2024年版房地產售房協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產售房協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源位置1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產權性質1.8房源產權歸屬2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地2.5購房者婚姻狀況2.6購房者職業(yè)及單位2.7購房者收入證明2.8購房者購房資質證明3.房價及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間3.6付款方式及賬戶信息4.交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格的處理方式4.5房屋交付后的維修責任5.產權過戶5.1產權過戶時間5.2產權過戶費用5.3產權過戶所需材料5.4產權過戶責任及流程6.稅費承擔6.1購房稅費6.2過戶稅費6.3其他相關稅費7.違約責任7.1購房者違約責任7.2開發(fā)商違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附加條款11.1裝修條款11.2配套設施條款11.3物業(yè)管理條款12.雙方聲明及承諾12.1購房者聲明及承諾12.2開發(fā)商聲明及承諾13.合同附件13.1房源照片13.2購房資質證明文件13.3收入證明文件13.4其他相關文件14.合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：房源信息1.1房源位置：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋具體位置見附件1。1.2房源面積：該房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，具體面積以房產證登記面積為準。1.3房源戶型：該房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件2。1.4房源樓層：該房屋位于第_______層，總層數為_______層，具體樓層分布見附件3。1.5房源朝向：該房屋朝向為_______向，具體朝向見附件4。1.6房源建造年份：該房屋建造年份為_______年。1.7房源產權性質：該房屋產權性質為_______，具體性質見附件5。1.8房源產權歸屬：該房屋的產權歸_______所有，產權證編號為_______。第二條：購房者信息2.1購房者姓名：_______2.2購房者身份證號碼：_______2.3購房者聯(lián)系方式：_______2.4購房者戶籍所在地：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.5購房者婚姻狀況：_______（未婚、已婚、離異、喪偶）2.6購房者職業(yè)及單位：_______，單位名稱：_______，單位地址：_______。2.7購房者收入證明：購房者應向開發(fā)商提供由工作單位或其他認可機構出具的近六個月的收入證明，證明格式見附件6。2.8購房者購房資質證明：購房者應向開發(fā)商提供購房資質證明，證明其具有購房資格，具體證明見附件7。第三條：房價及支付方式3.1房屋成交價格：該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋本身價值及附屬設施設備價值。3.2定金金額及支付時間：購房者應于本合同簽訂之日起_______日內向開發(fā)商支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付后不得退還。3.3首付款金額及支付時間：購房者應于_______年_______月_______日前向開發(fā)商支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款金額及支付時間：購房者如需貸款，應向貸款機構申請貸款，并將貸款金額支付給開發(fā)商，具體支付時間及金額以貸款機構審批結果為準。3.5尾款金額及支付時間：購房者應于房屋所有權轉移登記完畢之日起_______日內向開發(fā)商支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.6付款方式及賬戶信息：購房者應通過銀行轉賬方式將房款支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶，具體賬戶信息見附件8。第四條：交付及驗收4.1房屋交付時間：開發(fā)商應按照本合同約定，在_______年_______月_______日前將房屋交付給購房者使用。4.3房屋驗收標準：購房者應按照本合同約定和我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。房屋驗收應包括房屋主體結構、裝修、附屬設施設備等方面的檢查，具體驗收標準見附件9。4.4驗收不合格的處理方式：如房屋驗收不合格，購房者有權要求開發(fā)商在規(guī)定時間內進行整改，直至達到合同約定的交付標準。如開發(fā)商未在規(guī)定時間內整改或整改后仍不合格，購房者有權要求解除本合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款及相應利息。4.5房屋交付后的維修責任：自房屋交付之日起，購房者享有_______年的質保期。在質保期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應負責維修或更換，維修費用由開發(fā)商承擔。質保期結束后，如房屋出現(xiàn)質量問題，維修費用按實際情況承擔。第五條：產權過戶5.1產權過戶時間：購房者應在本合同簽訂之日起_______日內向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2產權過戶費用：產權過戶所需費用包括房產交易手續(xù)費、契稅等，具體費用及支付方式見附件10。5第八條：稅費承擔6.1購房稅費：購房者應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔購房過程中產生的契稅、印花稅等稅費。具體稅費標準及計算方式見附件11。6.2過戶稅費：購房者應承擔房屋所有權轉移登記過程中產生的過戶稅費，包括但不限于房產交易手續(xù)費、產權轉移登記費等。具體稅費標準及計算方式見附件12。6.3其他相關稅費：如購房過程中產生其他稅費，雙方應按照國家相關規(guī)定承擔。第九條：違約責任7.1購房者違約責任：如購房者未按本合同約定履行義務，開發(fā)商有權解除本合同，并要求購房者支付違約金，違約金金額為房價的_______%。7.2開發(fā)商違約責任：如開發(fā)商未按本合同約定履行義務，購房者有權解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第十條：爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十二條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權轉移登記完成后終止。10.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十三條：附加條款11.1裝修條款：如購房者選擇購買裝修房，開發(fā)商應按照約定的裝修標準進行裝修。具體裝修標準及要求見附件13。11.2配套設施條款：開發(fā)商應按照約定配套建設相關的設施，如水、電、燃氣、供暖等。具體配套設施及要求見附件14。11.3物業(yè)管理條款：購房者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費用。具體物業(yè)管理費用及支付方式見附件15。第十四條：合同簽署信息12.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點：本合同簽署地點為_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。12.3簽署人簽字：（購房者簽字）（開發(fā)商簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件內容：包含房屋外觀、內部裝修、配套設施等照片，用于確認房屋實際狀況。附件2：購房資質證明文件附件內容：包含購房者身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等，用于證明購房者的購房資格。附件3：收入證明文件附件內容：由工作單位或其他認可機構出具的近六個月的收入證明，用于證明購房者的經濟能力。附件4：房產交易手續(xù)費收費標準附件內容：明確房產交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。附件5：房產證登記面積與實際面積差異處理辦法附件內容：規(guī)定房產證登記面積與實際面積差異的處理流程和辦法。附件6：貸款申請表附件內容：購房者向貸款機構申請貸款時所填寫的貸款申請表。附件7：貸款批準通知書附件內容：貸款機構審批通過后的貸款批準通知書。附件8：銀行賬戶信息附件內容：開發(fā)商指定的銀行賬戶信息，用于購房者支付房款。附件9：房屋驗收標準附件內容：明確房屋驗收的標準和要求。附件10：過戶稅費收費標準附件內容：明確過戶稅費的收費標準及計算方式。附件11：裝修標準及要求附件內容：詳細說明裝修房子的標準和要求。附件12：配套設施建設標準附件內容：明確配套設施的建設標準和要求。附件13：物業(yè)管理費用收費標準附件內容：明確物業(yè)管理費用的收費標準及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付房款。2.購房者未按照合同約定辦理產權過戶手續(xù)。3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋。4.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設施。5.開發(fā)商未按照合同約定進行房屋維修。責任認定：1.購房者違約責任：購房者未按照合同約定支付房款或辦理產權過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金金額為房價的_______%。示例：購房者未按時支付首付款，開發(fā)商有權解除合同，并要求購房者支付房價的5%作為違約金。2.開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未按照合同約定交付房屋或提供配套設施的，應承擔違約責任，具體責任按照合同約定執(zhí)行。示例：開發(fā)商未能在約定時間內交付房屋，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為房價的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同項下的房屋，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.購房資質：指購房者符合國家關于購房的相關法律法規(guī)，具備購房資格。3.定金：指購房者向開發(fā)商支付的用