2024年版城市房屋交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市房屋交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代的房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任歸屬5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對(duì)本合同的解釋權(quán)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同附件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，同意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3甲方/乙方指代的房屋：指本合同第一條1.1/1.2款所述的房屋，具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)。2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，甲方將房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；4.2.3房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。4.3過戶時(shí)間：雙方約定過戶時(shí)間為交付后_______日內(nèi)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式：違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進(jìn)行。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、變更。10.3合同失效條件：合同的權(quán)利義務(wù)履行完畢或者依法解除、變更。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定：雙方在本合同之外的其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。11.2對(duì)本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.3房屋買賣合同附件：如有附件，應(yīng)一并提供。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：日期：_______年_______月_______日13.2乙方簽字：日期：_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第十六條：第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、合同草擬、過戶協(xié)助等。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十七條：第三方介入程序17.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對(duì)第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行充分了解和核實(shí)。17.2甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。17.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方對(duì)于甲乙雙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給他人。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不涉及對(duì)方之間的責(zé)任。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約所造成的損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第二十一條：爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的變更與解除22.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同解除：本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第二十三條：合同的生效、終止與失效23.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除、變更。23.3合同失效：本合同的權(quán)利義務(wù)履行完畢或者依法解除、變更。第二十四條：其他約定24.1雙方的其他特殊約定：雙方在本合同之外的其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。24.2對(duì)本合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二十五條：附件25.1第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件。25.2其他附件：如有其他附件，應(yīng)一并提供。第二十六條：雙方簽字26.1甲方簽字：日期：_______年_______月_______日26.2乙方簽字：日期：_______年_______月_______日第二十七條：合同簽訂日期27.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件附件四：第三方服務(wù)合同附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件六：交易咨詢協(xié)議附件七：合同草擬協(xié)議附件八：過戶協(xié)助協(xié)議附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。說明：作為證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，必須真實(shí)、有效。附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：合法有效，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。說明：作為證明甲方房屋土地使用權(quán)的重要文件，必須真實(shí)、有效。附件三：房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為本合同的補(bǔ)充，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：作為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，必須明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。附件六：交易咨詢協(xié)議要求：明確咨詢內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：作為甲乙雙方與交易咨詢方簽訂的協(xié)議，必須明確咨詢內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件七：合同草擬協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同的條款和內(nèi)容。說明：作為本合同的草擬版本，必須詳細(xì)記錄合同的條款和內(nèi)容。附件八：過戶協(xié)助協(xié)議要求：明確過戶協(xié)助內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：作為甲乙雙方與過戶協(xié)助方簽訂的協(xié)議，必須明確過戶協(xié)助內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件九：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明：作為本合同的相關(guān)文件，必須真實(shí)、有效，證明房屋的產(chǎn)權(quán)和物業(yè)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易收入的一定比例，由賣方支付給國(guó)家的稅