二零二五年度二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.風(fēng)險評估內(nèi)容及方法4.1風(fēng)險評估主體4.2風(fēng)險評估范圍4.3風(fēng)險評估方法4.4風(fēng)險評估報告5.風(fēng)險分擔(dān)原則5.1風(fēng)險分擔(dān)主體5.2風(fēng)險分擔(dān)比例5.3風(fēng)險分擔(dān)方式5.4風(fēng)險分擔(dān)期限6.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)主體6.2風(fēng)險承擔(dān)范圍6.3風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任6.4風(fēng)險承擔(dān)方式7.風(fēng)險事件處理7.1風(fēng)險事件識別7.2風(fēng)險事件報告7.3風(fēng)險事件處理程序7.4風(fēng)險事件處理結(jié)果8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.4違約責(zé)任追究9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署地點12.2簽署日期12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同未盡事宜14.1雙方協(xié)商解決14.2法律法規(guī)適用14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱賣方：[賣方全稱]買方：[買方全稱]1.2雙方地址賣方地址：[賣方詳細(xì)地址]買方地址：[買方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]1.4合同簽訂日期[具體日期]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]2.2房產(chǎn)面積[建筑面積]平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)[房產(chǎn)性質(zhì)]（如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）[產(chǎn)權(quán)證號]2.4房產(chǎn)用途[住宅、商業(yè)、辦公等]3.交易價格及付款方式3.1交易價格[交易總價]人民幣[金額]元整3.2付款方式[付款方式]（如：分期付款、一次性付款等）3.3付款時間[具體付款時間]3.4付款地點[付款具體地點]4.風(fēng)險評估內(nèi)容及方法4.1風(fēng)險評估主體[評估機(jī)構(gòu)名稱]4.2風(fēng)險評估范圍[評估范圍]（如：房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰度、交易合法性等）4.3風(fēng)險評估方法[評估方法]（如：現(xiàn)場勘查、資料審核、數(shù)據(jù)分析等）4.4風(fēng)險評估報告[評估報告名稱][評估報告編號][評估報告日期]5.風(fēng)險分擔(dān)原則5.1風(fēng)險分擔(dān)主體賣方與買方共同承擔(dān)5.2風(fēng)險分擔(dān)比例賣方承擔(dān)[比例]%，買方承擔(dān)[比例]%5.3風(fēng)險分擔(dān)方式[分擔(dān)方式]（如：直接賠償、保險理賠等）5.4風(fēng)險分擔(dān)期限[期限]（如：合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付完畢）6.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)主體賣方與買方6.2風(fēng)險承擔(dān)范圍[承擔(dān)范圍]（如：房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、交易違法等）6.3風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任[責(zé)任內(nèi)容]（如：修復(fù)房屋、退還購房款、承擔(dān)法律后果等）6.4風(fēng)險承擔(dān)方式[承擔(dān)方式]（如：直接賠償、協(xié)商解決、訴訟等）7.風(fēng)險事件處理7.1風(fēng)險事件識別[識別方法]（如：定期檢查、舉報、媒體報道等）7.2風(fēng)險事件報告[報告要求]（如：24小時內(nèi)報告、詳細(xì)描述事件等）7.3風(fēng)險事件處理程序[處理程序]（如：評估損失、協(xié)商賠償、采取補(bǔ)救措施等）7.4風(fēng)險事件處理結(jié)果[處理結(jié)果]（如：賠償金額、修復(fù)情況、合同解除等）8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方或買方未按約定履行合同主要義務(wù)8.1.2房產(chǎn)被查封、抵押等影響交易的情形8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起[具體時間]內(nèi)確認(rèn)8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失8.3.2違約金計算方式：[具體計算方法]8.4違約責(zé)任追究8.4.1雙方可協(xié)商解決違約責(zé)任問題8.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[仲裁委員會名稱]9.2.2[人民法院名稱]9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提出解決請求9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后[具體時間]內(nèi)作出裁決9.4爭議解決期限9.4.1協(xié)商解決：[具體期限]9.4.2仲裁解決：[具體期限]9.4.3訴訟解決：[具體期限]10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效時間[具體日期]10.3合同終止條件10.3.1房產(chǎn)交付完畢10.3.2合同解除10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同10.4合同終止時間[具體日期]11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告[評估報告名稱][評估報告編號][評估報告日期]11.2付款憑證[付款憑證名稱][付款憑證編號][付款日期]11.3其他相關(guān)文件[文件名稱][文件編號][文件日期]12.合同簽署12.1簽署地點[具體簽署地點]12.2簽署日期[具體簽署日期]12.3簽署人員賣方代表：[姓名]簽字買方代表：[姓名]簽字13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，賣方執(zhí)[具體份數(shù)]份，買方執(zhí)[具體份數(shù)]份13.2合同副本份數(shù)本合同副本[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力14.合同未盡事宜14.1雙方協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方名稱]所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所指第三方是指除合同雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍a)房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方；b)協(xié)助合同履行過程中的第三方；c)監(jiān)督合同履行情況的第三方；d)提供擔(dān)保、貸款等金融服務(wù)的第三方。2.第三方介入的協(xié)議2.1第三方介入的協(xié)議合同雙方同意，在必要時可以邀請第三方介入，并就第三方介入的具體事項達(dá)成書面協(xié)議。2.2協(xié)議內(nèi)容a)第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方介入的目的、范圍和期限；c)第三方介入的權(quán)利和義務(wù)；d)第三方介入的費用及支付方式；e)第三方介入的保密條款；f)第三方介入的違約責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽、過失或違反法律法規(guī)等原因造成合同一方或雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，一般以合同金額的一定比例為基準(zhǔn)，如不超過合同總金額的[具體比例]%。3.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款a)在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息；b)甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作；c)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。4.2乙方的額外條款a)在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息；b)乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作；c)乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立合同關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對合同雙方負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與合同雙方的權(quán)益a)第三方不得損害合同雙方的合法權(quán)益；b)第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；c)第三方對合同雙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分a)第三方對合同雙方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)；b)第三方對其他方的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件a)合同履行完畢；b)合同解除；c)第三方職責(zé)已完成；d)第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，合同雙方和第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)的終止。7.第三方介入的法律效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議的法律效力第三方介入?yún)f(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力。7.2第三方介入的爭議解決第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、市場狀況、潛在風(fēng)險等。2.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細(xì)信息，并由付款方簽字確認(rèn)。說明：付款憑證用于證明合同雙方已履行付款義務(wù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實有效，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：產(chǎn)權(quán)證用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等。說明：合同是雙方履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：風(fēng)險評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括風(fēng)險評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。說明：風(fēng)險評估報告用于識別和評估房產(chǎn)交易過程中的潛在風(fēng)險。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方名稱、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括解除原因、解除時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：合同解除協(xié)議用于明確合同解除后的處理事宜。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決期限等。說明：爭議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按約定時間交付房產(chǎn)買方未按約定時間支付房款賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題買方未按約定用途使用房產(chǎn)第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一天，應(yīng)向買方支付違約金，違約金總額不超過交易價格的[具體比例]%。買方未按約定時間支付房款，每延遲一天，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金總額不超過房款總額的[具體比例]%。賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或退還購房款。買方未按約定用途使用房產(chǎn)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方，如賣方延遲交付，應(yīng)向買方支付違約金。買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房款，如買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金。賣方提供的房產(chǎn)存在漏水、墻體裂縫等重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。買方將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，違反了合同約定，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)未按約定時間出具評估報告，應(yīng)向合同雙方支付違約金。全文完。二零二四年度二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)交易雙方身份信息1.2房產(chǎn)交易雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.風(fēng)險評估及評估方法3.1風(fēng)險評估范圍3.2風(fēng)險評估方法3.3風(fēng)險評估報告4.風(fēng)險分擔(dān)原則及比例4.1風(fēng)險分擔(dān)原則4.2風(fēng)險分擔(dān)比例4.3風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任5.風(fēng)險處理及賠償5.1風(fēng)險處理流程5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式5.3賠償期限6.交易費用及支付方式6.1交易費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行條件7.3違約責(zé)任及處理8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決期限9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：房產(chǎn)交易雙方身份證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的費用結(jié)算13.2合同解除及終止后的房產(chǎn)返還13.3合同解除及終止后的其他事項14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)交易雙方身份信息（1）賣方姓名：___________________（2）賣方身份證號碼：___________________（3）賣方聯(lián)系方式：___________________（4）買方姓名：___________________（5）買方身份證號碼：___________________（6）買方聯(lián)系方式：___________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________________2.2房產(chǎn)面積：___________________平方米2.3房產(chǎn)用途：___________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：___________________第三條風(fēng)險評估及評估方法3.1風(fēng)險評估范圍：包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、交易手續(xù)、法律法規(guī)合規(guī)性等。3.2風(fēng)險評估方法：采用第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。3.3風(fēng)險評估報告：評估報告需在合同簽訂前完成，并由雙方簽字確認(rèn)。第四條風(fēng)險分擔(dān)原則及比例4.1風(fēng)險分擔(dān)原則：根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，雙方按照公平、合理原則分擔(dān)風(fēng)險。4.2風(fēng)險分擔(dān)比例：風(fēng)險分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任：雙方按照約定的風(fēng)險分擔(dān)比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條風(fēng)險處理及賠償5.1風(fēng)險處理流程：在風(fēng)險評估過程中發(fā)現(xiàn)風(fēng)險，雙方應(yīng)及時溝通，采取有效措施進(jìn)行處理。5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式：根據(jù)風(fēng)險評估報告和風(fēng)險分擔(dān)比例，確定賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式。5.3賠償期限：賠償應(yīng)在風(fēng)險發(fā)生后規(guī)定的時間內(nèi)完成。第六條交易費用及支付方式6.1交易費用構(gòu)成：包括但不限于稅費、傭金、評估費等。6.2費用支付方式：雙方協(xié)商確定，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。6.3費用支付時間：在合同約定的交房日期前完成全部費用支付。第七條合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交割之日止。7.2合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。7.3違約責(zé)任及處理：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違約責(zé)任及處理方式在合同中明確約定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，可經(jīng)雙方書面同意延長。第九條合同解除及終止條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，合同自然終止。9.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效日期：以合同簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：房產(chǎn)交易雙方身份證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同保密條款12.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的相關(guān)費用。13.2合同解除及終止后的房產(chǎn)返還：賣方應(yīng)將房產(chǎn)完好無損地返還給買方。13.3合同解除及終止后的其他事項：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.2.2房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；3.2.3法律服務(wù)事務(wù)所；4.2.4金融金融機(jī)構(gòu)；5.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1對甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)或參與交易而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；2.1.3第三方違反合同約定的其他責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.1.1第三方的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人；3.1.2第三方介入的具體事項；3.1.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.1.4第三方責(zé)任限額；3.1.5第三方介入的期限；3.1.6保密條款；3.1.7爭議解決方式；3.1.8其他約定事項。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2在協(xié)議范圍內(nèi)行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；4.1.3享受合同約定的報酬。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易安全、合法；4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3按時完成協(xié)議約定的任務(wù)；4.2.4對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方不得超越代理權(quán)限；5.2第三方不得利用代理權(quán)損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3第三方與其他第三方之間無直接合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易；5.4第三方與其他第三方之間的爭議，由各自解決，不影響甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的剩余義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或方式；7.3爭議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.2變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容及后果。第九條本條款的適用范圍9.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況；9.2本條款的未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估報告要求：由第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房產(chǎn)的現(xiàn)值、市場價值等。說明：評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。2.附件二：房產(chǎn)交易雙方身份證明要求：提供賣方和買方的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等身份證明文件。說明：身份證明文件應(yīng)清晰、完整，以供合同備案和交易記錄。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)合法、有效，證明賣方對房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。4.附件四：房屋交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括交易雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等。說明：合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為交易的法律依據(jù)。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證應(yīng)完整、清晰，證明交易雙方已履行稅費繳納義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為第三方介入的法律依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)或方式、爭議解決期限等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為爭議解決的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：如合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但賣方實際交付日期為2024年7月10日，則賣方需向買方支付違約金。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：如合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付房款，但買方實際支付日期為2024年7月10日，則買方需向賣方支付違約金。3.違約行為：賣方未按合同約定質(zhì)量交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任，具體方式由合同約定。示例：如合同約定房產(chǎn)應(yīng)為完好無損，但賣方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，則賣方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體方式由協(xié)議約定。示例：如第三方未按時完成評估報告，則需向甲乙雙方支付違約金。5.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或第三方信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，具體方式由合同或協(xié)議約定。示例：如一方泄露了合同內(nèi)容或第三方信息，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同適用范圍2.交易雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3交易房產(chǎn)信息3.風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)3.1風(fēng)險評估原則3.2風(fēng)險評估范圍3.3風(fēng)險分擔(dān)比例3.4風(fēng)險分擔(dān)方式4.風(fēng)險評估內(nèi)容4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險4.3房產(chǎn)交易風(fēng)險4.4政策法規(guī)風(fēng)險5.風(fēng)險評估程序5.1風(fēng)險評估啟動5.2風(fēng)險評估實施5.3風(fēng)險評估報告5.4風(fēng)險評估結(jié)果確認(rèn)6.風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議6.1風(fēng)險分擔(dān)原則6.2風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任6.3風(fēng)險分擔(dān)方式6.4風(fēng)險分擔(dān)期限7.風(fēng)險評估費用及支付7.1風(fēng)險評估費用計算7.2風(fēng)險評估費用支付方式7.3風(fēng)險評估費用支付時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更及終止12.1合同變更程序12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2風(fēng)險評估報告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同附件效力14.4合同份數(shù)及使用14.5合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“風(fēng)險評估”是指對交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易過程及政策法規(guī)等方面可能存在的風(fēng)險進(jìn)行綜合評估。1.2合同目的本合同旨在明確交易雙方在二手房產(chǎn)交易過程中對風(fēng)險的評估及分擔(dān)，確保交易順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。1.4合同適用范圍本合同適用于本合同簽訂之日起至交易房產(chǎn)過戶登記完畢之日止的二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)。第二條交易雙方信息2.1出售方信息（此處填寫出售方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等詳細(xì)信息）2.2買受方信息（此處填寫買受方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等詳細(xì)信息）2.3交易房產(chǎn)信息（此處填寫交易房產(chǎn)的詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、土地使用權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)證號等詳細(xì)信息）第三條風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)3.1風(fēng)險評估原則風(fēng)險評估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.2風(fēng)險評估范圍風(fēng)險評估范圍包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)質(zhì)量、房產(chǎn)交易及政策法規(guī)等方面。3.3風(fēng)險分擔(dān)比例風(fēng)險分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4風(fēng)險分擔(dān)方式風(fēng)險分擔(dān)方式包括但不限于：費用分擔(dān)、責(zé)任分擔(dān)、損失賠償?shù)?。第四條風(fēng)險評估內(nèi)容4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、合法性進(jìn)行評估，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件的真實性。4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修質(zhì)量等進(jìn)行評估。4.3房產(chǎn)交易風(fēng)險對交易過程中可能出現(xiàn)的政策法規(guī)、交易流程、交易對手等方面的風(fēng)險進(jìn)行評估。4.4政策法規(guī)風(fēng)險對交易過程中可能受到的政策法規(guī)變化、政策調(diào)整等風(fēng)險進(jìn)行評估。第五條風(fēng)險評估程序5.1風(fēng)險評估啟動交易雙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)啟動風(fēng)險評估程序。5.2風(fēng)險評估實施由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施風(fēng)險評估。5.3風(fēng)險評估報告第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在風(fēng)險評估完成后出具風(fēng)險評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險評估過程、風(fēng)險評估依據(jù)等。5.4風(fēng)險評估結(jié)果確認(rèn)交易雙方應(yīng)在收到風(fēng)險評估報告后一定期限內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。第六條風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議6.1風(fēng)險分擔(dān)原則風(fēng)險分擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則。6.2風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任交易雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，合理分擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。6.3風(fēng)險分擔(dān)方式風(fēng)險分擔(dān)方式包括但不限于：費用分擔(dān)、責(zé)任分擔(dān)、損失賠償?shù)取?.4風(fēng)險分擔(dān)期限風(fēng)險分擔(dān)期限與合同期限一致。第七條風(fēng)險評估費用及支付7.1風(fēng)險評估費用計算風(fēng)險評估費用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)提供的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。7.2風(fēng)險評估費用支付方式風(fēng)險評估費用由交易雙方按約定比例支付。7.3風(fēng)險評估費用支付時間風(fēng)險評估費用應(yīng)在風(fēng)險評估啟動前支付。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商解決，可選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出裁決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況及雙方約定進(jìn)行計算。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證后生效。11.2合同生效時間本合同自公證之日起生效。第十二條合同變更及終止12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方達(dá)成終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2風(fēng)險評估報告風(fēng)險評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可作為本合同的附件。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知送達(dá)本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及使用本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.5合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)交易安全、公平原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及范圍1.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在二手房產(chǎn)交易風(fēng)險評估及風(fēng)險分擔(dān)過程中，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易雙方進(jìn)行風(fēng)險評估、提供咨詢意見、執(zhí)行合同約定的其他機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供法律咨詢服務(wù)的律師事務(wù)所；（3）提供交易中介服務(wù)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（4）提供財務(wù)審計服務(wù)的會計師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用以及可能造成的損失程度確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方與甲乙方在合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)；（