2024年甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)證號(hào)1.4房產(chǎn)位置1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：合同金額及支付方式2.1成交價(jià)格2.2定金金額2.3支付定金時(shí)間2.4尾款支付時(shí)間2.5支付方式第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方承諾4.2甲方維修責(zé)任4.3乙方維修責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效時(shí)間8.2合同修改條件8.3合同補(bǔ)充條件第九條：其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.2戶(hù)口遷移9.3家具家電歸屬9.4物業(yè)管理費(fèi)9.5水電氣費(fèi)用結(jié)算第十條：甲方聲明10.1產(chǎn)權(quán)聲明10.2無(wú)抵押聲明10.3無(wú)糾紛聲明第十一條：乙方聲明11.1購(gòu)買(mǎi)目的聲明11.2支付能力聲明11.3無(wú)異議聲明第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶(hù)口本復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指擁有房屋所有權(quán)并將該房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋的個(gè)人或單位。1.3房產(chǎn)證號(hào)：具體填寫(xiě)房屋的房產(chǎn)證號(hào)碼。1.4房產(chǎn)位置：具體填寫(xiě)房屋的地址和位置。1.5房產(chǎn)面積：具體填寫(xiě)房屋的建筑面積。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：具體描述房屋的當(dāng)前狀況，包括裝修情況、使用情況等。第二條：合同金額及支付方式2.1成交價(jià)格：雙方約定的房屋成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2定金金額：乙方應(yīng)在簽署合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.3支付定金時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署合同之日起三日內(nèi)支付定金。2.4尾款支付時(shí)間：尾款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）于過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.5支付方式：定金及尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息為【】。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將房屋交付給乙方。3.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，且甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間為【】年【】月【】日。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方承諾：甲方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，包括但不限于水電氣設(shè)施、管道、屋頂、墻面等。4.3乙方維修責(zé)任：乙方自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑：雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決。第八條：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.3合同補(bǔ)充條件：合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第九條：其他約定9.1物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)將其名下的物業(yè)費(fèi)結(jié)清，自交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將其戶(hù)口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。9.4物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.5水電氣費(fèi)用結(jié)算：水電氣費(fèi)用的結(jié)算按照雙方約定的方式進(jìn)行，具體金額以實(shí)際使用為準(zhǔn)。第十條：甲方聲明10.1產(chǎn)權(quán)聲明：甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。10.2無(wú)抵押聲明：甲方保證房屋未經(jīng)抵押，無(wú)任何抵押債務(wù)。10.3無(wú)糾紛聲明：甲方保證房屋不存在任何租賃、侵權(quán)等糾紛。第十一條：乙方聲明11.1購(gòu)買(mǎi)目的聲明：乙方聲明購(gòu)買(mǎi)該房屋用于【】，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2支付能力聲明：乙方聲明具有足夠的支付能力，能夠按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。11.3無(wú)異議聲明：乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無(wú)異議，并同意按照本合同約定接受房屋。第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲方簽字：甲方（賣(mài)方）簽字或蓋章。12.2乙方簽字：乙方（買(mǎi)方）簽字或蓋章。12.3見(jiàn)證人簽字：如雙方約定見(jiàn)證人，見(jiàn)證人簽字。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份。13.2身份證復(fù)印件：附甲方、乙方身份證復(fù)印件各一份。13.3戶(hù)口本復(fù)印件：附甲方戶(hù)口本復(fù)印件一份。13.4其他相關(guān)文件：附其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代一切之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、住房公積金管理中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等與本合同交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，并按照約定收取傭金。中介方的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判、交易促成等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，甲方和乙方同意選擇雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方承擔(dān)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如雙方約定貸款購(gòu)房，可選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于貸款期間內(nèi)提供擔(dān)保，并收取相應(yīng)費(fèi)用。2.4物業(yè)管理公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理甲方名下的物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。2.5銀行、住房公積金管理中心介入：當(dāng)乙方選擇貸款購(gòu)房時(shí)，銀行或住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審批貸款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。2.6不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入：不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)按照登記中心的規(guī)定提交相關(guān)材料，并支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責(zé)，保證交易的安全和順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公正、公平、誠(chéng)信的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4第三方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得擅自增加費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方和乙方理解并同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。4.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。5.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不影響其與其他方的合同關(guān)系。5.3甲方和乙方在第三方的服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.2第三方介入產(chǎn)生的新增費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)規(guī)定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式、支付時(shí)間和支付金額，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第八條：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方積極溝通，解決服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，可依法向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第九條：第三方服務(wù)以外的爭(zhēng)議解決9.1本合同約定的第三方服務(wù)范圍，不包括房屋交易以外的爭(zhēng)議。9.2房屋交易以外的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)依法解決。第十條：附則10.1本合同的第三方介入條款，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的第三方介入條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶(hù)口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件（如涉及）附件五：《家具家電清單》附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件七：水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件八：貸款合同復(fù)印件（如涉及）附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如涉及）附件十：擔(dān)保合同復(fù)印件（如涉及）附件十一：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件十二：房屋交接單附件十三：其他與本合同相關(guān)的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：戶(hù)口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶(hù)口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括全體家庭成員的頁(yè)面，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件（如涉及）詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括結(jié)婚證、離婚證等，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：《家具家電清單》詳細(xì)要求：《家具家電清單》應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件七：水電氣費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：水電氣費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明水電氣費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件八：貸款合同復(fù)印件（如涉及）詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括合同的全部?jī)?nèi)容，不得有涂改、損壞等痕跡。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如涉及）詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十：擔(dān)保合同復(fù)印件（如涉及）詳細(xì)要求：擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括合同的全部?jī)?nèi)容，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十一：物業(yè)管理制度復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括物業(yè)公司的管理制度，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十二：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀況，包括房屋設(shè)施、家具家電等情況，并由雙方簽字確認(rèn)。附件十三：其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他與本合同相關(guān)的文件應(yīng)包括但不限于中介費(fèi)支付憑證、看房記錄等，應(yīng)清晰、完整，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的