2025年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細則合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時間與地點1.4合同簽訂目的第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋配套設施第三章購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯(lián)系方式3.4購房人銀行賬戶信息第四章賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號碼4.3賣房人聯(lián)系方式4.4賣房人銀行賬戶信息第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更5.5逾期付款責任第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程6.4交付驗收6.5交付違約責任第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量糾紛解決第八章房屋產(chǎn)權過戶8.1過戶時間8.2過戶費用8.3過戶流程8.4過戶手續(xù)辦理8.5過戶違約責任第九章附屬設施及公共配套設施9.1附屬設施清單9.2公共配套設施清單9.3配套設施使用規(guī)則9.4配套設施維護責任第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理12.4合同解除違約責任第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后的處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件效力14.5合同解釋14.6合同附件清單合同編號20240001_第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋銷售許可證及購房人提供的有效身份證明。1.1.3本合同依據(jù)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間協(xié)商一致的原則。1.2合同簽訂主體1.2.1賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2買方：（購房人姓名）1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：2024年X月X日1.3.2簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4合同簽訂目的1.4.1本合同旨在明確購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關于房屋買賣的權利義務，保障雙方合法權益。1.4.2本合同旨在規(guī)范房屋買賣行為，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：80平方米2.3房屋結構2.3.1房屋結構：鋼筋混凝土結構2.4房屋配套設施2.4.1配套設施包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等2.4.2公共配套設施包括：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等第三章購房人信息3.1購房人姓名3.1.1購房人姓名：（購房人姓名）3.2購房人身份證號碼3.2.1購房人身份證號碼：（購房人身份證號碼）3.3購房人聯(lián)系方式3.3.1聯(lián)系電話：（購房人聯(lián)系電話）3.3.2電子郵箱：（購房人電子郵箱）3.4購房人銀行賬戶信息3.4.1銀行名稱：（購房人銀行名稱）3.4.2賬戶號碼：（購房人銀行賬戶號碼）第四章賣房人信息4.1賣房人姓名4.1.1賣房人姓名：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.2賣房人身份證號碼4.2.1賣房人身份證號碼：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼）4.3賣房人聯(lián)系方式4.3.1聯(lián)系電話：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話）4.4賣房人銀行賬戶信息4.4.1銀行名稱：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行名稱）4.4.2賬戶號碼：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行賬戶號碼）第五章房屋價格及付款方式5.1房屋總價5.1.1房屋總價：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2付款方式5.2.1買方分三次支付房款，具體支付時間及金額如下：5.2.1.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；5.2.1.2第二期款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋交付前X日內(nèi)支付；5.2.1.3尾款：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），于房屋交付后X日內(nèi)支付。5.3付款時間5.3.1付款時間按照上述5.2條款執(zhí)行。5.4付款方式變更5.4.1任何一方要求變更付款方式的，應提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.5逾期付款責任5.5.1買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款總額的X%作為違約金。第六章房屋交付6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：2025年X月X日6.2交付條件6.2.1房屋及相關配套設施符合合同約定；6.2.2房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全；6.2.3房屋交付時，買方應支付全部房款。6.3交付流程6.3.1賣方在交付房屋前X日書面通知買方；6.3.2買方在收到通知后X日內(nèi)，與賣方約定具體交付時間；6.3.3買方在約定時間內(nèi)到房屋交付地點進行驗收；6.3.4賣方協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)。6.4交付驗收6.4.1買方應在收到房屋后X日內(nèi)進行驗收；6.4.2驗收內(nèi)容包括房屋結構、設施設備、配套設施等；6.4.3驗收合格后，買方應在驗收單上簽字確認。6.5交付違約責任6.5.1賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的X‰。6.5.2買方未按約定時間支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為逾期款項總額的X%。第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.1.1房屋質(zhì)量應符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾的質(zhì)量標準。7.2質(zhì)量保證期限7.2.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起X年。7.3質(zhì)量問題處理7.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應在發(fā)現(xiàn)問題后X日內(nèi)書面通知賣方；7.3.2賣方應在接到通知后X日內(nèi)派員進行查驗，并采取必要的修復措施；7.3.3修復期限為X日內(nèi)，逾期未修復的，賣方應承擔相應責任。7.4質(zhì)量糾紛解決7.4.1質(zhì)量糾紛雙方應友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章附屬設施及公共配套設施8.1附屬設施清單8.1.1附屬設施包括但不限于：家具、家電、裝修材料等。8.1.2附屬設施清單詳見附件一。8.2公共配套設施清單8.2.1公共配套設施包括但不限于：電梯、健身房、游泳池、停車場等。8.2.2公共配套設施清單詳見附件二。8.3配套設施使用規(guī)則8.3.1附屬設施的使用應遵守賣方制定的相應規(guī)則。8.3.2公共配套設施的使用應遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.4配套設施維護責任8.4.1賣方負責公共配套設施的日常維護。8.4.2附屬設施的維護責任由買方承擔。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決9.3.1違約糾紛雙方應友好協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除程序應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。11.4合同解除違約責任11.4.1合同解除違約責任按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除等。12.3合同終止程序12.3.1合同終止程序應遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。12.4合同終止后的處理12.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜。第十三章其他約定13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式進行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式送達。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.4合同附件效力13.4.1合同附件的效力按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。13.5合同解釋13.5.1本合同如有歧義，應按照有利于保護非過錯方的原則進行解釋。第十四章附則14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。買方簽字：（購房人姓名）（購房人身份證號碼）日期：賣方簽字：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱）（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼）日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1房屋裝修標準及費用1.1.1賣方負責提供房屋裝修設計方案，裝修材料及施工質(zhì)量應符合國家相關標準。1.1.2裝修費用由賣方承擔，具體費用明細詳見附件三。1.1.3裝修工期自合同簽訂之日起X個月內(nèi)完成。1.2房屋品牌及型號1.2.1賣方承諾提供的家具、家電等品牌及型號應與合同約定一致。1.2.2若賣方提供的品牌或型號與合同約定不符，買方有權要求更換，賣方應承擔更換費用。1.3房屋產(chǎn)權登記1.3.1賣方應在房屋交付后X日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。1.3.2協(xié)助辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由賣方承擔。1.4房屋質(zhì)量保證期1.4.1房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起X年。1.4.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責修復，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1買方自選裝修2.1.1買方有權自選裝修設計方案、材料及施工隊伍。2.1.2買方承擔裝修費用，具體費用明細詳見附件四。2.2買方自選家具家電2.2.1買方有權自選家具、家電的品牌及型號。2.2.2買方承擔家具、家電的費用。2.3買方產(chǎn)權登記2.3.1買方應在房屋交付后X日內(nèi)自行辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.3.2辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由買方承擔。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用3.1.1中介服務費用由買方支付，具體費用明細詳見附件五。3.1.2中介服務費用支付時間為合同簽訂后X日內(nèi)。3.2中介責任3.2.1中介方應保證提供的服務真實、合法，并對因中介服務產(chǎn)生的糾紛承擔相應的責任。3.2.2中介方不得泄露買方、賣方個人信息。3.3中介變更3.3.1如買方或賣方認為中介服務不符合要求，有權提出更換中介方，并書面通知對方。3.3.2中介變更后，原中介方不再承擔任何責任。3.4中介糾紛解決3.4.1中介糾紛雙方應友好協(xié)商解決；3.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向中介服務所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋配套設施清單2.附件二：公共配套設施清單3.附件三：房屋裝修設計方案及費用明細4.附件四：買方自選裝修費用明細5.附件五：中介服務費用明細二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。違約認定：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)買方書面通知后仍未能按時交付的，視為違約。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款。違約認定：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款的，視為違約。3.違約行為：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。違約認定：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，經(jīng)買方書面通知后未在合理期限內(nèi)修復的，視為違約。4.違約行為：中介方泄露買方、賣方個人信息。違約認定：中介方未經(jīng)授權泄露買方、賣方個人信息，造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物權法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.產(chǎn)權證：證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應在接收房屋后X日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在接到通知后X日內(nèi)修復，逾期未修復的，買方有權要求減少房款或解除合同。2.問題：買方逾期付款。解決辦法：買方應按照合同約定的付款時間支付房款，逾期付款的，應向賣方支付違約金。3.問題：中介服務不符合要求。解決辦法：買方或賣方有權提出更換中介方，并書面通知對方。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：爭議雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構進行交易。3.房屋買賣雙方在房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。全文完。2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物概述1.3合同簽訂日期及地點2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及裝修情況2.3房屋權屬證明3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款比例及余款支付方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.品質(zhì)保障5.1品質(zhì)保證期限5.2品質(zhì)保證內(nèi)容5.3品質(zhì)保證責任6.交房后維修責任6.1維修范圍及標準6.2維修責任及費用承擔6.3維修時間及程序7.產(chǎn)權過戶7.1產(chǎn)權過戶時間及程序7.2產(chǎn)權過戶稅費承擔7.3產(chǎn)權過戶風險承擔8.違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任及賠償8.3違約爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋質(zhì)量保證書11.3其他相關文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.其他約定13.1通知方式及送達地址13.2合同修改及補充13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息本合同甲方（出賣方）為：___________，乙方（買受方）為：___________。1.2合同標的物概述本合同標的物為位于___________的房屋，房屋坐落：___________，建筑面積：___________平方米，房屋結構：___________，裝修情況：___________。1.3合同簽訂日期及地點本合同于2024年___________日，在___________地點簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于___________，占地面積：___________平方米，建筑面積：___________平方米。2.2房屋結構及裝修情況房屋為___________結構，裝修情況為：___________。2.3房屋權屬證明房屋權屬證明文件為：___________，已由甲方提供并經(jīng)乙方核實無誤。3.購房價格及付款方式3.1購房總價本合同標的房屋總價為人民幣___________元整。3.2付款方式及時間節(jié)點首付款：___________日內(nèi)支付人民幣___________元；中間款：___________日內(nèi)支付人民幣___________元；尾款：房屋交付前___________日內(nèi)支付人民幣___________元。3.3付款比例及余款支付方式首付款比例為合同總價的___________%，余款采用銀行按揭貸款方式支付。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應于___________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋驗收標準及程序乙方應在房屋交付后___________日內(nèi)進行驗收，驗收標準參照國家相關標準及本合同約定。4.3驗收不合格的處理若驗收不合格，乙方應在驗收不合格之日起___________日內(nèi)提出整改要求，甲方應在___________日內(nèi)整改完畢。5.品質(zhì)保障5.1品質(zhì)保證期限甲方對本合同標的房屋提供___________年的品質(zhì)保證。5.2品質(zhì)保證內(nèi)容品質(zhì)保證內(nèi)容包括但不限于房屋主體結構、基礎設施、配套設施等。5.3品質(zhì)保證責任在品質(zhì)保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換，并承擔相應費用。6.交房后維修責任6.1維修范圍及標準維修范圍包括房屋主體結構、設施設備等，維修標準參照國家相關標準及本合同約定。6.2維修責任及費用承擔房屋在交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修，維修費用由甲方承擔。6.3維修時間及程序甲方應在接到乙方維修通知之日起___________日內(nèi)進行維修，維修程序參照本合同約定執(zhí)行。8.違約責任8.1違約情形及認定甲方未按合同約定時間交付房屋；乙方未按合同約定時間支付購房款；甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；乙方擅自更改房屋結構或用途；任何一方違反合同約定的其他義務。違約情形的認定依據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)。8.2違約責任及賠償違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金，違約金金額為___________；賠償因違約給對方造成的損失；承擔合同解除后的處理費用。8.3違約爭議解決方式違約爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件甲方或乙方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同履行完畢；合同被依法解除。9.3合同解除及終止后的處理退還已收款項；結算剩余款項；清理合同標的物；解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為___________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序依照相關法律法規(guī)及爭議解決機構的規(guī)則執(zhí)行。11.合同附件11.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分。11.2房屋質(zhì)量保證書本合同附件二為房屋質(zhì)量保證書，作為本合同的組成部分。11.3其他相關文件本合同附件三為其他相關文件，作為本合同的組成部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件同第九條所述。12.3合同生效及終止后的處理合同生效后的處理按照本合同約定執(zhí)行，合同終止后的處理同第九條所述。13.其他約定13.1通知方式及送達地址通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的送達地址，送達方式為___________。13.2合同修改及補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、法律顧問、評估機構、監(jiān)理機構等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務。15.2第三方介入條件雙方同意；第三方具備相應的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身過錯造成損失時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方提供的服務的性質(zhì)和范圍；第三方介入的必要性和合理性；第三方可能造成的最大損失。16.3責任限額的書面約定第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。17.第三方責權利17.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權在合同履行過程中提出意見和建議。17.2第三方義務第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定；第三方應盡到專業(yè)服務義務，確保服務質(zhì)量；第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責任第三方因自身過錯造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；第三方責任限額以合同約定為準。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過程中對甲方承擔直接責任，甲方對乙方承擔責任；第三方對甲方承擔責任的范圍和方式應與合同約定一致。18.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過程中對乙方承擔直接責任，乙方對甲方承擔責任；第三方對乙方承擔責任的范圍和方式應與合同約定一致。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方的責任劃分應明確，避免責任交叉或遺漏；第三方在合同履行過程中對甲乙雙方均有責任時，應根據(jù)各自過錯比例承擔相應責任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方介入的職責和權限；第三方責任限額；第三方介入的費用及支付方式；第三方介入的期限；雙方對第三方介入的認可和承諾。19.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件雙方同意；變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。20.2解除條件合同履行完畢；第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除。20.3變更與解除程序第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應包含房屋買賣的基本信息、雙方身份信息、房屋描述、價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：此附件為合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。2.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：保證書中應包含房屋質(zhì)量保證期限、保證內(nèi)容、維修責任、違約責任等。說明：此附件為房屋質(zhì)量保證的書面承諾，確保房屋交付后的質(zhì)量。3.房屋權屬證明詳細要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性。4.付款憑證詳細要求：提供購房款的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明購房款的支付情況。5.房屋驗收報告詳細要求：驗收報告中應包含房屋驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結果等。說明：此附件用于證明房屋驗收的合格性。6.產(chǎn)權過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋產(chǎn)權過戶所需的全部文件，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權過戶的合法性。7.乙方身份證復印件詳細要求：提供乙方的身份證復印件，用于證明乙方的身份。說明：此附件用于合同簽署和身份核實。8.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，用于證明甲方的經(jīng)營資格。說明：此附件用于合同簽署和甲方資格核實。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含第三方的職責、權限、責任限額、費用等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：此附件用于補充和細化合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金金額為房屋總價款的___________%。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應支付乙方違約金人民幣___________元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款。責任認定：支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的___________%。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應支付甲方違約金人民幣___________元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務或違反保密義務。責任認定：根據(jù)第三方責任限額，承擔相應的賠償責任。示例：若第三方在提供服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任人民幣___________元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：擅自更改房屋結構或用途、違反合同約定的其他義務。責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任。示例：若乙方擅自更改房屋結構，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。全文完。2024年品質(zhì)保障新房住宅購房合同執(zhí)行細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于________________________的新房住宅項目，乙方有意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售新房住宅過程中的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益得到保障，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）品質(zhì)保障：指甲方在售出住宅時，承諾住宅在質(zhì)量、性能等方面達到國家標準，并對住宅的保修期限、保修范圍進行明確。（2）新房住宅：指甲方在合同簽訂前尚未交付給買受方的、符合國家有關住宅建設標準的住宅。3.2關鍵詞解釋：（1）合同簽訂：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就購房事宜達成一致意見，簽署本合同的行為。（2）交付：指甲方將住宅及相關配套設施按照合同約定，完整、合格地移交給乙方的行為。（3）保修：指甲方在住宅交付后，按照國家有關住宅保修規(guī)定，對住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修、更換或退貨的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供符合國家標準的住宅，并承擔住宅的保修責任。（3）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付住宅。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合國家標準的住宅。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在住宅交付后，按照國家有關住宅使用規(guī)定，合理使用住宅。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效之日起____年內(nèi)完成住宅的交付。5.2合同履行地點：住宅交付地點為：________________________。5.3合同履行方式：甲方應按照合同約定的時間、地點、方式，將住宅及相關配套設施完整、合格地交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方應就解除合同達成一致意見，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務；（2）合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)支付與購房相關的稅費。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、裝修費、維修基金等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應將購房款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款：乙方應在住宅交付前支付剩余的購房款。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相應的購房合同及付款憑證。（2）乙方應在支付購房款后，及時將付款憑證提交給甲方。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定的時間、地點、方式交付住宅，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應向乙方支付已支付購房款的_____%作為賠償。（2）若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應向甲方支付已支付購房款的_____%作為賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的權利和義務具有人身性質(zhì)的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的；（3）甲方明確表示反對轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對住宅項目的所有權，直至乙方完全支付購房款及履行合同約定的其他義務。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對住宅項目的使用權，直至乙方完全支付購房款及履行合同約定的其他義務。（2）甲方保留對住宅項目的維修、保養(yǎng)和更新改造的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽字（或蓋章）的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，及時、充分地提供必要的信息和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于購房事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（買受方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：見證人：（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖及配套設施清單3.購房款支付憑證4.稅費繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)助與配合相關文件9.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付住宅，認定為違約行為。交付的住宅不符合合同約定的品質(zhì)標準，認定為違約行為。未按照合同約定承擔保修責任，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。未能合理使用住宅，導致住宅損壞，認定為違約行為。違反合同約定，未經(jīng)甲方同意轉讓合同權利義務，認定為違約