公證機構(gòu)資質(zhì)要求公證機構(gòu)必須具備合法的執(zhí)業(yè)資格，取得相應(yīng)的公證許可證。公證機構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)、穩(wěn)定的公證人員隊伍，具有豐富的公證實踐經(jīng)驗。公證機構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保公證質(zhì)量。1.2公證程序流程受理申請：公證機構(gòu)應(yīng)受理符合法定條件的公證申請，并告知申請人所需提交的材料。審查核實：公證機構(gòu)對申請人提交的材料進行審查，核實相關(guān)事實。公證實施：公證機構(gòu)根據(jù)審查核實結(jié)果，實施公證活動。公證文書制作：公證機構(gòu)根據(jù)公證實施結(jié)果，制作公證文書。公證文書送達：公證機構(gòu)將公證文書送達給申請人。1.3公證材料清單房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證明買賣雙方身份證明房屋抵押權(quán)證明（如有）貸款合同（如有）其他相關(guān)證明材料1.4公證費用及支付方式公證費用按國家規(guī)定執(zhí)行，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由公證機構(gòu)公示。申請人可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付公證費用。2.二手房買賣合同基本條款2.1房屋基本情況房屋地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)類型等基本信息。房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。2.2買賣雙方基本信息買方、賣方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。買方、賣方為自然人的，應(yīng)提供身份證明；為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等證明文件。2.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，并確保房屋權(quán)屬清晰。賣方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。2.4房屋價格及支付方式房屋價格由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。3.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶申請及手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)持合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料到房管部門辦理過戶手續(xù)。房管部門對申請材料進行審核，審核通過后，辦理過戶登記。3.2權(quán)屬證書辦理房屋過戶后，買方取得房屋所有權(quán)證書。3.3印花稅及契稅繳納買方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納印花稅及契稅。具體稅率和繳納方式由稅務(wù)機關(guān)規(guī)定。3.4土地增值稅繳納賣方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納土地增值稅。具體稅率和繳納方式由稅務(wù)機關(guān)規(guī)定。4.房屋抵押及貸款事宜4.1抵押權(quán)設(shè)立買方如需貸款，可申請房屋抵押貸款。賣方應(yīng)配合買方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。4.2貸款申請及審批買方向銀行申請貸款，銀行進行審批。銀行根據(jù)審批結(jié)果，決定是否發(fā)放貸款。4.3貸款還款及利率買方按照貸款合同約定的期限和方式還款。貸款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行，具體利率由銀行確定。5.交房及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1交房時間及方式買賣雙方在合同約定的交房時間，將房屋交付給買方。交房方式為現(xiàn)場交付。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程買方對房屋進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范。驗收流程：買方提出驗收要求，賣方配合驗收，驗收合格后，雙方簽字確認(rèn)。5.3交房后維修責(zé)任交房后，房屋的日常維修由買方負(fù)責(zé)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。8.附件及補充協(xié)議8.1附件一：房屋買賣合同房屋買賣合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同內(nèi)容包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、房屋價格、支付方式、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。8.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議買賣雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。9.行業(yè)規(guī)范解讀9.1行業(yè)規(guī)范概述行業(yè)規(guī)范是指由行業(yè)協(xié)會或相關(guān)主管部門制定，旨在規(guī)范行業(yè)行為，保障消費者權(quán)益的規(guī)范性文件。行業(yè)規(guī)范對本合同的簽訂、履行和解除具有指導(dǎo)意義。9.2行業(yè)規(guī)范對二手房買賣合同的影響行業(yè)規(guī)范對房屋買賣合同的訂立、履行和解除等方面提出了具體要求，如房屋權(quán)屬清晰、價格合理、交易安全等。行業(yè)規(guī)范有助于規(guī)范二手房市場秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益。9.3行業(yè)規(guī)范與公證操作規(guī)范的關(guān)系行業(yè)規(guī)范與公證操作規(guī)范相互補充，共同保障二手房買賣合同的合法性和有效性。10.公證操作規(guī)范執(zhí)行要求10.1公證人員職責(zé)公證人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和公證操作規(guī)范，確保公證質(zhì)量。公證人員應(yīng)盡職盡責(zé)，對申請人提交的材料進行審查，確保真實、合法。10.2公證機構(gòu)內(nèi)部管理公證機構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，包括人員管理、財務(wù)管理、檔案管理等。公證機構(gòu)應(yīng)定期對公證人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，提高公證人員的業(yè)務(wù)水平。10.3公證質(zhì)量把控公證機構(gòu)應(yīng)加強對公證活動的監(jiān)督，確保公證質(zhì)量。公證機構(gòu)應(yīng)建立質(zhì)量追溯制度，對出現(xiàn)質(zhì)量問題的公證活動進行調(diào)查和處理。11.公證操作規(guī)范變更及通知11.1公證規(guī)范變更程序公證規(guī)范變更應(yīng)經(jīng)公證機構(gòu)內(nèi)部討論，形成書面決議。公證規(guī)范變更應(yīng)報上級主管部門備案，并對外公布。11.2公證規(guī)范變更通知公證機構(gòu)應(yīng)將公證規(guī)范變更情況及時通知申請人，確保申請人了解相關(guān)變更內(nèi)容。12.合同解除及終止條件12.1合同解除情形買方或賣方違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。12.2合同終止情形合同約定的履行期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；合同約定的其他終止條件。12.3合同解除及賠償合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.保密條款13.1保密內(nèi)容買賣雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。14.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第三方不包括買賣雙方及其代理人、雇員、家庭成員。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于中介、評估、咨詢等服務(wù)。第三方介入服務(wù)應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得超過本合同約定的賠償限額。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，獨立于買賣合同。第三方應(yīng)遵守服務(wù)合同約定，向買賣雙方提供專業(yè)、中立的服務(wù)。17.2第三方與公證機構(gòu)的關(guān)系第三方在公證過程中提供的服務(wù)，需符合公證操作規(guī)范。第三方應(yīng)配合公證機構(gòu)的工作，確保公證活動的順利進行。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重、協(xié)作，共同維護市場秩序。第三方之間因服務(wù)糾紛產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1甲乙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息和資料。18.2第三方服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；服務(wù)費用及支付方式；第三方的責(zé)任及權(quán)利；服務(wù)糾紛的處理方式。18.3第三方服務(wù)監(jiān)督買賣雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。買賣雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為的，有權(quán)向相關(guān)部門投訴。19.第三方介入時的合同修正19.1合同條款變更在第三方介入的情況下，如需變更本合同條款，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2合同解除及終止在第三方介入的情況下，如出現(xiàn)合同解除或終止情形，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定處理。第三方介入服務(wù)合同也應(yīng)相應(yīng)解除或終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價格、支付方式、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。合同應(yīng)使用規(guī)范格式，并由買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。3.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證明包括身份證、戶口本等，證明買賣雙方的身份真實有效。4.房屋抵押權(quán)證明（如有）詳細(xì)要求和說明：如房屋存在抵押權(quán)，應(yīng)提供抵押權(quán)證明，包括抵押合同、抵押登記證明等。5.貸款合同（如有）詳細(xì)要求和說明：如買方需貸款，應(yīng)提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。6.公證文書詳細(xì)要求和說明：公證機構(gòu)出具的公證文書，包括公證證明書、公證書等。7.附件一：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補充協(xié)議是對房屋買賣合同未盡事宜的補充，包括但不限于房屋裝修、家具家電、違約責(zé)任等。8.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：與附件一相同，為房屋買賣合同的補充協(xié)議。9.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費用、責(zé)任及權(quán)利等。10.附件四：第三方服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：與附件三相同，為第三方服務(wù)合同的補充協(xié)議。11.附件五：房屋驗收報告詳細(xì)要求和說明：房屋驗收報告應(yīng)由買方在交房時提出驗收要求，賣方配合驗收后，雙方簽字確認(rèn)。12.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求和說明：違約責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)由違約方出具，明確違約事實、違約責(zé)任及賠償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定履行支付房款的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例。2.買賣雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.買方未按合同約定驗收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)驗收房屋，逾期未驗收的，視為驗收合格。4.賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償買方因此遭受的損失。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例說明：買方未按合同約定支付房款，逾期10天，應(yīng)支付違約金10000元。賣方未在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶費用2000元，并賠償買方因此遭受的損失5000元。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)登記情況3.4房產(chǎn)稅費情況4.合同價格及支付方式4.1合同價格4.2價格調(diào)整條款4.3支付方式4.4付款時間及節(jié)點5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔(dān)6.3稅費繳納時間6.4違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同附件及補充條款8.1合同附件8.2補充條款9.公證操作規(guī)范9.1公證機構(gòu)選擇9.2公證申請材料9.3公證程序9.4公證費用10.行業(yè)規(guī)范解讀10.1行業(yè)規(guī)范概述10.2行業(yè)規(guī)范主要內(nèi)容10.3行業(yè)規(guī)范對合同的影響11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解除條件14.3爭議解決方式14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，雙方共同遵守合同約定，確保交易順利完成。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，雙方當(dāng)事人就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜的約定，凡與本合同內(nèi)容相關(guān)的法律、法規(guī)、政策均適用于本合同。第二條雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）2.2買受方信息乙方名稱：（全稱）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）2.3代理人信息（如有）代理人姓名：（姓名）代理人身份證號碼：（號碼）授權(quán)委托書編號：（編號）第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于：（詳細(xì)地址）房產(chǎn)類型：（住宅、商業(yè)等）建筑面積：（平方米）房產(chǎn)證號：（證號）3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。3.3房產(chǎn)登記情況標(biāo)的房產(chǎn)已登記在甲方名下，登記信息真實有效。3.4房產(chǎn)稅費情況甲方已繳納標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)稅費，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)時，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)稅費。第四條合同價格及支付方式4.1合同價格標(biāo)的房產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：_____元。4.2價格調(diào)整條款如遇國家政策調(diào)整，合同價格可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商。4.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，分批次支付房款給甲方。4.4付款時間及節(jié)點首次付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房款的_____%；第二次付款：辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，支付房款的_____%；第三次付款：標(biāo)的房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，支付房款的_____%。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)于合同約定的交付時間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付地點標(biāo)的房產(chǎn)交付地點為：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付時間內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為：標(biāo)的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.4違約責(zé)任如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第六條房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3稅費繳納時間甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費繳納完畢。6.4違約責(zé)任如甲方未按約定繳納稅費，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方未在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第八條合同附件及補充條款8.1合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）房產(chǎn)評估報告；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.2補充條款（1）關(guān)于裝修及附屬設(shè)施的處理；（2）關(guān)于物業(yè)費用的承擔(dān)；（3）關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定；（4）關(guān)于爭議解決的具體方式。第九條公證操作規(guī)范9.1公證機構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的公證機構(gòu)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同的公證手續(xù)。9.2公證申請材料（1）本合同原件；（2）雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）其他公證機構(gòu)要求提供的材料。9.3公證程序（1）審查申請材料；（2）雙方到公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)；（3）公證機構(gòu)出具公證文書。9.4公證費用公證費用由雙方按照公證機構(gòu)的規(guī)定各自承擔(dān)。第十條行業(yè)規(guī)范解讀10.1行業(yè)規(guī)范概述行業(yè)規(guī)范是指針對二手房買賣行業(yè)制定的一系列規(guī)則和準(zhǔn)則，旨在規(guī)范行業(yè)行為，保護消費者權(quán)益。10.2行業(yè)規(guī)范主要內(nèi)容（1）房產(chǎn)信息真實性；（2）交易流程規(guī)范；（3）價格合理；（4）服務(wù)規(guī)范。10.3行業(yè)規(guī)范對合同的影響本合同中的約定應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，如行業(yè)規(guī)范與合同約定不一致，應(yīng)以行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)買賣完成，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止合同的情形。第十二條通知與送達12.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子通知。12.2送達地址雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的送達地址。12.3送達時間通知自送達之日起生效。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件雙方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，變更后的內(nèi)容對本合同具有同等法律效力。13.2合同解除條件（1）一方違約，且違約方未在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同解除條件如遇合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還已付款、賠償損失等。14.3爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于確保交易順利進行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方的法律責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方、乙方進行溝通，應(yīng)通過合同約定的方式；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需對標(biāo)的房產(chǎn)進行評估、鑒定等，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.甲乙方增加的額外條款及說明4.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，確保第三方在履行職責(zé)過程中，能夠準(zhǔn)確了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況；（2）甲方應(yīng)積極配合第三方進行房產(chǎn)過戶、稅費繳納等相關(guān)手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。4.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的個人信息，確保第三方在履行職責(zé)過程中，能夠準(zhǔn)確了解乙方的購買意愿和支付能力；（2）乙方應(yīng)積極配合第三方進行房產(chǎn)過戶、稅費繳納等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。5.第三方介入后的合同修正條款5.1第三方介入的必要性在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額。5.2第三方介入的程序（1）雙方應(yīng)提前向第三方發(fā)出介入通知，明確介入事項及要求；（2）第三方收到介入通知后，應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)；（3）第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向雙方提交服務(wù)報告。5.3第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方在合同中約定，并在合同履行過程中支付。5.4第三方介入的責(zé)任第三方在介入過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5第三方介入的解除如第三方在介入過程中違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.6第三方介入的爭議解決雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，包含房產(chǎn)證編號、登記日期、房產(chǎn)面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明甲方擁有標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益的重要文件，用于核實標(biāo)的房產(chǎn)的真實性和合法性。2.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方和乙方身份證的正本復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，包含身份證號碼、姓名、出生日期、住址等信息。說明：身份證復(fù)印件用于證明甲方和乙方的身份信息，確保交易雙方的真實性。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含標(biāo)的房產(chǎn)的評估價值、評估日期、評估依據(jù)等信息。4.買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、標(biāo)的房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：買賣合同是雙方達成交易意向的書面文件，具有法律效力。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款的真實性和完整性。說明：付款憑證用于證明雙方已按照合同約定支付或收到款項。6.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供相關(guān)稅費繳納的票據(jù)，證明稅費已按照國家規(guī)定繳納。說明：稅費繳納憑證用于證明標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中的稅費已繳納。7.公證文書詳細(xì)要求：公證機構(gòu)出具的公證文書，證明合同的真實性和合法性。說明：公證文書用于證明合同的效力，增加交易的安全性。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他有助于交易順利進行的相關(guān)文件。說明：其他文件用于補充說明交易過程中的具體情況，確保交易的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_____%的違約金。（2）標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。（3）未按約定繳納稅費，責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_____%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款，責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付_____%的違約金。（2）逾期辦理過戶手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付_____%的違約金。（3）未按約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，責(zé)任認(rèn)定：賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，責(zé)任認(rèn)定：向甲方或乙方支付_____%的違約金。（2）未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：向甲方或乙方支付_____%的違約金。（3）泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價的_____%作為違約金。2.乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價的_____%作為違約金。3.第三方在提供房產(chǎn)評估報告時，未按約定提供準(zhǔn)確、完整的評估信息，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付合同總價的_____%作為違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣合同公證操作規(guī)范與行業(yè)規(guī)范解讀5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人與授權(quán)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押與查封情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式與時間節(jié)點4.3預(yù)付款與定金5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶程序5.2登記手續(xù)與時間5.3需要提交的材料6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2履行地點與方式6.3違約責(zé)任與賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟途徑8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序9.其他約定事項9.1不可抗力9.2通知與送達9.3