二零二五年度二手房交易合同包含房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同，包含房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋維修基金4.1維修基金繳納4.2維修基金過戶5.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)繳納5.2物業(yè)費(fèi)過戶6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時(shí)間7.3過戶費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋維修基金繳納憑證13.4附件四：物業(yè)費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____甲方聯(lián)系電話：__________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____乙方聯(lián)系電話：__________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：____________________房屋所在區(qū)域：__________________2.2房屋面積房屋建筑面積：__________________房屋使用面積：__________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：__________________2.4房屋用途房屋用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：__________________3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_________________尾款支付時(shí)間：__________________4.房屋維修基金4.1維修基金繳納維修基金繳納金額：_________________維修基金繳納時(shí)間：_________________4.2維修基金過戶維修基金過戶至乙方名下時(shí)間：________5.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)繳納物業(yè)費(fèi)繳納金額：_________________物業(yè)費(fèi)繳納周期：__________________5.2物業(yè)費(fèi)過戶物業(yè)費(fèi)過戶至乙方名下時(shí)間：________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________6.3驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序：__________________7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需手續(xù)：_________________7.2過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：_________________7.3過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：_________________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金。若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款的萬分之五作為違約金。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的百分之五作為違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交相關(guān)證據(jù)，法院將依法進(jìn)行審理。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2通知方式本合同中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋維修基金繳納憑證13.4附件四：物業(yè)費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方合法權(quán)益，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入范圍（1）房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、房屋狀況等信息的核實(shí)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理；（3）房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)的繳納；（4）合同簽訂、履行、解除、終止等環(huán)節(jié)的協(xié)助；（5）爭議解決過程中的協(xié)調(diào)和調(diào)解。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和證明。16.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)和協(xié)助負(fù)有支付相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為房屋交易總價(jià)的百分之五。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)；（2）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方均可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任劃分依據(jù)第17.3條執(zhí)行。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，及時(shí)溝通，確保交易順利進(jìn)行。19.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如有異議，可向第三方提出。20.合同變更本合同如有涉及第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更后的條款作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的前提。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：此附件是甲乙雙方達(dá)成房屋交易意愿的書面證明。3.附件三：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納的正式憑證，證明維修基金已繳納。說明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況，是合同履行的一部分。4.附件四：物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)費(fèi)繳納的正式憑證，證明物業(yè)費(fèi)已繳納。說明：此附件用于證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況，是合同履行的一部分。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并給出驗(yàn)收結(jié)論。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部手續(xù)，確保手續(xù)齊全。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方名下。7.附件七：不可抗力證明材料詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，可能影響合同履行。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的正式憑證，證明違約金已支付。說明：此附件用于證明違約行為的處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）第三方提供虛假信息或服務(wù)；（5）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，支付房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，支付房款的萬分之五作為違約金；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方退還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方提供虛假信息或服務(wù)：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；（5）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約行為示例說明：（1）甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，甲方應(yīng)支付違約金：100萬元×0.5‰×30天=1500元；（2）乙方應(yīng)在2024年1月1日支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月1日，乙方應(yīng)支付違約金：100萬元×0.5‰×60天=3000元；（3）房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重開裂，經(jīng)鑒定為重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)賠償乙方損失；（5）因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房交易合同，包含房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)5.1維修基金繳納5.2物業(yè)費(fèi)繳納5.3繳納時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.2手續(xù)辦理時(shí)間6.3需提供的材料7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式8.解除合同條件及程序8.1解除合同情形8.2解除合同程序8.3解除合同后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體樓層為第層，房屋單元號(hào)為室。1.2房屋面積：該房屋總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共計(jì)層，房屋為精裝修，裝修時(shí)間為年月。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，產(chǎn)權(quán)人為，房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易雙方信息2.1買方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為，聯(lián)系方式為。2.2賣方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為，聯(lián)系方式為。2.3代理信息（如有）：買方/賣方如有代理人，應(yīng)提供代理人姓名、身份證號(hào)碼及授權(quán)委托書。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。1.在本合同簽訂后X日內(nèi)，買方支付人民幣萬元作為定金；2.在房屋交付前X日內(nèi)，買方支付人民幣萬元；3.房屋交付后X日內(nèi)，買方支付剩余房款人民幣萬元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件一。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方在收到房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)。4.3驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收過程中，如有異議，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)5.1維修基金繳納：賣方應(yīng)在房屋交付前將房屋維修基金繳納至市區(qū)街道辦事處指定的賬戶。5.2物業(yè)費(fèi)繳納：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，繳納時(shí)間為每月的日前。5.3繳納時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：具體繳納時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：買方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合。6.2手續(xù)辦理時(shí)間：買方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證書后X日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3需提供的材料：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料詳見附件三。7.違約責(zé)任7.1違約情形：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未按約定時(shí)間支付房款；3.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣萬元。7.3違約賠償計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為實(shí)際損失的一倍，最高不超過本合同交易價(jià)格。8.解除合同條件及程序8.1解除合同情形：1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約，另一方依法解除合同。8.2解除合同程序：1.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)；3.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除合同后的處理：1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前，解除合同不影響房屋交付；2.解除合同后，已支付的房款應(yīng)按照約定方式退還或扣除違約金；3.雙方應(yīng)按照約定處理房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：1.爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院；2.爭議解決機(jī)構(gòu)的具體地址為市區(qū)路號(hào)。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：1.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；2.如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用承擔(dān)方式。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：1.不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.2通知方式：1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達(dá)；2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。10.3合同附件：1.本合同附件一為付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)；2.本合同附件二為繳納時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)；3.本合同附件三為辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；2.買方支付定金后，合同生效。11.2合同終止條件：1.房屋交付后，合同終止；2.合同因解除而終止。11.3合同解除條件：1.發(fā)生本合同第8.1條所列解除合同情形；2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期：____年____月____日14.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍：第三方介入可以是提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌滓译p方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)，并應(yīng)在合同中明確介入的具體內(nèi)容和目的。16.2介入同意：第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。16.3介入實(shí)施：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，公正、公平地提供服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。17.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)任務(wù)。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議總金額的一定比例。18.3第三方的責(zé)任限額計(jì)算方式如下：1.若第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償實(shí)際損失；2.若第三方故意或重大過失造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過協(xié)議總金額%的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：1.第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)要求第三方改進(jìn)工作。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：1.第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)要求第三方改進(jìn)工作。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)劃分：1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；2.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；3.第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。1.合同履行完畢；2.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.第三方介入的特殊規(guī)定21.1若第三方為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。21.2若第三方為法律顧問，其介入應(yīng)遵循律師職業(yè)道德和法律規(guī)定。21.3若第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可讀，包括房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.付款憑證要求：提供所有付款憑證的復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付或收取款項(xiàng)。3.合同簽訂地點(diǎn)證明要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如租賃合同、物業(yè)管理證明等。說明：此附件用于證明合同簽訂的具體地點(diǎn)。4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求：列出詳細(xì)的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括每個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的付款金額。說明：此附件用于明確甲乙雙方的付款義務(wù)和時(shí)間安排。5.繳納時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出維修基金及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確維修基金及物業(yè)費(fèi)的繳納細(xì)節(jié)。6.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料要求：列出辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的所有材料清單。說明：此附件用于確保甲乙雙方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，不遺漏任何必需文件。7.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議的復(fù)印件。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和合同雙方對(duì)第三方責(zé)任的約定。8.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議的復(fù)印件。說明：此附件用于明確爭議解決的具體方式和途徑。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，提供相應(yīng)的復(fù)印件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同中未明確提及的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。示例：若賣方未能在合同約定的交付日期前X日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付人民幣萬元的違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的%。示例：若買方未能在合同約定的付款日期前X日內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付人民幣萬元的違約金。3.一方違約，另一方未及時(shí)提出解除合同責(zé)任認(rèn)定：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。示例：若買方違約，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解除合同，則賣方有權(quán)要求買方支付人民幣萬元的違約金。4.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由合作協(xié)議約定。示例：若第三方未按合作協(xié)議履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣萬元的違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。示例：若因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二四年度二手房交易合同，包含房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋坐落位置1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.4房屋裝修情況2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更4.房屋維修基金4.1維修基金繳納情況4.2維修基金使用規(guī)定4.3維修基金退還及扣除5.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)繳納情況5.2物業(yè)費(fèi)使用規(guī)定5.3物業(yè)費(fèi)退還及扣除6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______，房屋所有權(quán)人為______，房屋所有權(quán)證登記地址為______。1.2房屋坐落位置房屋位于______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室。1.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______。1.4房屋裝修情況房屋裝修狀況為______，裝修材料品牌及型號(hào)詳見附件。第二條交易雙方信息2.1買方信息買方名稱：______，法定代表人：______，地址：______。2.2賣方信息賣方名稱：______，法定代表人：______，地址：______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于______年______月______日前將交易款支付至賣方指定賬戶。3.3付款方式變更如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致付款方式需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條房屋維修基金4.1維修基金繳納情況房屋維修基金已繳納，繳納金額為______元，繳納時(shí)間為______。4.2維修基金使用規(guī)定維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。4.3維修基金退還及扣除如買方在合同約定的房屋交付日期前提出解除合同，賣方應(yīng)退還買方已繳納的維修基金，扣除合理費(fèi)用后，多余部分退還買方。第五條物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)繳納情況房屋物業(yè)費(fèi)已繳納，繳納金額為______元，繳納時(shí)間為______。5.2物業(yè)費(fèi)使用規(guī)定物業(yè)費(fèi)用于小區(qū)物業(yè)管理和維護(hù)，使用需符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.3物業(yè)費(fèi)退還及扣除如買方在合同約定的房屋交付日期前提出解除合同，賣方應(yīng)退還買方已繳納的物業(yè)費(fèi)，扣除合理費(fèi)用后，多余部分退還買方。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)爭議，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（4）其他導(dǎo)致合同無法履行的情形。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3違約責(zé)任及賠償（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）雙方應(yīng)就違約責(zé)任及賠償金額達(dá)成一致，并在合同中明確約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為______市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知，以發(fā)送成功為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址及方式（1）書面通知送達(dá)至雙方合同約定的地址；（2）電子通知送達(dá)至雙方指定的電子郵箱。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條合同解除及違約責(zé)任8.4第三方介入（1）本合同中提及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。（2）第三方介入合同事務(wù)時(shí)，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.5第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.6第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的______%。第九條爭議解決9.4第三方爭議解決（1）第三方介入合同事務(wù)引起的爭議，可由第三方提出解決方案或參與爭議解決。（2）第三方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第十條通知與送達(dá)10.3第三方通知（1）涉及第三方的通知，應(yīng)同時(shí)送達(dá)至第三方。（2）第三方收到通知后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲乙雙方。第十一條合同生效及終止11.3第三方介入對(duì)合同生效的影響（1）第三方介入不影響合同的生效。（2）第三方介入后，合同條款及履行方式可根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第十二條其他約定事項(xiàng)12.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。a.第三方介入的事務(wù)及目的；b.第三方的權(quán)利義務(wù)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方介入期間的費(fèi)用承擔(dān)；e.第三方介入?yún)f(xié)議的生效及終止條件。第十三條合同附件13.4第三方介入?yún)f(xié)議（1）本合同附件中應(yīng)包括第三方介入?yún)f(xié)議的副本。第十四條合同簽署及生效日期14.3第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期（1）第三方介入?yún)f(xié)議的簽署日期不得晚于本合同簽署日期。（2）第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條第三方定義15.1第三方的概念第三方是指本合同中非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，介入合同事務(wù)，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)；（2）第三方與甲乙雙方之間，不存在合同關(guān)系，僅存在委托或代理關(guān)系；（3）第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為，由甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；（2）第三方應(yīng)賠償甲