2024年街邊店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

2024年街邊店鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整的條件6.2租金調(diào)整的方式第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于街道號(hào)的街邊店鋪，店鋪面積為平方米。店鋪具體位置、外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，甲方應(yīng)向乙方提供店鋪的相關(guān)圖紙和資料，以便乙方更好地了解租賃物。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)年。租賃期限分為三個(gè)階段，每階段租金、租賃期限等具體事項(xiàng)詳見附件。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣元/月。租金價(jià)格不包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。2.2租金支付方式（1）每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金；（2）每月5日前，親自到甲方指定地點(diǎn)支付當(dāng)月租金。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限階段的開始之日起，按照約定的租金價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付租金。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方須按照約定的租賃目的使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和結(jié)構(gòu)性維護(hù)。乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用甲方承擔(dān)大修和結(jié)構(gòu)性維護(hù)的費(fèi)用；乙方承擔(dān)日常維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃物購買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方需購買額外保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、營業(yè)中斷保險(xiǎn)等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。租金調(diào)整的條件和方式，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。6.2租金調(diào)整的方式（1）按比例調(diào)整：根據(jù)市場行情變化，調(diào)整租金的價(jià)格；（2）固定金額調(diào)整：根據(jù)市場行情變化，增加或減少固定金額的租金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違反合同約定，視為違約行為。違約行為包括但不限于：延遲支付租金、擅自改變租賃物用途、提前解除合同等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金；（2）賠償損失：因違約行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的10%作為賠償金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定雙方約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，或者雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，守約方要求解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同履行期間，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）乙方書面提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并說明轉(zhuǎn)讓原因和對(duì)象；（2）甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)乙方，同意或不同意轉(zhuǎn)讓；（3）如甲方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指本合同履行過程中，雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇向甲方所在地的人民法院提起訴訟，或向乙方所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。雙方約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。附件包括：店鋪相關(guān)圖紙和資料、租金支付明細(xì)表、保險(xiǎn)條款等。14.2附錄本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪相關(guān)圖紙和資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括店鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙，以及店鋪的設(shè)施設(shè)備清單、家具清單等資料。圖紙和資料應(yīng)清晰、完整，以便乙方更好地了解租賃物的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，包括租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。租金支付明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。附件三：保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃物的保險(xiǎn)條款，包括但不限于保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任的界定等。保險(xiǎn)條款應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。附件四：租賃物使用和維護(hù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃物的使用和維護(hù)規(guī)范，包括但不限于租賃物的使用范圍、維護(hù)責(zé)任、維修和保養(yǎng)的程序等。租賃物使用和維護(hù)規(guī)范應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金：乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付租金。2.擅自改變租賃物用途：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.提前解除合同：乙方在合同履行期間，未按照約定的條件提前解除合同。4.未按照約定使用和維護(hù)租賃物：乙方未按照租賃物使用和維護(hù)規(guī)范使用和維護(hù)租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金：每次延遲支付租金，乙方應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。2.擅自改變租賃物用途：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付合同總金額的10%作為賠償金。3.提前解除合同：乙方應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金，并支付合同總金額的10%作為賠償金。4.未按照約定使用和維護(hù)租賃物：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付合同總金額的5%作為違約金。示例說明：如果乙方延遲支付租金，甲方可以要求乙方支付延遲支付的違約金，如果乙方未支付，甲方可以解除合同并要求乙方支付賠償金。如果乙方擅自改變租賃物用途，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的街邊店鋪，包括店鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物的期限。4.違