二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.購房標的2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)權(quán)屬及規(guī)劃用途2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2首付比例及金額3.3分期付款方式及期限4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收程序及標準6.商業(yè)運營配套服務(wù)6.1運營配套服務(wù)內(nèi)容6.2運營配套服務(wù)期限6.3運營配套服務(wù)費用及支付方式7.運營管理及維護7.1運營管理責任7.2房地產(chǎn)維護及保養(yǎng)7.3運營管理費用及支付方式8.違約責任8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出賣方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.購房標的2.1房地產(chǎn)位置及面積購房標的位于：____________________具體地址：____________________房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.2房地產(chǎn)權(quán)屬及規(guī)劃用途房地產(chǎn)權(quán)屬：____________________規(guī)劃用途：____________________2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施：____________________配套設(shè)施：____________________3.購房價格及付款方式3.1購房總價購房總價為人民幣：____________元整。3.2首付比例及金額首付比例為：____________________首付金額為人民幣：____________元整。3.3分期付款方式及期限分期付款方式：____________________分期付款期限：____________________4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間本合同于____年__月__日在________________簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效時間本合同自簽訂之日起生效。5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間為：____________________5.2房地產(chǎn)交付條件1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2.房地產(chǎn)符合規(guī)劃用途；3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全，符合合同約定；4.房地產(chǎn)無任何安全隱患。5.3房地產(chǎn)驗收程序及標準乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，驗收標準如下：1.房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全；2.房地產(chǎn)外觀完好；3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全；4.房地產(chǎn)無任何安全隱患。6.商業(yè)運營配套服務(wù)6.1運營配套服務(wù)內(nèi)容1.商業(yè)運營咨詢；2.商業(yè)推廣宣傳；3.物業(yè)管理服務(wù)；4.安全保衛(wèi)服務(wù)。6.2運營配套服務(wù)期限運營配套服務(wù)期限為：____________________6.3運營配套服務(wù)費用及支付方式運營配套服務(wù)費用為人民幣：____________元整。支付方式：____________________7.運營管理及維護7.1運營管理責任甲方負責房地產(chǎn)的運營管理，確保房地產(chǎn)的正常運行。7.2房地產(chǎn)維護及保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進行維護及保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的完好。7.3運營管理費用及支付方式運營管理費用為人民幣：____________元整。支付方式：____________________8.違約責任8.1違約情形及處理方式1.未能按時支付款項的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；2.未能按時交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的_____%；3.未能履行運營配套服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的_____%；4.違反合同約定的其他違約行為，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。8.2違約金及賠償違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償。8.3違約解除合同如一方連續(xù)兩次違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決，仲裁機構(gòu)為________________。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，自通知送達對方之日起合同解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同變更11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。11.2合同變更程序合同變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，自通知送達對方之日起合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。13.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同附件本合同附件包括：1.房地產(chǎn)買賣合同；2.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議；3.其他附件。14.合同附件清單1.房地產(chǎn)買賣合同；2.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議；3.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；4.乙方提供的支付憑證；5.其他附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)評估；2.法律咨詢；3.中介服務(wù)；4.物業(yè)管理；5.融資服務(wù)；6.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并授權(quán)第三方參與合同履行的相關(guān)活動。第三方在接受授權(quán)前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和授權(quán)書。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責任限額為人民幣______元整。16.2責任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔責任。2.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失，第三方不承擔責任。3.第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的資料不真實、不完整或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，第三方不承擔責任。16.3責任承擔第三方在履行合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的責任劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行合同過程中，對甲方承擔相應(yīng)的責任。17.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方在履行合同過程中，對乙方承擔相應(yīng)的責任。17.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方與其他第三方之間，應(yīng)按照各自合同約定承擔責任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和責任。18.2第三方介入的審查第三方在收到介入申請后，應(yīng)進行審查，確認是否符合介入條件。18.3第三方介入的批準經(jīng)審查，第三方同意介入的，甲乙雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。19.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；3.甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的責任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、購房標的的詳細信息、購房價格及付款方式、合同簽訂及生效時間、房地產(chǎn)交付及驗收等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細約定。2.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含運營配套服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用及支付方式、運營管理及維護等條款。說明：本附件為合同附件，是關(guān)于商業(yè)運營配套服務(wù)的詳細約定。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書或其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法文件。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。4.支付憑證詳細要求：提供支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要證據(jù)。5.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。6.法律意見書詳細要求：由具備資質(zhì)的律師出具的法律意見書，對合同條款進行合法性審核。說明：本附件用于確保合同條款的合法性，為雙方提供法律保障。7.不可抗力證明詳細要求：提供發(fā)生不可抗力的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力的發(fā)生，免除相關(guān)責任。8.其他附件根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可增加的其他附件。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，完善雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按時支付款項責任認定標準：按照合同約定的逾期付款比例計算違約金。示例說明：若合同約定逾期付款比例為每日萬分之五，則逾期付款一天，違約金為款項的萬分之五。2.未能按時交付房地產(chǎn)責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算違約金。示例說明：若合同約定未能按時交付房地產(chǎn)的違約金比例為房價款的5%，則逾期交付一天，違約金為房價款的5%。3.未能履行運營配套服務(wù)義務(wù)責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算違約金。示例說明：若合同約定未能履行運營配套服務(wù)義務(wù)的違約金比例為服務(wù)費用總額的10%，則未能履行一天，違約金為服務(wù)費用總額的10%。4.違反合同約定的其他違約行為責任認定標準：根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則處理。示例說明：若合同約定違反合同約定的其他違約行為，雙方協(xié)商一致后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)座落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3首付比例3.4付款時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.2登記費用5.3登記手續(xù)6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1違約金計算公式12.2不可抗力條款12.3合同解除條款13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同解除后的處理14.1解除合同后的返還14.2解除合同后的賠償14.3解除合同后的其他處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)座落位置：____________________2.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付，具體支付時間及方式詳見附件二。3.3首付比例：____________________%3.4付款時間節(jié)點：（1）首付支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；（2）余款支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；4.2交付條件：房屋具備居住條件，無權(quán)利瑕疵，且出賣方已將房屋交付買受方使用；4.3交付方式：出賣方將房屋交付給買受方，買受方驗收合格后簽字確認。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；5.2登記費用：人民幣____________________元整，由買受方承擔；5.3登記手續(xù)：出賣方負責辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受方提供相關(guān)材料。6.違約責任6.1買方違約責任：（1）未按時支付首付款或余款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；（2）未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；6.2賣方違約責任：（1）未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；（2）房屋存在權(quán)利瑕疵的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買受方因此遭受的損失；6.3違約金計算方式：違約金總額不得超過合同總價的_____%。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交____________________仲裁委員會仲裁；7.2爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會；7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他任何與本合同有關(guān)的非公開信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后________年止。8.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除9.1合同解除條件：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前________日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方確認后生效。9.3合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）已付款項按實際交付比例退還；（3）因解除合同造成的損失，由責任方承擔。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時間：自合同生效之日起。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1違約金計算公式：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。12.2不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.3合同解除條款：除本合同第9.1款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。13.合同變更13.1變更條件：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.3變更效力：變更后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款。14.合同解除后的處理14.1解除合同后的返還：已付款項按實際交付比例退還；14.2解除合同后的賠償：因解除合同造成的損失，由責任方承擔；14.3解除合同后的其他處理：雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責任限于其提供服務(wù)的范圍，且第三方對本合同項下的債務(wù)不承擔連帶責任。16.2責任限額：（1）中介方：中介方對本合同項下的債務(wù)責任限額為中介服務(wù)費用的_____%；（2）咨詢方：咨詢方對本合同項下的債務(wù)責任限額為咨詢服務(wù)費用的_____%；（3）評估方：評估方對本合同項下的債務(wù)責任限額為評估服務(wù)費用的_____%；（4）擔保方：擔保方對本合同項下的債務(wù)責任限額為擔保金額的_____%；（5）保險方：保險方對本合同項下的債務(wù)責任限額為保險賠償金額的_____%。17.甲乙雙方責任劃分17.1甲方責任：（1）按照本合同約定向乙方支付購房款項；（2）配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。17.2乙方責任：（1）按照本合同約定向甲方交付房屋；（2）確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。17.3第三方責任：（1）按照本合同約定提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)；（2）對自身提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。18.第三方介入程序18.1介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入本合同。18.2介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責任限額等。18.3介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。19.第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。20.第三方介入終止20.1終止條件：第三方完成本合同項下的服務(wù)后，介入終止。20.2終止程序：第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)確認服務(wù)完成情況，并通知第三方介入終止。21.第三方介入后的合同變更21.1變更條件：甲乙雙方或第三方認為有必要變更本合同條款的，應(yīng)協(xié)商一致。21.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件：根據(jù)本合同第9.1款的規(guī)定，任何一方可以解除合同。22.2解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前________日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方確認后生效。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件：本合同約定的合同終止條件成就或合同目的實現(xiàn)。23.2終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)公章。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性和真實性。2.附件二：付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，需加蓋付款人公章。說明：此附件用于證明已支付購房款項的情況。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議需明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限制等。說明：此附件用于明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：咨詢服務(wù)協(xié)議要求：咨詢服務(wù)協(xié)議需明確咨詢方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限制等。說明：此附件用于明確咨詢方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房地產(chǎn)的市場價值。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的市場價值。6.附件六：擔保合同要求：擔保合同需明確擔保方的擔保范圍、擔保金額、擔保期限等。說明：此附件用于明確擔保方的擔保責任。7.附件七：保險合同要求：保險合同需明確保險公司的保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：此附件用于明確保險公司的保險責任。8.附件八：補充協(xié)議要求：補充協(xié)議需明確甲乙雙方在合同履行過程中達成的一致意見。說明：此附件用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付購房款項；房屋存在權(quán)利瑕疵；未按時交付房屋。乙方違約行為：未按時交付房屋；房屋權(quán)屬存在瑕疵；未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三方違約行為：未按時提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)；提供的服務(wù)存在重大失誤；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付購房款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的_____%；房屋存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失；未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%。乙方違約責任：未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；房屋權(quán)屬存在瑕疵的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%。第三方違約責任：未按時提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的一定比例；提供的服務(wù)存在重大失誤的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；未履行合同約定的其他義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若甲方未按時支付首付款，逾期10天，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為首付款的_____%。若乙方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方人民幣________元。若第三方未按時提供擔保服務(wù)，逾期5天，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為擔保服務(wù)費用的一定比例。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物概述1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.購房款項及支付方式2.1購房款總額2.2低首付比例2.3首付款支付時間及方式2.4尾款支付時間及方式2.5逾期付款責任3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收標準3.4驗收不合格處理4.房屋權(quán)屬登記4.1登記主體4.2登記時間4.3登記費用4.4登記責任5.商業(yè)運營配套服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容概述5.2服務(wù)期限5.3服務(wù)費用5.4服務(wù)標準5.5服務(wù)質(zhì)量保證6.違約責任6.1購房方違約責任6.2出售方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密責任11.法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同修改13.2合同補充13.3合同解釋14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出售方：[公司名稱]，注冊地址：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.1.2購房方：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.2合同標的物概述1.2.1房屋坐落：[地址]，房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]。1.2.2房屋面積：[面積]，房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：2024年[日期]。1.3.2簽訂地點：[地點]。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同簽訂后，購房方支付首付款后，合同生效。1.5合同解除條件1.5.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.5.2出售方未按約定時間交付房屋，購房方有權(quán)解除合同。1.5.3購房方未按約定支付購房款，出售方有權(quán)解除合同。第二條購房款項及支付方式2.1購房款總額2.1.1購房款總額為人民幣[金額]元。2.2低首付比例2.2.1低首付比例為[比例]%。2.3首付款支付時間及方式2.3.1首付款為人民幣[金額]元，應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。2.3.2首付款支付方式：[銀行名稱]賬戶轉(zhuǎn)賬。2.4尾款支付時間及方式2.4.1尾款為人民幣[金額]元，應(yīng)在房屋交付前[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。2.4.2尾款支付方式：[銀行名稱]賬戶轉(zhuǎn)賬。2.5逾期付款責任2.5.1逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額]元違約金。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.1.1房屋交付時間為[日期]。3.2房屋交付條件3.2.1出售方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。3.2.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。3.3房屋驗收標準3.3.1購房方應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]個工作日內(nèi)進行驗收。3.3.2驗收標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。3.4驗收不合格處理3.4.1驗收不合格的，購房方有權(quán)要求出售方在[天數(shù)]個工作日內(nèi)進行修復(fù)。3.4.2修復(fù)后仍不合格的，購房方有權(quán)解除合同。第四條房屋權(quán)屬登記4.1登記主體4.1.1房屋權(quán)屬登記主體為購房方。4.2登記時間4.2.1房屋權(quán)屬登記時間為房屋交付后[天數(shù)]個工作日內(nèi)。4.3登記費用4.3.1登記費用由購房方承擔。4.4登記責任4.4.1出售方應(yīng)協(xié)助購房方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第五條商業(yè)運營配套服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容概述5.1.1服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、安全保障、公共設(shè)施維護等。5.2服務(wù)期限5.2.1服務(wù)期限為自房屋交付之日起[年數(shù)]年。5.3服務(wù)費用5.3.1服務(wù)費用為每年人民幣[金額]元。5.4服務(wù)標準5.4.1服務(wù)標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議約定。5.5服務(wù)質(zhì)量保證5.5.1出售方保證服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不合格，購房方有權(quán)要求降低服務(wù)費用或解除服務(wù)協(xié)議。第六條違約責任6.1購房方違約責任6.1.1購房方未按約定支付購房款，應(yīng)向出售方支付[金額]元違約金。6.2出售方違約責任6.2.1出售方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向購房方支付[金額]元違約金。6.3第三方違約責任6.3.1如第三方違約，違約責任由第三方承擔。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向[機構(gòu)名稱]申請仲裁。7.3爭議解決程序7.3.1仲裁程序按照[機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。7.4爭議管轄7.4.1本合同爭議的管轄法院為[法院名稱]。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。8.1.2出售方未按約定交付房屋，購房方有權(quán)解除合同。8.1.3購房方未按約定支付購房款，出售方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2單方解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]個工作日書面通知對方。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。8.3.2解除合同后，房屋應(yīng)立即返還購房方。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。9.3終止合同后的處理9.3.1終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項。9.3.2終止合同后，服務(wù)費用結(jié)算。第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起[年數(shù)]年。10.3保密責任10.3.1雙方應(yīng)對保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議的管轄法院為[法院名稱]。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1合同修改13.1.1合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充13.2.1合同的補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。13.3合同解釋13.3.1合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準。第十四條合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期14.2.1合同終止日期為服務(wù)期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方的責任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的同意2.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。2.2第三方資質(zhì)要求2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的服務(wù)權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取其履行職責所需的信息和數(shù)據(jù)。3.2第三方的監(jiān)督權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)對合同的履行情況進行監(jiān)督，并提出合理化的建議。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方的履約義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方的保密義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守保密條款，對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息進行保密。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定。5.2超出責任限額的處理5.2.1若第三方責任造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分，由甲乙雙方自行承擔。第六條第三方介入的具體條款6.1中介方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，但應(yīng)事先獲得甲乙雙方的同意。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、及時。6.2評估機構(gòu)的責任6.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，對房屋進行評估。6.2.2評估機構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果承擔法律責任。6.3監(jiān)理機構(gòu)的責任6.3.1監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督。6.3.2監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對其監(jiān)督過程中的行為承擔法律責任。6.4保險公司責任6.4.1保險公司應(yīng)按照保險合同約定，對保險事故承擔賠償責任。6.4.2保險公司應(yīng)對其保險理賠行為承擔法律責任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，以合同或協(xié)議為準。7.1.2甲方應(yīng)與第三方直接溝通，解決第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的問題。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，以合同或協(xié)議為準。7.2.2乙方應(yīng)與第三方直接溝通，解決第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的問題。7.3第三方與甲乙雙方的共同責任7.3.1若第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔主要責任。7.3.2甲乙雙方在第三方履行職責過程中，應(yīng)積極配合，共同維護合同權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、購房款支付方式、房屋交付及驗收標準、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，是雙方簽訂的主要合同文件。2.附件二：商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量保證、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議的正式文本，詳細規(guī)定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。3.附件三：房屋權(quán)屬登記申請表詳細要求：包括購房方的基本信息、房屋的詳細信息、權(quán)屬登記申請事項等內(nèi)容。附件說明：本附件為購房方向登記機關(guān)提交的房屋權(quán)屬登記申請表，用于辦理房屋權(quán)屬登記。4.附件四：付款憑證詳細要求：包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等內(nèi)容。附件說明：本附件為購房方支付購房款的憑證，用于證明購房款已支付。5.附件五：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、驗收不合格項目等內(nèi)容。附件說明：本附件為房屋驗收的報告，用于證明房屋已按照約定標準驗收。6.附件六：第三方資質(zhì)證明詳細要求：包括第三方名稱、資質(zhì)證書編號、資質(zhì)證書有效期等內(nèi)容。附件說明：本附件為第三方資質(zhì)證明，用于證明第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。7.附件七：保險合同詳細要求：包括保險類型、保險金額、保險期間、保險責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為保險合同，用于規(guī)定保險公司的賠償責任。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。附件說明：本附件為爭議解決協(xié)議，用于規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房方未按約定時間支付購房款。責任認定標準：每逾期一日，應(yīng)向出售方支付[金額]元違約金。示例說明：若購房方應(yīng)在2024年3月1日前支付首付款，但至2024年3月10日仍未支付，則應(yīng)向出售方支付[金額]元違約金。2.違約行為：出售方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：每逾期一日，應(yīng)向購房方支付[金額]元違約金。示例說明：若房屋應(yīng)在2024年6月1日前交付，但至2024年6月10日仍未交付，則應(yīng)向購房方支付[金額]元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。示例說明：若監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)督過程中未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋存在安全隱患，則監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若一方泄露了對方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，則泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律及法規(guī)2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本信息3.2項目地理位置3.3項目配套設(shè)施4.購房合同條款4.1購房價格及支付方式4.2房屋交付時間及條件4.3房屋質(zhì)量及保修5.低首付購房政策5.1低首付比例及條件5.2低首付還款計劃5.3低首付政策變更及終止6.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議6.1運營服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)期限及費用6.3運營服務(wù)標準及規(guī)范7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除及終止條件8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2附件及補充協(xié)議13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“房地產(chǎn)”指賣方擁有的、位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)；（2）“低首付”指購房合同約定的首付比例低于市場標準；（3）“商業(yè)運營配套服務(wù)”指賣方為買方提供的商業(yè)運營相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、營銷推廣、招商服務(wù)等；（4）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)，并遵循相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)交易政策和規(guī)定。2.雙方信息2.1買方信息（1）名稱：[買方全稱]（2）法定代表人/負責人：[姓名]（3）聯(lián)系方式：[電話號碼]、[電子郵箱]2.2賣方信息（1）名稱：[賣方全稱]（2）法定代表人/負責人：[姓名]（3）聯(lián)系方式：[電話號碼]、[電子郵箱]3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本信息（1）項目名稱：[項目名稱]（2）項目地址：[具體地址]（3）項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)3.2項目地理位置[詳細描述項目地理位置，包括周邊交通、商業(yè)設(shè)施、教育資源等]3.3項目配套設(shè)施[詳細列舉項目配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等]4.購房合同條款4.1購房價格及支付方式（1）購房總價：[金額]（2）首付比例：[比例]（3）支付方式：[具體支付時間及金額]4.2房屋交付時間及條件（1）交付時間：[具體日期]（2）交付條件：房屋質(zhì)量符合國家標準，無權(quán)屬糾紛4.3房屋質(zhì)量及保修（1）房屋質(zhì)量：符合國家相關(guān)質(zhì)量標準（2）保修期限：自房屋交付之日起[年數(shù)]年5.低首付購房政策5.1低首付比例及條件（1）低首付比例：[比例]（2）低首付條件：買方信用良好，符合銀行貸款條件5.2低首付還款計劃[詳細列出低首付還款計劃，包括分期還款時間、金額等]5.3低首付政策變更及終止（1）政策變更：如遇國家政策調(diào)整，賣方有權(quán)調(diào)整低首付比例及條件（2）政策終止：如買方違反合同約定，賣方有權(quán)終止低首付政策6.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議6.1運營服務(wù)內(nèi)容[詳細列出商業(yè)運營配套服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、營銷推廣、招商服務(wù)等]6.2服務(wù)期限及費用（1）服務(wù)期限：自房屋交付之日起[年數(shù)]年（2）服務(wù)費用：[金額]6.3運營服務(wù)標準及規(guī)范[詳細列出運營服務(wù)標準及規(guī)范，如物業(yè)管理規(guī)范、營銷推廣規(guī)范等]8.違約責任8.1違約行為及認定（1）買方未按時支付購房款，視為違約；（2）賣方未按約定時間交付房屋，視為違約；（3）買方違反合同約定使用房屋，視為違約；（4）賣方未按約定提供商業(yè)運營配套服務(wù)，視為違約。8.2違約責任承擔（1）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為未支付款項的[百分比]；（2）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為未交付房屋價值的[百分比]；（3）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償計算方法違約賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于購房款、利息、維修費用等。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）其他不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.通知與送達11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知。11.2送達地址（1）買方：[詳細地址]（2）賣方：[詳細地址]11.3送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起[天數(shù)]日內(nèi)送達；（2）電子通知：自發(fā)送之日起[天數(shù)]日內(nèi)送達。12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，買方支付首付款。12.2合同解除條件（1）買方或賣方違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序（1）違約方提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。13.其他約定13.1本合同未盡事宜雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。13.2附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。（2）第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責任（1）第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助，其責任應(yīng)由第三方自行承擔。（2）第三方在履行職責時，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)提前[天數(shù)]日通知對方，并明確第三方的職責和權(quán)限。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不變，包括但不限于：（1）甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）甲乙雙方仍應(yīng)承擔因違約行為而產(chǎn)生的責任；（3）甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定解決爭議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定；（2）第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其賠償責任不超過約定的責任限額；（2）第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責，并承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責，并承擔相應(yīng)的責任。18.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與合同其他方（如監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范約定；（2）合同其他方有權(quán)對第三方的履職情況進行監(jiān)督，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方履行職責完畢或合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前[天數(shù)]日通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)辦理終止手續(xù)；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明賣方對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.購房合同要求：提供購房合同的原件或復(fù)印件。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.低首付購房政策文件要求：提供相關(guān)政策文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明低首付購房政策的合法性。5.商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議要求：提供商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：用于明確賣方提供的商業(yè)運營配套服務(wù)內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。7.付款憑證要求：提供購房款支付憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明購房款的支付情況。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明違約金的支付情況。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：用于明確爭議解決的具體方式。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件。說明：根據(jù)實際情況提供相應(yīng)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款責任認定：向賣方支付違約金，違約金比例為未支付款項的[百分比]。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：向買方支付違約金，違約金比例為未交付房屋價值的[百分比]。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定使用房屋責任認定：違約方承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失責任認定：第三方承擔相應(yīng)的法律責任，賠償責任不超過約定的責任限額。示例說明：買方未按時支付首付款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付未支付款項的[百分比]作為違約金。賣方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付未交付房屋價值的[百分比]作為違約金。第三方在提供商業(yè)運營配套服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)中斷，造成買方損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償買方損失，但賠償金額不超過約定的責任限額。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務(wù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理方信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.購房款項及支付方式3.1購房總款項3.2低首付比例3.3首付款支付期限3.4余款支付方式及期限3.5預(yù)付款及定金4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付日期4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責任5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔6.商業(yè)運營配套服務(wù)內(nèi)容6.1運營管理服務(wù)6.2市場營銷服務(wù)6.3物業(yè)管理服務(wù)6.4其他增值服務(wù)7.服務(wù)期限及費用7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)費用7.3費用支付方式8.違約責任8.1買受方違約責任8.2出賣方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________出賣方法定代表人：_____________出賣方注冊地址：________________出賣方聯(lián)系電話：________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：_____________買受方注冊地址：________________買受方聯(lián)系電話：________________1.3代理方信息（如有）代理方名稱：____________________代理方法定代表人：_____________代理方注冊地址：________________代理方聯(lián)系電話：________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市：________________房地產(chǎn)所在區(qū)域：________________房地產(chǎn)具體地址：________________2.2房地產(chǎn)面積土地面積：____________________建筑面積：____________________2.3房地產(chǎn)性質(zhì)房地產(chǎn)用途：____________________房地產(chǎn)類型：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)證號：________________房地產(chǎn)權(quán)屬人：________________2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)建設(shè)進度：________________房地產(chǎn)配套設(shè)施：________________3.購房款項及支付方式3.1購房總款項購房總金額：____________________3.2低首付比例低首付比例：____________________3.3首付款支付期限首付款支付日期：________________3.4余款支付方式及期限余款支付方式：__________________余款支付期限：__________________3.5預(yù)付款及定金預(yù)付款金額：____________________定金金額：____________________4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付日期房地產(chǎn)交付日期：________________4.2驗收標準驗收標準：____________________4.3驗收程序驗收程序：____________________4.4驗收不合格的處理驗收不合格處理：________________5.產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責任產(chǎn)權(quán)登記責任：__________________5.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：__________________5.3過戶費用承擔過戶費用承擔：__________________6.商業(yè)運營配套服務(wù)內(nèi)容6.1運營管理服務(wù)運營管理服務(wù)內(nèi)容：________________6.2市場營銷服務(wù)市場營銷服務(wù)內(nèi)容：________________6.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：________________6.4其他增值服務(wù)其他增值服務(wù)內(nèi)容：________________7.服務(wù)期限及費用7.1服務(wù)期限服務(wù)期限：____________________7.2服務(wù)費用服務(wù)費用：____________________7.3費用支付方式費用支付方式：__________________8.違約責任8.1買受方違約責任8.1.1未按時支付購房款若買受方未按時支付首付款或余款，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。8.1.2驗收不合格后拒絕整改若買受方在驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，拒絕整改或超出合理期限仍不整改，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。8.2出賣方違約責任8.2.1未按時交付房地產(chǎn)若出賣方未按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。8.2.2房地產(chǎn)質(zhì)量不合格若房地產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責修復(fù)或退換，并承擔買受方因此造成的損失。8.3第三方違約責任若第三方提供的服務(wù)存在違約行為，買受方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，同時出賣方應(yīng)協(xié)助買受方追究第三方的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意，可約定由______仲裁委員會仲裁解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定的仲裁規(guī)則。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)交付并驗收合格10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件10.3.1一方違約且違約方未在合理期限內(nèi)糾正10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、購房款支付憑證、服務(wù)協(xié)議等。11.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。13.法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、貸款機構(gòu)等，其在合同中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行其職責，如因第三方責任導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議收取服務(wù)費用，并享有合同履行過程中應(yīng)得的權(quán)利。15.2.3利益第三方在合同履行過程中應(yīng)得的利益，包括但不限于服務(wù)費用、傭金等。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與買受方的關(guān)系第三方應(yīng)與買受方保持良好溝通，及時通報合同履行情況，并確保買受方的合法權(quán)益不受侵害。15.3.2與出賣方的關(guān)系第三方應(yīng)與出賣方保持良好合作關(guān)系，協(xié)助出賣方履行合同義務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。15.3.3與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他合同相關(guān)方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益，共同維護合同的履行。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的審批16.1.1介入審批程序出賣方和買受方在合同中約定第三方介入的具體事項，包括介入的必要性、介入的時間、介入的方式等。任何一方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得引入第三方介入合同履行。16.1.2介入審批的書面確認介入審批需以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。16.2第三方介入的職責16.2.1第三方的具體職責第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，明確其具體職責，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、物業(yè)管理等服務(wù)。16.2.2第三方職責的履行第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)。17.第三方的責任限額17.1責任限額的確定17.1.1責任限額的約定本合同中，第三方責任限額應(yīng)明確約定，包括但不限于賠償金額的上限。17.1.2責任限額的調(diào)整如有特殊情況需要調(diào)整責任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.2責任限額的執(zhí)行17.2.1責任限額的適用第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。17.2.2超出責任限額的處理如第三方責任造成的損失超出責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢合同履行完畢或合同目的實現(xiàn)，第三方介入終止。18.1.2合同解除合同解除后，第三方介入終止。18.1.3第三方違約第三方在合同履行過程中違約，經(jīng)買受方或出賣方要求，第三方介入終止。18.2第三方介入終止后的處理18.2.1第三方介入終止的通知第三方介入終止后，買受方或出賣方應(yīng)及時通知第三方。18.2.2第三方介入終止后的費用結(jié)算第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議進行費用結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰、無爭議。說明：證明出賣方對房地產(chǎn)擁有合法權(quán)利，買受方在合同簽訂前需核實。2.購房款支付憑證要求：提供購房款支付的所有銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為購房款支付的證明，確保支付記錄完整、準確。3.服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責任，確保服務(wù)質(zhì)量。4.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細列明房地產(chǎn)交付時的物品清單，包括數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。說明：作為房地產(chǎn)交付的依據(jù)，確保交付物品與清單一致。5.房地產(chǎn)驗收報告要求：由第三方或買受方出具的房地產(chǎn)驗收報告，包括驗收結(jié)果、存在問題等。說明：作為房地產(chǎn)驗收的證明，確保驗收過程公正、客觀。6.產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：產(chǎn)權(quán)登記申請表，包括買受方、出賣方信息，房地產(chǎn)權(quán)屬等。說明：用于辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰。7.違約金支付憑證要求：違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：作為違約金支付的證明，確保違約金支付到位。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.買受方違約行為及責任認定未按時支付購房款責任認定：買受方應(yīng)按照合同約定支付購房款，未按時支付需支付_____%的違約金。示例：若合同約定首付款支付日期為2024年3月1日，買受方于3月10日支付，則需支付_____%的違約金。驗收不合格后拒絕整改責任認定：買受方應(yīng)在驗收后合理期限內(nèi)提出整改要求，拒絕整改需支付_____%的違約金。示例：若驗收報告顯示存在質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在收到報告后5日內(nèi)提出整改要求，否則需支付_____%的違約金。2.出賣方違約行為及責任認定未按時交付房地產(chǎn)責任認定：出賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)，未按時交付需支付_____%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。示例：若合同約定交付日期為2024年6月1日，出賣方于6月10日交付，則需支付_____%的違約金。房地產(chǎn)質(zhì)量不合格責任認定：出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量，若存在嚴重質(zhì)量問題，需負責修復(fù)或退換，并承擔買受方因此造成的損失。示例：若房地產(chǎn)存在地基下沉等嚴重質(zhì)量問題，出賣方需負責修復(fù)或退換。3.第三方違約行為及責任認定服務(wù)質(zhì)量不達標責任認定：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不達標，需承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失